ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

ところで、ここは完売までに値下げはあり得ますかね？
あったとしたらどのくらいまでですかね？
皆さんの予想を教えてください。

４８１さん

>更に坂を登るとマンションだが其の間全く生活に関する商業施設はないです

「その間」とは、駅→マンションのことですよね？

徒歩５分の駅周辺に
スーパー×２、病院いくつか、ドラッグストア×３ 他あっても、

「その間」に「生活に関する商業施設」が、まだ必要ですか？

あと、なにが欲しいですか？
「その間」に。

495さん
ルフォンは坪単価190-220万ですから全然安いですよ。
申し訳ないですが、パークは安くても230万です。
不動産の価格は坪部屋の広さが違いますから売値が同じでも、広い方が安くなりますので坪単価で評価してくださいね。
ルフォンは最小76.67平米、パークは69.3平米ですから。

ネガも参考になるけど、夜間暗いは無理があるよ(笑)

CoCo壱、塾、大きなマンション三棟横並びなんだから。あれで暗いようなら駅直結に住むしかないかも。

値下げ待ちだけど、御影石キッチンやアイランド式間取りの部屋はもうなく、色もIHも選べないのでそれが残念。

499
駅からの距離が同じなら納得いくが、時間も違うし参考にならない

ルフォンと比較する人も消えませんね。

駅５分と９分で比較してどうするんだろう。

486
購入者はここにこないほうがいいですよ。
ネガのないマンションなんてないから。
１億円以上出さないと。

498さん

駅前に色々あるのは当たり前です。
なのでプラス評価にはなりません。
マンションの価値は生活動線に如何に人気スーパーや病院、クリーニングなど生活にあれば便利な施設があると便利故にプラス評価になります。

無いならないてプラス材料が無いだけ、寧ろ夜間は暗くなるのは仕方の無い事です。

駅近にしては寂れているのは間違いではないと思いますが。

４９８です。


>生活動線に如何に人気スーパーや病院、クリーニングなど生活にあれば便利な施設があると

駅近マンションって言うのは
駅に近い＝駅前にある「生活に便利な施設が近い」が利点なのではないですか？

駅近で、更に、駅からの道に「生活に便利な施設」があるって、
だから、それは、商店街のど真ん中ってことになりませんか？

一般論はいいとして、
では、あなたは

「駅→マンション」の「その間」に、何が欲しいですか？
あの数百メートルに。

５０４

ちなみに、クリーニング屋は「その間」にありますよ

執拗にネガな書き込みする方に質問。ここと同じ位の価格でお買い得な場所、物件は例えばどこなの？参考にしたいので教えてほしい。

私ならだれでも閲覧できるスレにいろいろ書きたくないし書いてほしくないです。

513
ここが気に入っているなら、他なんか気にしないで、買えば。

「駅からマンションまでに商業施設のある駅近マンションはない」なんて
言っていませんよ。

そんなことじゃなくて、単純に、
「駅～マンションの徒歩４分、５分の‘その間’に、あと、なにが欲しいですか？」と聞いているだけです。

徒歩４分に東急ストア、ドラッグストア、病院他がそこそこそろっていて、
そこからマンションの間に、何が欲しいと思っていらっしゃるのかな？って。

まぁ、コンビニがあったら便利ではあるかなぁ。

513さん

聞いても無駄ですよ。
どうせ無いんだから。

521さん
コンビニも駅前にはありますからね。私もこれで十分だと思っています。へたにこれ以上
大きなスーパーができたり、ショッピングセンターなんかができたら渋滞ができたり、
ごみごみしたりするだけですからね。駅からも近いしいい物件ですよね。でも上の方でも
話題になっていましたがどうして田園都市線は坂ばかりなのですかね。

たまプラ買えるなら、市が尾でなんか買わないって。
駅近のたまプラなんて到底買えないから、仕方ないじゃん…

貴方は、たまプラ物件買えるのかな？

526ですが、私に対する質問ですか？

買えないですよ。
だからここを検討してるんですよ(笑)

たまプラって…参考になるネガもあっただけに、残念な結論。結局たまプラ以外はどこも同じってことか。

いい場所で安く買うには中古探すしかないんですかね。

いい場所は中古でも高いですけどね。

残りはsuumoに出てるだけかな？
ここ最近で結構減ったね。
良くも悪くも掲示板が盛り上がってるからかな。

売れ残りって言っても見たらイーストは２邸なんだけど、そんなに話題にする話でもない気がする・・

ネガも無理矢理で、割高以外は難ないじゃんここ

100万円の家具キャンペーンはイーストの残り2戸だけだよ。

まだまだという表現が適切か分からないけど、残りは20戸くらいだね。

過去スレから読み返すと、しつこくネガ情報を入れている方が言いたいことは「割高」。値段がもう少し安ければそこそこいい物件なんだよ。他にはネガが少ないとも言える。値段安くても住みたくないマンションあるでしょ？
それにしても「割高」と同じネガの書き込みばかりでうんざりしている人多いんじゃない？？検討者は割高以外に自分にとって許容できないネガがないか確認したうえで購入すれば後悔しないよ。

この掲示板のネガキャンを他所に、リアルではチキンレースが続いて、残戸数は減ってきているんですね。
結局ここで何書こうが関係無いってことか。

ちょっと前に市が尾バス便の話題が出てたので気になって調べたら結構市が尾発着のツアーバスありますね。
今なら「ぐりんぱ入場券付き往復便」は車がなく小さい子供がいるうちには魅力的。
通常便でもららぽーと近くにも停まるのもあるしセンター南までのもあるし、老後はバスツアー参加したり…車運転ができない我が家には人気駅の駅遠より市が尾駅近はいいかもです。

車なしで生活したいならそもそも郊外に住むべきではない。

車なしでも暮らせますよ。

ど田舎じゃなくて
バスも電車も走っているんだし。

年末になったら急にネガさんが黙り込んじゃった。

なんでだろう。

業者は休みに入りました。

私は逆だと思ってた(笑)
どっちにしても飽きたんだろうね。

どこの業者だったんだろうね。
7日辺りから再開するのかな。

年末ですからね。皆さん忙しいのでしょう。
契約者さんたちのようにここに貼りついてネガパトロールするほど暇ではないのです。

ネガは出入り禁止になったんじゃない？
出禁が続くと無期限って書いてあるし。
読みにくいし繰り返しだし、
ここの板も落ち着いて良かったね。

田園都市沿線物件を見てるけど、どこも必ず荒れるよ。
それだけ注目されてるんだから、ネガは放っておくのが一番ですよ。

ロクなデータも無しに噛み付いてくる素人の投稿には不快ですよ。
結局ここがお買い得な話は全くなし。
売れていないのも事実。

ポジが削除依頼出しまくっただけ

誰もお買い得なんて主張してないけど。
でも割高っていうのは誰もが認めてるよ。
ただそんな中でも残り1割を切っているのは事実。
高値で掴んでお気の毒と思うのは勝手だけど、それでも買う人は買うんだよ。

住民でもデベでもないけど、見てて思うのは、
ネガの、人を釣って楽しむためだけに平気で批判コメントを書くような危険で可哀想な人間が、
どこの掲示板にも現れないように願うだけ。

買われた人はお買い得と信じて買われているから、かなり割高で買わされている事実を
認めたくな無いんだろうね。
ネガのデータも間違ってないし反論できないからどうでも良いことに感情的に噛みついてくる。
不快なだけですね。

これだけ駅近なら戸数に関係なく殆ど完売するのが当たり前。
今の時点で一割も残るのはかなり問題と捉えてない方のコメントには
洗脳されてる感があるからどうでも良いです。

割高でも買える財力があるからそれは家庭それぞれだし良いんじゃないの？
他人が損だとかどうこう言う権利はないよな。
ここってネガ１、２人、ポジ１、２人の特定の人が連続で書き込んでるだけだね。皆ヒマなのだろう

まあ『買わない選択をした人』や『買えないことがわかった人』
また『市ヶ尾のマンションにすでに住んでいる人』は、なんとかこの物件が人気のない外れ物件になってもらい、『買わなくてよかった』『安くなって買えるかも』『今のマンション買っておいてよかった』と一生懸命思い込みたい。

それはここ見ててよく伝わってくる。

購入予定者にもその逆なことがあてはまるんだけど、どっちが健全かは…常識ある大人なら分かるよ。

HPの入居者インタビューが大きな顔写真入りでドン引き。

イーストの２邸だけ家具付きで売っていますが、
家具付きってお買い得なのですかね？
買わなくていいのは楽ですが、自分の好きな趣味の家具が欲しい部屋もありますよね

家具は好みがありますからね。リサイクルショップとかで売っちゃだめかな？

578です。
そうなんですよね。

そういうのって売っていい物なのか、いけないのか分からずです、、

でもＩＤＥＥやアクタスだから売ったら高く売れそうですが、、。

>今の時点で一割も残るのはかなり問題と捉えてない方のコメントには
>洗脳されてる感があるからどうでも良いです。


デベでもないのに
「一割も残ってるのか」「それはかなり問題だ」なんて捉えないですよ。

それと。下記のコメントですが。

>買われた人はお買い得と信じて買われているから、
>かなり割高で買わされている事実を 認めたくな無いんだろうね。

住民も、割高だとわかった上で買っている人が多いと思います。
我が家もそうです。

まぁ、何にお金を出すかは人それぞれですから、
「割高だ」「買ったら大損だ」と思うなら、買わなきゃいいのでは？

割高で買わされていると初めて言われた方が居ますね。
いいんじゃないですか?
自覚して買われているのであれば、リユースも条件が悪くなるのも分かってるわけですから
あえてネガに噛み付く必要は無いと思いますがね。

175万の坪単価情報を出されてる方居ますが、その情報をここに出して問題ないですか?
少なくとも表記上の情報と大きく違う価格ですから、おそらくかなりの条件付きのお部屋だと
思いますが。
その方は良い買い物をされたんですね、おめでとう御座います。

他マンションだけど家具付き買って、
家具売った友人がいたから、別に売っても良いのでは？

>割高で買わされていると初めて言われた方が居ますね。

住民のすべてがココを見ているわけじゃないし
みなさん、書かないだけで、割高なことはわかってるんじゃないですか？

それでも買える財力があるってだけの話。

ネガがココにいろいろ書き込んで勝ち誇っても
買った人には「わかってるけど」「だから？」ってなもんかもしれませんよ。

坪単価175万の情報を出しても問題ないでしょう。検討したことがあるなら、普通に知ってるよ。200万以下の部屋もかなりあった。すぐに売れちゃったけどね。
583は本当に検討したことあるの？

割高感を承知で購入している方は多いと思いますよ。
私もそうです。
平米数の割りにとか、市ヶ尾なのにとか、話題になっている事は承知で購入しました。

しかし、家族構成も、経済力も、使用目的も(ﾘﾕｰｽを考えているか否か、等)人それぞれなので。
他人の損得は関係ないのではないでしょうか？

購入を検討している方への参考になる事があればと思って、のぞいてみました。
私自身、購入を検討中(別物件も含め)に参考にさせてもらったので。
既に、実際のお部屋が見れるので、日当たりや眺望、環境は分かりますよね。
でも細かい事など何かあれば…と思って。
そういうｻｲﾄですよね？

587

「安い部屋は既になかった」時期に検討を始めたんですか？

「資産価値」「資産価値」ってプロのように論じていらっしゃる割に、検討し出したのが、遅かったんですね。

どこのマンションでも「資産価値の高い、いい部屋」って先に売れていきますよね。

587さんのように、マンションにお詳しい方が、そんな時期に検討しているのが不思議に感じます。

「資産価値の高い、いい部屋」とおっしゃいますが、徒歩5分とはいえ市が尾のマンションに
資産価値を求めること自体が微妙だと思います。
ちなみに私は５８７さんではありません。念のため。

５９０さんの意見はわかりました。

でも、５８７さんは、一度は検討されたわけですから。

探し出すタイミングで、物件の状況は変わりますよね？
587さんではありませんが、皆欲しい欲に勝てなくなって買ってる訳であって、割高承知で買う人なんていませんよ。

ムキな意見も行き過ぎは不快なだけなので投稿はご遠慮下さい。

ここ読んでると、587は毎回ネガの一人だから、相手にしてたらキリないよ(笑)

検討外した物件板を毎日覗いてネガだけ書き込んじゃうんだから。

興味なかったら普通覗かないし投稿する時間がもったいない。

逆に割高以外難点が少ない物件なんだから、ネガはスルーしとけば良いと思いますよ。

ってかいつも書き込むネガは一人しかいないでしょ。毎回毎回繰り返し。

割高なだけの物件だなんてネガの人達は言ってないよ。
環境も対して良くないし、リビングの方位が良い部屋も少い、
駐車場も全戸に割当なし、幹線に囲まれて排気ガスなどの影響もある、一番部屋数が多い70平米は
収納が少なく仕様や間取りが普通で付加価値なし。
結構良くない点ばっかり。

本当に良い物件はリビングから良い景色が見える、部屋も80平米前後以上ないとね。
その物件はハークではごく一部で半端ない坪単価。

現実だよここのマンションの。検討から外した理由です。
因みに私は587さんではありません。

駅近マンションは駐車場が全戸分ないところが普通だよ

この間もらった図面だとアイランド式の部屋もあるし、南側なら良い景色が見えたよ。まあ高いけど。

595が求める物件は駅遠マンションを探した方がいいよ。