「パークタワー横浜ステーションプレミア」のコミュニティー

日産ビル脇のそごうの時間貸し契約駐車場にもなっている
岩井パーキングに、屋外３万円強、屋内４万円強で空きが有るようです。
先日、現地周辺を歩いていたら、空き有りの表示を見つけたので…。
敷金２ヶ月は余分な負担ですが、
最悪の場合は、ご利用されるのも一法かと思います。
ご参考まで
↓
http://www.iwai-yokohama.co.jp/tempo/syumoku3.html

三井のHPに入居手続き会と建物内覧会のスケジュールがでてますね。
入居手続き会は10/2だそうです。
内覧会の日程も含めて、「今後のお手続きの流れ」で確認できますよ。

以前は9月半ば〜と表示されていた内覧会の日程が10月の後半（15:30〜）
となっていたのですが、入居までひと月ちょっとしかありません。
オーダー家具とかは間に合うんでしょうか、、、

>302さん、情報ありがとうございます。内覧会はスタートの日だけしかわかりませんよね？
>303さんの内容を読むと、ずっと後になる可能性もあるのですよね。303さんは郵送の案内をご覧になったんだと思いますが、私は帰りが遅いので、自分の部屋の内覧会日程が郵送でしかわからないようなら、あさってまでわかりません。うずうずします〜。うちも決めかけていたオーダー家具を諦めなければいけないかもしれません。なぜなら9月に発注しないと輸入の経費の関係で値段が10％もあがるからです。それはくやしいので、別のを探さないと・・予定が狂う・・
それに10月2日の10:00って・・・よりによって期初の午前中なんて夫も私も休みにくい・・組織改正やら、システムの立ち上げやら・・ある程度の年齢であれば期末期初に私用で休むって、顰蹙じゃないですか？企業にお勤めの方、いかがですか？

304さん>
HPには、自分の部屋の内覧会日程と契約会の日程が表示されていますよ。
(郵送で知らされた日程と、HPの日程が一致していました)

因みに内覧会は、15階までが9月22‐24日、25階までが10月6-8日、
36階までが10月20-21日です。工事の進捗の関係なのでしょう。

その他の手続きは平日に日本橋に呼びつけられます。

>305さん、ありがとうございます！この日は全体スタートの日ではなく、我が家の内覧会の日だったのですね！それに内覧会は休日なんですね。ほっ。低層階なので9月でした。。家具、買えそうです。入居説明会の方は、会社の会議を欠席し、優先することにします・・夫に「大きい買い物なんだから・・」と言われました。

３０３です。
上記レスは３０２さんのレスを見てＨＰで確認後に書き込みましたが、
帰宅したら案内が届いていました。

私は内覧会もインテリア相談会、鍵の引渡し、引越しなどと一緒で
選択するものと思っていたのですが検討違いでしたね。

内覧会前にすべての家具を決定するのは性格上無理なので
オーダー家具を発注する場合は入居を遅らせるしかなさそうです。

３０３さん、３０４さん

私は、つい先日デザインテックに行ったのですが、オーダー締め切りは10月と言われました。内覧会が遅くなったのを受けて、締切りも変更になったのかもしれません。
また、デザインテックは業者として、詳細採寸をとるために中に入ることが可能とおっしゃっていました。ですので、デザインをお決めになっているのでしたら、オーダーも可能かと思います。
（中を見てからデザインを決めたいということでしたら、難しいかもしれませんね。）

一度、デザインテックに尋ねてみたら如何でしょうか？

>３０８
３０３ ＆ ３０７です。アドバイスありがとうございます。
早速、９月１５、１６日でインテリア相談会の希望を出しました。

因みにデザインテックでは、壁紙、フローリングなどのサンプルと
カーテンなどの色合わせは可能でしょうか？

2台以上クルマを保有している方へ。

パークタワーからは少し歩きますが、高島町交差点の所に最近竣工した『ロワール横浜』というマンションの駐車場に、賃貸人募集の張り紙がしてありました。
2万円/月とのこと。車両の大きさに制限はありそうですが、
この界隈にしては格安ですね。
ご参考まで。

医療法人社団善仁会　総合健診センターヘルチェックが当マンション６階
にオープンするそうです。

http://www.health-check.jp/

他のテナントも含めていつ頃発表されるのでしょうか？

>311さん、情報ありがとうございます。健診センターとなると、あまり住民として便利なテナントというわけではないですが、きちんとした施設、という感じで安心感はありますね。
他のテナントは入居説明会のときにでも教えてもらえますかね。
とは言え、スーパーとローソンとタクシー会社（？）と東電と保育園と福祉施設とこの健診センターは決まっているので、もうあまりスペースはないような気がするのですが・・・
夫はしつこく「スタバスタバ」と言ってますが、近くにできる三井のビルとかの方がスタバが入るのにはシックリしますしね。
私としてはスーパーさえ入ってもらえれば、その他のテナントはあまり気になっていません。。

312さん>
ローソンと文化堂(スーパー)以外の1階と2階の商業施設が
まだ発表ですね。
別件の問い合わせのときに、三井不動産レジデンシャルに
聞いてみましたが、「わからない(?)」との事。

この周辺、オフィスが多い割には飲食店が少なく、平日昼間はいつも
仕出し弁当屋が路上営業しています。
そんな状況なんで、なんらかの飲食店が出来るのでは？
というような気がしてます。

312です>
　誤)まだ発表です　→　正)まだ未発表です。

失礼しました。

313＆314です>
314の投稿、度々訂正。私は312ではなく313&314です。
312さん、失礼しました。(＆無駄にレスを消費してしまいすみません)

フローリングに耐久性のあるコーティングを検討している方
いますか？
UVフロアコーティングを考えていますが、質感等よくわからなくて迷っています。

>316
各社無料サンプルがあるので取り寄せてみてはいかがですか。

実際に広範囲での施工を見たいのであれば予約制になりますが
エコテック（メンテナンスホームと同じ？？？）という会社なら
モデルルームがＭＭＴ内にあるので見れると思いますよ。

今日、求人広告にスーパー文化堂横浜高島店として、ビルの写真付で募集がドドーンと出ていました。（文化堂に特化して1枚の広告）
勤務時間から推測して、営業時間は早くても22:00まで、たぶん23:00までなんじゃないかな？と思いました。私としては、ちょうどよい時間だと思います。残業帰りには間に合うし、24時間では、何か落ち着かない感じだし・・・
レジや生鮮担当だけでなく、ポップ担当とか、社員用の賄い担当（昼の2時間だけ料理好きな人）とか、少し面白い求人でした。
そうそう開店は11月末だそうです。楽しみです。

はじめて投稿させていただきます。　スーパーもコンビにも上に住む者にとって大変便利で嬉しいかぎりですね。　ただ、自転車で来られる方の置場など心配です。　前からこのあたりは駅に近いので　自転車が置かれていたようですし、スーパーなどを利用する振りをして一日中放置されているのじゃないか？とか　住人が引っ越す頃にすでにスーパーの前は自転車でいっぱいになっていてガッカリするんじゃないか？　などいろいろと気になってしまいます。　お店側は、対策を考えて頂いているんでしょうか？　う〜ん　心配！

知り合いからの情報ですが、テナントの二階には４０坪位の横浜の某レストラン系列のカフェができるらしいですよ。あとエステ店等も入るみたいです。

私も、業務フロアにどういうお店がはいるかを
三井に問い合わせしましたが、
やはり回答は　今もって「分からない」でした。本当？？
購入時に営業の方に聞いた時には、店舗部分については
「ふさわしい業態か見極めてＯＫだしてますから」
と言っていましたが、将来的にも（経営がうまくいかず転売する際も）
パチンコ屋になったり、風俗店が入居できないように
なるとは限らないのかが、ちょっと不安です。

それからスーパーには自転車置き場は作る予定はないと
以前に聞きました。理由は狭いからそんな余裕はない、と。
でも絶対に自転車に乗って買いに来る人いますよね？
私が今住んでいる所の駅前スーパーは
誰でも買わなくても２時間まで無料のラックが大量にありますが、
空きがあっても、それでも放置自転車が周囲に溢れかえっています。
何事も最初が肝心です。
ちゃっかりうちのマンションの敷地内にチェーンロックして
放置する輩が出てこないか、けっこう不安ですね・・・。
（道路交通法適用外だから、勝手に移動すると面倒らしく・・・）

フロアコーティング、私もかなり検討しました。
が、結論的に、利用するのはやめました。

１０年保証とか３０年ＵＶ加工とか、魅惑的な言葉に
数社から、サンプルと見積もりも送ってもらいました。
施工面積７０平米台で３０万超位しました。
で、ここの掲示板の別スレで、フロアコーティングの投稿も読みました。

３０年保証といいつつ、その会社の設立が数年しかなかったとか
保証書の交付がない＝後でどうやって客だったか分かるの？とか
大手の参入がない＝価値や薬剤の安全性に不安を感じた、とか
内装業者の知り合いからはっきりやるべきでないと言われたとか
あくまで私の場合ですが、そんな理由が重なってやめることにしました。
３０万とか５０万って、そんな気軽に出せる金額じゃないんで・・。

私は、デザインテック紹介のフロアマニキュアをやるか
自分でちょこちょこワックス塗るか、で、いいかなと。
良い業者もいると思うので、パンフレットだけで飛びつかずに
総合的にしっかり調べていって良かったなあと思いました。

＞321
ファーストプレイス横浜の事業主は高島二丁目地区市街地再開発組合
なので三井不動産は入居予定店舗を知っていても許可が出るまでは
公表出来ないんじゃないでしょうか。

入居予定店舗については、
３２３さんのお書きになってる通りかもしれませんね。
問い合わせが有った人にだけ伝えると、
逆に教えた事がクレームにつながりかねないですよね。
遅くとも、１０月初旬の入居手続き会の時か、その前に郵送とかで、
一斉に契約者に文書で周知するくらいの事は、
三井さんも予定してるとは思いますが…。
この掲示板も、関係者は間違いなく見てるでしょうから、
ここに書くことが催促とかプレッシャーになるかもしれません。（笑）

それにしても、こちらの住民版に質問や回答を書かれている方は、
皆さん、良識をお持ちで、親切な方が多いように感じます。
もうあと何か月かでご一緒するわけですが、すごく安心感があります。

今日駐車場の抽選会があるのですが、この台風でも行なうのでしょうか？
電車が動いていないです．．．．．。

昨日、マンションを見てきました。マンション周辺の歩道も掘起こして新しく作り直しており、１Ｆ、２Ｆの様子も写真やモデルで見た様子が分かるようになってきました。まずは内覧会が楽しみですね。
何人かの方が、マンションに入る店舗の情報に触れてましたが、カフェはいいですね。あとはＴＳＵＴＡＹＡに来て欲しいですね。横浜駅周辺ってレンタルＤＶＤ屋が少ないんですよね。みなとみらいに行くか、西口のハリウッドビデオだったかな？東口周辺にはどうも無いみたいです。
それから、今仮住いしているマンションには、マンション住民が使えるレンタルサイクル（1日１００円）を運用してます。カーシェアリングなんかも便利なんでしょうね。
とにかく、内覧会、入居が楽しみですね。

私も内覧会が本当に待ち遠しいです。

みなとみらいミッドスクエア（ＭＭＭ）の下に、「ＴＵＴＡＹＡ」と「スタバ」がオープンしましたね。
近いから「ＴＵＴＡＹＡ」をいれるのは無理かな？（それともあり？）
みなとみらいだと、例えば仕事帰りに横浜駅に降りてから寄るには、家を通り過ぎる形になっちゃいますね。
素敵なテナントが入ってくれますように！祈るばかりです。。。

12月入居希望なのですが、ようやく会社の人に引っ越す旨を報告しました。
遅すぎ？

もうすぐ内覧会ですね
自分はプロに依頼しようかと思っています
どなたかプロに依頼する方っていませんか？

はじめまして。
いつも楽しく拝見させて頂いています。
久々にマンションを見に行ったら、すごく出来上がっていてビックリしました！！
1階にガラスが入っていたり、歩道橋に屋根が付いていたりなどなど・・・。
カフェなど何のお店がはいるかはまだ分からなかったです。
内覧会が楽しみですね♪♪

ところで今日発見したのですが、マンションの前にお蕎麦やさんができていました。夜はお酒も飲めるみたいです。
早速お昼を食べたら、とっても美味しかったですよ。しかも安い！！
引っ越し後の楽しみがまた増えました（＾▽＾）
周辺を散策して、色々なお店を発見したいなぁと思います。

内覧会はプロに同行を頼みます。
でも、プロですが知人なのでお礼などは少しなんですけど・・・。
内覧会は自分が舞い上がってしまうと思いますのでも冷静に見てくれる方が必要ですよね。

お蕎麦屋さんですか。それは楽しみです。
あと、日産ビル前あたりにスペイン料理屋がありますよね。
料理に少しこだわりのある友人がおいしいと褒めていました。休日にプラリと行こうとしたら予約でいっぱいで入れませんでした。
見た目はジミーで入りにくい雰囲気なんですけどね。引越したら行こうと思ってます。
あのあたりは、なかなか評判のお店もいくつかあるのですが、常連さんで一杯になってたりします。でもそこがまた、横浜駅前にしてちょっといいかな、と思うところでもあります。
常連さん（ご近所の方々？）、新顔がどっと越してきてしまいますが、少しだけ仲間に入れてくださいね。
内覧会、うちはある内覧会業者が有料で提供している、５３ページもあるチェックマニュアルを夫婦で見ながら、自力でがんばるつもりです。
プロを頼もうかと思ってたのですが、ネットを見れば見るほど、どこに頼んで良いかわからなくなってしまって・・・329さんの知り合いにお願い、というのは、とてもうらやましいです。

みなさん初めまして。もうすぐ内覧会ですね。
この２年半、毎日通勤電車の中からマンションを見てましたので
本当に楽しみです！
ところで先日の駐車場の抽選結果、早く届いて欲しいです。
たしか全員に郵送でしたが、どなたか届いた方はいますか？

電話したら教えてもらえます

Yahoo!不動産に賃貸用の部屋が40位ＵＰされていました。

AIUと三井不動産提案の三井住友海上（ローン利用者団体扱い特約つきホームライフ総合保険）の火災保険を比較検討しています。
三井住友は団体割引があるのですが、無駄な補償が多くありますし、それらをカスタマイズしてスリムな補償にすることはできないようです。高層階で飛来、落下、衝突の被害で住宅部分は破損しないでしょうし、風やひょうによる被害も窓くらいでしょうし、窓は共用部になりますから管理組合でかける火災保険の範囲だと思います。
それ以外にも余計な特約が多くあり、ＡＩＵでそれらを省いたスリムな契約にしたら、見積もりは約２／３になりました。
現在精査中です。まだ時間はありますのでじっくり検討します。

以前借りていた公庫とセットになっていた火災保険はもっと安かったんですけどね。。。金融公庫の保険は補償範囲も違いますが、かなり割安になっていたようです。

周辺住民さん、、４０位というのが分からなかったのですが。。三井不動産グループのレジデントファーストという会社が４３戸を賃貸でＨＰにて紹介してますね。最高が３４０８号室で３９４，０００円です。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_yokohama/i...

＞335
正しくは「40戸くらい」です。
紛らわしくて申し訳ございません。

334さんの火災保険の話、とても参考になりました。
そうなんですよね、‘浸水‘は無いよな〜と夫婦で話していたのです。
カスタマイズできるところを探してみます。

333・335さんの情報も関心事です。
賃貸住戸は多いと予想はしていましたが、やはり・・・。
（でも物件紹介映像を見てワクワクしてしまいました。）

考える事がたくさんあって嬉しいような、大変なような。。。
しかし、楽しみです。

賃貸に出してる方は地権者の方が多いですね。地権者の方は住まないんですね。それにしても賃貸率高いですね。ちょっとショックかも・・・。

地権者の方が多いというか４３戸全部じゃないでしょうか。
もともとほとんどの地権者はこの場所に住んでいなかったので
４３/６５くらいはしょうがないと思います。

残りに関しても既に契約が成立している部屋（知人や親族など）も
あると思うし、さらに購入者の賃貸分を含めると２０％以上になる
と思いますが・・・。

３３４に引き続き、火災保険関連の情報です。本マンションでは共用部の火災保険と共に個人賠償保険の保険料も管理費から出されるとあります。主な目的は洗濯機、浴室の水漏れなどで階下に損害を出したときなどに、賠償保険で補償されるというものですが、本保険は一般の個人賠償保険ですから、自転車で通行人にぶつかりケガをさせてしまった場合。子供がキャッチボールをしていて、誤って他人の車を破損させてしまった場合。デパートで商品を落として壊してしまった場合。スキーで相手に怪我をさせた場合など法的な賠償責任が住人個人に発生した場合に保険が下ります。が、上限が１千万の保険だそうです。マンションの管理組合が活動を開始して、保険契約を打ち切るか、契約内容を変えない限り、上記のような内容となるわけですが、、通常我々が個人で入る火災保険にも個人賠償責任保険がオプションでつけられます。三井住友海上の場合は上限１億円で掛け金は２５年で１９，４８０円と提案されています。ＡＩＵでは上限５０００万円で３７０００円ほどで賠償保険は結構高かった（第３者から借りたもしくは預かったものを破損した場合に１０万円保証するというのが保険料を高くしているという説明でした。）。三井不動産レジデンシャルの担当の方いわく、保険会社と本人との間に管理組合が入るので、保険金の請求など手間を考えると重複しても個人で保険を掛ける人が多いそうな。　まあ、せっかく保険を掛けるのに上限１０００万円では心もとないし、三井住友海上なら年間１０００円以下、ＡＩＵで５０００万が十分かどうかは別にして１０００円ちょっとですから特約を追加しようと考えてます。

エントランスのエレベーターの囲いが取れていました。
スーパーの工事も本格的ですし、いよいよですね。

今日22日から内覧会が始まりますね。
うちはまだなのですが、行かれた方いらっしゃいましたら、
感想をお聞かせください。

本日２２日午後に内覧会に行ってきました。外部のインスペクターさんに参加して貰い、３時３０分から３時間ぐらい。色々と勉強になりました。安心したのはインスペクターさんのコメントで、「かなり丁寧にしっかり作られています。」との一言でした。担当いただいた方々には親切丁寧に対応いただきました。自画自賛ですが、やっぱりこのマンションを購入し大正解だと思いました。入居するのが今から楽しみです。

そうですかぁ、丁寧に作られているとのプロの一言は確かに安心ですね。
でも、No.343さんのように外部のインスペクターさんを利用する方は多いのでしょうか？
私は自分だけで行くつもりでいたのですが少々不安になってきました。

近所の住民です。
ここは本当に丁寧につくられていますよね。（みなとみらい程度を含めた比較ですけど。。。）
買いだったなあ。。。と、ちょっと後悔。

今日、内覧会用のエレベーターから出て来たご夫婦とすれ違いましたが、とても感じがよかったです。
私を入居者と勘違いなさった可能性大ですが(^-^;;。みんな、あんな方達だと嬉しいなあ。

ほか弁が２４時間営業をやめるみたいなので、自炊が増えそうなこともあり、スーパーにも期待しています。

内覧会うらやましいです。我が家も早く見たいです。
私も３４４さんと同じく家族だけで行くつもりです。

内覧会に行く方の参考までに。
内覧会チェックシートテンプレート集だそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

私もこの中から見繕って、家族だけで内覧会に臨む予定。

343さん>
内覧会に行った際に、低層部に入る店舗の情報ってなにか
ありましたか？

丁寧にしっかり作られているというプロのコメントは安心できますね。
マンション中央の吹き抜けってどんな感じでした？図面では分かるのですが、いまだにどんな感じなのかイメージできずにいます。
また、各階のゴミ捨てのステーションはご覧になりましたか？キッチンにディスポーザーがないことから、生ゴミもおかれることになるので、ちょっと気になっています。

３４３です。低層部に入る店舗の情報ですが、確かに担当いただいた方に当日聞くべきでした。掲示板に出ていますし既にご存知とは思いますが、我が家の知る限りでは、スーパーの文化堂、保育園、クリニック等です。あとはどんちゃか幼児教室が入ります。

３４３です。中央の吹き抜けですが、実際はイラストよりもカラフルでした（もう少しモノトーンのイメージでした）。エレベーターに面していない３面は、それぞれイエロー、オレンジ、グレーと塗り分けれられていました。但し全て薄めの色で個人的には好みです。共用施設の一部として担当の方にごみステーションも見学させて貰いましたが、十分な広さがあり、ごみは専用エレベーターで運ぶので便利そうです。ただこの辺は実際に使用してみないと分からないとは思いますが。

３５０さん、レポートありがとうございます。
生ゴミの件は、専用エレベーターと２重の扉に期待してます。
私も吹き抜け部分はモノトーンのイメージでした。
内覧会が楽しみです。

私も内覧会行ってきたのですが
内覧会でもらった説明書の中で気になる点がありました。

「マンション向けインターネット接続サービス」の紙面に
"IPアドレス：動的グローバルアドレス：1個 *複数PC使用時はルータが必要となります。"
と書いてありました。

これってつまり、ルータ無しでは、
ある部屋でLANコンセントにPCをつないでインターネット接続したら、
同時に別室のLANコンセントに別のPCをつなげてもインターネットに接続が出来ない、
という事でしょうか？

それで、"複数PC使用時はルータが必要"、という事は
複数PCを使いたい場合は、LANコンセントからではなく、
ルータからPCを複数つながなければいけない、という事になるのでしょうか？
（つまり、複数PCを同時にインターネット接続したい場合、
ある居室のLANコンセントにルータを接続し、ルータからPC1台目を接続、
別室のPC2台目を同時に接続したい時はその部屋のLANコンセントからではなく、
ルータのある居室まで、LANケーブルを延ばして接続しなくてはならない、
(または無線やHUB経由でつながないといけない)という事になるのでしょうか？）

せっかく各居室に複数のLANコンセントがあるのに
それを複数箇所同時に使えない、
という事だとしたらあまり意味が無くなってしまうのではないでしょうか？

自分が今住んでいるマンションでは
ルータ無しでも何台でも同時にLANコンセントからPCをインターネット
接続する事が出来ます。

自分でも聞いてみようと思いますが
これから内覧する方、また、ネットワークに詳しい方、
状況が分かりましたら教えていただけますでしょうか。

>>353

あまりネットに詳しくないようですね。
グローバルIPが各戸に配られる方が仕様としては上等です。
よく安い仕様のものだとプライベートIPが各戸に割り当てられますが、
こちらの方がよほどよくない。たとえば、自宅に外部から接続できるサーバーなどを設置することができないし、ロケフリなんかもつなげなくなる。

ルーターなんか1万円もしないやすいものだし、NTTなどのインターネット接続業者で安いお金でレンタルもしてもらえる。
ていうかインターネット業者がルーターのセッティングをしてくれるので、ユーザーは手間はいらない。ルーターは小さい機械だから、引き込み
BOXのところに置くだけで邪魔にもならない。インターネット業者がルーターと各部屋のLANにつないでくれるからユーザーは手間いらずです。
当たり前ですが、各部屋でPCをつなげてインターネットなど簡単にできます。PC側の設定も不要です。全ては、インターネット業者の方でうまくやってくれますよ。

ルーターの設置場所は、玄関に入ったすぐのところにあるインターネット回線の取り込み口ですよ。元の線にルーターを置いてさらに、ハブにつなげる。各部屋のLANはハブによって分配されているから、各部屋LANジャックにPCをつなげばいいだけ。

繰り返しますが、各戸にグローバルIPが配られて、ルーターを設置するのは標準的な仕様だし、正しいものですよ。
ルーターを置いた方がネット上のセキュリティーが高まるし、デメリットは皆無です。

インターネットの取り込み口→ルーター（グローバルIPをプライベートIPに変換）→ハブ→各戸LANジャック→LANケーブルでPCを接続。

難しいことはさておき、インターネット業者がルーターセッティングとか勝手にやってくれるので、あなたは、LANジャックにPCつなげるだけです。
簡単なことです。

補足ですが、例えばフレッツ光などの、光電話などはルーターがないと使用できません。だからNTT側でルーターのセッティングを責任もってやってくれるわけ。ユーザーはルーターのことなど気にする必要はないですよ。

353の書込みをしたものです。
回答をしてくれた皆様、
ご丁寧にありがとうございます、
お陰で安心しました。

内覧会から戻りました。
うちも内覧業者の方にはお願いしていなかったので、夫婦二人でチェックしてきました。
一箇所すぐに修復できないところがあり、それは次回の確認会での確認となりましたが、図面との差異もなく、建具の具合も良く、ほとんど問題はなかったです。汚れや傷はその場であっというまに直してくださいました。
音は東側なのでやはり、「コーッ」という車の走行音は窓を閉めていても聞こえます。夫は気にならないと言います。夜はもう少し車の量も減るので、音量が下がると思いますし、慣れるレベルだと思います。（今の住まいが不便＝静かなので最初は少し気になるかも・・・）
コミュニティプラザもラウンジも東なので、自室が東だと、高さ以外は全て同じ景色・・。西側は富士山とかも見えて楽しそうですね。
そうそううちはオーセンティックなのですが、予想したとおり、汚れや傷が目立ちそうです。。毎日クイックルワイパーですね〜。

>>359
「コーッ」という車の走行音はビューラウンジでも聞こえましたか？

うちも東側で、かつ低層階のほうなので高速の音が気になっていたのですが、確かに東側サッシを開けると、かなりの騒音だと感じましたが、閉めると、ほぼ遮断され、わずかに「コーッ」と言う音が聞こえていたのですが、良く聞くとこれは空調の音でした。
これから内覧会の方は空調を停止してもらってテストされたほうが良いかもしれません。

本日、内覧会に行ってきました。
業者に頼まず自分たちでチェックしました。多少のキズと一部取替えが発生しましたが、特に大きな問題は無かったです。
ゴミステーションは生ゴミも置きますが、毎日管理会社が回収してくれるとのことだったので、ゴミ出しのルールがしっかりしていればニオイなどは大丈夫だと思います。
担当者に商業施設の決定状況を確認したところ、一部決まっていないとのことで詳しく教えてもらえませんでした。
ビューラウンジでは音は特に気にならなかったです。したがって高層階の方はあまり心配ないのではないでしょうか？
私たちは西側ですが、窓を開けると予想以上に電車の音が気になりました。窓を閉めるとほとんど気にならないので、慣れれば大丈夫かなと思います。
全体的にイメージどおりで安心しました。まだ駐車場など周囲の工事が終っていませんでしたが、あと２週間ほどで完成するようです。
入居まで本当に楽しみですね。

内覧会の情報、とても参考になります。
うちは来月にインスペクター同行を予定しております。
南側住民なので、「日産ビルの圧力」等とても気になります。
もちろん、眺望は最初からあきらめて購入しておりますが・・・
内覧会の済んだ南側購入者の方、実際はどんな感じでしょうか？

359です。362さんも書いていますが、確かにラウンジでは、音は気になりませんでした。
ただ、自分の部屋では「ここで寝るんだ」というモードで耳をすましていたので、少し感覚が違うとは思います。ちなみに寝室なので、エアコンの音ではないのですが、熱交換換気システムは動いていましたので、今になると「コーッ」の出所は定かではありません。。。
意外に７Ｆのコミュティプラザが静かでした。
それは音楽が流れていたからなのか、購入時に営業の方が「７Ｆあたりは駐車場が高速の音をブロックします」とおっしゃていたのが、そのとおりなのかよくはわかりません。
共用施設はいずれも上手に使えば、シックで快適で利用価値が高そうです。

３５２さんが書かれている、遮音性能チェックの事で質問です。

私も上下階やお隣との「音」の伝わり具合が
どの位になってしまうものなのか　気になります。
私もやっておきたいと思っているので、質問させてください。

３５２さん、又は、同じように遮音性能の確認をされた方は、
具体的にどのように検査されたのでしょうか？

ちょうどいらしているお隣さんとやりあった訳ではないですよね？
音だしをする側は内覧の係員さんにお願いしたのでしょうか？
いくら入居前とはいえ、音の確認をしたいからと私達夫婦だけで
お隣さんのお部屋内に入り込んで床をドンドン鳴らすことは
ちょっと有り得ないと思いましたので・・。

西側の方で　窓を開けたら
電車の音が想像よりうるさく感じたという方が
いらっしゃいましたが、窓を全開にした場合
どのくらい支障がでるように感じられましたでしょうか？

音の感じ方は個人差もありますし、階数にもよりけりかと存じますが、
どの程度だったか（例えばＴＶ音声が聞こえなくなりそうとか）
もしよろしかったら　印象を教えていただけたら幸いです。

西側入居予定者です。

窓を閉めていれば、電車の音などは全然気にならなかったですよ。
むしろ、思ったより静かだなぁ・・・と思いました。
でも、窓を開けると電車の音や車の音などが結構うるさいです。
テレビなどは少し音を大きくしないと聞こえないかなぁという感じです。

テレビの話ですが、壁掛けを考えていたので当日担当さんにお聞きしたところ、こちらのマンションの壁は、どの部屋も壁掛けテレビは無理との答えでした。
補強材等はどの壁にも入っていないそうです。
せめて寝室は壁掛けテレビにしたいなぁと思っていたので、とても悲しいです。
インテリアをいちから考え直しです。
３０階の宿泊できる部屋は壁掛けテレビになっていたからちょっと期待していたのですが、残念です。

また頑張ります。

＞365さん
352です。
私の場合は、事前に遮音性能のチェックをしたい旨内覧会担当の方に電話で要望しておき、ラジカセも準備しておいてもらいました。

当日は、施工者の方がトランシーバをもって上階に入り、歩行テストをしてそれを自分の部屋で聞いて確認しました。また、あらかじめ隣でならすラジカセの音量を確認した上で、また施工者の方が隣室に入り、ラジカセを鳴らしてくれました。
壁のノックは原則NGとのことでしたが、当日再度要望を行ったところ、担当の方が本部に掛け合ってくれ、対応いただけました。

窓を開けた際の騒音ですが、私の部屋は東側低層階なのですが、会話は普通に出来るものの首都高の車の走行音がうるさかったです。ちょっと記憶が曖昧ですが、たとえるならば電車の車内の騒音程度だったかな？窓を開けての生活は昼間は遠慮したい感じですね。
でも窓を閉めれば気にならない程度です。最初空調をつけたままの時は、騒音は気になりませんでした、というか騒音を感じませんでした。空調を切った場合は、コーっという少々高めの音が聞こえて来ました。なので、空調をつけて生活する分には気にならないかなと個人的には判断しています。

私も、ＴＶを壁掛けにする予定で考えていました。
お隣さんとの境になる壁面だけでなく、
ベランダ側の壁面も躯体に影響するからダメと聞きました。

でも、ナショナルのショールームで見たのですが
そういう場合用に部屋境の壁面なら設置できる目的で開発された
薄型ＴＶ壁掛用の収納家具というものも見つけましたよ。

正式回答を得ているとは言えないので、
曖昧な提案をするのも申し訳ないのですが
こういうタイプであれば　ぎりぎりＯＫのような感触でした。
値段がはるので　うちはちょっと見送りかなと思っていますが・・。
うちも本当に設置を検討する際はきちんと確認とってからにします。

住民さんの掲示板に突然失礼します。私賃貸で、みなとみらいかここかで悩んでいるんですが、ここは、内廊下でしょうか外廊下でしょうか？突然の飛び込みで申し訳ありませんが、教えてください。

外廊下です．中央吹き抜け．

３６５です。

３５２さん、及び、音についての感想を伝えて下さった方々へ

上下階と隣戸等への音の伝わりについては、
どんな高性能な作りであろうと　防音には限界がある訳ですから
楽器演奏される方や幼児がいるご家庭（だけじゃないですが）には
特に、気を配っていただけたらよいなあと思っています。

新築だとかえってついつい安心し過ぎて　迷惑かけたorかけられたと
複数の知人から聞いたものですから・・・。
勿論、自分自身も加害者とならない様に充分に注意していきたいです。

外からの騒音の書き込みを読む限り、過ごしやすい外気温でも
窓を全開にしてゆったりと・・という訳にはちょっといかなそうですね。
でも許容の範囲です。こうやって早めに情報を得ておくだけでも
無闇に期待しすぎずに済んで良かったなあと思います。
いろいろ詳しい感想を教えてくださって　有難うございました。

１０月初旬に内覧会参加予定のものです。
既に、内覧会に参加された方にお尋ねします。

①内覧会当日に、洗面所、流し、浴室、トイレなどで、
水を流したり、シンクに水を貯めたりといったチェックは可能でしたでしょうか？
②補修等の指摘事項が有った方で、その場で直らず、後日補修後確認扱いとなった場合は、確認日はどのくらい後になりましたか？

以上、２点、どなたかご教示いただければ幸いです。
宜しくお願いします。

372さんへ

先日内覧会に参加した物です。

ご質問の件ですが、
①内覧会当日の水回りチェックについて
Ａ．水回りは全て水を出してチェックできました。
シンクやお風呂場、洗面台の水を貯めることもしましたよ。
ちなみに、ＩＨも作動するかチェックしたり、床暖房やエアコンもチェックしました。


②補修等の確認日について
私の場合、約１ヶ月後に確認日となりました。

以上、ご参考になれば幸いです。

370さんありがとうございました。外廊下、残念です。今回は見送ります。

３７２です。
＞３７３さん
ご回答有難うございます。

水回りも、厨房ＩＨや暖冷房関係も全てチェックできるんですね。
事前にお聞きできて、たいへん安心しました。
（その分、当日の時間はかかりそうですが…。）
ご親切に有難うございました。感謝申し上げます。

内覧会に行ってきたものですが、もし内覧会で問題箇所のチェック漏れが
あっても２年間は管理組合？を通して申請すれば改善してくれるそうです。
なるべく内覧会で見つけておくべきだとは思いますが、現実問題これぐらい
の設備になると住んでみないと判らないことはあるはずです。
まあ、これに頼るのもほどほどかもしれませんが．．．参考まで。

内覧会で写真を撮られた方はいらっしゃらいますか。
自分は来週ですがデジカメ持参しようと思っています。
まさか撮影ＮＧということはないですよね。

私は来週内覧会です。雨のときって吹抜け部分や吹抜けに面した共用廊下部分ってどんな感じなんですか？まだイメージがつかめなくって。。

火災保険の結論を出しました。ご参考までに紹介します。
三井住友海上から提案されていた火災保険の物件評価額は１８８０万でした。これは上塗り基準で算出され、面積あたりの評価額は本物件を精査した結果とのこと。相見積もりをお願いしていたＡＩＵもその算出基準を認め、彼らも１８８０万の評価額で火災および地震の保険を組んでくれました。結果は火災２５年、地震５年で建物１８８０万、家財１２００万とした場合、三井住友が約３２万に対してＡＩＵが２２万円でした。ＡＩＵでは割引は三井住友ほどありませんが、補償内容を絞り込んだ結果です。
ＡＩＵで補償から抜いたのは、風／ひょう／雪災、盗難、破損／汚損、洪水／床上浸水、持出し家財で、その他こまごました盗難時のドアロック交換費用やら防犯装置設置費用などの補償などです。個人賠償責任保険と失火により類焼した近隣の部屋の方の住宅や家財の損害を補償する特約は付保してます。どうも台風、洪水などが保険料を高くするようです。洪水の心配は全くありませんし、風やひょうで窓が割れてもこれは共用部の保険でまかなわれますし、無駄だと感じてＡＩＵを選択しました。他の火災保険は見積もらせていないのですが、何か良いものはありましたか？以前も報告したとおり、公庫融資を受けたときの火災保険は非常にリーズナブルだったので、フラット３５の場合も割引が高かったりするかもしれません。私は通常の提携ローンです。

＞住人１さん
火災保険のお話し大変参考になります。
物件評価額＝保険金額ということだと思いますが、私がＡＩＵで見積りを出したところ、所在地、構造、平米数から算出した標準価額とやらを保険金額として提示してきました。レジデンシャルから教えてもらった建物のみの金額の約半分なので驚いています。これでは万一の時に再築なんてできないと思ったのですが、こんなものなのでしょうか？

３８０さん

そうです。評価額＝保険金額です。
ＡＩＵ担当者いわく、面積、立地などから当初は１２５０万と提示されました。その後、三井不動産販売から１８８０万円の算出根拠を前回報告のように提示させてＡＩＵに連絡し、最終的に１８８０万円の保険金額で火災、地震（地震は評価額の５０％）で組むことに両者合意しました。
繰り返しますが、１８８０万は三井不動産販売および三井住友火災が万が一マンションを再建する場合にかかる再取得額の専有部分に相当します。

３８０さんの言うとおりで、無駄な保険料は払いたくありませんが、万が一のときに足りないのではもともこもありません。
以上、参考になれば幸いです。

内覧会の話題は大変、興味があります。

先日、外観を見に行ったのですがまだまだという感じだった
のですが共用部分等は出来上がりつつあるのでしょうか？

外廊下の話しは購入時に聞いた記憶は有りますが、どうも内廊下と
比較して見劣りするのかとも思っています。既に内覧会に参加された
方の意見を教示して頂ければと思います。

早く内覧会に参加したいなと思っております。

＞住人１さん
今日、レジデンシャルから教えてもらった建物のみの金額を保険代理店に伝えたところ、同額の保険金額で見積りしてくれました。特に根拠を求められることもなく、言い値通りでほぼ２倍になったので拍子抜けです。三井住友火災ではまだ見積りとってませんが、住人１さんの情報から察するに期待できそうにないのでＡＩＵで決めてしまおうかと思います。
ありがとうございました。

ローンレンジャーさん

念のため、、フルの補償条件で建物のみでしたら団体割引が効くので三井住友海上の方が安いのではないかと思います。依頼していなくても入居手続き時に見積もりが提示されます。私は必要ないと考える補償条件を絞り、家財も同様に比較した結果ＡＩＵに決めました。三井住友海上の保険もカスタマイズできればその方が条件が良いのだと思いますが、パッケージになっていて、いじることができないとのことでした。

もうかなりの方が入居手続きを終えていると思いますが、私も本日行って参りました。
店舗に関する情報が少し増えました。
１Ｆ：スーパー文化堂、ローソン、もう１店舗は未定
２Ｆ：不動産店舗、ポーラザビューティー（エステ）、ゼクト（美容室）、コトブキヤ（居酒屋で仮称となってます）、Cafe B. Dipper（カフェバーでこれも仮称となってます）、まん（しゃぶしゃぶのチェーン店だと思います）、東京電力、高島自治会館
３Ｆ：西区福祉保健活動拠点、保育園、幼児教室
４Ｆ５Ｆ：東京電力
６Ｆ：ヘルチェックファーストプレイス横浜（総合検診センター）

今日、内覧会に行って来ました。
この日をとても待ち遠しくしていたわけですが、率直な感想を言うならば少々がっかりしたというのが本音です。細かい汚れやキズがいたるところにあったり、塗料が飛びはねた小さい固まりがドア枠やカウンターに付いていたりと、事前に少し磨いておけばキレイになるものが多いだけに残念です。社内で検査しているはずなのに素人に指摘されるなんて情けないと思わないのでしょうか。
また、社内で検査した際に問題箇所の目印として貼ったと思われるテープが残ったままになっており、せっかく検査したのに是正後の確認が不十分では意味がありません。
自分が細かすぎるのでしょうか？他の人の意見も聞いてみたいです。

No.386 by ローンレンジャー　さんに同意です。
傷やへこみは一般生活でもでるものなので、あまり指摘しないでおこうと考えていたのですが、あまりにつくりが雑でした。特に壁紙の張り方の最終仕上げができてないです。30個近くの指摘事項が1時間余りで修正されたのには驚きましたが、最初からその仕事をしてくれてればと思います。
マンション自体は非常に満足できるものでした。
外廊下もお洒落な感じだったので安心です。

どこのマンションも内覧会後は同じような書き込みがされていますので、
良い事とは思いませんが、ディベロッパーやゼネコンのマインド改革が
なされない限り、一般的にまかり通ってしまっている状況のようですよ。

仮に自分が買った自動車に似たような事があったら、
そのディベロッパーやゼネコンの人達はすごい剣幕で怒るんだろうなと、
想像して笑ってしまいます。

＞入居前さん
私も総合的な出来には十分満足しているのですが、お客に物を売る立場として大事なものが欠けていると感じており、そこに一抹の不安を感じてしまいます。

＞匿名さん
まさに改革されないかぎり変わらないのだと思います。マインドの面で難しいなら施工作業をより定型化するなど品質を安定させるための施策を講じてほしいものです。

私以外にもデベやゼネコンの対応に疑問を持っている方はいるんですね。やはり内覧会を楽しみにしているお客の気持ちというのを理解してほしいものです。今度の確認会こそは期待しています。

なかなか皆さん、厳しいご意見ですね。
私は、暢気なのか、色んな面でこのマンションにはかなり満足しています（因みに内覧会も済みました）。
でも、これから住む者として、色んな意見を出し合い、少しでも良い住環境を作っていく努力をするのは大事ですよね。
今後ともよろしくお願いします。

私も390さんと同様な感想です。
内覧会も終わりましたが、満足度は高い方だと思います。
私自身、今回で、新築マンションに入居するのは３回目で、
その都度、施工者も販売者も異っています。
細かいキズなど若干の手直しはありましたが、対応は迅速だし、
担当者が、わかりやすく丁寧に説明してくれるので、
自分としては、過去の２物件に比べて好感が持てる内覧会でした。
ただ、そのあたりは、私がそうだっただけで、
説明を受ける側の感じ方やこだわりの部分、
住戸による仕上がりの差、案内担当者の資質など、
個々に状況が違うと思いますので、何とも言えませんが…。
入居後も、実際に使いだしてみて、何か不具合が有れば、
すぐ対応していただけるとの担当者の言質もありましたので、
三井さんのプライドと看板を信用してみようかと考えています。
あと、内覧後の感想で、図面で見ていて気がつかなかった部分で、
思っていた以上に収納が多い印象を受けました。
転居時に、多少、タンスなどを処分する方向で、
再検討しようかと思っています。

日曜日に内覧会を済ませましたが、皆さんのお話にもあるとおり、
私も辛口評価です。インスペクターさんに御同行いただいたので、
印象を聞いたところ、『キズや汚れが目立ちますね』という
コメントでした。キズや汚れについては、1時間ぐらいで直ったことを
考えると、最初から「ちゃんとやっとけ」という感じがしました。
また、対応もイマイチな印象です。キズや汚れ等の指摘については、
事務的に文句一つ言わず付箋を貼っていましたが、
そこに「申し訳ない」という気持ちの表れが足りない感じでした。

＞キズや汚れ等の指摘については、
＞事務的に文句一つ言わず付箋を貼っていましたが、
＞そこに「申し訳ない」という気持ちの表れが足りない感じでした。

私もほんとうに同感です！

傷も「削り取って分からないように直しますから」と言われましたが、
「いいや、修理じゃなくて、傷のない新品と取り替えて下さい！」と
強く怒りました。　余計傷がつくじゃないですか。

例えば一千万のベンツを買って、フロントに目立つ傷があっても、
素直にそのまま納車を受け入れる人がいるでしょうか？？
「こすっておきますから」「じゃあＯＫ♪」ってなりませんよね？

私のような単なるド素人に　一瞬で見つけられるような
明白な施工不良がある箇所を見逃すなんて、
プロとして恥ずかしいと思わないのでしょうかね？
「３段階の点検確認工程に確認印を押してある点検担当者達を
　呼んでこい。どこをどう点検したんだ。」と言いたくなりました。

しかも、こっちが気付かなければちゃっかりそのまま引き渡す姿勢に
この業界の体質をみた気がしました。
どうせ現場作業は曾孫受けと分かっていても、大変残念に思いました。

我が家はキッチンのカウンターへのシンクの取り付けがずれてました。
オープンのキッチンですが、シンクが少し水平方向に回転して取り付けられていて、フロント部のガラスもずれて取り付けられてました。
次回確認までには修正するとのことです。
きれいに修正されていると良いのですが。。。

うちは、納戸の中の仕切り棚を支えて受けとめる枠が
一部ずれて釘をうたれていて、水平になっていませんでした。

かがまなくてもふつうに目線の高さにある上段で、
棚板と木枠と壁との隙間のズレが　ばっちり白くみえていたので、
本気で誰一人として気付かなかったことに　唖然でした。
かがんだで覗いたら、下段もやはりずれていました。
こんながたがたの枠に載った棚に　荷物のせられないですよ。

今後も上層階の内覧会があるはずですが、
せめてその方々だけでも同じ思いをしないことを祈ります。
汚れや傷が多くて雑なまんまなら全く反省してないってことですからね。

上の方々と同意見です。

先日内覧会を済ませましたが、やはり傷が目立ちました。
ここも、ここも・・・と指摘しているうちに担当者（設計)の顔が明らかに『またかよ』って顔つきになったのを忘れません。

やはり皆さん新築の高額な買い物をしているわけですから、その辺はこの業界の体質が悪いからねぇ、じゃ済まされませんよね。
中古の物件を買うのとはワケが違うのですから、もっと1つ1つ丁寧に対処していただきたいなと思いました。

我が家は浴室のコーキングがぱっくりと浮いていました。
『何で浮いちゃってるんだろう？』と担当の方は言っていましたがこちらが指摘していなければそこから水漏れの原因になっていたかもしれません。
洋室の窓ガラスにも傷が付いていました。
壁紙の貼り方が今の賃貸のマンションよりも雑でした。（継ぎ目が目立つ)

皆さん入居の日を楽しみに待たれているんですから、確認会にはベストな姿で我が家を見れることを祈ります。

いつも思うのですが、ここの掲示板に書かれる意見は（それが辛口の意見であれ）、至極的を得ていて、それを書く方達の良識が伺えます（少なくとも文章を見る限りそう思われます）。
マンションの資産価値というのは、管理次第で大きく左右されていくと言うし、その管理には、我々入居者の協力が不可欠ですからね。そう考えるとこれから入居する者の一人として、正直嬉しいです。
因みに、このマンションを契約する際、人に薦められて、念のため見てもらった地元の占い師が、「ここは良いですね。」と言っていたのを思い出しました。

＞住人１さん
今更ですが住人１さんがNo.381で発言していた意味が分かってきました。
デベから教えてもらった建物のみの取得金額は共有部分も含んでいる為、その保険金額でＡＩＵと契約しても実際に満額が支払われることはないので意味がなかったです。
では妥当な保険金額はいくらなのでしょうか？三井住友海上が提示した保険金額は概観法（調整率１００）で算出したものとほぼ同額でした。察するに住人１さんが最初に三井住友海上から提示された金額も同じ算出方法だったのではないかと思います。もしよろしければどのような根拠に基づいて評価額を引き上げさせたのか教えて頂けないでしょうか

いつも、見ていて参考にしているものです。12月に入居します。皆さん　ケイブルテレビはどうしましたか、申し込みしましたか。参考にご意見を聞きたいのですが。　　また、西側の方カーテンは遮光カーテンにしましたか。どんな感じですか、ご意見を聞きたいのです。いろいろ悩んでいるのです。

>>399
以前、30階（90mの高さ）の西向きに住んでいましたが、冬の西日は真横に差し込みます。
窓から10mほどある玄関まで光が届くほどです。
当然、温度も上がりますので、高層階の場合は、ある程度光を遮る材質にした方が良いと思います。