福岡市内で小中学校の学区について　 Part3

たぶん照葉はほとんどいないよ。

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それはよかった。

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流石にそろそろいなくなるでしょ。
でも、そうなったらなったで残念ながらまともな話は少なくて盛り上がらないんだよな。
福岡市隣接の状況ってどうなの？
大野城、春日の白木原あたりとか、粕屋町の柚須、新宮中央、博多南の那珂川とか。
基本考えてないけど、戸建てならあり得るし、学区の状況は見当つかない。

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自分は照葉じゃないのにずっとそう言われてるよ。
ただここ見てアンチ百道になっただけ。
照葉なんて誰があんな辺鄙なとこ。
投資でもお断り。

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アンチ百道の方は百道浜の板でお願いします。

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福岡市隣接の状況はよくわからないね。市内の九大学研都市ですらよくわからない。九大学研都市は開発しているようですが、学区はどうなんですかね？

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156
照葉住民じゃなくて単なるアンチ百道？
なら、なおさらスレを荒らさず黙ってて欲しい。
というかよほどの暇人だな。
自分は春日市周辺がバランス良いと思いますが、いかがでしょう？

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>>146
>具体的にはどの書き込みが「なりすまし」なの？
>分かるように説明して下さい。被害妄想膨らまし過ぎでは？

既に削除されてしまっているのでどの番号の投稿かは言えないが、今スレで>>98以降で
削除されている投稿のいくつかを「なりすましの投稿である」という理由で削除依頼を
出して実際に削除されてます。
どれだったかはスレをここ数日読んでいる方ならば想像が付くでしょう。

前スレでもいくつか同じように削除された投稿がありましたので、前スレから継続して
なりすましによるアンチ活動が行われているのは確実でしょう。

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照葉なんかのアンチする意味が何があるの？

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よほど照葉の成績が良かったのが気に障ったのかな？
実際照葉が１番なのかは別として。

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ここを見る限り、アンチ照葉もよほど余裕が無いみたいですね。
普通ならスルーするのに。

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＞143
確かにそうですね。
なぜここまでやるのか不明なのですが、最近は子供病院など関係しているのではないかと自分は思い始めてます。

話は変わりますが削除に関する投稿も削除対象のようなので、
143の投稿もマナーに関係無く明日には削除されてしまうと思います。

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↑

143→164
の間違いでした。

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>>165
どこの地域に対してもアンチ活動をしても何のメリットも無いと思いますけど、トップだと意識されている方々はちょっとでも良い校区と名前が出ると気に入らないのでしょう。
どういう思考回路なのかは理解できませんが・・・。

照葉に限らず、九大学園都市や千早が出ると「パチンコ屋があるからダメ」と批判して、姪浜が出ると「盗難が多く治安が不安」などと何とか理由を付けて評価を落とそうとしている人達がいるようです。

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>>170
>最近は子供病院など関係しているのではないかと自分は思い始めてます。

これはありえますね。
なぜならばこども病院に長期入院している子供の家族は結構な割合で近隣に住宅を購入しています。
近隣というとあの地区も入ってきます。あの辺の住民であるという事です。
家を買ったのによりによって正反対の方角へ病院を持って行かれるという事で激烈な移転反対運動と
移転先であるアイランドシティに対するネガティブキャンペーンが始まりました。
これは福岡市内に当時居住されている方ならばよくご存知のはずです。

家まで買ってしまっているので、気持ちは分からなくはありませんが「坊主憎けりゃ袈裟まで憎い」
と移転が正式決定した今でも住民に対してアンチ活動を継続している可能性もあるかもしれません。

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ここのヒステリックな照葉批判をずっと見てると、
こども病院移転反対で署名活動をしていた人たちに通じるものがあります。

あの時も相当ヒステリックで、署名するのを辞めた人も多いらしいですよ。

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>>175
私は東区住民であり、現所在地の駐車場の悲惨な状況を知っておりましたので、署名を求められた時にこの旨を伝えて署名できないと伝えたら、人間じゃないとまで言われました。忘れません。

必死なのは理解できましたが、敵を増やしてどうするの？って当時は疑問に感じたものです。

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＞159
知人の勤務医は北九州出身だけど、まず学区ありきのライフプランでした。
次に戸建てにこだわり。

無理なく買える場所ということで、空港線沿線は却下。市内の西鉄沿線も同様。

結局、春日に家を建てています。

庶民が戸建を狙うなら、残された数少ない優良選択肢かもしれませんね。

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不動産に、掘り出し物は無いのが常識。この先二極化が加速すると言われており、特に下記３項目が重要ポイントと思える。
・鉄道が通っていないと、間違いなく将来性は乏しい。
・凋落中の日本経済、昔みたいに新しい場所が発展して行く可能性も乏しい。
・不況下、公立高校の人気は不動。市内御三家の人気は、将来益々上昇する。
⇒客観的に、地下鉄空港線沿線が固い。価格的に、赤坂駅～大濠駅周辺は高額で手が届く方々は限られる。
校区が良く、そこそこの価格帯である西新駅～室見駅周辺がお勧めという結論になる。

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開発され尽くした場所は、若い世代の流入が少なくなるので、30年後あたりに極度の高齢化となる。
実際に高宮あたりは既にその傾向が見られる。
福岡市は今後30年は今の水準より人口増加したレベル維持の予測であり、それまでは再開発される場所も二世代くらい余裕で持つよ。
ゆえに香椎千早、九大学研都市あたりは、比較的若い年齢層でしばらくは維持できる。
照葉は既に人集めに苦労してることもあり、今後の集客次第。

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＞178
賃貸なら分かるけど、そのエリアのお勧め分譲や戸建って例えばどこ？中古出るまで待てってか？

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>174
こども病気に長期入院する家族は病気と懸命に戦っている。学区のくだらない論争に利用してはいけない。家族への配慮がなさ過ぎます。

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>>182
一部患者家族が移転先地域及び住民に対して度を超えた行動をしていたのは事実。患者家族も一枚板ではなく、一緒にされて迷惑に感じていた家族も少なくなかった。

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>>181
検討者が普通に購入できない地域はいくら良くてもダメだろう。

情報？やコネで土地や物件を入手して勝ち誇るような地域はロクな住民がいないよ。
実際、新規供給が少なくて人気があると言われている地域住民のこのスレッドでの投稿は目に余る。

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「1年待って割高だったけど、やっと良い校区に家が買えた！」という場合、どうしても自分は選ばれたエリアに住んでいるという意識が芽生えてしまうんだろうね。
そこに対費用効果が高そうな校区の話が出てくれば、面白くなくてアンチ活動に走ってしまうのかも。

情報に疎いから買えないとか言ってる人がいますが、本当に賢い人はイメージや昔の情報に惑わされずに日常生活や住居以外で子供にかけるべき費用を考えて名より実の校区を購入しています。
そういう校区は名前が出ただけでアンチによる悪い情報のオンパレードになりますから、逆の意味で参考になるでしょう。

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私は情報も大事だと思いますよ。校区が良くて条件の良い部屋は早く売れますからね。
申し訳ないですが１８５さんは根拠が無く僻みにしか聞こえません。

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>>186
中古の話ですか？
新築だと全く広告なしに完売するという物件はまず無いと思いますが・・・。
戸建て用の土地ならばまだ分からなくもありませんが、長期間待たないと買えないようなエリアは割高ですし、何よりエリア内で方位や面積、接道などが選べません。出てきた物に考える期間も与えられずに即決が求められます。

首都圏ならばともかく、福岡市内でここまでしないと買えないようなエリアが他と比較してもそこまでの価値は無いと思います。

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184や185みたいなスレを荒らそうとする連投が目立ちますね。
住むところは個々の考え方で良いと思います。

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>189
それはそれなりのことを書いている人がいるからでしょ。
なりすましも酷かったし。

百道高取、照葉以外の話題をお願いします。

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いい大人なんだから些細な自慢とか見栄って虚しいと流石に気付いてると思うんだけどなあ。

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そうですね。連投している方も、結局ひまで盛り上げたいだけなんでしょう。
住む場所は個人の自由ですからね。

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やっぱり

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べつに盛り上げなくていいと思います。

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やはり、百道高取抜きでは華がないのか？

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>>199
それだけあの地域の住民の書き込みが激しかったという事です。
ひどかった書き込みがたくさん削除されましたから、今はまたアクセス禁止になって静かなだけ。

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華がないね。

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華なんてなくていいの。百道高取照葉の話題はお腹いっぱいだから、他の校区の状況が知りたいの。
福岡市内の校区は百道高取照葉だけじゃないの。

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そうですよね。
高校にしたって情報を得ようとしても出てくるのはトップ高の話題ばかり。
でもトップ高に行くのは一部の生徒で、大多数は2番手以下の高校に進むのですから。

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私立へ行かせた方が公立＋塾より現実的。私立へ行きやすい場所を考えた方がよい。中高一貫、教師のモチベーションなど、私立の方が優位。トップ校でもきめ細かい指導は劣る。

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＞204
はいはい。
営業お疲れさん。

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福岡でも私立が増えてきたし、最初から私立という選択肢も出てきたと思うけど。
公立重視で校区で選ぶと超割高か不便という究極の選択肢しか無いしね。

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福岡の公立校信仰は厚いからね。
自分は筑後地方の中高一貫で高校入試経験しなかったから公立校事情には疎くて。
大学同期が修猷館だったけど「修猷館って何県にあると？」って聞き返したくらいだから。

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昔から栄えてた場所は古い建屋や市営住宅がある。
高所得者層だけの街を作りたければ郊外の誰も住んでないへんぴな場所になる。
利便性との両立を考えるなら私立がいいかもね。
うちは金銭的な問題で無理だし、不便な場所も嫌なので、千早、大橋の近辺で探してます。
姪浜も同等くらいだと思いますが、東に抜ける時の渋滞が嫌なので辞めました。
博多駅までもちょっと遠いですよね。
九大学研都市はさらにね。

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地価が高い場所は、将来的にも値下がりの可能性の低い優良エリア。
この先、エリアの人気は間違いなく二極化する。今安い場所は、それなり理由がある。将来暴落もありえる。
安物買いの銭失いのリスクは高い。優良校区のメリットを含め、地下鉄空港線の西新-藤崎周囲を選択するのが無難。

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西新近辺が元気があったのは岩田屋が元気だった時まで。
もう落ち目。今が高いからそれが続くとは限らない。

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地価を見ると西新付近の住宅地がダメなら、他はどこがあるの？将来的に大丈夫な所はどこ？

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落ちたと言われていても、それでも早良区北部は強いと思う。

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>209
高いエリアは落ち幅も大きい。
手頃なエリアは、落ち幅もほどほど。
という考え方もあるよ。
バブルの弾けた時は正にそんな感じだったね。

暴落って、福岡の人口が急に何割も減ったり、国家がどうにかなったりしないと起きないんじゃない。

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西新藤崎駅から不動産広告表示で徒歩5分以内の地域で住宅地として良い環境のところって無さそうで、仮にあっても古い中古しかないイメージなんだけど？

今販売中や最近販売されたマンションを紹介してくれるとありがたい。

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藤崎在。通勤の利便性、学区の良さ、転勤族なので、売却や賃貸できる柔軟性を加味した。子供が大きくなる15年後位には売却予定。将来の地価は分からないが下落幅のことも考えた。この地域は価格が高いが決して割高ではない。私が転勤がない車通勤の会社であればアイランドも視野に入れていた。結局はライフスタイルで決まる。それが藤崎であっただけのこと。

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＞２１３
本年３月発表の地価公示価格を参照されたし。
早良区北部の住宅地、地下鉄空港線徒歩１０分以内の場所は、軒並み地価上昇。
特に、西新と高取の上昇率が高い。
他に地価が上昇した住宅地は、中央区の一部。東区などの他のエリアは、逆に下落基調。
客観的な公的な指標は、信用できる。書き込みには、嘘が多く混じっている。
西新周辺が教育環境良し、地価の下落どころかむしろ上昇の期待もあり、鉄板じゃないの。

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千早は上がってますよ。
上昇率トップ10入りしてます。

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＞２１７
そんな公表値はどこにも見当たりませんが・・・・・。
千早は、公示価格での対象ポイント無し。地価調査で対象２ポイント、
千早１丁目が１．３％下落。千早５丁目のみわずか１．３％上昇。
香椎近辺が下落しており、香椎の一部が千早にシフトしただけ。東区全体としては、明らかに下落基調。
それに対して、早良区北部西新～室見駅周辺は軒並み千早５丁目を上回る上昇基調。差は、明らか。
下記にアクセスして確認して下さい。
http://chika.m47.jp/

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＞218
千早の上昇は新聞に載ってましたよ。
東区全体が下がっている訳ではないのは事実。
実際1.3%上昇してますよね？

まぁ、地価が上がれば固定資産税も高くなりますが。

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地価調査の公表値、千早はあるポイント限定でわずか１．３％の上昇に過ぎない。
それに比較し、早良区北部西新・高取・弥生・祖原・藤崎などの地価調査の公表値が示すとおり
それぞれ５％上昇。エリアとして高い評価を得ている。
公表値で、東区と早良区北部では大差がついているのは事実。

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追記
東区で地価調査が上昇しているのは、千早５の１点のみ。他のポイントはすべて下落。
よって、どう見ても東区全体は大幅下落基調。

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220番は東区、東区って言うなら、早良区北部じゃなく、東区と早良区で比べなよ。
東区も早良区もかなり広い区だよね。

まあ、私は東区でも早良区でも無いわけだかw

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222さんに同意。
選民意識強すぎて、なんでも一番じゃないと気が済まない地区の方ですからね。

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百道高取は別スレに追い出されたはずですが、まだしつこくいるみたいですね。もっともそんなに地価が上昇するなら、住む時は賃貸がベストかな。

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早良区も全体で見たら下落傾向。

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>>220
片方を東区でくくり、自分の所は極めて限定してしまったのは他の人も指摘している通り、全く公平ではありません。
まさか、それ以外の地域は早良区ではないとお考えなのでしょうか？

ちなみに上昇していると主張している地域はずっと上昇しているのでしょうか？
リーマンショック前の福岡での不動産バブルで上昇したのが崩壊で下落してちょっと戻しただけでも上昇は上昇ですよね？

昨年のデータしか出していないので、公平ではないデータの評価方法を見ると、こういった事もあり得そうだと思えてしまいます。

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ここ学区スレですから。
地価って学区と直結してはないでしょ。
博多駅周辺や天神も著しく上がってますが学区としては過疎ってますよね。

千早はそこそこの新築分譲が多く、今後もしばらくは若い世代が多そうなので、しばらくは安泰だと思いますよ。
早良区地下鉄沿線も新築が少なくて高齢化は進むにしても、賃貸に引き続き転勤族の入れ替わりがあるので安泰でしょう。
多くの転勤族の流入が子どもにどう影響あるかは分かりませんが、地元愛は薄くなるかもね。

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賃貸も新築が減って古くなるから、賃料が下がるのは避けられないだろうね。
そうなると今とは違った層も流入してくるだろう。

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>227
博多駅周辺や天神は商業地がメインな地域を出す意味無いけど。

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＞２２６
そんなの、ちょっと調べればすぐ分かること。地価調査や公示価格の対象年度を遡れば良いだけの話。
早良区北部の地価は、ずっと安定している。リーマンショックで下がった時期があったが、直ぐに戻している。
安泰。その理由の１つに校区の良さがある。特に公立中心の福岡市においては、地価の高い場所は校区も良い傾向が顕著。

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そんなところにわざわざ高い値段出して住むまでもないということがわかったのが、
このスレの今までの書き込みなんですが…。

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早良区地下鉄沿線が一番なのは分かったから。
他地域を全く認めず見下す書込みをネチネチしつこいわ。
こんな奴らがおったら地域活動面倒臭そう。

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＞２３１
あまり理解されていないと思います。人気の場所＝地価が高いエリアの方が不動産価値が
下がらない傾向は明らか。二極化傾向で、安物買いの銭失いとならぬ様、教育環境も含め色々な項目を
よく考えることが必要と考えます。

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一番愚かなのは、安物買いした挙げ句納得しないこと。重要なのは不動産価格を割安か割高か見極める判断力。

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短期で売る前提ならともかく、ずっと住むつもりならお互いの両親の住まいや利便性や環境で自分の好みの場所に住めばいい。
不動産投資でもない限り資産価値は過剰になる必要はない。
6,000万の物件が30年後に2,000万になるのと、3,000万の物件が500万になるのでは、損失額だけで言うと前者が大きい。
まして、人口減少の昨今、すべての場所の価値が激減した場合のリスクも当然前者が大きい。

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一番嫌なパターンは、金出して教育熱心な地区のマンションを買ったはいいが、子どもが期待に答えられないことで半グレ。
地域活動も疎遠になり、肩身の狭い思いをするパターンでしょう。
金持ちならともかく、俺みたいな貧乏人にとってギリギリの早良区地下鉄沿線は買えない。
リカバリ効かない。

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資産の大部分を不動産につぎ込んでもね。土地神話は崩壊しています。

早良区「北部」をごり押ししている人がいますが、文体からして土地神話が有効だった頃の年代でしょう。
地価以外に他地域の情報を知らないようですから。

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>>236
早良区北部だと修猷館以外は認められないし、そうじゃないとわざわざ割高校区を買った意味が親としてはないから、それがヒシヒシと伝わって子供は肩身が狭いだろうな。
ここでの投稿内容からして自分の考え方以外は認めないしつこさだから大変だ。

ほとんどの子供が行けない学校なんだけどね。

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地価が高いと学力が高いというのは、高所得で親の地頭が良いという面も大きいですよ。
無理して住むような場合は無理じゃないかな。

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自分、いわゆるエリートだったけど、普通の高くもない地域で育ったよ。
地価=学力だの言ってる人って頭固過ぎ。
東京の考え方かなんかを無理やり当てはめようとしてるね。
前も同じ話題やったからずっと同じ人へばりついてるのかな。

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>242
開業してる医者なんかは跡を継がせたいだろうね。
大学は県外も視野に入るだろうから七社会にこだわるとかは無いのでは。
職種というか仕事を極め幸せな家庭を持ち充実ある人生を歩んで欲しいとは願います。

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>235
二極化とは、人気のエリアは更に人気に、一般的なエリアは大半下落、今一歩のエリアはスラム化。
よって、６０００万は２０００万になるより、３０００万が５００万になる方がはるかに可能性が高い。

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資産価値と学区を混同してる奴がいるな。

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学区の比較において、客観的にＦ高の学区は御三家の中で今一歩と思います。
とにかくＫ大が第一、農学や芸工で人数稼ぎ。Ｔ大は毎年一桁の下の方だし、頭ひとつ下に感じます。
地元に残るなら良いかもしれませんが、市債残高２兆４８００億も抱える大赤字市で将来性が乏しい。
この調子じゃ、将来破綻するかもね。

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修猷修猷言ってる人は全員修猷入れると思ってるね。

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＞245
学区は、資産価値の中の一つの需要な項目。良い学区は、当然資産価値にプラス作用する。

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じゃあ同じ学区内で安いところの方がコスパが良いね。

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くだらない。

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