アトラス神戸中山手通について

三宮から北野坂を山手に行って、だんだん急になっていく坂の手前を、西へ。
この道が、パールストリートと呼ばれてれる。
山手だけど、あまり坂が気にならなく、
それよりも三宮に比較的近いのに静かな場所かと思います。
パールストリートにはお洒落なショッもあるけど、
マンションも多く街路樹や歩道もあるので、
閑静なマンション街区的な感じがあります。

北と東に面しているワコーレの壁になりそうな予感。北側のワコーレ、何件か売り出されていたのはこれが原因かな。

日曜日に他のモデルルームを見に行って
周辺探索してたら、
ここの工事中の前を偶然通った。
角地のようで、場所も良さそうな感じがしたわ。
どんなマンションができるのかな？

まだ、あまりマンションの情報がでてないね。
スーモのサイトに、14階建て・内廊下、
ワンフロア3～4邸、南向き、角住戸中心って載ってたよ。

ここ気になってます。駐車場は機械式なのかなぁ。
いくらぐらいで売り出しますかね〜
楽しみですよ。

良い立地ですよね。生田神社には毎年初詣に行きます。街の雰囲気も気に入ってます。
フロア配置図を見るとどの部屋も採光や通風が十分取れそうで部屋が明るい感じになりそうですね。
内廊下も高級感があって良いと思います。
ただ価格帯は高そうですね。予算が合うなら検討したいですが。

電話の応対した営業さん、すごくお高くて、うちは単価が高いのは承知の人だけを対象だ、みたいなことを言ってたのに、ディスポーザーがないことは、そんなものを欲しがる人は考慮してない、などとわけのわからない理由をいうのです。また、気に入ったというか、よさそうなユニットはほとんどが非分譲住戸で、それに対しては、ここは再開発地なのでしかたないと。
お宅の周囲にラブホテルが沢山ありますね、と言ったら黙ってました。

Googleマップで見ましたが、当マンションも元々ラブホがあった場所？だったと思います。個人的には気になりませんが。三宮駅から若干距離があるようで、こちらの方が気になります。

駅から徒歩圏内ですし、落ち着いた雰囲気のエリアで立地が良いですね。
確かに隣接してる建物は気になると思います。
ランドプランが楽しみですね。
駐車場はやはり機械式になりそうでしょうか。

駐車場は立地からして機械式になる可能性が高いですね
実際に見に行った人からの情報が欲しいです。
後目立った大型ショッピングセンターとかコンビニがないのが
気になります。

マンションからちょっと離れると買い物には困りますが
ごくご近所でちょっと大きめのお買いものとなると
そういうのがないのは確かに物足りなさを感じますよね。
現状だとちょっとしたお買い物をしたい場合は、
三宮まで出る必要があるかもしれないですね。

アトラスは詳細の情報が公開される前まではかなり気に入っていたのですが、
主に価格面で断念して、結局北野レジデンスに決めました。
ご参考までに、私なりにレジデンスと比較した感想ですが…。

●感想
・間取り、広さ、採光、内廊下はかなり良さそう。

・価格が高い。
・設備はレジデンスの方が良さそう。　
　（Tebraキーやディスポーザー、コンシュルジュなど）
・駐車するときが大変そう。
・検討時には駐車場の優先権などがなかった。（今は分かりませんが・・・）
・非分譲住戸として良い部屋が抑えられていることで、
　希望が重なり抽選になる可能性が高そう。

　→予算がある人、ディスポーザーがなくても特に気にならない人、
　　 車を持ってない人にはアトラスは良いかと思いましたが、
　　 残念ながら我が家は当てはまりませんでした。

　また、営業さんの対応もNo.9の方とほぼ同じだったのが
　残念でした。

確かに営業の方は上から目線でした。
実際現地にも行きましたが思った以上に場所はイマイチでした。
閑静と言うか何もないと言うか、雰囲気はラブホテルで崩され、生活する上でも不便となると誰が何のために買うのか疑問です。

三宮で考えるなら、ここは良い立地ですよね。回りはワコーレのマンションばかりだけど。建物は、旭化成のマンションってピンとこなかったけどへーベルハウスなら知ってるし興味深いね。

非分譲住戸は賃貸の部屋になるのでしょうか？
何戸位あるんでしょうね、住人の生活状況の違いなどが気になってくるかもしれませんね。
コンシェルジュ、ディスポーザー等は要らないと考えていますが
買い物するのに困るとなると少々躊躇いますね。
設備仕様は良いものを使ってるなと思いました。キッチンが豪華だと嬉しいですね。

近所に住んでいる者です。
私自身は、このエリアを非常に気に入っておりますが、妻は引越したい！とよく言ってます。
理由は、観光地の華やかなイメージはありますが、夜は街並みが暗く、ラブホテル街のような少し怖い雰囲気です。
酔っ払いも多い。買物が不便。車があったほうが便利だが駐車場代が高い。などなど・・・。
私はよく飲みにいくのでタクシーを使わなくなったので帰りが楽です。
男性の単身者には良い立地ですね！

非分譲ってなんか嫌ですね？
地権者？特別扱い？法人契約？
どちらにしろ管理組合などで幅を利かせそうですね？
私は非分譲と聞いて見送りました。

夜の現地、見てきました。
街灯やお店の灯りがあって、
想像よりも暗くなかったし、
騒音もなく、昼間よりも
印象が良かったです。
やっぱり、ここが本命です。

本気で言ってんの？

立地、価格、マンションのブランド、仕様、周りの雰囲気、資産価値など色々考えても最高のマンションでしょう！

街がどんな環境なのか気になって地図を見てみましたが、近くには女子大や保育園などがあるようであまり心配はいらない気がしますね。実際に歩いてみてどう感じるかは人によって違うでしょうけれど。

間取り図も見てみたのですが、ゆとりのある間取りは良いとして角の大きな柱の出っ張り？が気になりました。早くモデルルームの画像が見てみたいです。

確かに柱の角がかなりでてるので、
5.5畳の部屋は実際は5畳くらいと思った方がいいかもですね。
アウトポールにしてなかったり内廊下にしたりして、狭い区画を頑張って計画してるけど全体的に
窮屈な部屋が多い印象です。
ファミリーより、ディンクス、シングル向きかな。

あと、非分譲住戸は地権者が入居なんでしょうか？

地権者なら最悪だよ。
「私の土地にあなたたちを住ませてあげてるのよ」みたいな感じになる！

この現地近くを探索したら、サマーシューって、パン屋さんがあったので入ってみたら、凄く感じがよかったし、味もよかっての大満足でした。

非分譲結構ありますね。
南側の間に挟まれた間取りが多かったので地権者ではないような。
地権者なら最上階をぶんどりますから。
となると旭化成の社宅扱いなのか、関連会社なのか謎ですね。
これだけ謎の非分譲が多ければ管理組合の話し合いがややこしくなりそうですね。

非分譲は、地権者と最初から賃貸に出すと決まっている部屋ですかね？
シティータワー神戸三宮も50平米前後の非分譲は賃貸が多くありましたけど…

管理組合の総会に於いて、基礎票を確保出来る事は良くも悪くも問題やね。

批判的意見が多い掲示板のマンションは、実際はよく売れているよね。
とりあえず、モデルルームを見に行ってみます。

狭い部屋は、それなりに収納などに工夫があって良いと感じます。
先の方も書かれているように、掲示板で批判の多いマンションって
実際は、ものすごく売れている事が多いです。

よく売れてると言われるわりには、1期の売り出し戸数が8戸と少ないですね。
8戸＋非分譲11戸足しても半分に届かない現実に、苦戦してるのかなと、自分は思います。

期を分けて売るのは人気がない証拠だよ。
人気ならこの戸数一気売りしても良かったのでは？

期分け方式は時間がかかる販売方式ですから時間が経てば新築とできなくなるので
はっきりいうと販売計画に狂いがあるとも言えます。
販売営業としては、本音はちょっと苦しいというのが本音らしいです。
営業している友達に聞いたところ秘密の値下げが存在するようですから気になった
物件があるなら現地で交渉するといいよと言ってました。

正直に中山手とつけているのは好感持てる。
　　『アトラス神戸中山手通』　神戸市中央区中山手通2丁目
　　『ザ神戸北野レジデンス』　神戸市中央区中山手通1丁目

でも、イメージはどちらがいい？
さらに、アトラスというネーミングで、かなり損してるよね。
『レジデンス』と『アトラス』　『北野』と『中山手』どちらに住みたいって事。

ワコーレの勝ちだな。

住所とか地域性とか悪いと気にする人や物件名もあまり長いネーミングや
なんかおかしいネーミングだと購入とか考えてしまうこともありますね
ですがそれぞれの物件の設備とかも違いますし結局は
人それぞれ気に入った物件を買うのがいいと思うんだけどな

地域性の事を気にする人は時々いらっしゃいますが
マンション名で、自分の条件にあったマンションを購入しない人っているんでしょうか？
マンション名とかじゃなく、自分の条件にあったマンションだったら
買いだと思います。

狭くても収納がしっかりあれば十分ですよね。

リビングとＤＥＮの上下に分かれた窓が素敵だと思います。
使い勝手はどうかわかりませんけど。
ちょっとお洒落な感じがしますね。

モデルルームも近隣の環境も朝・昼・夜と見ましたがやはり割高感ありますね。
残念ですが見送ります。

三ノ宮駅のバスターミナルはバス本数が多いだけでなく高速バスで神戸以外にも
九州方面や関東方面や東京行きもありますし関西の各空港まで行くリムジンバスも
利用出来るので便利ですね
価格もこの値段ならと思います。
後は駐車場が少ないので抽選か契約順か気になりますね

高速バスはお徳で便利ですね。長距離は疲れますが時間を有効活用したい時に利用しています。
空港のリムジンバスを利用することも考えると便利な場所ともいえますね。
ただまとめ買いする習慣がないので、買い物が多少不便かなと地図を見た限りでは思っています。

お買い物の仕方は、今時は色々と選べる時代になったと思います。
宅配の買い物は、少し前まではコープさんが一般でしたが最近は
ネットスーパーも多数ありますし、ネットで普通にお買い物できるので
私は、お米やお水などはネットで購入してます。
ネットスーパーも使い勝手良いですよ。

JR三ノ宮駅前と阪急三宮駅前の再開発計画が具体化してきてるようです。

JR三ノ宮駅前と阪急三宮駅前の再開発の計画が実行されれば
駅前が充実して綺麗になりますね。

JR三ノ宮駅前と阪急三宮駅前の再開発されたら、今より広々と
した駅前になるのでしょうか？
駅前は少しゴチャゴチャした雰囲気ですよね。

書き込みが少ないですね。
賑わっていないようですが、実際のマンションは
どれぐらい売れているのでしょう？
広い間取りは、まだ残っているでしょうか？

近辺のお店はちょっとお洒落なお店が多いですね。
レストランも変わったレストランがあって面白そうなエリアだと思います。
周りの雰囲気も良くて一度は生活してみたいエリアです。
大型スーパーは、確かにないですが近くになくても今は不便なく生活できると思います。

おいしいお店もたくさんありそうですね。
街を歩くのが楽しみです。

スーパーが徒歩圏にあっても、特に夏場はたまにネットスーパーを利用していました。
お米や飲料のまとめ買いと同時にアイスクリームや冷凍食品などを購入しすると、配送料無料の金額になるので助かります。
スーパーの関係者ではありませんが、冷凍食品も解けずに届くので便利ですよ。

お米など重い物は私も宅配を使っていました。
今からの季節、冷凍食品やアイスクリームを宅配って考えてなかったですが
良いですよね。
冷凍食品とアイスクリームこそこれからの季節宅配でお願いしたいと思います。
買い物のスタイルも変化しつつありますね。
特に近くに品物の揃ったお店がなくても不便を感じなくなってきました。

子育て環境ではどうでしょうか？　ラブホテル気になりますか？

ラブホテルが子育てに悪影響を与えるという具体例は聞いたことがないですが、子どもにここは何？などと聞かれたときに少し困るかもしれませんね。逆に近所にマンションができて住民が増えると、ホテルを利用する人達が入り辛くなりそうですが。

ラブホの隣に住んでましたが、そこのラブホを利用したことはありませんでしたよ。

歴史・文化の名所に接しながら子育てするのも良いと思います。
子供の勉強にもなりますしね。ただその分ホテルに関しては微妙です。
suumoだと価格と間取りが見られるようになってました。
価格帯はバランス良かったですが部屋の柱の食い込み具合とか少々残念ですね。

MR行きました。
まわりの雰囲気は好きですが、やっぱりホテルが気になっちゃいました。

あと、街はオシャレなのに、この物件自体のセンスが残念な感じでした…(＞人＜;)