MMT　フォレシス

>>750

借地代がかかるから同じこと。事業主側の儲けを追求するために、建築コストをケチるのが賃貸マンションの宿命

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744です。
大和から資料をもらったので見てますよ。

ファミリー向けだと、27階、66.4平米、西向き2LDKで21万ですね。
100平米45万の部屋は42インチテレビや洗濯乾燥器などがついてます。
あと、スタジオ用で出てるのが意外と多いですね。
50平米、17万くらいのは結構埋まってますね。
他は今のところガラガラです。
最上階の75万の部屋が契約されてますね。
お金持ちがいるもんですね。

あと、全室にビデオオンデマンドが完備されていて、好きな時に好きな映画が見られるようになっていますね。MMTFと違うのはフィットネスジムがついてますね。どの程度のものかは全く分かりません。

何故か定期借家で2年ごとに0.5か月分の更新料と書いてあります。
借主は場合によって2年で追い出されるんでしょうか？
よくわかりません。

12月入居可と書いてあります。

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定期借家で2年ごとというのは、借主が家賃を滞納したり、生活態度が不良な場合、契約を更新しないよという貸し主側の安全のための契約です。普通にしていれば更新料を払い続ければ住むこともできます。ただし、2年後は契約をしなおすということは経済状況により家賃の値上げをされる可能性もある。借主には不利な契約形態です。

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50平米、17万くらい→単身者向きの部屋は人気がある。

最上階の75万の部屋が契約されてますね。→外人向け、あるいは会社幹部の社宅利用です。いずれにせよ特殊な用途ですね。ふつうこんな家賃を払うなら、かなりの豪邸が購入できますから。

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744,752です。

753さん、定期借家に限らず、通常の賃貸でも2年ごとに更新料を支払うのではないでしょうか？また、通常の賃貸であっても更新時に賃料の変更は貸主の意向により可能であった思います。

754さん、50平米で埋まってるのはスタジオタイプです、仕切りのないタイプです。
事務所として使用するんでしょうか？？
単身者向けの50平米は現時点ではガラガラです。

あと、いま見ていて気付いたのですが、当然ですが向きによって大分賃料が違いますね。
2LDK、66平米の場合、北西だと21万、南東だと24万ですね。
24万、20階の東向きの部屋が一部屋契約済みになってますね。


それにしても最上階はすごい賃料です。80万もありますね。
外資の社長さんが住むんでしょうか？？

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外資に限らず、外国人の幹部クラス社員を日本で外国並みの水準の生活させると最低でも100平米は必要なので、70万円くらいの家賃が必要になりますね。日本人でも、海外赴任すると最低でもそのくらいの家を借りてもらうので同じことです。

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所さんのジャンボくじのCMのバックに写っているマンションは
MMTFですかね？！

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762さん
間違いありません。バックはＭＭＴＦですが所さんじゃなくて西田敏行です。

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今朝２４時間空気循環システムの吹き出し口から、七輪か何かで芋や魚を焼くような匂いがしてきました。管理の方に伺ったところ、ベランダからの空気が循環してくるとの事。ホタル族のタバコの臭いの苦情もよくあるとおっしゃっていました。ベランダでのバーベキューというのは違反ではないのですかね？以前もやはり雨の降る日に同じことがありましたけど…

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L棟の方たちは現場を見に来ていますか？
最近ホールと中庭が仕上がりつつあって、いい感じですよ！

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ありがとうございます(^^)うちはなかなか行く機会がないですね。
でも，先日インテンリアオプション会の帰りに久々に見に行きました!
中庭の雰囲気が良くて感動しました!
フォレシスホールも，想像よりずっと印象が良かったです。
引っ越すのが楽しみになりました!

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BBQがしたいなら、スカイクラブの屋上デッキでやればいいのでは？
夜景もきれいですし。
先ほど情報案内板をみたら、スカイクラブ予約が全然入ってませんよ。
もう少し積極的に使ったらどうですかね？

一方、ゲストルームは、1日の空きもございません。
１棟に１部屋じゃ、１年に１回くらいしかつかえませんな。
（計算上では、６００日に１回の確率になってしまうけど、全く借りない人もいるから、１年に１回くらいの確率かな）

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ゲストルームはあまりにも激戦だし、有料化したほうがいいかもね。
無駄に予約する人とかいなくなりそうだし。
３０００円くらいでいいのでは？

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そうそう、ゲストルームは無料なんですよね。
先日何かの書類を見てて、初めて知りました。
他のマンションでも無料は珍しいと思います・・・。

駐車場の空きもあるようですし、有料化して管理費・或いは修繕費に加えた方が良いと個人的には思います。

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ゲストルームはせめてもう一部屋あるとよかったですねぇ…有料無料に関係なく，戸数に対して少ないので，どのみち激戦でしょうね。

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無料ったってリネン代3000円（だっけ？）でしょ？
まだ入居前なのでうろ覚えですが・・。

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>>773

リネン代3000円といっても、自分でタオルや寝具を持ち込めばタダだけど、
3000円なら安いね。1万円以下で泊まれるホテルよりずっと広いわけだし。
一日も空きがないということがみんな安いと思っている証拠だね。

抽選方式なのだけど、特定の人ばかりが利用しないように、一度当選したら、2回目以降は抽選の優先順位が落ちる仕組みにしてほしいな。
（勤務先の福利厚生施設の抽選方式がそういう風になってます）

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ところで、９日からマンション１階のＢＧＭが再開されたのは良かったのに、１階だけで、自分のフロアの廊下にはＢＧＭが鳴っていませんでした。

他の階はわからないのですが、みなさんのフロアはいかがですか？
廊下こそＢＧＭがあったほうがいいと思いますので、
是非再開してほしいです。
無音で、静か過ぎる廊下を歩くのは陰気くさくていやだったので。
皆さんどうですか？

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ゲストルームの費用について
他のマンションでは利用料＋リネン代（実費）が多かったと思います。
光熱費や清掃費、固定資産税などの費用は管理費で賄う事になるので、原則的には受益者負担が妥当だと思います。

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Ｌ棟契約者です。明日は入居説明会ですー。いやーどきどきです。

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おっ，うちもＬ棟契約者です。先日入居説明会行って来ました。 ようやく入居までカウントダウンな気分になりますね〜。いきなり自転車置き場のくじ引きがあって，位置まで決まってしまい一気に入居の現実感が湧きましたよ＾＾

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廊下のＢＧＭを復活させてほしいです。
１階のＢＧＭも音量が小さすぎてよく聞こえません。

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今朝もBGMの音量が小さすぎて、効果がないと思ったよ。
廊下は相変わらず流してないし。
理事会だよりで、BGMを流すことを希望する人が多いから再開すると書いてあったので、てっきり廊下もBGM流すと思っていました。

それと、1階ロビーくらいもう少し雰囲気でるくらいの音量で流して欲しいけど。皆さんはどう思われます？
廊下が無音のままでみなさんいいと思いますか？
AM7時からPM8時までですし、廊下にBGM流すのになにが問題があるのでしょうか？
一体、誰かが文句言っているのかな？やだな。

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あの程度の音量だと、音楽として認識できませんので、かえって耳障りになってしまいますね。

クレームをつけた方の階だけ、音楽をオフにするのはどうでしょう？

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全フロアを音楽を流して、クレームをつけた方の階だけ、音楽をオフにするのはやむをえないですね。

わがままもいい加減にしてほしいですよ。→クレームしている人
BGM再開は多数の希望でなされているのですから。

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ＢＧＭ、同じフロアに反対している人がいたらだめなんて嫌です！！
そういう設備を作ったんだし、私はＢＧＭかけてほしいです。
ぜひ多数決でもとって、反対している人が少数意見だと分かってほしいです。（って本当はどうなんでしょう！？

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>>７８３

管理事務室に問い合わせました。クレーム入れている人は、５人に満たない人数のようです。ただし、執拗に文句を言っているようです。

一方、ＢＧＭ再開を希望する声は、ずっとたくさんの人達から、管理事務室に届けられているとのことです。
理事会だよりによると、理事会で、ＢＧＭ再開が決定されたのですから、ＢＧＭをちゃんと流してほしいですね。

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「反対すれば中止」を認めてしまうと、同様の事があった場合に、
規約が無い限り１世帯でも反対すればあらゆる事が成立しなくなってしまいます。

ＢＧＭの放送については規約で定めるような内容ではないと思います。
何か反対者に納得してもらう方法はないですかね？
しかし、600世帯もいると色んな価値観の人がいるんですね・・・。
びっくりしました。

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0.5%でも変った人ががいれば、３人です。
600世帯の0.5%に過ぎない3人ぐらいの人達が、執拗にクレームを管理事務所に訴えるとこうなります。
こんな少数の意見で、マンション全体のＢＧＭをとめてしまうのは、いけないことだと思います。マンション全体で、アンケートをとるとか、多数決をとりましょうか？

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多数決の結果を有効にするは規約の定めが必要になるのかな？と思うのですが、どうなんでしょう。
そこまでせずに納得してもらう方法はないですかね？？

そんな風にしていくと、些細な事でも規約が必要になって、何とも窮屈なマンションになっちゃいますしね。

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もう出ている意見ですが、
クレームのある階以外は普通に流してもよいと思います。

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こういうのはどうでしょう？
理事会決定は、BGM再開と決まった以上、元通りBGMを流すのが基本線で、
クレームをつけている階だけ、流さないことにする。

するとBGMをとめられた階の同じ住民が、うちの階も流してくれと逆にクレームが入る。そのクレームを受けて、その階も流すことにする。

BGMをとめてくれといった者は少数にすぎないので、彼らには、BGM中止にクレームが多いと説明する。

このシナリオでいかがでしょうか？

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全然だめだ

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>>790

それではあなたの意見を書いてください。

《「反対すれば中止」を認めてしまうと、同様の事があった場合に、
規約が無い限り１世帯でも反対すればあらゆる事が成立しなくなってしまいます。》

全くそう思います。
残念ながら、BGMは、ほんの2,3人の反対で、中止に追い込まれているので、
ほっておいていいのでしょうか？

少数の横暴で、マンションの運営が左右されるのは問題です。

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ゲストルームを予約して、有償で第3者（クローズドのネットコミュニティで募集して）に貸している方がいるという話があると言ううわさを聞きました。

やはり特定の方が複数予約をすることができないような仕組みにしておかないと立地が立地だけにホテル代わりされてまずいかもしれませんね。

BGMに関しては、仮に総会をやったとして（やるほどの議案とは思えませんが）
も「普通決議」で充分足りる案件と思われるため、過半数が「全館BGMを流す」という意思表明をすれば、ごく一部の少数の反対があっても、それに従う必要はないと考えます。

マンションという集合住宅にいる以上、この多数決の論理には従わないといけないのです。

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都内の某マンションでは、マンション内のパーティールームを使い
不特定多数の男女を集めて、有料で出会い目的のパーティーなどを
開催しているとんでもない人がいるようです。

マンション住人と関係のない不特定多数の人が、頻繁に出入りする
ようになっては、セキュリティー設備も意味がありませんね。

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BGMにいきさつについて思うところがあります。
理事会で再開が決定されたのにかかわらず、
ごく一部の人からの苦情を理由に、BGMが一部とはいえ、とめられたということは、理事会での決定が半ば反故にされたと同じではないでしょうか？
一部の住民の横暴が通るようなことは許されないと思います。

理事会だよりによると、BGMについて再開を願う人が多いということから、理事会の決定がなされたはずです。

BGMをとめろと文句をいうのであれば、BGMの再開を望む人達も、声をあげないとBGMをとめようとする一部の人の思うようにされてしまいます。

BGMを再開を希望された皆さんは、もう一度、管理組合や管理事務所に、本来の形で、BGMを再開するように申し入れるべきではないでしょうか。

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>>792

うわさとのことですが、確定的な証拠がないので、なんとも言えませんが、
ゲストルームの使用状況を一度チェックする必要があると思います。

私が思うに、ゲストルームの使用希望者は常に希望者多数であり、ほとんどの日は、抽選が行われるので、ある特定の人がまとめて使用するのは現実難しいような気もします。

ただし、実際のところは調べないとわからないので、まずは、いままでの使用実績をみて、特定の人による不自然な複数使用がないかどうかチェックする必要があると思います。

この件については、BGMなんかより重要な問題ですから、文書にして、管理組合や管理事務所に、申し入れるべきではないでしょうか。

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>>795
まったくその通りです。
紙に書いて意見を出した方がいいと思います。

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BGMまた止まりました。

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１）ゲストルームに関しては、特定個人が連続使用するのは、望ましくないと思います。過去のゲストルーム使用者の記録は残されているはずなので、調査を理事会に申し入れましょう。

２）BGMに関しては、多くの方が再開を希望されたはずですが、一部の人のクレームのせいで、1階のみにそれも音量も低められているのが実態です。
BGMを元通りにするように、理事会に申し入れしたいと思います。

同じ意見の方もいらっしゃると思いますので、ご協力いただければ幸いです。

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BGMはかけて欲しい人の意見より、
かけないで欲しい人の意見が、尊重されそうな気がします。
かかってなくてもそれ程害はないけど
（私としては、しんみりした廊下は嫌ですが）
かかっていて耳障りと思うなら、
そちらの方が優先になってしまうのも、なんとなくわかります。

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BGMはかけて欲しい人の意見より、
かけないで欲しい人の意見が、尊重されるとは思いません。

BGMを楽しみにしている人の気持ちを無視してもいいのですか？

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>>797

１階はまだBGMは流れていると思いますが、廊下は止められてしまいました。
とても残念です。

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785です。
Ｌ棟なので未入居でもあり、ＢＧＭについてコメントできる立場にはありませんが、多くの人が賛成であるにも関わらず、一部の”声の大きな”人の意見で左右される事は良くないですね。”無理が通れば道理がひっこむ”と言いますし。
ＢＧＭなど些細な話だとは思いますが、やはり規約で定めるしかないですかね。
売主や管理会社が他のマンションの例を知っているでしょうから、いい解決方法を聞いてみるのが良いのではないでしょうか？

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>>802
ご意見ありがとうございます。
通常、ＢＧＭに文句がつくことはまれだと思います。
（つまりそれだけ少数の人のみが反対いています。）

引っ越す前に住んでいたマンションも、廊下を含んだ共用部に音楽は流れていましたし、勤務先のオフィスビルにもＢＧＭは流れています。
ということは、ＢＧＭに文句をつける人を見聞きしたことはありませんね。文句をつけている人は特殊だと思います。

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ＢＧＭの運用に関しては、大きな問題ではないので、理事会決定に任せればよいものだと思います。規約化の必要はありません。規約化はもっと大事に対して行なうべきものです。
一部の住民のクレームで、理事会での決定が覆されたことの方が、ＢＧＭそのものより問題だと思います。理事会の決定には従うべきだと思います。

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>>804
785・802です。
確かにそうですね。
理事会の決定が周知され、支障なく実施できればいいのですが。

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廊下にBGMを流してほしい。入居当初のBGMが懐かしいです。
もう2度と流してももらえないのですか？
絶対いやです。

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廊下にBGMを元通りに流してほしいと思います。
管理事務所に、本来の形で、BGMを再開するように申し入れました。

ご賛同される皆さんもご協力をよろしくお願いします。

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L棟では最初から全館BGMが流れているといいのですが・・・
再来月の内覧会のときに確認してみます。

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昨日から一階にはBGMがまともな音量で流れ始めました。
あとは各フロアについても皆さんご協力お願いします。

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>>812
了解です。
私の方からも申し入れします。

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>>812

おとといくらいからＢＧＭの音量がまともになったような気がしていたのですが、今朝はまた音量が絞られています。
また誰かがクレームつけたのでしょうか？
あれではＢＧＭとはいえないし、耳鳴りのようで、気持ちわるいです。
なんとかしてほしい。

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○ＢＧＭについて

今日もまだ１FしかBGMは流れていません。音量も小さいです。
流れている音楽はときどき変えているようなので、（クラッシックの有名曲や環境音楽）選曲には工夫があるみたいです。

なぜ廊下に流さないようになったのか、理由を掲示してほしいです。

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皆さん　816さんの意見が正当だと思いますか？

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個人の価値観、趣味、趣向によるので正当か不当かでは論じられません。

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皆さん　816さんの個人の趣味、いわばわがままで、全廊下のBGMをとめることが正当といえますか？

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820です。文章がおかしいので直します。

BGMの装置は防災センターにあります。
なぜ音響装置が防災センターにあるかというと、
非常時には、マイクで、全フロアに、警報や非常時の指示をするからです。
BGMをとめてしまうと、いざというときに、音がでているかチェックできなくなります。

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私は静かな廊下の方がほっとして落ち着きます。

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私は、ＢＧＭがあった方が、癒されて落ち着きますよ。
理事会で決定されたのだから、全館でＢＧＭを復活させてほしい。

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結局皆買う時はＢＧＭが流れるのは知ってて買ってるんじゃないの？
それをうるさいから止めろなんて自分勝手も甚だしいね

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個人的な好みとか、非常時の放送のチェック（ＢＧＭが流れるからＯＫであるとは思えませんが）とか、議論は別に構わないと思いますが、放送すべき・すべきで無いの材料にするには多数決でも採らない限り、答えは出ませんね。

問題の本質は、理事会の決定が反故にされている事だと思います。
これを認めることは、他のルールなども一部の個人の意見により、変えられてしまう事にもなりますからね。

管理事務室に意見をするのも結構かも知れませんが、しかるべきルールに則って運用されることを願います。

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>>825

9月の理事会の決定が反故にされ、BGMが１Fを除き停止されているのです。
これをどう改善したらいいのですか？

管理事務所を通じて、理事会にみんなの声を届けるのがムダだとは思えません。ほかにこの現状を改善する手段があるなら、提案しなさいよ。

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>>826
提案しなさいよ。とは穏やかじゃないですね。
管理事務室に声を届けるのがムダである、とどこかに書いていますか？

理事会の決定があるのであれば、それに基づき管理会社に正式に申し入れるとか、反対者に対し理事会から働きかける（やっているかも知れませんが）とか、然るべき方法があるのではないかと思います。

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>理事会の決定があるのであれば、それに基づき管理会社に正式に申し入れる。

○具体的に誰が？　理事会は管理会社にBGMを流すことを指示していますがね。

>反対者に対し理事会から働きかける（やっているかも知れませんが）とか

○理事会といっても住民です。直接反対者を説得するのは、難しいのではないですか？管理会社を通してやらないと、近隣問題になりますよ。

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＞管理事務室に意見をするのも結構かも知れませんが、

ネガティブに書いているのは明らか。

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ネガティブと言えばネガティブですよ。
所詮クレームを言ってＢＧＭを止めた人と同じような方法ですから。
ただし、ムダであるとは言ってません。
それはそれで一定の効果はあると思いますよ。

ただし、運用はルールに基づくべきものですから、ルールに従った方法をとった方が良いと思います。

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この際、住民アンケートをとってみたらどうですか？
ＢＧＭだけではなく、ほかの問題も含めて一度やったらどうでしょうかね。

アンケートすべき内容も、広く住民から募って、理事会で検討した上で、
住民全員アンケートをしたらいい。

私はＢＧＭはあってほしいと願いますが、アンケートの結果、ＢＧＭ廃止が多数だったら、それでいいです。喜んで従います。

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>>830

すでに一部の者のクレームによって、理事会の決定が覆されているのです。ルールが反故にされているのに、どうすればいいのでしょう？

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>>828
管理会社がやらなきゃいけないと分かっているなら、管理会社にやってもらえばいいでしょ。
管理会社が組合の指示に従わないなら、指示に従わせる方法をとればいいでしょ。
それとも、然るべき方法を全て尽くした結果、管理事務室への投書が最良の策であるとでも？

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>>833

最良の方法は、住民全員のアンケートをとって、白黒はっきりつけて、さらに、管理組合総会で決議することじゃないですか。

管理事務所に対する投書は、その前段階ですよ。
住民多数の投書が集まれば、理事会も管理会社も動くでしょう。

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住民の皆さんが声をあげないと理事会にも伝わらないし、管理会社も対応をとろうとも思わないでしょう。

理事会という機関で決定するルールを守るのは当たり前で、もちろん守りますが、理事会を動かす原動力は、住民の皆さんの声の集約じゃないですかね？

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入居者の代理人としてお住まいの皆さんに伺いたいことがあり、初めて参加させていただきます。入居者が駐輪場を夫婦で一台づつ、2台分借りたいと申し出たところ、絶対数が足りないので一世帯に一台のみとの説明がありました。実際に2台分借りられている方をお見受けしましたが、管理室の方の説明では、その方たちがいつどのような形で2台分借りられたかは不明とのこと…
また、皆さんのレスを拝見していると建物内に自転車を持ち込むのはマナー違反のようですね…（エレベーターにも、でしょうか？？）
自動車ならまだしも、自転車をこのような理由でお子さんがいらっしゃるご家庭も一台にとどめておられるのでしょうか？

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代理人いう意味がわからないんですが
インターネット環境にない方からのご依頼とかですかね。

まあともかくとして、
自転車については、1台目は希望世帯に必ず割り当て、2台目は抽選です。
2台目を希望した世帯を対象に、入居前に販売代理のほうで抽選がありました。

管理室のほうでなぜそういう回答をされたか疑問ですが、入居者の方は2台目の抽選に外れたか、希望するのを忘れたか、賃貸で入居されていて事情をご存じないか・・・くらいしか思いつきません。

1台ご使用のようなので、2台目のことをご存知ないのはちょっと考えにくいですねぇ。
（事前に調査もありましたし、その後も1台目の抽選の際、2台目の説明もありましたので）

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>>836

入居人とは賃貸の人ですか？
自転車は1世帯1台まで。そういう約束で分譲されたのに、契約者なら全員承知していることです。子供の有無は関係ないです。

入居当初、若干あまりが出たので、希望者のみ
抽選で2台目を割り当てましたがそれは若干数にすぎません。現在は2台目の募集も停止中。

中古や賃貸で、これから入居する人も、1台限りですね。
２台目以降は、折りたたみ自転車などで、自室かトランクルームに置くとか、して対応してください。
廊下を自転車でごろごろさせるのは、好ましくないので。

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ご返信、アドヴァイスに時間をさいて頂いた方々に感謝します。
駐輪場の事情、状況がよく理解できました。
ありがとうございました。

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自転車二台目抽選の結果って連絡ありましたか？

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>>840

何故そんな質問をここでするのか意味がわからないので、回答するのは控えます。オーナーなら質問する必要はないはずだから。

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うちは今日封書で届きましたよ。大体，今までの何か届いた，という書き込みを見てると，我が家は早めに届いているようですので，近いうちに届くのではないでしょうか。

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842さん

レス、ありがとうございます。
連絡がないままハズレになったのかと心配になっていましたが
もう少し待ちたいと思います。

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西向きの住居にお住まいの方に質問です。
夏の間、西日による暑さはいかがでしたでしょうか。都内の品川駅からシャトルバスがでているマンションでは相当暑かったと聞きました。
Lowe複層ガラスの効果はあったのかどうか気になります。

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>>847

RとLでは、西側の日照条件が違います。
Rの前には、MMMとドコモタワーがあるので、西からのの直射日光は遮られる部屋が多いと思います。

一方Lの西側は、目の前が抜けているので、まともに西日を浴びています。
お昼ごろのRとLの西側の壁面を見ると違いがよくわかりますよ。

Loweの効果は高いのですが、やはりカーテンを工夫しないと夏場はあついと思います。

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駐輪場２台目、外れてしまった。
さてどうしよう、困ったな。

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やっぱり折りたたみ自転車しかないでしょうね。

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