そうですか?あまりオプション満載感はしませんでした。
ディスポーザーとか床暖とかミストカワック、手ぶらキーなどは
どの部屋も標準装備ですし。
私の見方が甘かったのかな・・・
現地も見に行きましたが、土地が山手幹線に面しているのに、
居住棟が奥に入っているので、思ったより随分静かで、驚きました。
私的にはあの立地であの静けさは、かなりポイント高かったです。
スーパーは確かに少々遠いですね。自転車なら楽勝ですが。
まあ日常の買い物は自転車頼りになりますね。
スーパー方面だと車出すような距離でもないですし。
3LDKで探しててここの立地の良さを気に入りましたが
間取りを見るとほとんど1LDKと2LDKなんですね。
今までファミリータイプのマンションしか住んだことがないので
住人が激しく入れ替わりそうな形態だと少々不安です。
管理組合とかどうなるのでしょうか。
小さい部屋=投資用、というのはどうなんでしょう?
1ルームとか1K なら当てはまる場合もあるでしょうが。
コンパクトな部屋でも立地がいいところがいい、という方は
普通に住居として購入されるでしょうし、
70平米以上の部屋も結構な数ありますし。
そこまで激しく住民が入れ替わる、とも思えない、というのが
個人的な感想です。
あと、ここら辺のマンションは立地から考えて、
ファミリータイプメインのマンションってそんなになさそうな気もしますねえ。
既存の物件は見ていないので、実情は分かりませんが。
このマンションの資産価値っていかがなものでしょうか。最近マンションが乱立していましすし、買い手が見つからないケースが増えているようです。
また、このマンションの売れ行きはどうなの?一見良いようにみえますが。
あとは、室内のグレードは低いですね?
こんな場所で賃貸?
ファミリー層はここは借りないよ。
1LDKタイプも払える人はごくごく少数。
夜のお仕事の方が借りれるレベルだがリスクは相当ある。
家賃滞納や近隣トラブルなど考えると50さんの言うようにシティタワーの方が法人契約の安定した入居者が多いのでは?
ただ分譲価格が高いので
51さんのおっしゃる通り相当家賃を上げないと損はするが得はないのでは?
うちにもマンション投資の電話がやたらとかかってくる。
必ず儲かるって言うけど必ず儲かるならあんたが買えよっていつも思う。
そんな美味しい話し会ったこともない赤の他人に進めるか?
このエリアは資産価値は下がりにくそうですね。10年経ったらまた新しいマンションに移ろうかなおもてます。シティタワーは校区が悪いですね。賃貸とかには良さそうですが。皆さんこのエリアの資産性をどうみてます?場所はよいが建物自体のグレードは普通かと、特にこれといった特徴がなさそうですが。
簡単に[売る」と言っている人がいますが、マンションなんて一旦買ったら売るのは大変ですよ。
頭金が少なければ担保割れで売ることは至難の業になります。
セミプロ以上の人なら兎も角、素人は解体の日まで住み続ける気持ちで買う事です。
私はマンション投資を永年してますが、築10年ぐらいが一番おいしいですね。
10年後に48さんにお会いしたい、 キャッシュで安く買ってあげますよ。
不動産神話が崩壊した今、不動産で儲けられるのは情報力のある者の短期勝負のみであり、
「10年経ったら売る」て・・・・大笑いしましたな。
こちらのマンション高層階はハーバービューですかね?
北野だと高い台なので不可能ではないと思うのですが、
1LDKで5年に以内に転売か賃貸を考えています。
場所的に駅に近いし資産性は高そうですが、
比較対象はシティタワーです。
あちらで1LDKのお部屋がこちらだと2LDKで買えそうですよね。
こちらの方がアドレスは良さそうですが。
66は黒を白と言わないまでも、黒ではないグレーだと言える人物やね。
私も以前からマンションのネーミングには疑問を感じてるが、不当表示やろ。
門戸を西北、深江を芦屋等、私なら恥ずかしくて逆に買い難いけどな。
マンションの名前で購入するわけではないので、グレーでいいんじゃないですか?
迷惑がかかるわけでもあるまいし。
ところで、私はお金持ちですよ。いっぱい持っています。
そして、プロです。
内廊下のはずです。ワコーレマークはデカデカとは付けないはずです。
生和さんも半分入ってますからね。
もしかして、小さくどこかに入っているのかもしれませんが、
パンフとかでは見つけられてないです。
売れないでしょ。
購入額より高いって売買価格のこと?
売買価格は不動産屋の利益も乗りますから現実的に購入価格以上になることはほぼありません。
そんな一等地マンションありませんから。
マンションは買った時点から価値は減少して行きます。
20年も経つとゼロに等しくなりますよ。
みなさんレスありがとうございます。
北野で内廊下のマンション。
駅からも近いし、良いかなと思ったのですが。
難しそうですね。
自分は不動産投資家ではないですが、
購入して5年以内での売却を検討しております。
ワコーレは中古では不利というのは、
財閥系じゃないとかって事でしょうか?
それとも過去に何かあったのでしょうか?
マンションを短期で転売して儲けるのは至難の業です。高倍率の抽選になるような部屋ならあるかもですが、売買時のコストだけでも相当なものですからね。
新築はデベの利益がある分ダメなので
私は中古に限定しています。
ワコーレだから売れないっていうのはうそでしょう。
根拠がない話で、物件の価値を必要以上に貶めるのはいかがなものかと思うが。
大手物件でも売れないものは売れないでしょう。
っていうか、ワコーレであろうが、メジャーだろうが5年で新築転売して利益あげようなんて、このご時世ナンセンスだと思うが、、、
88さん
上段は異議あり、下段は同意。
しかしながら、私は有り余る運用資金を持て余しているのですよ。
株、債券、山ほど持ってます。・・困っています。
世の中には払える筈のないローンを設定する人も居れば、私の様なのも居ります。
まあ、不動産なら紙切れにはなりませんし、原資は不動産バブル時のアブク銭で原価ゼロ。
再度言いますが、貴方の言った事は下段に限り正しいですよ。
110さん
あくまでも私の生活において、三宮駅に近いほうが便利だとかそういうことです。
レジュールに無いディスポーザーと、鍵も気に入っています。
レジュールと悩まれているのでしょうか?
神戸北野って言えばお洒落なエリアと言うイメージです。
ここで生活できるって素敵だなぁと思います。
徒歩で買い物も不便なくできるので良いですね。
外観もお洒落で素敵です。
北野工房楽しいですよ。
見に行きましたが、前は信用金庫? 後ろは教会と民家で
立地の割にとても落ち着いた感じでした。
ディスポーザーはかなりポイント高いです。120さんと同感です。
ディスポーザー付きのマンションに住んだことありますが、
あまりの便利さに家族一同、感動しきりでした(笑)
あと、南向きの部屋が良かったので(北向きの部屋もありますが)、
ほぼここに決まりです。
外観おしゃれで素敵ですよね。
後ろの通りは教会ですが、よ~~く歩いてみると、ぽつぽつと怪しいホテルがあります(笑)
でも駅までの通勤ルートや小学校までの通学路には怪しいのはないので
気にしないでいいでしょう。
ただ、駅までの最短ルートに飲み屋街があるので会社帰りは誘惑に注意ですっ