シンカシティ　レジデンシャルスクエア(SHINKA　CITY南街区)

>>201
俗にコンクリートが乾くといいますが、普段使っている乾くとはだいぶ意味が違います。
コンクリートが固まるためには水が絶対必要です。水が無ければ化学反応が起こらず固まりません。そのため夏場はその水が蒸発などで失われないようにシートをしたり、散水したりします。相当な大雨が直接打設したばかりのコンクリートに当たれば問題も起きるでしょうが、雨が降って湿気が高いからと心配する必要はありません。

コンクリートは問題なさそうですね。
でも鉄骨や鉄筋は？
201さんのお話でちょっと気になりました。
どなたか私に安心をください。

建設中に雨が降れば表面が多少は錆びるかもしれませんが、セメントが流し込まれて密閉されると錆びるのに必要な酸素と水が供給されなくなりそれ以上錆びないので大丈夫です。
建設工事が途中で何年も中断して、なんて場合は問題があるかもしれませんが。

203です
204さん、ありがとうございます。難しいことはわかりませんが少々安心できました。

昨日20:00頃、新川崎陸橋を通りました。陸橋からマンション越しに南方向、ランドマークタワーの左に大きな花火が見えました。間違いなくみなとみらいの花火です。今年中止になった山下公園の花火も来年はバルコニーからでも見えるんだと思い、思わず立ち止まり見入ってしまいました。

シンカ北の着工はいつなんでしょう？スーパーがないとかなり生活しづらいのですが。

今日マンション見てきました！
ちゃくちゃくと工事が進んでいました。

外観が気になってみにいってきたのですが、はじめてみて思った感想は
「大きいーーーっ」でした。
予想よりずっと、大きかったです。SHINKAゲートもびっくりするほど
大きかったです・・

２番目に、ベランダ側の手すり、とても素敵だと思いました。
白い吹きつけの部分も全然気にならない感じでした。

３番目に、裏側のカラフルモザイク・・これは正直？という感じでした。
でもまだ全部ができているわけではないのでわかりません。
けやきなどの木が植わったらまた違った感じになるでしょうね。
完成が楽しみです。

ついでに近くを散策したのですが、
小さい八百屋、肉屋などはありますがやっぱりスーパーがありません・・
私が契約した時は北街区は１年後にできるってききましたが
未だにSHINKA南のモデルルームが残ってるとなると、
マンション＆商業施設＆デッキの完成が延長されたことは間違いないみたい
ですね・・・　

みなさんはどこのスーパーに行かれる予定なのでしょうか？
やっぱりマルエツでしょうか？

そうですね、スーパー早くできるといいですね。
私は、現在も近隣に住んでいますが、買い物はサミット、いなげやに行ってます。車ですと駐車場は無料です。
マルエツは、車ですと２０００円以上で２時間無料になります。

＞２０８さん　
ありがとうございます。
サミット、いなげやですね！
今度新川崎を訪れたら行ってみます！

新川崎の再開発は遅れてるのかなぁ 再開発がうまくいくかどうか不安です

モデルルームの横にプレハブの関係者宿舎らしきものが出来ました。
現在SHINKAゲート前の宿舎がそちらへ引越しでしょうか？
とするといよいよ北街区、旧宿舎を撤去して基礎工事開始でしょうか？
でも南北モデルルームはどうなるのですかね？

西側道路からの様子です。

本日の現地です。
陸橋から撮りました。
工事は順調に進んでいるようです。

シンカゲートは思ったより大きいですが、
駐車場はそれ以上に存在感満点です。
鉄塔も気にならないくらいです(^_^;)

モザイク模様は個人的には気になりませんでした。
模型通りといった感じでしょうか。

もう一枚投稿します。
線路の反対側から撮りました。

だんだん出来上がってきましたね。
ところで内覧会っていつでしたっけ？

内覧会は12月と聞いてます。
皆様は、やっぱり建築士の方を連れて行きますか？
私は連れて行こうと思っています。

№216さん
私も建築士の方を連れて行きたいと思っていますが、周りには大手不動産なのでそこまで気にしなくても・・・と言われます。大きな買い物なのでやはり後悔はしたくないですよね。そもそも、実際、大手不動産だから安心できるものなのでしょうか？

>>216
専門家を連れて行かれる方に是非お願い。
お部屋は見られると思いますが共用部分も気をつけて見ていただけるようにお願いできませんか？むしのいい話ですがエントランスから部屋までの間だけでも気にかけていただいたらなと思います。

想像以上に建物が大きくて驚きました。
鉄塔が小さく見えますね。

内覧会に建築士を連れて行くという方法があるとは知りませんでした。
216さんが「やっぱり建築士の方を連れて行きますか？」とおっしゃっていますが、普通は連れて行くものなのですか？
専門家をお願いすると、費用はどのくらいかかるのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

日経BPに専門家のさくら事務所が紹介されてます。
費用はそれほど驚くようなものではありませんでした。
私が見たときは以下のアドレスでしたが。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/36/

No.211さん＞北街区も楽しみですが（スーパーが欲しい）
交通広場の整備も楽しみです。
線路側の道が出来て陸橋まで直接行ければ、駅までショートカット出来て
新川崎駅まで近くなるし、雨風にさらされるイライラも少なくなります。
今、下水の工事をしていて、歩道側の側溝が出来つつあります。
んま、一体いつ出来んだよって事ですが・・・
もっと北にある建築中のマンションは、駅前交通広場が出来れば駅まで
3分とか宣伝していますねぇ。本当に出来るんでしょうねぇ？

昨日現場を見た所、レジデンスⅡの道路を挟んだ向かい側のＫ２タウンの一番北側の一部分が掘り起こされ工事中になっていました。
何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
確か桜の木等が植わっていたので無くなっちゃって残念です。
そんなに大きい範囲ではないのでとても高い建物が建つという可能性は低そうですが心配です。

220さん

219です。リンクありがとうございました。
内覧会でチェックしたほうが良い項目が載っていますね。
よく読んでみます。

すいません、結局残代金はいつまでに払えばいいのでしょうか？社内融資なので手続きをいつ行えばいいのかわからず・・・。年内に手元にお金があればいいのでしょうか？

現在、現地より遠方に住んでいるものです。ＳＨＩＮＫＡ　ＣＩＴＹはどれくらい完成しているのでしょうか？

私も固定より変動の方が有利だと思います。
金利の上昇は間違いないですが、急激に上がるとは考えにくく、
さらに固定30年ほどの金利まで上昇するとは思えませんが・・・

内覧会日程は9月中旬、引越日調整日程は10月に連絡すると、シンカが回答して来ました。早く決めてくれないと予定が決まらいので落ち着きません。引越時の不用品処理方法が悩みです、粗大ゴミで計画的に出すしかありません。北街区20階建て356戸マンションは07年3月30日「建設業界ニュース神奈川版」によると「07年6月着工、09年3月完成」ですがまだ未着工で遅れています。しかし、川崎市公報では07年5月末に長谷工に申請許可が出ているので、建設するのは確かと思われます。川崎市公示の再開発計画では、09年3月に鹿島田駅マルエツからスカイウオーク（２階屋根付き歩道）が新川崎駅を通り北街区マンション内スーパに接続される計画のようです。遅れていますが期待したいですね。現場には8月18日に行って来ました、1〜10階は外装が完了してバルコニー貯油タンクが設置されてました。11階から上は外装工事中です、下から出来上がっていくのですね。あと３ヶ月で内覧会ですから内装工事が急がれます。

現地行ってきました。

レジデンスⅢが見えてます。

レジデンスⅠです

駐車場ができてます

レジデンスⅢ　ベランダ側のカバーも半分くらいおろされていますよ。

もうすぐ、ローン申込会ですね。みなさんは、もう１つに決められたのでしょうか？
私は、まだどこの銀行にしようか考え中なのですが、とても一つを選ぶ事がまだできません。

私もとても今決めるなんてできません。
ぎりぎり（冬頃）に、金利の状況その他によって、決めるつもりです。

うちも迷ってます！9月に決めるなんて無理です。。。今月は先月に比べてたいぶ金利が下がりましたし。うちは社内ローンもあるため（2.75です）、フラットが社内融資より金利が上昇した場合「社内+フラット+変動」、フラットの金利が下がれば「フラット+変動」でいくか迷ってます。今月の金利ぐらいなら、後者なのですが、なにせ実行が1月ですから、わからないですよね。。。楽天とかＳＢＩのフラットがかなり安くて気になってます。

ウチは提携の銀行でローン組もうと考えてたんですが、もしかしてそういう方って少ないのでしょうか？確かに今決めてしまうのは悩むのですが・・

今度の申込会で提携の銀行も申し込むつもりですが、提携でない銀行もすでに申し込んでおきました。
提携銀行のメリットがあまりないと思い、提携でない銀行の方が金利が安かったりしたので、でも実際には１１月の最終申込には一つにしなければいけませんが。

過去30年くらいの短期長期プライムレート、公定歩合、GDP・経済成長率、株価など、データ取ればだいたい見えてきますよ。
私も日銀のデータからグラフにしてじぃーっくり悩み、結論出しました。
あとは提携行とそれ以外の金融機関の利便性です。

今日、知り合いからフラット35S
というものがあるというのを聞きました。
レジデンシャルスクエアでも適応できるのでしょうか？
検討した方いらっしゃいますか？

>>239
１．全レスのボタンを押す。
２．全レスが表示されたらCtrlキーを押しながらFキーを押す。
３．検索する文字列に「フラット35S」と打ち込み次を検索ボタンを押す。
多分何か出てきます、、、多分

今夜モデルルームに明かりが灯ってました。
なんかやってるのでしょうか？
取り壊しの準備でしょうか？
それとも北街区の準備でしょうかね〜？？？
なんでしょうかね〜？？？？？

241さん>それとも北街区の準備でしょうかね〜？？？

そうですね。北街区が建ちそうな場所に長谷工の事務所が
陣取っていたので引越しだと思います。あそこも事務所です。
やっと北街区の基礎がはじまるんですね。

昨日今日みたいな風の日は、あの吹きっさらしの陸橋は無理です。
早く、新川崎から傘無しで陸橋を渡れるようになって欲しいです。

双日からオプションの案内がまた送られてきましたね。
よく見ませんでしたが、
１０月の中旬過ぎ締め切り、１０月末支払い期日、
カギは一本預けること、
引越しなどは工事に合わせて調整すること、などなど。
全く学習効果のない会社ですなぁ。

そんなことより、肝心なスケジュール見込み、そろそろ連絡してくれても
いいんじゃないですか！？

すいませーん、今更この物件にたどり着いたので、遅いですが
教えてください。
１００平米４LDKで、どのような価格帯だったのでしょうか？

検討版に出てましたよ

その検討版が探せません・・！

101.5平米　１F　南東角部屋　6398万円と書いてありましたが・・

>>248さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8986/

みなさん、ローンの申込み会のご案内てきましたか？うちはまだ来てないんですが・・・。時間とかわからず、日程も裏覚えなので困ってます。どうして、いつも間際にならないと来ないんでしょうね？

７月３１日必着の資金内容等確認書のＱ３において、提携ローンで利用する金融機関を記入したのに、ローン申込会の案内が来ないということですか？もし、記入していない場合は、案内はこないと思いますよ。記入したのに来ないなら困りますよね。