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前スレ
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[スレ作成日時]2012-12-03 00:11:19
>>600
利便性が悪いのが全てダメならば百道浜もダメになるんだけどねぇ・・・。
バス便主力ですから。
西新付近のように利便性が良いのがいいという人もいればパチンコ屋だらけの騒々しい街は
イヤという人もいます。
賃貸で一時的に住むか？と永住するか？では大きく優先順位が異なります。
６０１＜
パチンコ屋があるのは、昭和通りから南側の商業エリア。
北側の２丁目は住宅街、６丁目と７丁目は学校（修猷高と西南大）の周辺で、パチンコ屋などない。静観なエリアで、利便性良く住環境も抜群。
百道浜に対する評価は、同感。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
＞600さん
誰もが資産価値が一番大事ではないんですよ。
子育て環境だったり同世代の近所付き合いだったり、綺麗な街並みだったりね。
あえて2極化の話に付き合うとして・・・
衰退する地方都市で上も同水準維持できるかは不透明だよ。
1000万の土地が200万に下がるのと、5000万の土地が3000万になるのでは、後者の方が損。
貯金してた4000万で3000万の土地買えちゃうって可能性もありますから。
もっとも、人口減少の先行事例である北九州の状況を踏まえて、福岡市において私達が生きてる年月でそこまでの価格変動は起こらないと思いますが。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
伊都土地区画の今宿〜九大学研都市までの学区はどうでしょう？
これから若い世帯が増えていき、良くなりそうな感じがしますが・・
ご意見をお願いします。
604
正しくは明治通りね。
南側は商業地域で、単身の学生が住むにはいいけど、ファミリーが住むには不適応。
飲み屋やパチ屋、風俗もある。渋滞も酷いしね。
静かで落ち着いた環境を選ぶ人は通勤時間が数分伸びても北側を選ぶよ。
犯罪件数も道の南北で大いに違いますよ。
南は商店街で、買い物や遊びにはいいけど、住むのはね。
夜は酔っ払いが多いし。
北側が開発しつくされちゃった感があるって、現地を知らないね。
もう西新百道あたりは数十年後の再開発までは大規模な投資は無いだろうね。
細々と現状維持ってかんじかな。
イメージだけで言ってるな。
>605
価格帯が駅近でも普通価格帯、多少離れた安価なとこには糸島のやんちゃ世帯も沢山住むでしょう。
交通網が弱いことから金持ち層の流入も少ないと思われます。
学力が大きく変わることはないと思いますが、良い意味でのんびり田舎暮らしを楽しめる場所だと思いますよ。
学力だけを重視する殺伐学区ってのも考え物ですから。
605です。
612さん、返答ありがとうございます。
私は学力よりもイジメがないことが最優先なので、どの地域がいいのかなぁと考えておりました。
のんびりできるというのは良さそうですね。
これからどんどん開発されていき、新設校もできるので期待してみようかな、と思います。
ご意見ありがとうございました。
筑肥線なら混雑などを考えると七隈線の城南区選ぶなあ
七隈線も六本松までですね。
筑肥線は私もパスですね。
七隈線は別府まではギリギリありかと思います。
筑肥線パスは同意。
しかし、百道高取は大変だね。やはり羨望の地に住めなかった人の執念は引く。
七隈線の延伸時期が近くなれば筑肥線側を選択する人が激減しそうですね。
博多駅へのアクセスが改善されれば、同じ西方面なら混雑に悩まされる今宿より、橋本から徒歩圏内の方が良さそう。
筑肥線は本数も少ないし。
橋本はパスします。逆に橋本良いなと思える理由は？
橋本推しではありません。
あくまで今宿との比較です。
博多駅まで延びれば筑肥線比で電車本数も増えるだろうし、イオンの替わりに木の葉モールありますよね。
何より今宿でネックな車移動時の混雑がないので。
橋本を検討してるわけではないですが、学区の問題でもあるのですか。
橋本周辺より九大学研の方が学区的にはいいでしょう。
ただ、橋本の南は新興住宅地が開けているので今後は変わるかも？
橋本から天神まではかなりじかんかかりますよ。地下鉄でも。
私は数年前に九大学研都市付近に１年ほど住んでましたが、その間にバイク盗難被害に２度あいました。
たまたまかもしれませんが。
ちなみに九大学研都市より橋本の方が天神までの所要時間は短いですよ。
>627
一般的に大学の近くはどこも治安が悪いね。
自分が住んでたとこも某私大の近くだったけど、まさに１年間で２回チャリ盗まれましたよ。
マンションの駐輪場に停めてて。
数年後その大学の卒業生にそのことを話すと、学生時代チャリ泥棒って普通にやってるようなこと言ってましたから。
全員がそうでは無いのだけど、大学の近くで盗難が多いのは納得したなぁ。
＞628 大学名きぼん。 うちは福大から徒歩20分の戸建だけど、さすがに自転車/原付泥棒
には遭ったことないです。遠いから？周囲に学生向けアパートは多いんで、昔路駐では
大迷惑したものです。今の御時世、さすがに激減していますけどね。
619は私です。地下鉄が出来る前、西区が3つに分かれる前から知っている地元民ですが、
西は室見川まで、東は箱崎九大あたりまでしか子供の頃に行っていないんです。
今宿は糸島への海水浴でたまに通ったりとか、和白あたりになると同じく志賀島いく時の通路だったり。
何が言いたいかというと、学研都市とか千早とかに「住む」イメージが全く浮かばないわけです。
極端な話、例えば山形とか滋賀とか北海道とかに住むのと
変わらないんですね。
まあこれは言い過ぎですが、私の場合「昔から良く知ったところではない」から住居の選択肢には入らないということです。
ということで、城南区、早良区中部以北、中央区、南区の一部だけで検討しました。
博多区と東区の空港線沿いは呉服町に大丸があった頃から熟知していますが、まあ、これまで散々議論されてきた理由で
検討外です。
「昔からよく知ったとこ」に住みたくなるのは普通のことでしょう。
ただ、その理由で九大学研都市や千早を否定するのは行き過ぎかな。
100歳くらいのおじいちゃんが、九州に住むなら北九州市か熊本市、福岡市はただの通路だから「住む」イメージが全く浮かばない。みたいな古い認識を持ったままなのと変わらない。
博多区、東区の西がってのは最近の話題でも出てるので同意しますが、これも昔の印象とは変わってきてるかもしれませんよ。
市外になりますが新宮中ってそれなりに安定しているんでしょうかね？
ちらっと聞いた噂では、福高はクラストップで安泰、香住宗像新宮辺りは満遍なく、
下位もいるしやんちゃもいるけど授業は落ち着いていて自分のペースで勉強できる、と聞きました。
（ただ、古賀の方は意外と荒れている学校が多いらしく、そっちに近い方向はちょっと用心したほうがいいとも）
千早や九大学研に次ぐマンションラッシュで、いちおうここにしようかと思ってますが
皆さんが知ってる評判とかあればぜひ・・・。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
新宮中央のマンションは福岡市外の分、やんちゃな方も手が届く値段だったりするので、そこは仕方ないかも。
確か新しい学校ができるんですよね？
駅近の新しい戸建て地区は4000万超の価格帯みたいなので、その学区だと良くなる傾向があるかもですね。
山口県宇部市は優秀らしいですよ。宇部興産とセントラル硝子の一流大卒の社員の子供が集まって勉強熱心なんだってよ。人口少ないから社員の子の割合が多すぎ。
宇部は他にも大きな企業ありますよね。
山口県は日本を引っ張ってた長州なんだから頑張ってもらいたいもんです。
ユニクロは宇部を捨てましたが。。
ユニクロの本社はいまだに山口
まあ名目上にすぎないが
宇部は山大医学部もあるから医者の子弟も多いよ。
でもここは、宇部市のスレじゃないよね。
いきなり自分の出身地の話になって面白いです。
まあ一流大を出ても、そのくらいしか地元企業がない町なんですけど。
下関西高出身だが地元就職組の就職先は山口銀行、山口県庁、下関市役所、北九州市役所ばっかりだな。これらにはほんと大量就職。地元で勤務医、医療技術職、弁護士も多い。下関には産業がない。地元勤務を希望して宇部興産や長府製作所に就職した人はみんな東京勤務に。かわいそう。
長期的には戻れるんじゃない？
それでも子育ての時期に地元にいたいよね。親孝行で孫の顔も見せたいし。
関東一極集中の流れを何とか断ち切りたいけど、どうしようもない。
関西ならまだマシなんだけどね。
将来性を考えたら、九大学園都市周辺が良いと思います。
九大のキヤンパス移転の効果が次第にでてきますよ。Ｈ３０頃には今と見違えるようになっているかも？？？
ないない。パチ屋が増えてるだけ。
医学部は移転して来ないからね。
医学部は来なくても、芸工を除く他の理系と文系全学部が集まればかなりのインパクト。
賃貸物件や飲食店やスーパーが増えるのは確実。将来性は、固いでしょう。
全て学生向けのね。
学生は永住する訳ではないから、永住中心の地域とは違う街が出来る。
学生が増えると軽犯罪も増えますよ。
昔、数年住んでた者です。姪浜越えというか、生の松原越えはない。
車文化の福岡であの渋滞は許容できないよ。
中洲からのタクシー代が6000円ってのも福岡のマンション市場では厳しい距離。（南は背振山のs筑紫野市越え、東だと新宮中央越えて古賀くらい？）
学区にしても前の人が言ってる通り医学部（というか大学病院）があれば少しか医者の子息に期待できるけど、他の学部は若い独身連中が増える分マイナス要素の方が強い。
実際、元々九大のあった箱崎の学区は昔から良くないし。
九産大レベルの学生が増えればそうかも知れないが、少なくとも九州では一番偏差値の高い学生が集まる。
確実にプラス要素。実際、九大があった頃の六本松は華があった。
交通網の課題は、人が集まれば時間はかかるがいずれ改善されるでしょう
ないない。都合のいい勝手な期待。業者に言いくるめられた？
貧乏人は千早一択ということで
九大学研都市は人の住むところではない
千早も人が住むようなとこじゃないけどね。学区悪いしね。
どこの営業さんか知らんけど、仕事に専念したら？
千早は北のマンション地区の学区がおススメですよ。
香椎第一中校区。
目立った団地なども少ないし、分譲マンション中心の落ち着いたとこです。
九大学研都市は行政も諦めている感がある。
大学、学生用マンション、スーパー程度（つまり現状程度）で終わり。
福岡市は千早からアイランドシティ付近の東側の開発で財政的に精一杯。
都心部からの距離の問題はどうしようもない。
九大学研都市、千早どちらも興味ない。
2択だったら戸建て九大学研都市、マンション千早を選ぶ。
九大学研都市、千早、アイランドシティでは究極の選択になる。
↑ひとそれぞれだろ。福岡県民全てが都心部に住みたいと勘違いしてないか？縁もゆかりもない九州の田舎から出てきたならともかく、生まれ育った所や親元の近く等いろいろ理由はあるだろ。福岡は大都会だとか勘違いしてないか？
筑肥線は無いと思うわ。
マンションで九大学研都市、千早、アイランドシティの選択肢はない。
再開発された新しい町がよければその３つは今代表的な場所でしょ。
実際、売れてるんだから、アンチが何を言おうが他地区比でも選ばれてる選択肢なのは間違いない。
アイランドシティはマンション売れてなさそうですが、戸建てだとあの利便性も普通だと思います。
学研都市は自分らの世代の選択では無いよ。
子や孫の時代に発展してると良いかなあのレベル。土地には歴史が必要。
アイランドシティはまだ現世代の目が黒いうちに何とかって希望はある。
九大学研都市は元々糸島など、今宿以西にゆかりのある人が選ぶレベルだろうね。
博多駅、空港、太宰府IC、どれをとっても拠離が遠すぎるので、外部の方にはお勧めできない。
何より福岡市内方面に車で出かける時の渋滞は日常的に悩まされる。
学研都市の交通状況だが、都市高を使えば天神、空港、博多駅、九州道まで問題ないゼ。
車がなくても電車で直通、天神24分、博多30分、空港35分は便利だゼ。
博多３０分は宗像レベルじゃないか
30分が許されるのは首都圏とか近畿圏くらいなもの。
自分は西新だが、その所要時間は家を出てからゆっくり移動したときの感覚に近いな。
快速、急行使用時の不動産屋マジックを使ってないか？
天神や博多まで30分以内でいければ十分やろ。
西新駅から徒歩15分とかだと笑えるぜ。
ただ学研都市から博多までの運賃はハンパ無く高い…
天神24分は乗っている時間。ホームから計測しても、電車はすぐには来ず、タイミングが悪いとながい待ち時間が発生する。帰りは直行に乗らないと姪浜で足止め。時間帯によっては西新が終点となる電車もある。
所要時間もだけど、公共交通機関の場合は本数が重要なんですよね。
西新などの地下鉄空港線や千早のバス本数は、常時待ち時間を意識しなくてよい間隔。
筑肥線は15分待ちなんてなると、合計1時間近くなんてことに。
あの学区とあの学区を必死に名前は出さないようにしつつ
他のネガキャン必死ですね（笑）
今の状況など興味ない。旧帝大は将来も鉄板で存在感は次第に高まる。
逆に、地方駅弁私大の将来性は非常に暗く七隈や香椎周辺は寂れてくるだろう。学生に依存している部分が多く、その需要が縮小するのは明らか。元々市の外れであり、代わりに発展する要素が見当たらない。
西新は、逆にいなくなった方が更に発展するでしょう。別府も、市の中心に近く別の用途で巻き返しの余地がある。
>>688
どこの住民か丸分かりな書き込み。
片方は大学が無くなれば寂れるのに西新は逆に発展するとはね。しかも理由無し。
西新は岩田屋が無くなった時点で終了。
街の景観もほとんど変化無し。
七隈は知らないが、香椎の再開発エリアを見た事ないでしょ？
そもそも九大学研を推してる時点でセンスないわw
西は姪浜まででしょ。
土日のレジャーなどを考えたら動きにくすぎ。
同じ戸建て地区なら新宮中央や筑紫野の方が良いと思います。
学研に住むなら、糸島の100坪戸建別荘と空港線2LDKマンションだな。
子育てが終わったら糸島を本拠地にしてシニアライフを楽しむ。
高いからねー。古かったり狭かったりなのも嫌だし。
満足いくとこを買える人はそれでいいんじゃない？
学研は糸島出身ならいいかもだけど、私は糸島だけを生活範囲にするのは控えたい。
たしかに資金的に余裕がないと買えないエリア。買わないと言う人は狐の心理。
>689
駅弁私大に頼る僻地＝香椎や七隈は、その衰退と共に廃れる。
しかし、元々利便性の高いエリア＝西新≒別府は、駅弁私大など不要という事。マンション、商業施設など代わりは山ほどある。
箱崎も九大がいなくなると厳しいと予想。空港近くで騒音が酷く、マンション建てても売れず。商業施設は、yumeタウンやイオンモールやコストコ等近辺にあり和状態。公園くらにするしかないのでは？九大に比べ集人力が劣るのは明確。東区の将来性は、厳しいでしょう。
