物件比較中さん
[更新日時] 2013-02-05 06:24:03
ザ・パークハウス 市ヶ尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5(イースト)、1160-1(ウエスト)(地番)
交通:東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 (改札口)
間取:3LDK・4LDK
面積:69.30平米~86.07平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:記載なし
【タイトルに"part4"を追加しました。2012.12.05 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 市ヶ尾の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-12-05 01:41:13
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5(イースト)、1160-1(ウエスト)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
288戸(142戸(イースト)、146戸(ウエスト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上7階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市ヶ尾口コミ掲示板・評判
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778
匿名さん
>犯罪投稿は除いて、それ以外のネガは其れなりに考えなきゃいけないリスクである事は間違いないですよ。
それ以外のネガも大した根拠も無く、信用出来ない事が分かった今、あまりリスクとは言えないんじゃないですか?
ただ、少し割高と感じるのは確かですが、それは個々人の財力にもよりますので、一概に否定は出来ないですよね。
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786
匿名さん
最近この辺りで 田園都市沿線で即完したマンションっていくつあったかな?2〜3かな?
ここより駅に近くて高額。
良い物件は迷わないから高くて売れる。
検討して 妥協して 交渉して 待って 叩かれて 決める。
値切れた少しの喜びと、これで良かったのかという一生の後悔。
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787
匿名さん
786
自問自答してないで、ソースを出して下さい。
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788
匿名さん
田都でずっと探してるけど、
最近ではたまプラドレッセと長津田のタワマンぐらいじゃない?
でもたまプラは9千万~で8割はご老人と層は違うし、
タワマン選ぶ人は低中層マンション選ぶ人とそもそも価値観が違うし、
藤が丘も早かったけど戸数がここの1/4だし、比較にならんよ
大規模・低中層マンション・ファミリー向けは最近沿線ではないはず
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789
匿名さん
>788
ドレッセたまプラーザテラスは即日完売だったけど、
その大半が、青葉区在住60歳以上の方による購入だったらしいね。
要は、青葉区内の駅から遠い戸建てに住んでる高齢者が老後は便利なところで、、、ということでしょ。
で、その人たちが住んでた戸建てが空家に成り始めてる。
青葉区では今そういうことが起きてる。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
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792
匿名
うちの親も戸建売ってここ買うつもりなのか資料請求してた。いくら下がったら買いでしょうか?
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793
匿名
田都はとにかく坂が多いから、年を取って駅近MSに越す人は多いだろうね。
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795
匿名さん
青葉区
市外移動
平成22年 -446
平成23年 -383
平成24年 -837 (11月まで)
市内移動
平成22年 500
平成23年 489
平成24年 317 (11月まで)
去年の12月のデータがまだ更新されていなけど、平成24年は社会増加数(転入数-転出数)がまたマイナス転落かもね。
今までは市外への転出超過を、市内からの転入超過で相殺してきていたけど、去年はちょっと苦しくなったね。
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796
匿名さん
なんかつっかかってきてる人いたけど、
郊外の青葉区、都心に近い世田谷区、この2つのエリアの社会増加数の差が、都心回帰を十分説明しているんじゃないの?
ちょっと冷静に考えてみたらいいと思う。青葉区が廃れない理由はないから。
青葉区 社会増加数(転入数-転出数)
平成13年 4,831
平成14年 1,986
平成15年 2,067
平成16年 2,058
平成17年 2,783
平成18年 581
平成19年 -319
平成20年 -702
平成21年 624
平成22年 346
平成23年 432
世田谷区 社会増加数(転入数-転出数)
平成13年 4,310
平成14年 5,141
平成15年 3,701
平成16年 4,032
平成17年 5,508
平成18年 8,280
平成19年 3,207
平成20年 2,293
平成21年 844
平成22年 3,771
平成23年 3,530
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797
なんかつっかかっているひと
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798
匿名さん
トレンドはあまり変わらないね。
都心回帰が影響するのはもっと地方だね。
人口の将来推計
青葉区
2010年 304297
2015年 308861
2020年 311409
2025年 311688
2030年 310038
世田谷区
2010年 814894
2015年 821157
2020年 823635
2025年 823216
2030年 821107
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799
匿名さん
青葉区は港北区に追いつくのかと思ってたけど、結局引き離されるのか。。。
港北区
2010年 329,471
2015年 341,833
2020年 352,538
2025年 361,791
2030年 370,003
2035年 376,948
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800
匿名さん
横浜市は一部分を除いて、都心回帰の影響は少なそうですね。
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801
匿名さん
◇前提と注意点
・分析において、基本的には将来の移動率、出生率、出生者の男女比等は変化しないものとする。
田園都市線、青葉区はイメージ戦略で人気を水増ししてきたけど、今後のその剥落分については考慮されていない。
市外移動
平成22年 -446
平成23年 -383
平成24年 -837 (11月まで)
市内移動
平成22年 500
平成23年 489
平成24年 317 (11月まで)
市の推計は将来の移動率が変化しないことを前提にしているが、
2010年からまだ2年しか経ってないのに、転入超過から転出超過に変化しそうになっているんだよ。
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802
匿名さん
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805
匿名さん
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807
匿名さん
しかし残りもかなり少なくなってきたけど、三菱も終始強気な姿勢を崩さなかったね。
このまま押し切る気かな?
やや大手と中小の違いですかね。
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808
匿名さん
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811
匿名さん
808
スーモを見ると先週から5戸くらい減っているね。
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812
匿名さん
青葉区は市外への転出が多い。転入で多いのは市内の他区から。知名度が通用しているのは市内だけということだろう。しかし、その神通力にも陰りが見えてきてるし、出生数も減り続けている。人口が去年より増えてるとか言うけど以前と比べると激しく鈍化している。今のトレンドが続くとマイナスになる可能性が高いよ。
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815
匿名さん
元々、青葉区は都心へ通勤するためのベッドタウンとして開発されてきたけど、高度経済成長が終わり、人口が増えなくなり、ライフスタイルも多様化してきたおかげで、その役割を失い始めてるんだよね。ふと気付けば、都心から遠いだけの冴えない郊外、中途半端な田舎でしかなくなってきている。実際のところ、青葉区は東京区部への転出超過も去ることながら、相模原・大和地域や鎌倉・藤沢地域への転出超過も特筆しなければいけないほど多い。都会の利便性を求める人たちはより都心のほうへ、豊かな自然環境を求める人たちはより田舎へ。そういうことが起きてるんだよ。逆に今、青葉区への転入超過が目立つのは都筑区と川崎市くらいだね。川崎市では宮前区からの転入はたしかに一番多い。都筑区も宮前区も青葉区と隣接しているね。恐らくは青葉区に住みたくても高くて仕方なく隣接地域に住んでいた人たちが、最近の青葉区の相場の値下がりによって念願の青葉区に移ってきているというのもあるんじゃないかな。ちなみに川崎市からの転入超過が目立つと書いたけど、麻生区へは転出超過になっていることも付け加えておきます。
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816
物件比較中さん
現在は宮前区在住ですが、青葉区で検討中です。ですが、念願の青葉区に住みたいからではありません。
最近の宮前区に出来る駅近マンションはパークの上層階並みのお値段。高くてとても手が出ないのです。
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817
匿名さん
特に大した仕様でもない普通のマンションなのに割高。
70平米前半が中心も収納が少なく使い辛い、見晴らしの良いのは上層階のみ
一体この物件の魅力が何かが見えにくい。
駅近なのに売れない最大の原因なのでしょうね。
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819
購入検討中さん
職場が横浜駅周辺なのですが、横浜方面への通勤はどうですか?
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820
匿名さん
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821
匿名さん
>>819
横浜方面の通勤を視野に入れて田都で物件探す人いないよ。
ここはあくまで東京へ通勤する人のベッドタウン。
都内に出来る限り近くて住環境・交通至便性の良いところが評価される。
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823
匿名さん
オプション言うから見たけど、適用されるの2部屋のみだったよ。
ネガの質も落ちたもんだ
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824
購入検討中さん
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825
匿名さん
しかしここ最近でなぜこんなにネガが増えたんですかね?
大して注目に値する物件では無いのに、ネガが必死すぎるし。
ネガさんの本音が知りたいね。
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827
匿名
その2邸は6千万越えの部屋だから、なかなか手が出ない。
早くもう少し安くしてほしいな。
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828
匿名さん
6000超えちゃうとみんなが手を引いてしまうあたり、市が尾の実力なんだろうね。
同じ徒歩圏でもたまプラやあざみ野ならさくっと売れてそう。
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831
匿名
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832
契約済みさん
六千万の部屋は残り1戸だったと思いますが。
高い部屋は残りわずかの印象です。あとは北棟の上と南・西棟で中盤価格帯でぽつぽつでしょうか。
うちも含め割高と言われてもこれだけ買う方が居るので悪いマンションとは思いません。
造りも悪くないです。標準的にほとんど付いてますし、食器棚付きですし。
待てずにすぐに決めてしまいましたが今後決済値引きがあったら安く買える人はラッキーでしょうね。
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833
匿名さん
割高で買うのは個人の自由です。
一年以上も販売していれば幾つかは売れるでしょうね。
駅近で売れるのにここまでかかってる事実は人気がある物件では無い事を示してますね。
同時期に発売された田園都市線沿線の他の良い物件は早々に完売してます。
仕様も普通な五千万円以上の物件で普通に付いてる装備を自慢されてもね、
素材や質感がチープだと言ってるんですよ。
実際に見て同じ価格帯の物と比較してテンションの上がらない普通以下の物件でした。
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835
匿名さん
信用するとかしないとかじゃないだろ
検討材料を提供し合っているんであって、それを真偽も含めて個々人が検討するんだよ
家族だけで相談していても気付けない部分があるからこういう掲示板は助かる
ネガに負けず住人もこのマンションの売りを書いてくれよ
むしろ住人のほうが説得力を感じないわ
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839
購入検討中さん
三菱レジデンスは現金値引きってするんですかね?
ここより条件悪い所でもキャンペーン程度で売り切っているような。
今後、値下げは期待出来ますかね?
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843
購入検討中さん
840さん
ありがとうございます。
交渉してみます!
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846
匿名さん
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847
匿名さん
都内勤務等、急行駅が通勤に便利な家庭はあざみ野で、うちみたいに各停でも全然関係ない家庭は各停駅検討で良いかと思いますよ。
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848
匿名さん
あざみ野は駅から遠いからリセールを期待出来ない。ここなら大丈夫。
あちらはバス圏なので、急行使えてもこちらの方が都内に出るの早いかもね。
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849
匿名さん
あざみ野はもうすぐ完売するから、もう比較する意味はないと思う。
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850
匿名さん
833
同時期に発売されて早々に完売した他の良い物件て、どこの駅のどの物件ですか?
戸数も同じくらいで、ありました?
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852
匿名さん
排気ガスの影響って。
そんなことなら20、30年前から246沿いに住んでいる人の健康被害が今頃大問題になっているでしょうね。
しかも現在は排ガス規制が過去よりずっと厳しい。
まぁ、どっちも長所はあるわけだから、自分のライフスタイルに合うならいいんじゃない。
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865
匿名
現地行ってるけど、
246から一番近い北棟までの間に
マンション二件以上や戸建も建ってたし、排気ガスなんて246沿いじゃないんだからネガもポジもこだわりすぎ。
東名なんて離れすぎてて話にならん。
排気ガスだろうが割高だろうがどうでもいいから、早く値下げてくれー。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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867
匿名
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868
匿名さん
866
駅前まで行かないと何もない、と書いてるけど
その駅前まで、ウエスト4分イースト5分、ね。
あ、途中に、クリーニング屋あり。
郵便局もあるよ。
そのネガ、前も書いてる人いて、同じ展開になってたよ。
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872
匿名さん
871さん
そうですね。特徴はあまり無いですね。
それを求めたら、この価格では買えないですね。
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874
匿名さん
割高って言うのは今まで散々議論していますし、購入者も認めているんじゃないですか?
それでも大規模の割には9割売れていますけど。
残りの住戸を値引き待ちの方が複数いるみたいですよ。
現金値引きがあるかは分かりませんが。
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876
匿名さん
今までに上がっているもの以外でどんな問題がありますかね?
個人的には、もう少し価格設定が低ければ、288邸でも簡単に完売したんじゃないかなと思っています。
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