横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・戸塚マークレジデンス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-08-05 20:10:16

マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です。
購入検討されている方、ご近所にお住まいの方、情報交換しましょう。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5019

所在地:神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2(住居表示)
交通:横須賀線 「戸塚」駅より徒歩9分
売主:中央商事、三井不動産、大洋建設
施工:三井住友建設
階高:7階
総戸数:123戸
竣工時期:2007年02月
分譲時坪単価:170万円

[スレ作成日時]2005-11-28 21:18:00

ザ・戸塚マークレジデンス
ザ・戸塚マークレジデンス
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン/戸塚駅 徒歩12分
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ザ・戸塚マークレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 446 113 2007/02/04 11:50:00

    うちの場合、フローリングのキズは見事に全く判らないように綺麗に直っていましたが、壁のクロスは手こずりそうです。
    張り直したところと、補修したところ (クロスの継ぎ目が開いているなど) があったのですが、張り直したところは綺麗に仕上がっていました。
    が、補修部分は直しきれず跡が判るくらいだったので、張替えにしてもらいました。
    次の内覧会は3回目です。この次も何かあったら、引渡し日が延びてしまいます。。。
    クロスは作業する人の腕の違いが大きく仕上がりに出ますね。うるさく指摘すると張り直しには良い人を当ててくれるみたいです。

    内覧会は午前中に始めないとダメですね。前回は曇りの日の午後から夕方だったのですが、やはり暗かったらしいです。
    今回は晴天の午前中だったので、部屋の隅やバルコニーなど、前回見逃したところに指摘が沢山追加で出てしまいました。

  2. 448 匿名 2007/02/04 15:32:00

    >>445さん
    よかったですね。

    うちはフローリングの傷が増えていました・・・最悪です。
    明らかに養生せずに作業したと思われる、脚立の跡、工具を落としたと思われる跡等傷が20箇所以上!!
    三井建設の社員は頭を抱えるだけで全く誠意なし。
    レジデンシャルの方は余りにものお粗末さに苦笑い・・・。

    このマンション買って良かったのか悩んでしまいます。
    特に和室の造りの最悪さにはびっくりです。
    下書きの鉛筆跡はくっきり残っているし・・・。
    あれでも商品か?と思うくらいで涙が出そうです。

    後20箇所以上の修復箇所が・・・次の内覧会も不安です。

  3. 449 匿名さん 2007/02/05 02:07:00

    我が家も手直しがほぼ終了しました。
    あとは引越しを待つのみですね♪
    しかし今頃カーテンや家具に頭を悩ませています。

    皆さんはフローリングにワックスなどかけますか?

  4. 450 匿名さん 2007/02/05 07:19:00

    住戸によって差があるんですね・・・・みなさん入居までにしっかり直してもらって下さいね。
    我が家に一緒に付いてくれた方(三井住友建設・レジデンシャル共に)はとても感じが
    良かったですよ〜相性もあると思いますけど、あまりにも??だったら担当を変えてもらって
    みてはどうですか。

    うちも引越しを待つのみです!今から少しずつ梱包始めています。

  5. 451 匿名さん 2007/02/05 14:23:00

    クロスの隙間は確かに気になりましたが、寒いこの時期に隙間無く張り合わせてあると逆
    に暖かくなってからクロスが膨張して継ぎ目が浮き上がってくると聞きました。
    なのでとりあえずクロスに関しての指摘は様子見としました。
    もし暖かくなっても隙間が目立つようであれば半年点検の際に是正してもらうつもりです。
    その他の傷・汚れもあまり完璧さを求めても逆にまた新たな傷・汚れが増えてしまいそう
    なので、目に余るもの以外は指摘しませんでした。
    価値観の問題かもしれませんが、工場製品と違って寸分狂わぬ施工などあり得ないと初め
    から割り切って内覧会に臨んだので、正直こんなもんかなと思いました。

  6. 452 113 2007/02/05 16:09:00

    (447は何で欠番なんだろう?!)

    うちでは以前新車を買った際にワックスコーティングをやってもらってそのハイテク耐久性に驚いて以来、コーティングマニアです。
    ちょっとした家具やバルコニーのウッドデッキなどは、「日曜大工でも作れるかな?」などと、いつ完成するやらわからない、気の長いことを考えてはいますが、塗り物・貼り物は部屋の耐久性に直結しますし、自分で作業するのは絶対失敗する自信があります。;-)
    ですので、フロアマニキュアと水周りのフッ素コーティング、窓のシーグフィルムは頼むつもりです。
    先日、フロアマニキュアのサンプルを送ってもらったので、早速裸のフローリングの所と、塗ってある所にそれぞれ120番のサンドペーパーをかけてみましたが、フローリングにすぐ傷か付いたのとは対照的に結構硬く耐えますね。それに何より見栄えがよろし。
    家庭用のワックスはある程度失敗しても塗り直しができるよう塗布剤が弱く調合されているため、1年に1回は塗らないと効果が持ちません。家具を動かしたり乾くまで待つ手間を考えると、数年もつ強力なのをプロに塗ってもらう方がいいな、というのが新車購入時以来のうちの考え方です。

  7. 453 匿名さん 2007/02/06 00:34:00

    >>452
    くだらない書き込みが削除されただけかと。
    (確か通りすがりの1行っぽいやつ)

  8. 454 匿名 2007/02/07 01:31:00

    みなさん、火災保険にはもう加入なさいましたか?
    色々な損保から見積を取ってみましたが内容も金額も似たり寄ったりでどこに加入するか迷います・・・

  9. 455 匿名 2007/02/07 14:26:00

    保険料の半分を占める地震保険の部分はどの損保も一律の料金になっているので差は出ないと記憶しています。

    銀行ローンを組む際紹介している保険で一括支払いを使えば金額はかなり抑えられますが、
    実際に事故が発生して保険金を請求する際は結構面倒です。
    お付き合いのある個人代理店がいればそちらでお願いするのが便利かと・・・。

  10. 456 匿名さん 2007/02/07 14:48:00

    うちもインターネットでAIUの見積取りましたが、金融機関紹介の保険と
    比較すると内容は全く同じなのに5万円くらい安かったです。
    でも手続きが面倒で結局金融機関紹介の保険にしました。
    内覧やら引越の段取りやらしているうちにめんどくさくなってきたというの
    が本音です。
    実際に保険がおりるケースというのはごく稀ですから、極力保険料は安く済
    ませたほうがいいと思いますが、35年間で数万円の差と思ったらどうでもよ
    くなってしまいました。

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  12. 457 匿名さん 2007/02/07 16:19:00

    >>456
    そうですね。同感です。

  13. 458 113 2007/02/10 06:55:00

    >>455さんに同感です。万一の場合の保険金請求のことまで考えると、よく知った代理店の人に相談するのが一番だと思いますよ。
    みなさんM社の見積は取ってありますよね。うちでは他にS社やT社で取りましたが、ほぼ同じでした。ただ、細かい補償内容に若干の違いがあるので、こだわりたい人は要注意です。例えばバルコニーなど共用部の修繕費、ドアロックの交換費用、水道管の修理費用、水害に対する補償範囲、天災や破損に対する免責額(自己負担が必要な金額)などです。
    平方メートルあたり専有面積部再調達価格はどこも一緒でした。逆算して一般的に言われている40%と比較すると、このマンションの建築価格以外の部分(土地代など)が相対的に高めであることが解かります。

    火災保険もそうですが、忘れてはいけないのが自動車保険に水害の特約を付けることです。車両保険とは違ってわずかな保険料の追加で、水害による車両の損害を補償してくれます。くどいようですが、柏尾川の存在は関係ありませんよ。地下駐車場ならば当然考えるべきことです。

  14. 459 匿名さん 2007/02/11 12:37:00

    鍵の引渡しまでもう少しですね。
    今年の桜は新居で楽しめそうです。

    さてご自分でワックスをかけるよという方いらっしゃいますか?
    その場合どんなワックスをお使いになりますか?

  15. 460 匿名さん 2007/02/12 06:08:00

    >天下の三井不動産がこんなんで大丈夫なの?って正直思いました。
    他のスレ見てても、三井で「パーク」の冠が付いていないマンションは
    出来が悪いみたいですね。やはり冠でランクを決めているんですかね?

  16. 461 113 2007/02/16 16:32:00

    今年は暖冬なので、桜の開花も大分早いのでは...?
    さて駅西口の再開発がいよいよ動き出しますね。仮設店舗に「6月1日オープン」の垂れ幕が懸かっています。商店街ではこの2月〜3月に営業を一時休止する店が何軒もあるようです。
    駅ビル丸井の後は"modi"って言うんですね。大踏切の立体交差化の工事も始まっています。
    以前は、何年かかるんだと高をくくっていましたが、これはひょっとして!?

  17. 462 匿名 2007/02/18 14:13:00

    やっと手直しがほぼ終わりました。
    やれば出来るじゃないですかって感じですね。
    若干問題点がありましたが、それは入居前、若しくは入居後にってことになりました。
    やっと、引越しに向けて準備って感じですね。

    部屋のことが片付いたとたん次の不安が・・・。
    マンションからの帰り入り口で50〜60代くらいの夫婦の方とすれ違いました。
    手直しの点検に来ているのであれば同じマンションに住む住民なので挨拶しておこうと
    私もちょっぴり小心者なので、声を出すことが出来ず、二人に会釈程度の挨拶をしましたが
    全く無視されてしまいました・・・ちょっと辛いですね。
    120世帯程の人が住んでいれば、色々な人がいると思いますがなんだか切ないですね。
    集合住宅に住むのは初めてなので、これからが不安です。

  18. 463 匿名さん 2007/02/19 13:47:00

    >>462さん
    いろんな方がいらっしゃると思いますので、あまり気になさらずに!!
    私もちょっぴり小心者ですが、子供の教育のためにも挨拶はきちんとしたいと
    思っています。どうぞよろしくお願いしますね。

  19. 464 113 2007/02/24 15:40:00

    最近は、ご近所同士でも他人様に関わることを避けてしまう方が増えてきているんですかね。
    「挨拶はきちんとするのが礼儀だ」と形を大切に考える方も多いでしょうが、私は、ちょっとした勇気と、他の人・周りの物事への好奇心が、結果として挨拶に繋がるもんだと思っています。

    マンション工事現場の作業員の方々は、若い方でもちゃんと挨拶してくださるのでいつも感心していました。
    内覧会の始まるずっと以前から作業員の方々とは挨拶をきっかけに話し込むことがありましたが、彼等から得られる情報はかなり貴重な話ばかりです。どこまで工事が進んだのか、来月はどうなるのか一番確実に知ることができましたし、その一部はこの掲示板でも既に披露した通りです。
    最近はマンションの周りでも工事が多くて、今日も前の道を掘り起こしていましたが、保育園や図書館、どこでどんな工事を行う予定なのか、マンション前の空き地には何が建つのか、などいろいろ教えてもらいました。
    ことローカルねたに関しては、情報量はネットの比ではありません。

    お子さん達には「どうして?」「なぜ?」挨拶が大事なのか、きちんと教えたいものですね。

  20. 465 匿名さん 2007/02/25 08:46:00

    いよいよ明後日は引渡し日ですね。
    みなさん、どうぞよろしくお願いします。

  21. 466 匿名さん 2007/02/26 14:02:00

    こちらこそよろしくお願いいたします。
    新しい生活。みなさんと一緒に楽しめたらと思っています。

  22. 467 113 2007/02/26 16:42:00

    実はうちは何とまだ手直しで手こずっています。。。
    ということで、やっぱり引渡し日が延びてしまいました。
    あとから参ることになりましたが、どうぞ宜しくお願いします。
    まあ、初めから料金の高い期間を避けて引越しする計画を立てていたので、実質あまり影響はありません。
    同様の状況の方は何軒か残っていらっしゃるようですね。
    三井住友建設の担当の方も、レジデンシャルの方も、毎回大変親身に対応して頂いていますので、不満は全くありません。
    ちょっと最初だけ内装で運が悪かっただけだと考えています。

    先ほどマンションを見てきましたが、計画道路のところも含めて、工事用の柵や鉄板は全て綺麗に取り払われていました。
    エントランスではアートの養生がバッチリされていて、引越しを受け入れる準備は万端のようでした。
    明日引越しされる方、どうぞ頑張ってください。

  23. 468 匿名さん 2007/02/27 01:34:00

    >>113さんへ
    まだ手直しが終わっていないとは大変ですね・・。
    生活へ影響するとても許容できない問題なのか、それともある意味どうでも良いような問題ではあるが、こちらの納得のいくまで徹底的に直してもらいたい、のどちらでしょう?

  24. 469 匿名さん 2007/03/11 10:55:00

    初めまして、こんばんは。
    こちらの物件について、分かる範囲で教えてください。
    南東角住戸のGタイプですが、1F、4F、7F、それぞれいくらぐらいだったんでしょうか。
    (おおよそでも構いません。1Fは4500万円台とか。。。)
    この販売時期の南東角住戸の価格が知りたいので、よろしくお願い致します。

  25. 470 買いたいけど買えない人 2007/03/12 14:50:00

    調査会社の手助けをすることは無いですよ。

  26. 471 匿名さん 2007/03/12 15:43:00

    469です。調査会社では無いんですが・・・。

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  28. 472 匿名さん 2007/03/12 23:05:00

    販売元に聞きゃーいいじゃん。

  29. 473 匿名さん 2007/03/13 16:11:00

    情報は様々なところから集め検討するのがベターでは?

  30. 474 匿名さん 2007/03/14 00:34:00

    何を検討するため?もうここは完売してるのに。

  31. 475 入居済み住民さん 2007/03/16 00:04:00

    みなさんこれから宜しくお願いします。私は、入居して1週間が過ぎた所です。先日キッチンの大理石の所をコーティングしませんか?と営業マンが訪ねてきました。「三井から頼まれ全世帯周っている」と言っていました。(料金は、キッチンの大理石の所だけで3万円) 5分で済むと言いながら説明だけで滞在すること20分
    「このキッチンは、コーティングしないと醤油のしみが落ちなくなりますよ!!このマンションで自分でコーティングして失敗したかたがいまして・・・業者に頼んだ方がお得ですよ」などかなりしつこく契約と迫ってきました。 身内にマークレジデンスで扱っているキッチンメーカーに勤務している者がいるので聞いてみたところ醤油のしみが落ちなくなるというクレームは、聞いた事がないそうです。今の時期は、業者の出入りが多くオートロックが昼間は、解除されているので怪しい業者も多く出入りするみたいなので気を付けましょう!!

  32. 476 匿名はん 2007/03/16 08:58:00

    >>475
    ・コーティング業者
    ・空調フィルタの会社
    ・生協系
    ・新聞
    ・NHK!
    夜遅くくる場合も。
    まぁ色々くるからセキュリティには気をつけたほうがいいよ。

  33. 477 入居済み住民さん 2007/03/16 11:34:00

    こちらこそ宜しくお願いします。
    最近は各住戸前に荷物やベビーカー(なぜか自転車…)等が置かれ、
    だいぶ生活感が出てきましたね。
    我が家は共働きで日中不在ですので、在宅の方に比べ営業・勧誘は
    少ないほうですが、新聞屋と生協が来ました。
    新築マンションの引越時期を狙って様々な営業・勧誘が来るとは
    聞いていましたが、さっそくコーティング業者来たんですね。
    情報提供ありがとうございます!十分気をつけますね。

    ところで皆さん、たばこの臭い気になりませんか?
    日中不在にも関わらず、帰宅すると室内が臭います。
    バルコニーでの喫煙は禁止と規約に書かれていたので安心していま
    したが、どなたか吸っているんでしょうね…残念です。

  34. 478 ヘビースモーカー 2007/03/16 15:33:00

    すみません。
    ベランダで喫煙したことあります。
    規約で禁じられているとは知りませんでした。
    もしかしてうちの煙のせい??
    だったら申し訳ないことしました。
    今後は自粛します。
    それにしても喫煙者には住みにくい世の中になりましたねぇ。
    来週からは新幹線も全席禁煙になることですし。
    これも世の流れと思って諦めるしかないのかな。
    でも吸いたい!!

  35. 479 匿名さん 2007/03/17 11:58:00

    >>477
    タバコの臭いは、気になりません。洗濯物に臭いがついてしまうのは嫌ですが・・・玄関前に自転車を停めている片多いですよね。自転車置き場をまだ契約していないのでしょうか??他のマンションでは、子供用の自転車もベビーカーも禁止の所があるのでここもそうなるでしょう。

  36. 480 匿名さん 2007/03/17 13:10:00

    下の掲示板を見たら、バルコニーでの喫煙禁止の張り紙が掲示されていました。
    我が家も少々気になっていたので誰かが管理会社へ連絡してくれたのでしょうね。
    今日は休日ということもあり終日たばこのにおいがして困りましたよ・・・・

    >>479
    ベビーカーや三輪車は置いてもいいようです。管理規約に記されています。
    意外と細かく記されていますよ。

  37. 481 匿名さん 2007/03/18 07:37:00

    479様
    管理規約確認いたしました。

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  39. 482 入居済み住民さん 2007/03/22 13:30:00

    他のスレでもたびたび話題に上っている近畿設備が今日現れました。
    誰かがエントランスから中に入れたようで、いきなり玄関のインターホンから呼びかけてきたのでびっくりしました。
    名前を聞いただけですぐに追い返しましたが、この業者は昨年経済産業省から特定商取引法の違反行為で業務停止命令を受けたいわゆる悪徳訪問販売業者ですので、皆さん気をつけましょう。

  40. 483 住人です 2007/03/24 16:30:00

    風・・すごくないですか?

    今日は特にですが、入居以来、ベランダで受ける風がとても強いので驚いています。干した洗濯の揺れ方もすごいですし、ハンガーで干す時は、ハンガーが風で寄らない対策をしなければ干せないくらいです。

    このところの気候のせいなのか、川沿いだからなのか、この先ずっとこの調子かと思うと、洗濯やベランダに物を置いて大丈夫か心配してます。

  41. 484 入居済み住民さん 2007/03/25 01:15:00

    >>483さん
    我が家は南側なのですが、特に気になりませんでした。東側にお住まいですか??
    川沿いだと風が抜けやすいんでしょうか?!

    気になったことと言えば、エレベーターの扉の枠?に傷がありました。
    養生の上から傷が入っていましたがこれは引っ越し業者さんの負担で
    補修してくれるんでしょうか。
    あと、相変わらず玄関前に自転車があるお宅多いですね・・・

  42. 485 入居済み住民さん 2007/03/25 03:35:00

    うちも南側ですがかなりの風です・・・
    ベランダに置いていたサンダルが少し飛ばされたので
    洗濯用具も危ないかと思い室内に取り込みました。
    昨日今日だけでなく比較的、風が強く感じます。
    やはり川沿いだからでしょうか。夏は涼しくてよさそうですね

  43. 486 匿名さん 2007/03/25 16:22:00

    玄関前の自転車は規則上OKなんでしょうか?

  44. 487 匿名さん 2007/03/26 00:52:00

    >>486
    ダメです。使用細則の第3条(7)に「所定の場所以外にバイク・自転車を放置すること」は
    してはならないと記されています。このマンションには自転車置き場ありますよね。
    我が家は自転車を所有していませんが、ポーチ前の自転車を見るたびに月額数百円の使用料
    なのですからきちんと借りて欲しいと思ってしまいます・・・
    ポーチには三輪車、ベビーカー、観葉植物など容易に撤去できるものは置いてもいいみたい
    ですよ。

  45. 488 入居済み住民さん 2007/03/26 08:11:00

    自転車置き場ですが・・・
    我が家もそうですが、2台目の自転車置き場の申し込みを待っている方が
    一時的にポーチの前においているのではないでしょうか?
    全入居が終わってからしか申し込みを受け付けて貰えず、
    管理人さんと相談の上、一時的にポーチに置かせてもらっています。
    この時期は数百円を惜しんでというわけではないのでしょうか?

  46. 489 匿名さん 2007/03/26 08:46:00

    そういう事情があったのですね。以前の住まいで駐輪場があるにも関わらず、自転車を
    エレベーターに乗せてポーチ前に置いている方が居ましたので…つい書いてしまいました。
    すみません。

  47. 490 匿名さん 2007/03/26 13:24:00

    東側でも南側でも桜が今にも咲きそうですね。1年前の4月にこのマンションの購入を決めて登録をしに来た際、満開だったことを思い出します。

  48. 491 入居済み住民おぎん 2007/03/26 16:33:00

    我が家も東側です。確かに風がよく通り洗濯物の乾きが早いというよりは、どのように干したら飛ばされないかが勝負です。桜が大分咲いてきましたね。素敵な春になります様に。この掲示板もにぎやかになるといいですね。

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  50. 492 匿名さん 2007/03/27 14:40:00

    今日入居してからはじめてバイク置き場を覗いてみたんですが、
    たった3台分しか利用されていませんでした。
    駐車場も結構余っているという話を聞きましたし、将来的に修
    繕計画に支障をきたすのではないかと心配です。
    はっきり言って売主の見通しの甘さが原因だと思うのですが...
    でもいまさらそんなこと言っても管理組合でどうにかしてくれ
    って言われちゃうんでしょうね。
    これって結構深刻な問題だと思うのですが、みなさんどう思わ
    れますか??

  51. 493 匿名 2007/03/28 13:53:00

    はじめまして。先週やっと入居したものです。近畿設備さん来られました。フィルターの交換は必要かと思い、購入してしまったのですが、482の入居済みさんのお話を聞いてびっくりしています。悪徳業者だったんですか?少し強引だなあとは思いましたが、価格も妥当なのかなあと思い購入しましたが、みなさんは換気扇や給気口フィルターの交換などはどうされるのでしょうか?ダスキンさんですか?あとKDDIの光電話への工事もうまくいかず電話が不通になっています。みなさんはうまくいきましたか??

  52. 494 匿名さん 2007/03/28 14:36:00

    >>492
    みなさんで考えていきましょうよ!不要なら駐車場は減らして公園にするとか・・

  53. 495 入居済み住民さん 2007/03/28 15:36:00

    >>492

    まだ入居していない人も結構いるみたいですし、2台目を使いたいと抽選を待っている方もいると思います。
    まだ皆さんの生活も軌道に乗っていない今の段階で結論を出すのは時期尚早だと思いますが?
    我が家も今は車を持っていませんが、ゆくゆくは欲しいと思っています。
    それでも空きが沢山出るようだったら考えればいいのではないでしょうか?

  54. 496 入居済み住民さん 2007/03/28 16:19:00

    >>493
    詳細はこちらをご覧下さい。
    http://www.meti.go.jp/press/20060712001/20060712001.html
    一度行政処分を下されているのでもしかしたら今はまっとうな商売を
    しているのかもしれませんが、今の時代、ネット上でいくらでも情報
    を入手できるわけですから、いきなり現れた業者からそれが妥当な価
    格なのかどうかも確認せずに購入を決めてしまうのはいかがなもので
    しょう。
    おせっかいかもしれませんが、この手の業者は一度味を占めたら何度
    もやってきてカモにされるのがオチです。
    気をつけたほうがよろしいかと思いますよ。
    ちなみにうちはスーパーで売ってる2枚で700円程度のレンジフードフ
    ィルター(マグネットで留めるやつ)を使ってます。

  55. 497 匿名さん 2007/03/28 17:23:00

    何かと話題にあがる駐車場についてですが、空きがあって効率が悪くても少なくとも私は今の内容で不満はありません。
    今後、車を購入する人がいることも考慮してほしい、時期尚早、という495さんの意見に賛成です。

  56. 498 匿名さん 2007/03/29 03:56:00

    今の時点で不満はありませんが、過去レスにも書かれていたようにいろいろな可能性
    について事前に検討しておくことは、「臨機応変な対応」を可能にするための大事な
    ことだと思いますよ。今後車を所有する人もいれば、手放す人もいるでしょう。我が
    家は引っ越してきてから車に乗る機会が減りましたので処分することを考えています。

    川沿いの桜も南側の桜もキレイに咲いていますね。
    歩いていて気になったことですが、バルコニーの手摺に布団を干しているお宅が何軒
    かありました。天気がいいので干したくなる気持ちも分かりますが禁止されています
    ので止めましょうね。目立ちますよ!

  57. 499 492 2007/03/29 15:26:00

    駐車場およびバイク置き場の件ですが、「どう思いますか?」と聞いているだけで、別にここで結論を出そうなどと思っていません。
    入居説明会の際、駐車場の契約数を確認したら全体の7割程度とのことでした。
    稼働率が低いことについて、マンション業界最大手の三井不動産と戸塚駅周辺の不動産市況に詳しい中央商事と大洋建設のコラボ企画にしては、事前調査が足りなかったのではないか?と思っただけです。
    将来の利用者のためとおっしゃいますが、今後何台分もの稼動していない駐車場維持費を負担し続けることに疑問は感じませんか?
    しかも、長期修繕計画を見ると、立体駐車設備の機械交換費用は10年おきに2,489万円もかかるのです。
    仮に稼働率が今のままだと、このような大きな出費があるたびに臨時費用の負担を強いられることになるのですよ?
    これって結構深刻だと思うのですが...
    時期尚早とおっしゃいますが、いざその時になって「こんなはずじゃなかった」と思っても遅いのですから。

  58. 500 匿名さん 2007/03/29 22:38:00

    結局、結論を出そうと思わないとは言いつつも
    自分の意見に同調して欲しいって事ですか?

    皆で暮らす集合住宅ですから、
    駐車場およびバイク置き場の契約がピッタリ100%というのは難しいですし、
    不足している状況よりはまだ良いと思います。

    時期尚早、生活が落ち着くまで、管理組合が落ち着くまで待つのが吉。

  59. 501 入居済み住民 2007/03/30 05:39:00

    我が家でも493さんと同じく光回線がうまく機能せず工事待ちです。聞いたところマークレジデンスは、光回線対応では、ないそうで・・・。みなさんの部屋の分電盤の中はキレイだったでしょうか??分電盤を開けて見る機会があったのですが ネジは、はずれ高さ調整の為なのかべにや板が2枚はさまっていました。見えない所といってもあまりにお粗末です。

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  61. 502 492 2007/03/30 17:01:00

    ちゃんと読んでくれてますか?
    私が言っているのは将来の維持コストの不安の話です。
    維持費のかからない平置き駐車場で使用料が周辺相場より格段に安いというならたとえ稼働率が低くても将来の修繕計画に影響を及ぼすようなことはありませんが、ここの場合は使っていなくても維持費のかかる機械式駐車場なのですから、コスト負担の観点からすれば若干不足気味くらいがベストなのです。
    ちなみに周辺の駐車場相場をご存知ですか?
    もし仮に敷地内に停められなかったとしても徒歩圏内にもっと安い駐車場はいくらでもあります。
    時期尚早と思うならそれで結構。
    でも10年後はきちんと臨時費用を負担してくださいね。

  62. 503 匿名さん 2007/03/31 00:14:00

    今日明日が川沿いの花見客のピークでしょうか?
    住んでみると結構人の動きが気になってしまうのは神経質なのでしょうか?

  63. 504 戸塚組 2007/03/31 07:13:00

    この程度の花見客で騒ぐと
    7月の八坂神社の祭をみたら失神しますよ。
    汚される位は仕方ないにしてもよほどの対策をしないと
    破壊されたり落書きされたりされますね。
    決して私の言ってることは大げさじゃありません。
    戸塚で30年以上生活していますので。

  64. 505 入居済み住民さん 2007/03/31 10:00:00

    桜は良く見るとまだ7〜8分咲きという感じですね。
    来週一杯は楽しめるかも。
    今日川沿いを散歩して途中の出店でお好み焼きを買って食べたんですが、具がキャベツしか入っていなくてがっかりしました。

  65. 506 入居済み住民さん 2007/03/31 16:25:00

    お祭り、管理組合で何か対策を考えないとまずそうな勢いですか?

  66. 507 近所をよく知る人 2007/03/31 17:16:00

    >506

    確か昨年の祭りもマンション工事現場付近は人とゴミでグチャグチャでした。
    日立前の信号くらいから桃太郎くらいまで人でごった返しですよ。
    タバコのポイ捨てから食べカスの散乱まで、いくら祭りといってもあまりのモラルの無さに
    ただただ驚いたの一言です。車輌も入出庫できないでしょうから対策を立てたほうが
    良いと思いますよ。

  67. 508 入居済み住民さん 2007/04/01 01:12:00

    >タバコのポイ捨てから食べカスの散乱まで、いくら祭りといってもあまりのモラルの無さに
    >ただただ驚いたの一言です。

    お祭りはどこもあんな感じじゃないですか?
    年に一度のことですし、そう目くじら立てるほどのことじゃないようにも思いますが。
    あんまり仰々しい対策を講じると逆に嫌がらせされそうな気もしますけど...
    例えばポイ捨てを防ぐためにあえてゴミ箱を設置するとか、その程度くらいで良いのではないでしょうか。
    車の出入りは確かに不可能でしょうね。
    外出の予定がある場合は前日に前もって近所の時間貸し駐車場に車を逃がしておくほうがいいでしょう。

  68. 509 匿名さん 2007/04/01 06:07:00

    お祭りは諦めてましたが、、。
    でもマンションの前は今年からせめて出店は止めてもらえませんかね、、。
    マンションの前も向かいも一般住宅なので。
    これまで主に商店、会社、小学校、役所が、道の両脇だったからよかったでしょうが。

  69. 510 入居済み住民さん 2007/04/03 14:58:00

    まずはみんなで祭り当日の状況を身をもって体験してみないとなかなか議論として湧き上がって来ないでしょうね。
    大半の方はご存じないのでしょうから。

  70. 511 匿名さん 2007/04/07 12:14:00

    マンションの前は今年からせめて出店は止めてもらえませんかね、、。

  71. 512 匿名さん 2007/04/10 07:05:00

    駐車場の件で、実家の母が週3回くらい来るのですがその度に近くの時間貸し駐車場にとめて時間を気にしているので、マンションの空いてるところを一日700円くらいで借りれるとお互い良いかな?とふと思いました。

  72. 513 匿名さん 2007/04/10 12:21:00

    マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です

  73. 514 匿名 2007/04/16 03:11:00

    >512
    そうですね。うちもそう感じてます。管理組合が立ち上がらないとそういう話も出来ないんですかね。管理人さんに聞いてみようかな。

  74. 515 入居済み住民さん 2007/04/16 03:19:00

    2階のキッズルームですが、すでにご利用された方はいらっしゃいますか?

    使用細則を見る限り、「使用申込書」を提出すれば多少の条件はあるにせよ利用できるようなのですが、やはり管理組合が機能してからなのでしょうか?

    今週はお天気の悪い日が多いみたいですし、小さな子どもを遊ばせる場所があればなぁ、と思っています。

    キッズルームが使用可能になれば、このマンションの住人で希望される方々と「子どもサークル」を作って子育てを楽しめればと思っています。賛同してくれる方はいらっしゃるかしら?

  75. 516 入居済み住民さん 2007/04/16 04:06:00

    >>515さん
    入居して間もない頃、管理員さんに聞きました。その時は全所帯の引越しが
    終わってないのでまだ開けてないんですよという話でした。引越しが落ち着
    いて管理組合が機能し始めてからなんでしょうね。
    その後確認していないのですが・・・

    子供サークルいいですね!ぜひ参加したいです、よろしくお願いします。

    今日は室内で

  76. 517 No.515の住人 2007/04/20 08:16:00

    >>516さま

    レス、ありがとうございます。
    やっぱりまだ利用できないようですね。

    子どもサークルの件、ご賛同頂き嬉しかったです。
    お会いできる日が楽しみです。こちらこそよろしくお願いします。

  77. 518 入居済み住民さん 2007/04/20 11:00:00

    最近不安定なお天気が続きましたが、今日ようやくお日様が顔を出しましたね。
    子供を連れて久しぶりに外出しましたが、風が強く寒かった!

    516様
    私も子どもサークルに賛同します!
    マンション内で子ども連れの方の姿をよく見かけますが、なかなかお友達になれず・・・
    是非マンション内でお友達の輪を広げたいと思います。

    話は変わりますが、マンション前のコインパーキング横の空き地が現在工事中ですね。
    一体何になるのでしょう?ご存知の方いらっしゃいますか?

  78. 519 入居済み住民さん 2007/04/20 12:52:00

    >>518さん
    私も気になっていたので聞いてみました、戸建てが何軒か建つそうですよ。

  79. 520 早く売りたい 2007/04/21 00:44:00

    目の前の駐車場裏の土地で工事が始まってますね。
    高い建物が建つと日当たりなくなりますね。
    まぁしょうがないけど。

  80. 521 匿名さん 2007/04/21 01:22:00

    戸建てだったら日当たりに関して全く問題ないですが・・・

  81. 522 入居済み住民さん 2007/04/21 03:16:00

    >>519さん

    確認してくださったんですね!
    私どもも気になっていたので確認しようと思っていたところです。
    三井に確認されたのですか?
    とりあえず高い建物ではないようなので安心しました。

  82. 523 匿名さん 2007/04/21 15:43:00

    私も気になっていたので作業員さんに直接聞いてみました。
    5月一杯くらいまで造成工事を行い、その後戸建てを4棟建てるそうです。
    それにしてもどんな作業をどのくらいの期間行うかぐらい近隣に対して事前に知らせることができないものでしょうか?
    ダンプが出入りすれば駐車場への出入が制限されるわけだし、騒音や埃だって出ますよね?
    工事をするなとは言いませんが、常識は守ってもらいたいです。
    苦情を言おうにも工事看板すら出てないし、これって違法じゃないんでしょうか???

  83. 524 入居済み住民さん 2007/05/08 12:08:00

    みなさん、ネットはKDDIのひかりでつないでいますか?

    いま、何にしようか検討しています。
    ADSL(例えばヤフーBBなど)でつなぐことも
    可能なのでしょうか?

  84. 525 購入検討中さん 2007/05/08 12:42:00

    523さん、お互い様ですよね。

  85. 526 匿名さん 2007/05/08 14:51:00

    総会は、いつごろ開かれるのでしょうか?

  86. 527 入居済み住民さん 2007/05/09 04:58:00

    >524さん
    ADSLなら、基本的にはどれでも問題なく引けますよ。
    光ファイバーは、KDDI以外の選択肢も欲しいです。

  87. 528 匿名さん 2007/05/09 05:02:00

    523さん このの造成時も同じ状態かもしれませんよ。
    入居の際のトラック待機で近隣にもご迷惑かけてます。

  88. 529 入居済み住民さん 2007/05/09 07:22:00

    確かに近隣の皆様にはご迷惑をお掛けすることがあったと思いますが、
    523さんがおっしゃっているのは近隣への工事説明が無いのは如何なものか
    ということですよね?私も宅地造成やマンション建築前には書面等で建築
    業者が近隣へ説明するものだと思っていましたので・・・

  89. 530 入居済み住民さん 2007/05/09 11:37:00

    >527さん

    ありがとうございます。
    どこのADSLでもつなげると知って安心しました。

    とりあえず、今はKDDIでつないでいる状態なのですが
    いまいち使い心地が慣れないため変更したいなと
    考えているところでした。

  90. 531 購入検討中さん 2007/05/11 05:42:00

    524です。

    ADSLでつなぐ場合、情報分電盤の内部に
    プロバイダから提供されるモデムボックス?を
    接続する方法になるのでしょうか?

  91. 532 入居済み住民さん 2007/05/11 09:04:00

    >524さん

    それが一番スマートだと思います。

  92. 533 入居済み住民さん 2007/05/11 11:10:00

    >527さん

    色々教えていただきありがとうございます。
    本当に助かりました!!!

  93. 534 匿名さん 2007/05/19 12:51:00

    北側の敷地で造成工事をしている奈良建設が駐車場のフェンスを破損させたらしく、掲示板にお詫びの文書が掲示されていますね。
    「何か気になることがあればいつでも連絡下さい」みたいなこと書いてありましたが、事前に何のお知らせも無く工事を始めたくせに、トラブルを起こしてからそんなこと言うなんて、非常識極まりないです。

  94. 535 匿名さん 2007/05/21 09:38:00

    隣地の工事に対して『非常識』だ何だと、ずいぶん敵対心を
    燃やしている方がいるようですが、何か理由でもあるのですか?

    私などは、そのうち隣地と更に隣のコインパーキングを一緒にして
    大きいマンションでも作るのではないかと思っていましたので、
    背の低い一軒家が建つと聞いて喜んでいるのですが。

    正直、そんな大した事でも無い事にいちいち目くじら立てるような人が
    同じマンションに暮らしていると思うと、そっちの方がよっぽど気になるし
    ゆくゆくご近所トラブルに発展するのではと心配になるのですが・・・。

    このマンションだって建てる時にも引越した時にも、
    周囲の方々には相当なご迷惑をかけている筈です。
    もう少し大人になって気持ちに余裕を持たれた方がいいのではないですか?

  95. 536 匿名さん 2007/05/21 10:04:00

    別に敵対心を燃やしているわけではないですよ。
    何かあってからじゃ遅いって言っているだけです。
    現に今回フェンスを破損させるような事故があったわけですし、少々管理が
    ずさん過ぎやしないかなと気になっているだけです。
    今の状態だって地面を1メートル近く掘り下げてあるのに簡単なパイプフェン
    スを置いてあるだけで、子供が落ちたりしたらシャレになりませんよ。
    子供を持つ親なら誰でも気になると思うのですが、そんなに私の言っている
    ことがおかしいでしょうか?
    もちろん奈良建設に対して特別な感情を持っているわけではありません。

  96. 537 匿名さん 2007/05/21 14:09:00

    535さんが隣人だったらいいな。

    536さんが他のマンションの人だったらいいな。

  97. 538 匿名さん 2007/05/22 13:27:00

    トラブルを起こしてからそんなこと言うなんて、非常識極まりないです。

    今の日本なんて、そんなものじゃないですか?
    事故が起きたから点検しましょうとか・・・。もの凄く多いですよね。
    気になるのであれば、総会も開かれる事ですし、そこで議題に上げましょうよ。
    非常識まで言われるのであれば、まさかオンライン上でしか発言出来ない訳じゃないですよね。

  98. 539 535です 2007/05/24 04:01:00

    536さんの意見を聞いて改めて考えてみたのですが、
    やはり私の意見としては非常識なのは奈良建設さんではないようです。

    このマンションや商店街周辺にはガードレールのない一般道路が多数ありますが、
    536さんはお子さんになんと注意をしていますか?
    「車道に出ると車が危ないから歩道を歩きなさい」と教えませんか?
    まさか市や県に対して全ての道に車と人を完全に分けるガードレールがないのは
    『少々管理がずさん過ぎる』・・・とは言いませんよね?

    奈良建設さんはちゃんとパイプフェンス(ガードレール)をしているのですから、
    「ここは工事をしていて危ないからフェンス(車道)の中に入ってはいけないよ」と
    お子さんに教えるべきなのではないでしょうか?

    親の注意をうけて歩道を歩く事の出来る年齢ならばフェンスには入らないでしょう。
    それより小さいお子さんであれば、外に出る時に親が目を離すべきではありません。
    その上で事故が起こってしまったのであれば、言うことを聞かなかった子供
    もしくは小さい子供から目を離した親の方に責任があるはずです。

    今の536さんの言い分は、学校に子供のしつけを頼む親のようなものです。
    『子供を持つ親』なら責任転化などせず、建設会社にクレームをつける前に
    自分の子供にきちんと注意をするべきだと思います。

  99. 540 匿名さん 2007/05/24 04:57:00

    今週末は総会ですが、各戸一人までしか参加出来ないって変だよね?
    夫婦で参加したくても絶対ダメなのかな?

  100. 541 匿名さん 2007/05/26 14:29:00

    みなさん本日は臨時総会お疲れ様でした。総会に出て思ったことを書きます。

    (勝手に感じたことを書いているだけなので、反論される方も居られるかと思
    いますが、決して場を荒らすことが目的ではないのでご理解の上お読み下さい)

    まず感じたのは、限られた時間の中で議事を進めなければならないのですから、
    質問される方は事前に配られる資料や管理規約等にきちんと目を通してから発
    言して欲しいと思いました。
    管理委託料の内訳や業務の内容などについては質問されることがわかっている
    からわざわざ管理会社さんも事前配布資料に記載していたんでしょうし、それ
    を見れば分かる内容をあの場で質問するのはどうかと思いました。
    まぁそれはそれとして、本題に入ります。

    ①ライフサポーターの勤務時間について
     例えばごみ収集の無い日をお休みにしてその分の時間を割り当てるなどすれ
     ば対応は可能な気がします。
     一日の勤務時間が長くなったとしても月間の労働時間が上限を超えなければ
     労働基準法上の問題もクリアできるでしょうから、管理人さんを二交代制に
     する必要もないと思います。
     
    ②清掃業務費について
     高い安いの問題は他のマンションのものと比較してみないと何とも言えませ
     んが、そもそもあの金額はおばさん清掃員二名の人件費だけではありません。
     これも資料を見れば分かりますが、定期的に入る専門業者の清掃費用(共用
     廊下の機械洗浄やワックスがけ等)なども含まれた金額なのですから、単純
     におばさん二人も要らないでしょ的な議論は少々短絡的過ぎると思いました。

    ③組合員専用サイトによる意見徴収について
     これは他の大規模マンションでも採用されている仕組みなのであったら便利
     だとは思います。
     でも理事会側からしてみれば、対応するための労力は相当なものになるでし
     ょうし、あまり気軽に発言できる場を提供し過ぎるというのもどうなのかな
     ?という気がしました。
     定期的にアンケートを実施するだけでも十分意見の徴収はできると思います。

    (長くなったのでその2へ続きます)

  101. 542 匿名さん 2007/05/26 14:30:00

    (その2)

    ④KDDI以外の光回線の導入について
     新たな費用負担や他の利用者への影響等が全く無いのであれば何ら導入に対
     して異議を唱える気はありませんが、使い勝手が悪いとか、使えるプロバイ
     ダーが少ないなどといった個人的な理由でマンション全体の設備に手を加え
     るというのは少々無理があるのではないかという気がしました。
     でも、他にも同意見の方が多数居られるのであれば、理事会も自発的に導入
     を検討することにはなると思います。
     ちなみに我が家はYAHOO!ADSLからKDDIへの乗換え組ですが、非常に快適なネ
     ット環境を手に入れることが出来ています。

    ⑤朝刊配達の件について
     確かに毎朝わざわざ集合郵便受まで朝刊を取りに下りるのは面倒だと思いま
     すが、年々マンションのセキュリティ強化が進んでいる時代ですし、当マン
     ションもカードキーの導入など、ある程度セキュリティの高さを売りにして
     いた物件なので、個々人の意見次第ではありますが、実現は難しいのではな
     いかと思います。
     夏場に窓を開けて寝ている時などに早朝から第三者が共用廊下を歩き回って
     いるというのは個人的にも気分が悪いです。
     
    ⑥来客用駐車場の件について
     空いているのであれば来客用に利用を許可することには大賛成です。
     申請時に車検証を確認するなどすれば、サイズオーバーの車を停めることに
     よるトラブルも防げるでしょうし。
     この件は是非とも検討していただきたいと思いました。

    ⑦2台目の駐車場契約の件について
     この件はちょっと不思議に思いました。
     そもそも2台目希望者への抽選の通知がなされたのは5月に入ってからの話
     だったにも関わらず、なぜあの方は3月に契約できていたのでしょう??
     管理会社の方も不思議そうな顔してましたし。


    以上が出席してみて感じた点です。
    異論、反論、あるかと思いますが、自分の意見を押し付ける気はまったくあり
    ません。
    こんな考えを持った人がいるんだな、程度に受け取っていただければと思いま
    す。

  102. 543 匿名さん 2007/05/27 00:36:00

    ここで吠えてもしょうがないよね。
    会議で言えば・・・

  103. 544 匿名さん 2007/05/27 08:26:00

    >>543
    そんな言い方ないんじゃない。

  104. 545 541・542 2007/05/27 09:14:00

    総会は採決する場であって、議論する場ではないという理解だったので
    あえて発言はしませんでした。
    あそこで出た意見を理事会は持ち帰り検討して、次の総会の議題として
    採決を取るというのが正しい流れですよね?
    123所帯あれば123通りの意見があるわけで、あの場で議論しても結論が
    出るはずは無いと思ったまでです。

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    総戸数 23戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,398万円~6,748万円

    3LDK

    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    5,068万円・5,668万円

    3LDK

    75.62m²・75.63m²

    総戸数 74戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

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    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸