福岡市内で小中学校の学区について　 Part3

藤崎在。通勤の利便性、学区の良さ、転勤族なので、売却や賃貸できる柔軟性を加味した。子供が大きくなる15年後位には売却予定。将来の地価は分からないが下落幅のことも考えた。この地域は価格が高いが決して割高ではない。私が転勤がない車通勤の会社であればアイランドも視野に入れていた。結局はライフスタイルで決まる。それが藤崎であっただけのこと。

＞２１３
本年３月発表の地価公示価格を参照されたし。
早良区北部の住宅地、地下鉄空港線徒歩１０分以内の場所は、軒並み地価上昇。
特に、西新と高取の上昇率が高い。
他に地価が上昇した住宅地は、中央区の一部。東区などの他のエリアは、逆に下落基調。
客観的な公的な指標は、信用できる。書き込みには、嘘が多く混じっている。
西新周辺が教育環境良し、地価の下落どころかむしろ上昇の期待もあり、鉄板じゃないの。

千早は上がってますよ。
上昇率トップ10入りしてます。

＞２１７
そんな公表値はどこにも見当たりませんが・・・・・。
千早は、公示価格での対象ポイント無し。地価調査で対象２ポイント、
千早１丁目が１．３％下落。千早５丁目のみわずか１．３％上昇。
香椎近辺が下落しており、香椎の一部が千早にシフトしただけ。東区全体としては、明らかに下落基調。
それに対して、早良区北部西新～室見駅周辺は軒並み千早５丁目を上回る上昇基調。差は、明らか。
下記にアクセスして確認して下さい。
http://chika.m47.jp/

＞218
千早の上昇は新聞に載ってましたよ。
東区全体が下がっている訳ではないのは事実。
実際1.3%上昇してますよね？

まぁ、地価が上がれば固定資産税も高くなりますが。

地価調査の公表値、千早はあるポイント限定でわずか１．３％の上昇に過ぎない。
それに比較し、早良区北部西新・高取・弥生・祖原・藤崎などの地価調査の公表値が示すとおり
それぞれ５％上昇。エリアとして高い評価を得ている。
公表値で、東区と早良区北部では大差がついているのは事実。

追記
東区で地価調査が上昇しているのは、千早５の１点のみ。他のポイントはすべて下落。
よって、どう見ても東区全体は大幅下落基調。

220番は東区、東区って言うなら、早良区北部じゃなく、東区と早良区で比べなよ。
東区も早良区もかなり広い区だよね。

まあ、私は東区でも早良区でも無いわけだかw

222さんに同意。
選民意識強すぎて、なんでも一番じゃないと気が済まない地区の方ですからね。

百道高取は別スレに追い出されたはずですが、まだしつこくいるみたいですね。もっともそんなに地価が上昇するなら、住む時は賃貸がベストかな。

早良区も全体で見たら下落傾向。

>>220
片方を東区でくくり、自分の所は極めて限定してしまったのは他の人も指摘している通り、全く公平ではありません。
まさか、それ以外の地域は早良区ではないとお考えなのでしょうか？

ちなみに上昇していると主張している地域はずっと上昇しているのでしょうか？
リーマンショック前の福岡での不動産バブルで上昇したのが崩壊で下落してちょっと戻しただけでも上昇は上昇ですよね？

昨年のデータしか出していないので、公平ではないデータの評価方法を見ると、こういった事もあり得そうだと思えてしまいます。

ここ学区スレですから。
地価って学区と直結してはないでしょ。
博多駅周辺や天神も著しく上がってますが学区としては過疎ってますよね。

千早はそこそこの新築分譲が多く、今後もしばらくは若い世代が多そうなので、しばらくは安泰だと思いますよ。
早良区地下鉄沿線も新築が少なくて高齢化は進むにしても、賃貸に引き続き転勤族の入れ替わりがあるので安泰でしょう。
多くの転勤族の流入が子どもにどう影響あるかは分かりませんが、地元愛は薄くなるかもね。

賃貸も新築が減って古くなるから、賃料が下がるのは避けられないだろうね。
そうなると今とは違った層も流入してくるだろう。

>227
博多駅周辺や天神は商業地がメインな地域を出す意味無いけど。

＞２２６
そんなの、ちょっと調べればすぐ分かること。地価調査や公示価格の対象年度を遡れば良いだけの話。
早良区北部の地価は、ずっと安定している。リーマンショックで下がった時期があったが、直ぐに戻している。
安泰。その理由の１つに校区の良さがある。特に公立中心の福岡市においては、地価の高い場所は校区も良い傾向が顕著。

そんなところにわざわざ高い値段出して住むまでもないということがわかったのが、
このスレの今までの書き込みなんですが…。

早良区地下鉄沿線が一番なのは分かったから。
他地域を全く認めず見下す書込みをネチネチしつこいわ。
こんな奴らがおったら地域活動面倒臭そう。

＞２３１
あまり理解されていないと思います。人気の場所＝地価が高いエリアの方が不動産価値が
下がらない傾向は明らか。二極化傾向で、安物買いの銭失いとならぬ様、教育環境も含め色々な項目を
よく考えることが必要と考えます。

一番愚かなのは、安物買いした挙げ句納得しないこと。重要なのは不動産価格を割安か割高か見極める判断力。

短期で売る前提ならともかく、ずっと住むつもりならお互いの両親の住まいや利便性や環境で自分の好みの場所に住めばいい。
不動産投資でもない限り資産価値は過剰になる必要はない。
6,000万の物件が30年後に2,000万になるのと、3,000万の物件が500万になるのでは、損失額だけで言うと前者が大きい。
まして、人口減少の昨今、すべての場所の価値が激減した場合のリスクも当然前者が大きい。

一番嫌なパターンは、金出して教育熱心な地区のマンションを買ったはいいが、子どもが期待に答えられないことで半グレ。
地域活動も疎遠になり、肩身の狭い思いをするパターンでしょう。
金持ちならともかく、俺みたいな貧乏人にとってギリギリの早良区地下鉄沿線は買えない。
リカバリ効かない。

資産の大部分を不動産につぎ込んでもね。土地神話は崩壊しています。

早良区「北部」をごり押ししている人がいますが、文体からして土地神話が有効だった頃の年代でしょう。
地価以外に他地域の情報を知らないようですから。

>>236
早良区北部だと修猷館以外は認められないし、そうじゃないとわざわざ割高校区を買った意味が親としてはないから、それがヒシヒシと伝わって子供は肩身が狭いだろうな。
ここでの投稿内容からして自分の考え方以外は認めないしつこさだから大変だ。

ほとんどの子供が行けない学校なんだけどね。

地価が高いと学力が高いというのは、高所得で親の地頭が良いという面も大きいですよ。
無理して住むような場合は無理じゃないかな。

自分、いわゆるエリートだったけど、普通の高くもない地域で育ったよ。
地価=学力だの言ってる人って頭固過ぎ。
東京の考え方かなんかを無理やり当てはめようとしてるね。
前も同じ話題やったからずっと同じ人へばりついてるのかな。

>242
開業してる医者なんかは跡を継がせたいだろうね。
大学は県外も視野に入るだろうから七社会にこだわるとかは無いのでは。
職種というか仕事を極め幸せな家庭を持ち充実ある人生を歩んで欲しいとは願います。

>235
二極化とは、人気のエリアは更に人気に、一般的なエリアは大半下落、今一歩のエリアはスラム化。
よって、６０００万は２０００万になるより、３０００万が５００万になる方がはるかに可能性が高い。

資産価値と学区を混同してる奴がいるな。

学区の比較において、客観的にＦ高の学区は御三家の中で今一歩と思います。
とにかくＫ大が第一、農学や芸工で人数稼ぎ。Ｔ大は毎年一桁の下の方だし、頭ひとつ下に感じます。
地元に残るなら良いかもしれませんが、市債残高２兆４８００億も抱える大赤字市で将来性が乏しい。
この調子じゃ、将来破綻するかもね。

修猷修猷言ってる人は全員修猷入れると思ってるね。

＞245
学区は、資産価値の中の一つの需要な項目。良い学区は、当然資産価値にプラス作用する。

じゃあ同じ学区内で安いところの方がコスパが良いね。

くだらない。

言っときますがここは百道高取照葉以外の校区のスレですから。

周遊姦と負窃ってどっちが上？

そりゃ附設でしょう。
福岡と言うより九州でNo.1ですから。
あそこは東大行けなきゃ落ちこぼれ扱い。

資産価値ってそんな重視したい？
それよりお気に入りのスーパーが徒歩３分とか、コナミやルネサスが徒歩圏内とか、
大濠や照葉のように綺麗なジョギング（散歩）コースがあるとか、美味しい料理屋があるとか、
もっとそれぞれで大事にすべき要素があると思うけどね。
お金も大事だけど、ここにいる人らはそんなカツカツの生活でもないでしょ。

博多シティまで入れるの?

いくらなんでもそこまで入れるのは滑稽だよ

歩いてイオンに行くより早いですよ。

千早を検討してる者ですが、流石に博多シティはナシでお願いします。
無理があり過ぎる。

そんな恥ずかしいこと言わんでくれ、千早の住民が行くなら、箱崎・吉塚・竹下・笹原・南福岡なーんでもありになってしまう。よーそんなぬけぬけと。恥ずかしすぎる。

しょうもない。