物件比較中さん
[更新日時] 2013-02-05 06:24:03
ザ・パークハウス 市ヶ尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5(イースト)、1160-1(ウエスト)(地番)
交通:東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 (改札口)
間取:3LDK・4LDK
面積:69.30平米~86.07平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:記載なし
【タイトルに"part4"を追加しました。2012.12.05 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 市ヶ尾の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-12-05 01:41:13
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5(イースト)、1160-1(ウエスト)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
288戸(142戸(イースト)、146戸(ウエスト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上7階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市ヶ尾口コミ掲示板・評判
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476
匿名さん
新築が定価で売れなくて、こんなに残ってるのに、リセール価値があると思えるのが謎。
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477
匿名さん
>子育ての街から介護の街に路線変更するのが良いと思う。
もう徐々にそうなりつつあるんじゃない?
たまプラの定借も狙ってるのは近隣のシニアだよね。
青葉区に限らず少子化で郊外の需要は先細り必至だから
生き残るには有望な方向だと思うよ。
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478
匿名さん
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479
匿名さん
老人ホームみたいなのは確かによく見かけますね。郊外だから多いのかもしれません。
あまりの急坂は年を取るときついですね。
田園都市線は坂ばかりなので坂がキツくない良い立地を探すのは難しいです(^。^;)
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480
匿名さん
469さん
「ありえない」「大損」と言い切るマンションの掲示板にへばりついているのは
なぜですか?
純粋に質問です。
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481
匿名さん
469です。
実際に夜間駅から歩いて確認してますから間違いないですよ。
駅のバスロータリを右手にみながら抜けると直ぐに電車の高架を渡るけどここはかなり薄暗い、抜けると交差点があり学習塾があるが、閉まると右手が公園でかなり薄暗くなる。
更に坂を登るとマンションだが其の間全く生活に関する商業施設はないです。
部屋は上層階の七階以上であれば南棟は抜けるが坪単価はかなり高め。
西棟は西日と246の排気ガスの影響は受けて環境面はマイナス、東棟は南棟と同様だが日当たりは明け方のみ。
北棟は南棟が眺望を塞ぎ抜けは無い。
実際に見学した感想で事実を書いていますよ。
この物件に割高な理由は無く、リセール価値も見出せなくポジの方の意見には賛同し兼ねます。
ネガティブの意見の方が現実的でまともだと思います。
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482
匿名さん
480さんに対して回答します。
マンションを検討していて、ここの掲示板の適当な無責任なコメントは同じ利用者として憤りを感じたので、私の回りにいるマンションを検討している方からの情報をフィードバックしています。
より賢くマンション購入をして頂きたいのでコメントさせて頂いています。
また、色々なコメントは新たな情報となり活用させて貰っています。
残念ながら、ここのマンションの場合はネガティブな意見の方が参考になりますがね。
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483
匿名さん
検討外としたマンションのスレにきてもいいと思うけど。
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484
匿名
うーんあれで暗いなら駅から離れた住宅街には住めないですね。
良い物件が見つかるといいですね~
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485
匿名さん
売主の営業だけだと、ポジのみ鵜呑みで買ってしまう。
そんなに恐ろしいことはないでしょ。
ここでのネガの意見は大変重宝してます。
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486
住民さん
469さんが間違ってる部分もありますよ。
七階以上の部屋なんてないし、
イースト南に住んでますが、景色は開けてるので。坂なので中層階でも高い位置になり景色は良いですよ。
割高なのは私もそう思いますが、
永住だし、快適で満足なのは事実なので、ネガばかりはやめてほしいです。
自信がないとかではなく、主人が汗水流してようやく買った自分のマンションを悪く言われて良い気持ちになる人間なんていないので。
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487
匿名
割高割高言ってるのって南だけだったよ。
価格表見たら西や東や北は青葉区では妥当な価格。
それだけでこんなにネガが騒ぐんだから、注目されてる印として無視しとけば?
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488
匿名さん
あまり躍起にならないで完売するまでお互いにこの掲示板の道中を楽しめばいいじゃない。
まったり行きましょう。
どうせここの内容が売れ行きや価値を左右することはないんだから。
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489
匿名さん
480です。
469さん、ご回答ありがとうございます。
なるほど「より賢くマンションを購入していただく」ため
つまり、この掲示板を見る、見ず知らずの他人のために、
日夜、高い高いとコメントしてくださっているというわけですね。
ご親切な方なのですね。
ありがとうございます。
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490
匿名さん
486さん
物件概要確認下さい。地下一階、地上七階建てのマンションです。間違ってるのは貴方ですよ。
因みに、ここは検討サイトなのでネガティブ意見がないと困ります。
心情はお察ししますが、現実は現実なので住民の方に配慮なんか出来ません。
嫌ならご覧にならない方が良いですね。
アドバイスとしては、現実を正確に捉え早めに買い替えをなさるとダメージは少ないですよ。
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491
匿名さん
>485
本当に賢い人は、営業の話も鵜呑みにしないし、こんな掲示板も参考にしないよ。
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492
匿名さん
>実際に夜間駅から歩いて確認してますから間違いないですよ。
>駅のバスロータリを右手にみながら抜けると直ぐに電車の高架を渡るけどここはかなり薄暗い、
>抜けると交差点があり学習塾があるが、閉まると右手が公園でかなり薄暗くなる。
つまり
「塾が閉まった23時半頃以降~明け方まで」
「電車の高架~マンションまでの‘数百メートル’が薄暗いと。。。。。。
商店街のど真ん中か、駅直結のタワマンが向いているのかな。
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493
匿名さん
490さん
「7階以上」って言うか「7階のみ」って書けばよかったんじゃない?
「以上」でも間違ってはいないけど、
8階があるわけじゃないから。
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494
匿名さん
本当に賢い人は人の意見に一々噛みつかない、自分で判断すれば良い話。
ネガティブは参考になりますよ。
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495
匿名
青葉区内でずっと探してる487だけど、
西や北の価格はルフォンと変わらないし、藤が丘に去年できたドレッセなんて価格表見たら南側もっと高いよ。
線路横の青葉台プレエスタも南は六千越えてるし。
ここも南だけにこだわると高いけどね。
値下がりすれば妥当だな。
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497
匿名さん
ところで、ここは完売までに値下げはあり得ますかね?
あったとしたらどのくらいまでですかね?
皆さんの予想を教えてください。
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498
匿名さん
481さん
>更に坂を登るとマンションだが其の間全く生活に関する商業施設はないです
「その間」とは、駅→マンションのことですよね?
徒歩5分の駅周辺に
スーパー×2、病院いくつか、ドラッグストア×3 他あっても、
「その間」に「生活に関する商業施設」が、まだ必要ですか?
あと、なにが欲しいですか?
「その間」に。
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499
匿名さん
495さん
ルフォンは坪単価190-220万ですから全然安いですよ。
申し訳ないですが、パークは安くても230万です。
不動産の価格は坪部屋の広さが違いますから売値が同じでも、広い方が安くなりますので坪単価で評価してくださいね。
ルフォンは最小76.67平米、パークは69.3平米ですから。
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500
匿名
ネガも参考になるけど、夜間暗いは無理があるよ(笑)
CoCo壱、塾、大きなマンション三棟横並びなんだから。あれで暗いようなら駅直結に住むしかないかも。
値下げ待ちだけど、御影石キッチンやアイランド式間取りの部屋はもうなく、色もIHも選べないのでそれが残念。
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501
匿名
499
駅からの距離が同じなら納得いくが、時間も違うし参考にならない
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502
匿名さん
ルフォンと比較する人も消えませんね。
駅5分と9分で比較してどうするんだろう。
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503
匿名さん
486
購入者はここにこないほうがいいですよ。
ネガのないマンションなんてないから。
1億円以上出さないと。
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504
匿名さん
498さん
駅前に色々あるのは当たり前です。
なのでプラス評価にはなりません。
マンションの価値は生活動線に如何に人気スーパーや病院、クリーニングなど生活にあれば便利な施設があると便利故にプラス評価になります。
無いならないてプラス材料が無いだけ、寧ろ夜間は暗くなるのは仕方の無い事です。
駅近にしては寂れているのは間違いではないと思いますが。
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505
匿名さん
498です。
>生活動線に如何に人気スーパーや病院、クリーニングなど生活にあれば便利な施設があると
駅近マンションって言うのは
駅に近い=駅前にある「生活に便利な施設が近い」が利点なのではないですか?
駅近で、更に、駅からの道に「生活に便利な施設」があるって、
だから、それは、商店街のど真ん中ってことになりませんか?
一般論はいいとして、
では、あなたは
「駅→マンション」の「その間」に、何が欲しいですか?
あの数百メートルに。
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507
匿名さん
504
ちなみに、クリーニング屋は「その間」にありますよ
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513
匿名さん
執拗にネガな書き込みする方に質問。ここと同じ位の価格でお買い得な場所、物件は例えばどこなの?参考にしたいので教えてほしい。
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517
過去検討していたご近所さん
私ならだれでも閲覧できるスレにいろいろ書きたくないし書いてほしくないです。
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519
匿名さん
513
ここが気に入っているなら、他なんか気にしないで、買えば。
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521
匿名さん
「駅からマンションまでに商業施設のある駅近マンションはない」なんて
言っていませんよ。
そんなことじゃなくて、単純に、
「駅~マンションの徒歩4分、5分の‘その間’に、あと、なにが欲しいですか?」と聞いているだけです。
徒歩4分に東急ストア、ドラッグストア、病院他がそこそこそろっていて、
そこからマンションの間に、何が欲しいと思っていらっしゃるのかな?って。
まぁ、コンビニがあったら便利ではあるかなぁ。
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523
匿名さん
513さん
聞いても無駄ですよ。
どうせ無いんだから。
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524
匿名さん
521さん
コンビニも駅前にはありますからね。私もこれで十分だと思っています。へたにこれ以上
大きなスーパーができたり、ショッピングセンターなんかができたら渋滞ができたり、
ごみごみしたりするだけですからね。駅からも近いしいい物件ですよね。でも上の方でも
話題になっていましたがどうして田園都市線は坂ばかりなのですかね。
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526
購入検討中さん
たまプラ買えるなら、市が尾でなんか買わないって。
駅近のたまプラなんて到底買えないから、仕方ないじゃん…
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527
匿名さん
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528
購入検討中さん
526ですが、私に対する質問ですか?
買えないですよ。
だからここを検討してるんですよ(笑)
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529
物件比較中さん
たまプラって…参考になるネガもあっただけに、残念な結論。結局たまプラ以外はどこも同じってことか。
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530
匿名
いい場所で安く買うには中古探すしかないんですかね。
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531
匿名さん
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542
匿名さん
残りはsuumoに出てるだけかな?
ここ最近で結構減ったね。
良くも悪くも掲示板が盛り上がってるからかな。
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544
匿名
売れ残りって言っても見たらイーストは2邸なんだけど、そんなに話題にする話でもない気がする・・
ネガも無理矢理で、割高以外は難ないじゃんここ
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545
匿名さん
100万円の家具キャンペーンはイーストの残り2戸だけだよ。
まだまだという表現が適切か分からないけど、残りは20戸くらいだね。
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553
匿名さん
過去スレから読み返すと、しつこくネガ情報を入れている方が言いたいことは「割高」。値段がもう少し安ければそこそこいい物件なんだよ。他にはネガが少ないとも言える。値段安くても住みたくないマンションあるでしょ?
それにしても「割高」と同じネガの書き込みばかりでうんざりしている人多いんじゃない??検討者は割高以外に自分にとって許容できないネガがないか確認したうえで購入すれば後悔しないよ。
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554
匿名さん
この掲示板のネガキャンを他所に、リアルではチキンレースが続いて、残戸数は減ってきているんですね。
結局ここで何書こうが関係無いってことか。
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555
購入検討中さん
ちょっと前に市が尾バス便の話題が出てたので気になって調べたら結構市が尾発着のツアーバスありますね。
今なら「ぐりんぱ入場券付き往復便」は車がなく小さい子供がいるうちには魅力的。
通常便でもららぽーと近くにも停まるのもあるしセンター南までのもあるし、老後はバスツアー参加したり…車運転ができない我が家には人気駅の駅遠より市が尾駅近はいいかもです。
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556
匿名さん
車なしで生活したいならそもそも郊外に住むべきではない。
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560
匿名さん
車なしでも暮らせますよ。
ど田舎じゃなくて
バスも電車も走っているんだし。
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561
匿名さん
年末になったら急にネガさんが黙り込んじゃった。
なんでだろう。
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562
匿名さん
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564
匿名さん
私は逆だと思ってた(笑)
どっちにしても飽きたんだろうね。
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565
匿名さん
どこの業者だったんだろうね。
7日辺りから再開するのかな。
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566
匿名さん
年末ですからね。皆さん忙しいのでしょう。
契約者さんたちのようにここに貼りついてネガパトロールするほど暇ではないのです。
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567
匿名
ネガは出入り禁止になったんじゃない?
出禁が続くと無期限って書いてあるし。
読みにくいし繰り返しだし、
ここの板も落ち着いて良かったね。
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568
匿名さん
田園都市沿線物件を見てるけど、どこも必ず荒れるよ。
それだけ注目されてるんだから、ネガは放っておくのが一番ですよ。
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569
匿名さん
ロクなデータも無しに噛み付いてくる素人の投稿には不快ですよ。
結局ここがお買い得な話は全くなし。
売れていないのも事実。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
誰もお買い得なんて主張してないけど。
でも割高っていうのは誰もが認めてるよ。
ただそんな中でも残り1割を切っているのは事実。
高値で掴んでお気の毒と思うのは勝手だけど、それでも買う人は買うんだよ。
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573
匿名さん
住民でもデベでもないけど、見てて思うのは、
ネガの、人を釣って楽しむためだけに平気で批判コメントを書くような危険で可哀想な人間が、
どこの掲示板にも現れないように願うだけ。
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574
匿名さん
買われた人はお買い得と信じて買われているから、かなり割高で買わされている事実を
認めたくな無いんだろうね。
ネガのデータも間違ってないし反論できないからどうでも良いことに感情的に噛みついてくる。
不快なだけですね。
これだけ駅近なら戸数に関係なく殆ど完売するのが当たり前。
今の時点で一割も残るのはかなり問題と捉えてない方のコメントには
洗脳されてる感があるからどうでも良いです。
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575
匿名さん
割高でも買える財力があるからそれは家庭それぞれだし良いんじゃないの?
他人が損だとかどうこう言う権利はないよな。
ここってネガ1、2人、ポジ1、2人の特定の人が連続で書き込んでるだけだね。皆ヒマなのだろう
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