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[スレ作成日時]2012-12-03 00:11:19
＞442 城南区は南部でも一応修猷に2桁通るので、大外れとは言えないと思います。
油山の裾野は福大の先生の戸建も結構あるから。
443の言う大外れのレベルは、想像を絶することが日常的にありうるというレベルですよ。
誤 443の言う大外れ→ 正 433
>>439
売らないのであれば資産価値うんぬんは関係ありませんよ。
そもそも、元値が高いので売却時の金額も多く見えるだけ。
せめて建物はどこに建っていてもどんどん価値を失うので物件価格に対して土地の割合が相当多くないと意味が無い。最後は土地の価値しか残らないのだから。
仮にそれぞれ90平米前後の百道で6000万のマンション、同じ学区の他の地域で3000万のマンションを購入したとして30年後の価値はどれくらいになるだろうか？
百道が半分の3000万、その他の地域が百道の更に半分の4分の1で750万とするとそれぞれ3000万と2250万の減となります。
更に地価が高い分、車を所有する場合は駐車場代の差も大きいですから差が広がります。
>>437が指摘しているように「夢」の分高いという事です。
＞436
当仁中レベルの荒れ具合であれば（それでも昔に比べればよくなったけど）
福岡市内であれば「標準」の域ですね。今ならまだたまにやんちゃがいてもスルーできるレベル。
昔は福浜小出身者がそれこそ「身を守るため」こぞって悪ガキになっていたため
他の小学校出身も釣られて・・・って感じの学校でしたが、
今福浜は一気に少子高齢化が進んでそこまでのパワーがありません。
（全くいないわけではありませんが・・・）
姪浜、内浜、下山門辺りと校風はそんなに変わりません。
＞443
荒れた子は少なく普通の学校ではありますが、梅林は相当学力が低いです。
学校がほったらかしというのかな。上もそれなりにいますが
このへんは上位（福大の先生子息？）が結構私立に逃げる校風でもあるみたいです。
変なことに巻き込まれずとりあえず普通に育ってほしいというのであれば、それなりの学校かと。
>>445
その他にも借りる金額が大きくなる分、住宅ローンの金利分の差や高い分だけ固定資産税の差も出てくるな。
それらを気にせず購入できるのだからステータス？はあるだろうけど、それ以上でも以下でもない気がする。
あと、個人的に穴場だと思ってるのは皆さん避けがちな南区でも
野間、筑紫丘、長丘。
平尾や高宮に手が届かなくても・・・って場合でも、個人的にこの3校の学区であれば
２校に引けをとらないくらい頑張れば実になる学区だし、落ち着いてるし、何より学校規模が適度で面倒見がいいです。
やっと地区名が出てきた大橋はどうでしょうか？団地跡地周辺に戸建てやマンションができてますね。購入を検討しており、情報があればと。中学は春吉中になるかと思います。
春吉中は・・・微妙なライン。
自分なら用心のため避けます。
ここも昔ほど悪くはないみたいだけど、ちょっと前までは荒れてる子のほうが多かった学校。
ただ、急速にいい学校になってきているという話も聞きます。
ご家庭も子供もしっかりしていて・・・なら今なら何とかなるレベルかな？
数年後には結構いい学区になっているかもしれない。
この掲示板の情報もある程度参考にはなるけど、インターエデュ等見られるのも一つの手です。
インターエデュでは数値的な情報がしっかり出ていて、百道高取が鉄壁であることも数値化されています。
（あっちに行くと当仁中の現役生徒が「そんな悪い学校じゃないです！」って
涙ぐましいほどアピールしていますが・・・）
＞４４５
不動産とは何か、全く理解されていないと思います。
西新の中古物件と荒江や小田部あたりの中古物件の相場をチェックすれば一目瞭然。
単純に半分とかいう話ではなく、値下がりしにくい場所は経年劣化分を差し引いてプラス、人気が今ひとつのエリアは経年劣化分以上下落する。安物買いの銭失いとはよく言ったもの。
>>452
445では築30年時点での比較になっていますが、例に出ている西新で地下鉄空港線から徒歩10分以内で検索すると下落幅が半分というのはおおむね合っているというか、むしろ良い条件で設定されているように感じます。
具体例があればぜひ出してみて下さい。
マンションは築20年くらいまでは何とか値段が付きますが、30年となると建て替えの可能性も出てきますので付きません。
戸建てでも建物は完全にゼロどころか更地よりも取り壊し費用分安くなります。
「経年劣化分を除けば」という条件がいつの間にやら増えていますが、これも元値が高ければ値落ち幅が小さくても金額自体は大きくなりますよ。
おまけに住宅ローンの金利差は避けられません。
これはどこに買っても借りた金額に対してかかるものですからどちらも同じ条件となります。
そうなると同じ高校へ進学を目的とするのであれば、一番人気で割高校区よりも割安な同じ学区にある荒れていない校区を選択して浮いた分で小中学校受験とか公立でも塾など教育にお金をかけた方が可能性が上がる気がします。
最近の物件ですら長期修繕計画は30年までだもんね。
校区を気にして家を買う世帯は40代までがほとんどだろうからマンション
と人間の寿命を考えると現時点で20年近く経過している中古よりも同じ
学区内で新築か築浅中古を選んだ方が良いと思う。
451さん 450です。
春吉中の情報ありがとうございました！昔は、、という話を聞いていたもので心配していましたが、子供の進学ももう少し先なので少しだけ不安も和らぎました。
インターエデュも見てみます。貴重な情報をありがとうございました！
貧しい考えは嫌です。
金に糸目はつけない、とにかく校風が進学校的なのを求める→百道、高取
百道高取は高くて・・・でも多少進学シフトを求めたい→照葉、原北、姪浜、内浜、青葉、高宮、平尾、（春日野、平野）
公立高校は眼中になし、上がる中学校は多少難ありでも小学校がいいとこ→警固（赤坂小）、当仁（当仁小、南当仁小）
少々やんちゃいてもいい、普通の学校生活送れるところがいい→その他
少々やんちゃいてもいい、下町的な親しみを重視→博多、住吉、舞鶴、春吉、三筑
基本学校生活自体が崩壊の危険性大→博多区大半、東区西部、南区那珂川寄り、早良区南部、西区南部
こんなところでは。
購買力に応じて選択できる学区の範囲が決まってくるのではないかと思います。購買力の階層別にお勧め学区がわかるといいのかもしれません。（※富裕層は私立に通わせ学区にこだわらないので対象外かと思います）
今新築がガンガン建ってるエリアでまだ具体例が出ていないのが香椎一中（千早小、千早西小、香椎浜小）
よくも悪くも普通の学校です。１クラスでも学級崩壊が出るのが許せない、というのであれば
正直おすすめしません。やんちゃは一定数います。ただきちんと通塾させて校内で一定の成績を保てて
普通の家庭であれば、学校生活がたちいかないところまではいっていません。
塾関係も香椎駅まで出れば大半の大手が教室を開いています。
福高はもちろんですが、近いので香住丘、悪くても香椎、みたいな空気もあるようで
極端に成績悪い層がほっとかれない校風でもあるようです。
↑香椎浜小じゃなくて、香陵小の間違いでした
内浜が入るなら ＞457 の二番目には城西や城南や友泉とかも入れていいと思う。野間も入るかも。
原中央がギリで入るか入らないかくらいかな。
この辺りは、我が道をいける家庭ならむしろ内申の取りやすさで百道や高取よりも武器にできるエリア。
悪く言うと、一定数いる荒れてる子を踏み台にできるというか、いてもお互い干渉しないというか。
・金に糸目はつけない、とにかく校風が進学校的なのを求める→百道、高取
・百道高取は高くて・・・それなりに進学シフト→照葉、原北、姪浜、青葉、高宮、平尾、（春日野、平野）
・平均よりは学力高目、あまり多くを求めすぎないと幸せ→内浜、原中央、城西、城南、野間、長丘、和白丘、香椎第二
・公立高校は眼中になし、上がる中学校は多少難ありでも小学校がいいとこ→警固（赤坂小）、当仁（当仁小、南当仁小）
・少々やんちゃいてもいい、普通の学校生活送れるところがいい→その他
・少々やんちゃいてもいい、下町的な親しみを重視→博多、住吉、舞鶴、春吉、三筑
・基本学校生活自体が崩壊の危険性大→博多区大半、東区西部、南区那珂川寄り、早良区南部、西区南部
訂正
今北九州在住で福岡市内に転居を検討しているんですが
福岡もこういうのあるんですね・・・
北九州だとはっきり「この校区は絶対駄目」っていうレッテルが貼られてるところと
守恒、志徳、高須のような「文教校」といわれ不動産屋も前面に出して売り出し中のところに
はっきりわかれます。
（守恒が北九州市内で一番学力が高い学校らしいです。
守恒に住んでいる奥さんのことをモリツネーゼと呼んだりします笑）
福岡だと百道・高取が２大ブランドなんでしょうね・・・
今住んでいる所は本当に修羅の街そのもので、子供が上に上がるのに中学受験を本気で考えましたが
福岡赴任になって、ちょっとでもいい学区をと思っていますが
百道・高取の下くらいと言われている学校であれば、普通に過ごせて普通に進学を目指せそうですか？
御三家まではいかなくても学区２，３番手or御三家滑り止め私立には最低入れたいと思っている親です。
北九州は大手町周辺と守恒と霧が丘の3箇所しかまともな所がないと聞いた。北九州出身者も子育てを考えて地元を捨てて福岡に家を買う人かなり多いよ。県内転勤族です。
＞464 小倉高校出身の友人は春日を選びました。文教区で考えると福岡市内は高くて
手がでなかったそうで。
自分の小倉南区の出身中学も修羅の国だったそうで、北九州だけは絶対住まないと
言っていました。
福岡市内で、自分の詳しい範囲でいうと、城南区と早良区北中部は大外れないかなと思います。
七隈線沿い以外はバスになりますが。
職場の場所にもよりますが、空港線にこだわらないなら七隈線沿いで
茶山から橋本の間でどこか選べば、そこそこじゃないでしょうか。
失礼ながら、「御三家とはいかなくても」というレベルなら、変に背伸びしないで
それで十分だと思います。城南か西南、大濠など、どれも通いやすいです。
まず附設ラ・サール狙い、ダメなら御三家という層(医師子弟など多し)が、早良区北部には
ゴロゴロしています。
もっと西はどんなですか？玄洋とか周船寺とか
北九州にルーツあるなら東側で考えたいのでは？
香椎第一、照葉
戸建てなら青葉
あたりで。
東は止めた方が無難かと。
百道中校区でも、城西や曙（一部は、高取校区）など割安感のある場所はあります。
ただし、百道中まで徒歩３０～４０分。城西中なら徒歩５分なのに、区が異なるためでしょう。
城西は、百道中には遠いが西新駅には近く利便性は申し分なし。お勧めします。
高取中校区は、駅に近い高取１と２/藤崎１を除けば書き込まれている程高額ではありません。
曙/祖原/昭代で駅より遠い物件は、高額所得者じゃなくても手が届く範囲だと思います。
博多区はともかく東区は西側でなければ良いですよ。
千早より東。
＞463
修猷対象学区について、異論あり。
・過大評価：内浜、城南 ⇒ 実際、修猷への合格者少ない。原中央と同等か、それ以下。
・過小評価：当仁、城西、友泉 ⇒ 実際、修猷への合格者多い。城西は、原北よりレベルは高い。
当仁は、上と下の差が激しいが、上層部は賢い。
実際、附属/百道/高取が圧倒的に多く、それに続くのが姪浜/城西/原北/当仁/友泉あたり。
あとはばらけていて、これと言った印象なし。以外に、糸島市勢が健闘している。
以上、在校生保護者より。
・金に糸目はつけない、とにかく校風が進学校的なのを求める（一部穴場住所あり）→百道、高取
・百道高取は高くて・・・それなりに進学シフト→照葉、青葉、香椎第二、高宮、平尾、原北、姪浜、城西、友泉、（春日野、平野）
・平均よりは学力高目、あまり多くを求めすぎないと幸せ→和白丘、香椎第一、野間、長丘、内浜、原中央、城南
・公立高校は眼中になし、上がる中学校はそれなり、とにかく小学校がいいとこ→警固（赤坂小）、当仁（当仁小、南当仁小）
・少々やんちゃいてもいい、普通の学校生活送れるところがいい→その他
・少々やんちゃいてもいい、下町的な親しみを重視→博多、住吉、舞鶴、春吉、三筑
・基本学校生活自体が崩壊の危険性大→博多区大半、東区西部、南区那珂川寄り、早良区南部、西区南部
訂正。
上のほうは学力だけ取り出すとこんなもの。一部学校生活にやや難ありの学校もあるけど
家庭さえしっかりしていれば大丈夫なとこがほとんどなのでこんなところでしょう。
（友泉とか分母多い上に荒れたのもかなり多いと聞くけどまあ、こんなもんで）
着実にファイナルアンサーへ近づいてますね。
上から３番目に筑紫丘中校区追加希望。結構筑紫丘高進学率高いですよ。
春日野や平野には勝てないけど。野間よりいい学年もある。
あと、春吉中はとても将来性が持てる学区。現状でも荒れてる子はすごく減って学力も上がってきているらしい。
トータルバランスがとにかく取れてるのは福岡市内じゃなくなるけど春日市の学校。
春日野はもちろんだけど、校風、荒れの少なさ、進学率、どれをとってもどこも外れがないです。
うちも住み替え検討中だけどいいタイミングで春日市の物件が出たら春日市に移ろうと思っているくらい。
（筑紫丘も前に述べたようにいいところではあるんですが）
春日は役所の人に軽犯罪が全国でワーストって聞いたけど、その辺は大丈夫なの？
春日が治安悪いっていうか、博多区南部や南区の春日寄りの人間が出張してきてる感じ。
市境に近いところはちょっと危ないね。
雑餉隈とか南福岡とかが最寄駅だと、街が続いてるし。
でもそれこそ、春日野辺りまでいくとかなり落ち着いてるんじゃ？
エリアマップ的なのを前に見たけどそんな感じ。
福岡市側だけじゃなく、那珂川の境界なんかも怪しいのかな。
エリアマップって軽犯罪の発生分布図みたいなもの？
春日市役所で見れるの？
＞472 OBだけど、意外に糸島いるんですよね
手元の修猷館同窓会名簿(p840)から、平成20年台卒の住所で上から
10ほど書いてみると
西区愛宕浜 早良区原 西区石丸 早良区重留 城南区堤
早良区高取 西区横浜 早良区昭代 糸島市二丈 中央区荒戸
見ているページ38名中、3名が糸島です
ちなみに百道校区は百道浜が1人 高取校区は4人かな
城南区が5名 うち長尾中名
結構バラけてるんですよ。実際は。
もうひとつ。私は九大医局の医師ですが、医局名簿で子育て世代の40代半ばの
学年から、福岡市外に住む人を除いた10名の住所を貼ってみます
早良区百道 早良区百道浜 早良区百道浜 中央区白金 早良区百道
早良区城西 中央区荒戸 南区老司 城南区茶山 中央区薬院
見事に百道中校区に偏っています。上記は1学年分です(ここ大事)。
東区は5学年分みましたが 青葉、若宮 香椎駅東 各1名 照葉2名 のみでした
博多区は開業している2名、南区は上記老司以外なかったです。
結局意地でも百道高取なんだな。
医者はそれなりの価格帯の場所に住む方が多いみたいですね。
私の周りにいる方は照葉の戸建てを検討してるよ。
車通勤になるので駐車場代負担が多くなりそうとの話がありました。
百道高取はある程度余裕のある人が住むエリア。特別な感情を持ってネガティブになっても仕方ないのでは。そうでない人はお値打ちエリアを探す方が建設的な考えだと思います。
＞４８２
医師と言っても、ほとんど勤務医です。ましてや医局勤務は薄給。公務員の共働き世帯の方が生涯賃金は高いのが
実態。それなのになぜか体裁を考えて背伸びした生活をしたり、異常に学歴にこだわる人が多いようです。
医師妻より。
・金に糸目はつけない、とにかく校風が進学校的なのを求める（一部穴場住所あり）→百道、高取
・百道高取は高くて・・・それなりに進学シフト→照葉、青葉、香椎第二、高宮、平尾、原北、姪浜、城西、友泉、（春日野、平野）
・平均よりは学力高目、あまり多くを求めすぎないと幸せ→和白丘、香椎第一、野間、筑紫丘、長丘、内浜、原中央、城南
・公立高校は眼中になし、上がる中学校はそれなり、とにかく小学校がいいとこ→警固（赤坂小）、当仁（当仁小、南当仁小）
・少々やんちゃいてもいい、普通の学校生活送れるところがいい→その他
・少々やんちゃいてもいい、下町的な親しみを重視→博多、住吉、舞鶴、春吉、三筑
・基本学校生活自体が崩壊の危険性大→博多区大半、東区西部、南区那珂川寄り、早良区南部、西区南部
そうか。附属がいたね。じゃあ改めて。
ここは「福岡市」のスレなので糸島とかの場合はどっかが飛び抜けてる場合のみかっこ表記で。
＞487
・公立高校は眼中になし、上がる中学校はそれなり、とにかく小学校がいいとこ→警固（赤坂小）、当仁（当仁小、南当仁小）
ちょっと表現に違和感があります
別に上記の小学校が飛び抜けていいわけではないでしょう。
また、公立高校(上記学区だと修猷館）が眼中にないはずがない。
改定案
・上がる公立中学はそれなり、利便性や地価にこだわれば→警固（赤坂小）、当仁（当仁小、南当仁小）
あと、高校の4、5、6学区別にすると知らない人にもわかりやすいと思います。
赤坂小、当仁小、南当仁小は基本、中受のための学校ですよ。
もちろんスルーして警固中や当仁中から修猷に行く人もそれなりにいますが
この３校は市内でも付設合格率が非常に高いので有名です。
そういう意味で公立高校が眼中にない人がそれなりにいるんでしょうね。
以前、タモリが、福岡市民って「出身は、何中？」って、中学校区で判断区別すると言っていましたが、このようなスレが出来るということは、タモリの言ってたことは正しいですね。
そりゃ、タモリはいいともで具体的な地名出して某所から苦情が来てお詫びするような人だからね…
百道・高取→すごいですね
その他→へー
上で書かれている一番下の学校→元々地歴に問題があるところが大半、なので「あ・・・」って反応
（曰佐みたいに戦後人工的に作られた半分スラムみたいなところも含む）
こんなもんでしょ。
前のレスにも上がっていますが
皆さん結構上を見てのレスをされてるようですね・・・
６学区の場合、お子さんの成績が城南にかすらなかった場合
３番手以下の公立高校のレベルがガクっと落ちますがその辺りはどうなんでしょう？
上がっている学校なら必ず城南くらい余裕、になる保証もないようですし・・・
筑紫、筑紫中央、福岡中央、宗像、新宮、香椎レベルの公立高校が６学区だと間にないんですよね。
３番手がいきなり筑紫中央とか香椎とかの進学実績になってしまう。
（筑前高校と筑紫中央高校の進学実績がやっと同じくらい）
６学区のこの成績層だと、東福岡、中村、舞鶴、九州、城東・・・みんながみんな通わせられる経済力があるかどうか。
知人で引っ越す前は子供のレベルが筑紫中央くらいだったのが
百道高取に行けば成績上がる！とか変な夢を見て
内申が取れず結局城南どころか西陵すら落ちて東福岡（非特待）に行くことになって
大学は結局九産大、マンションのローンもかつかつで生活レベル激落ち、って人を見ているので・・・
