シンカシティ　レジデンシャルスクエア(SHINKA　CITY南街区)

今月中に資金内容確認書提出しなくてはならないのですね。
ローンは、提携では、りそな、その他では、新生、SBIを検討しましたが、
比較は難しいですね。
　金利だけでなく、団信、手数料、保証料などの返済総合計額が簡単に
計算できれば、もっと比較しやすいのですが。
　２０年程度で返済できるのなら新生がよいようですが、２０年では返済できませんので、却下しました。
　最終的には、りそなのフラット３５を三分の二、短期固定を三分の一にしようと思いますが、皆さんは決まりましたか。

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我が家は勤務先の社内融資と中央ろうきんの10年固定にしようかと思っています。

当初、社内融資だけでは資金が足りないのであきらめて提携ローンで組もうと思っていたのですが、中央ろうきんは勤務先が抵当権第１順位の場合、第２順位で不足分を貸してくれるケースもあるそうで、相談したら貸してくれることになりました。たまたま生協に入っていたので、手数料も少し優遇されるみたいです。

中央ろうきんって全くノーマークだったのですが、ダメ元で相談してみて良かったかもと思いました。

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こんにちは。資金内容確認書とはどのようなものですか？

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わたしもローンでまだ相当迷っています。
超長期固定と短期固定を考えていて
りそな、三菱、新生で比較しています。
超長期固定に限っては、
金利は、りそな＜三菱＜新生（35年）
諸経費は、新生＝三菱＜りそな
繰上返済手数料は、新生＜三菱＜りそな
という風に理解し、三菱のフラット３５保証型を
選んでみようかなぁとも考えていますが、、、
これがいやだから三菱のフラット３５保証型をやめたという方
いらっしゃいましたら、ご意見いただければ参考なります。

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提携の横浜銀行や住友信託などは全期間1.4％優遇で良いかなぁと思ったんですがどうなんでしょうか。

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わたしもローンで悩んでます。
短期固定を考えてますが、
三菱か住信の提携ローンか、ＪＡもいいかなと。
ＪＡを考えている方いらっしゃいますか？

諸費用がいまいちはっきりわからなくて、比べにくいのですが、
提携ローンだと双日サンへの手数料要りますよね？
でも、手続きは楽そうですよね。

非提携ローンのデメリットはどう言った事があるのでしょうか？
初めての住宅購入で、わからないことばかりです。

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提携の三菱も全期間優遇−1.4％でしたよ。パンフレット等には書いてありませんでしたが、先日のローン相談会に行ったら担当者にそう言われました。当初優遇の10年固定ならもっと優遇になる金利（−1.6％だったか−1.8％だったか定かでない）もあった気が。10年で返せる金額なら、それもいいなあと思いますけど。

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こんにちは。
長期固定をメインに検討しています。
フラット３５も含め提携５行とその他いくつかを比較検討しています。
金利と諸費用合わせた総額を地道に計算し比較しました。（疲れた）
支払総額では最高と最低で借入額の6%相当程度の差が出ました。
フラット３５は割高でしたがフラット２０？が出ると状況変わるかもしれません。

また現状、金利上昇機運にありますが、提携ローンの場合、金利確定前の
１１月中旬に金消契約を行わなければなりません。提携ローン以外なら
金利確定してから契約も可能．．．。

さらに、提携５行の商品も、HPなどで見ると一部を除き一般にも同じ金利で
公開されている商品がほとんどで、提携ローンにするメリットが
ますます見えません。
＃何か、大きく見落としていますか？

>187さん
提携ローンって双日への手数料かかるんですか？

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１８９さん
私も同様に提携には、手続きが楽だという以外のメリットを感じていません。　１５〜２０年程度の固定金利と変動（or5年固定）のミックスのつもりなのですが、ここのところ、固定年数による金利の様子が変わってきているので、どうするのがよいのか悩み中です。
　申し込み時金利確定済みの財形融資を使うか使わないかが一番の悩みどころです。
　そろそろ双日に送る資金内容確認書の締め切りですが、とりあえず提携以外の銀行で契約するつもりと書いておこうかと思います。
（もちろん、銀行の名前と資金計画の具体的な数字は一応記入しますが）

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こんにちは。１８７です。

１８９さん、
双日さんへの手数料ですが、
モデルルームで概算諸費用を出してもらった時に
「提携ローン」の欄の中に、
斡旋手数料　５２５００円とあります。
電話で確認したところ、
提携ローンだとかかるとのことでした。

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エクセルで数百行のローンシュミレーションをしました。
固定一本や変動一本、長期と短期の固定とその合算、シート数がいーっぱいになり、パターンごとにファイルにすればよかったかと後悔してます。
それと日銀HPからの金利動向やマクロ経済、株価とローン金利過去30年。

じーっと見ながら考えて、かんがえて、考えて、わけわかんなくなっちゃいました。
15・20年くらいの固定をメインに2〜3年の固定もしくは思い切って変動とのミックスかな〜、そして比率をどうするか・・・

でもな〜、意外とローン金利ってこれ以上上げること出来ないんじゃないのでしょうかね〜

どなたか専門家の方、いらっしゃいませんか？

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187です。

>191さん、
手数料の件わざわざ確認いただき、ありがとうございます。

今更ですが非提携ローンには「ローン条項」が無効になるというデメリットがあることに気づきました。
その点も踏まえた上でやっぱり非提携に傾いています。

>192さん、
そうですよね。いろいろなパターンでシミュレーションし出すときりがないですよね。

私も色々考えました。
変動も固定も、銀行という専門家集団がある程度先を予測して決めた金利のはずなので、極端にどれかが有利ということもないのでは？と。
だとするとよほどのことが無ければ固定も変動も結局大差ないのでは？という気がしてきて、だったら分かりやすい全期間固定にしようかなと考えているところです。

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すみません。193の投稿者は189です。

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みなさん固定を前提で考えていらっしゃるようですね。
私は変動のみもありかな？と考えているのですが、
同じような方はいらっしゃいませんか？

変動の方が固定よりも金利が低いし、
変動利率が固定を上回ることはここ10年ほどなかったようで、
今後はどうなるかですが、バブルの頃ほど金利は上がらないのでは？
と考えると変動にした方が当面の月々の支払いが
少なくてがいいかな？などと思っています。

ご意見またアドバイス等ありましたら
是非お願いしたいです。

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193さん

“非提携ローンには「ローン条項」が無効になるというデメリットがある”というのは、どういうことですか？　たとえば、引渡しが遅くなるとか、何か不都合なことが発生するのでしょうか？　すみません、よく分かっていないので教えてください。

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193です。

>196さん
ローン条項（通称）とは、万一ローンの審査が通らなくて資金が調達できない場合に、マンションの売買契約を解除できる（手付金も全額返還）というもので、売買契約書１９条の７に記載されています。

資金の調達が絶対大丈夫であれば関係ないと思います。

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＞193さん

なるほど、ローン審査が通らなかったら手付金返還の上、契約解除できるのは提携ローン利用時のみなのですね。教えていただいてありがとうございました。

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こんにちは！初めての書き込みです。

No.172 さん

今のＫ２キャンパスの隣に、慶應大学が東京大学と川崎市と連携して
世界最先端の研究施設を設立するというニュースを聞きましたがご存知
ですか？
名前はＫＵＴ（Keio University, University of Tokyoをくっつけて）
っていうらしいです！
それも慶應大学の１５０周年事業にあわせて行われるそうなので
あと２年後くらいには完成しますね！

慶應大学は、いろいろなところから誘致があるそうですが、
（この前横浜青葉区に第二の小・中学校の建設用地が候補として
あがっているというニュースがありましたけど。）
大手コンサルティング会社と、その土地の資産価値や発展性をふまえて
慎重に場所の選定をすると書いてありました。
となると、数多い候補地から選ばれた新川崎ってこれからの発展性が
多いに期待できるのではないかと思いましたよ！！

電波の問題や、外観がどうだろう？という不安な要素はありますが、
マンションに住み始めたら、それはみんなの問題で
管理組合などで、きちんと調査したり、外観もみすぼらしくならないように
常に管理していけるよう、努力していきましょうね！
みなさまよろしくお願いいたします。

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ふと思ったんですが、こんな大雨の日の建設中のマンションとかはどうなってるんでしょうか？風雨とかにさらされて錆びたり湿ったり変形したりとかって無いんでしょうかね。今まで考えた事も無かったんですが・・

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先日の台風の時は、風に飛ばされないように南側の棟のカバーがおろされていました。いよいよできあがりか？　っておもったら、またカバーされてしまいました。　今日はなんにも変化なかったな。
コンクリートを流すとき、雨が続いてなかなか乾かない状況だとあまり良くないときいたことはありますがどうなんでしょうね。

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>>201
俗にコンクリートが乾くといいますが、普段使っている乾くとはだいぶ意味が違います。
コンクリートが固まるためには水が絶対必要です。水が無ければ化学反応が起こらず固まりません。そのため夏場はその水が蒸発などで失われないようにシートをしたり、散水したりします。相当な大雨が直接打設したばかりのコンクリートに当たれば問題も起きるでしょうが、雨が降って湿気が高いからと心配する必要はありません。

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コンクリートは問題なさそうですね。
でも鉄骨や鉄筋は？
201さんのお話でちょっと気になりました。
どなたか私に安心をください。

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建設中に雨が降れば表面が多少は錆びるかもしれませんが、セメントが流し込まれて密閉されると錆びるのに必要な酸素と水が供給されなくなりそれ以上錆びないので大丈夫です。
建設工事が途中で何年も中断して、なんて場合は問題があるかもしれませんが。

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203です
204さん、ありがとうございます。難しいことはわかりませんが少々安心できました。

昨日20:00頃、新川崎陸橋を通りました。陸橋からマンション越しに南方向、ランドマークタワーの左に大きな花火が見えました。間違いなくみなとみらいの花火です。今年中止になった山下公園の花火も来年はバルコニーからでも見えるんだと思い、思わず立ち止まり見入ってしまいました。

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シンカ北の着工はいつなんでしょう？スーパーがないとかなり生活しづらいのですが。

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今日マンション見てきました！
ちゃくちゃくと工事が進んでいました。

外観が気になってみにいってきたのですが、はじめてみて思った感想は
「大きいーーーっ」でした。
予想よりずっと、大きかったです。SHINKAゲートもびっくりするほど
大きかったです・・

２番目に、ベランダ側の手すり、とても素敵だと思いました。
白い吹きつけの部分も全然気にならない感じでした。

３番目に、裏側のカラフルモザイク・・これは正直？という感じでした。
でもまだ全部ができているわけではないのでわかりません。
けやきなどの木が植わったらまた違った感じになるでしょうね。
完成が楽しみです。

ついでに近くを散策したのですが、
小さい八百屋、肉屋などはありますがやっぱりスーパーがありません・・
私が契約した時は北街区は１年後にできるってききましたが
未だにSHINKA南のモデルルームが残ってるとなると、
マンション＆商業施設＆デッキの完成が延長されたことは間違いないみたい
ですね・・・　

みなさんはどこのスーパーに行かれる予定なのでしょうか？
やっぱりマルエツでしょうか？

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そうですね、スーパー早くできるといいですね。
私は、現在も近隣に住んでいますが、買い物はサミット、いなげやに行ってます。車ですと駐車場は無料です。
マルエツは、車ですと２０００円以上で２時間無料になります。

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＞２０８さん　
ありがとうございます。
サミット、いなげやですね！
今度新川崎を訪れたら行ってみます！

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新川崎の再開発は遅れてるのかなぁ 再開発がうまくいくかどうか不安です

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モデルルームの横にプレハブの関係者宿舎らしきものが出来ました。
現在SHINKAゲート前の宿舎がそちらへ引越しでしょうか？
とするといよいよ北街区、旧宿舎を撤去して基礎工事開始でしょうか？
でも南北モデルルームはどうなるのですかね？

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西側道路からの様子です。

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本日の現地です。
陸橋から撮りました。
工事は順調に進んでいるようです。

シンカゲートは思ったより大きいですが、
駐車場はそれ以上に存在感満点です。
鉄塔も気にならないくらいです(^_^;)

モザイク模様は個人的には気になりませんでした。
模型通りといった感じでしょうか。

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もう一枚投稿します。
線路の反対側から撮りました。

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だんだん出来上がってきましたね。
ところで内覧会っていつでしたっけ？

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内覧会は12月と聞いてます。
皆様は、やっぱり建築士の方を連れて行きますか？
私は連れて行こうと思っています。

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№216さん
私も建築士の方を連れて行きたいと思っていますが、周りには大手不動産なのでそこまで気にしなくても・・・と言われます。大きな買い物なのでやはり後悔はしたくないですよね。そもそも、実際、大手不動産だから安心できるものなのでしょうか？

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>>216
専門家を連れて行かれる方に是非お願い。
お部屋は見られると思いますが共用部分も気をつけて見ていただけるようにお願いできませんか？むしのいい話ですがエントランスから部屋までの間だけでも気にかけていただいたらなと思います。

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想像以上に建物が大きくて驚きました。
鉄塔が小さく見えますね。

内覧会に建築士を連れて行くという方法があるとは知りませんでした。
216さんが「やっぱり建築士の方を連れて行きますか？」とおっしゃっていますが、普通は連れて行くものなのですか？
専門家をお願いすると、費用はどのくらいかかるのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

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日経BPに専門家のさくら事務所が紹介されてます。
費用はそれほど驚くようなものではありませんでした。
私が見たときは以下のアドレスでしたが。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/36/

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No.211さん＞北街区も楽しみですが（スーパーが欲しい）
交通広場の整備も楽しみです。
線路側の道が出来て陸橋まで直接行ければ、駅までショートカット出来て
新川崎駅まで近くなるし、雨風にさらされるイライラも少なくなります。
今、下水の工事をしていて、歩道側の側溝が出来つつあります。
んま、一体いつ出来んだよって事ですが・・・
もっと北にある建築中のマンションは、駅前交通広場が出来れば駅まで
3分とか宣伝していますねぇ。本当に出来るんでしょうねぇ？

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昨日現場を見た所、レジデンスⅡの道路を挟んだ向かい側のＫ２タウンの一番北側の一部分が掘り起こされ工事中になっていました。
何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
確か桜の木等が植わっていたので無くなっちゃって残念です。
そんなに大きい範囲ではないのでとても高い建物が建つという可能性は低そうですが心配です。

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220さん

219です。リンクありがとうございました。
内覧会でチェックしたほうが良い項目が載っていますね。
よく読んでみます。

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すいません、結局残代金はいつまでに払えばいいのでしょうか？社内融資なので手続きをいつ行えばいいのかわからず・・・。年内に手元にお金があればいいのでしょうか？

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現在、現地より遠方に住んでいるものです。ＳＨＩＮＫＡ　ＣＩＴＹはどれくらい完成しているのでしょうか？

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私も固定より変動の方が有利だと思います。
金利の上昇は間違いないですが、急激に上がるとは考えにくく、
さらに固定30年ほどの金利まで上昇するとは思えませんが・・・

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内覧会日程は9月中旬、引越日調整日程は10月に連絡すると、シンカが回答して来ました。早く決めてくれないと予定が決まらいので落ち着きません。引越時の不用品処理方法が悩みです、粗大ゴミで計画的に出すしかありません。北街区20階建て356戸マンションは07年3月30日「建設業界ニュース神奈川版」によると「07年6月着工、09年3月完成」ですがまだ未着工で遅れています。しかし、川崎市公報では07年5月末に長谷工に申請許可が出ているので、建設するのは確かと思われます。川崎市公示の再開発計画では、09年3月に鹿島田駅マルエツからスカイウオーク（２階屋根付き歩道）が新川崎駅を通り北街区マンション内スーパに接続される計画のようです。遅れていますが期待したいですね。現場には8月18日に行って来ました、1〜10階は外装が完了してバルコニー貯油タンクが設置されてました。11階から上は外装工事中です、下から出来上がっていくのですね。あと３ヶ月で内覧会ですから内装工事が急がれます。

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現地行ってきました。

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レジデンスⅢが見えてます。

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レジデンスⅠです

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駐車場ができてます

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