「パークタワー横浜ステーションプレミア」のコミュニティー

セガの新イメージ図、みなとみらいインフォメーションに出ましたね！
前より高くなって180メートルですが、前の壁ビルよりは、良いと思うのですがどうでしょう。
東中層住民としては、あのイメージ通り、緑を手前の低層ビルにたくさん配してくれたら、とても嬉しいです。
三年間の工事はちょっと長いですけどね〜。

早速、外観イメージの変更ですね。でも、６９さんのおっしゃる通り壁ビルよりは良いかも。。。また、高層タワーも日照やランドマーク方面の夜景を考えるとこの位置が無難なような気がします。

さて、この週末は知人の子供と一緒に「アンパンマンこどもミュージアム」へ行ってきました！
いやー予想以上に混んでてビビリました。(^^;　で、施設内の中庭（広場）からパークタワーが見えたのでそっちに気を取られてしまいました。早く住みたい。。。

セガの外観イメージ見てみました。
私もスリムになって良かったと思います。絵を見る限り少し高速道路から後退しているようで我らパークタワー住民にとっては嬉しいですね。とはいえ、絵のタワーの位置だとちょうどみなとみらい線が地下を走っているあたりだなんですよね。う〜ん、まだまだイメージでしかないのかな？
それにしても本当に早く住みたいですねぇ。でも！もうあと10ヶ月切りましたね！すでに2年近く待ったことを考えれば、もうすぐですね♪

帷子川にかかる万里橋の袂にあった「高島自治会館」が遂に取り壊されました。
ということは、パークタワー２Ｆ部分にできるペディストリアンデッキを、
横浜駅側にも通す工事が始まるのでは・・・と期待しています。
もし駅直結通路が完成すれば、駅から徒歩4分が更に短縮されますね。

本当に楽しみですよ。
でも、郵便局の場所はどうなるんでしょうね。
きちんと再開発して欲しいものです。

マンションコミュニティーに戻ってきましたねー。
なんか写真が投稿できるみたいなので早速テスト♪
先日、パークタワー見たさにランドマークの展望台に上ってきました。で、その写真です。

>205さん
デッキはどうやら郵便局を避けてかけるようなんですよね。
↓既出ですが
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/46741160.html

206さん、ありがとうございます。

きちんと屋根の付いたペデストリアンウォークになって欲しいと思います。
いやあ、それにしても待ちきれないなあ〜

交差点をまたいだ後、京急と郵便局の間を京急沿いに進み、みなみ通路の現在シャッターが下りている所に繋がると思っています。
違ったらごめんなさい。

210さん、私もそうだといいなあと思って、郵便局横の小さい踏み切りのところで、マジマジ
観察してみたのですが、京急と郵便局の間ってものすごく狭いですよね。
人一人通るくらいの幅で・・・あそこにつながるとした場合、京急の上にかぶさるように
デッキをかけ、駅みなみ通路の真ん中あたり(シャッターのとこ？)で下に降りる構造にする
必要があるかも。。
そうなると結構な工事になるので、すぐはムリかなあ？と思っています。
でもそうなるとほんとに便利になって良いですよね。

ここの物件は立地が命ですからね。

で、屋根ありですか？このペデストリアンウォーク。
どなたか知ってます？

帷子川に掛かる京急の橋自体も、老朽化か安全性かで、
架け替えの予定になっているそうですよ。
若干京急がずれるのではないのでしょうか？
いずれ、再開発であの一帯が変わるのは、確実なようですね。

そろそろ家具の選定を始めなくてはいけないと思うようになってきました。
うちは家具や電化製品をほとんど買い換えるので大変です。
今回の連休はうってつけだと思ってたんですが、だらだら過ごしてしまいました。
待ちすぎて実感がもてないんですよ。

みなさんはいかがですか？

家具は、すぐに無いと困るもの以外、実際に入居してからじっくり選ぼうと思っています。
それよりも、そろそろ(家具に回せる予算をも左右する)資金計画を固める必要があるかと
思っています。

購入試算〜契約をした2年前とは、随分状況が随分変わってきています。
金利も上がっているけど、銀行のサービスや優遇キャンペーンなども競争になって
きているようで、単純に提携ローン(基準金利より全期間1％優遇）では惜しくなってきました。

皆さん、情報シェアしませんか?

それはいいですね。
借り入れまでまだ半年ありますから、私のほうでもそれまで様子を伺いつつ勉強します。

住宅ローンですが、早速近くの横浜銀行のローンセンターに行って話し聞いてきました。
ここは既に全期間1.2％優遇と宣伝していますが、顧客の属性によっては、
交渉により1.3％以上の優遇もいけそうな感じです。
更に繰り上げ返済手数料は「はまぎんポイントサーピス」に加入すると実質無料
とのことなので、基準金利や保証料、各種手数料が提携ローンの銀行と同水準以下であれば、
メリットありそうです。
取り急ぎ情報まで。
追って他の銀行も調べてみます。

住宅ローンに関してですが、私は提携のみずほにとりあえず申し込みました。先日、優遇幅が１％から１．２％に引き上げられたと連絡がありました。が、、色々調べてみると、繰上げ返済にかかる手数料が高い。１０００万繰上げ返済すると5万円以上。小刻みに繰り上げ返済すると毎回1万円以上。同様の融資条件の三菱と比較してもかなり高いことが分かります。
現在、新生銀行がいいのではないかと検討してます。25年くらいの全期間固定だと金利は2.95%で保証料なし、保険は銀行負担で、繰上げ返済は小刻みに行おうが何しようが０です。ATMで気軽に返済額を増やして返済期間をちじめられるらしい。
何か他に検討に値する商品はありませんかね？？

提携ローンでは三井住友がネットでの操作だと繰り上げ返済手数料が０になるようなのですが、間違いありませんか？

221さん>
提携ローンの優遇幅も変わる、ってことですね。
私も今のところ、契約のときはとりあえず三井住友の提携に申し込んでいますが、
他社との競合なども視野において、更なる優遇が出来ないのか打診してみます。
ちなみに、三井住友はネットで返済すれば、銀行側に支払う繰り上げ返済手数料はO円
なります。提携ローンも適用OKとのこと。
興味があれば、以下どうぞ。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/yugu/ichibu.html

”入居住民同士の挨拶運動”という提案に私も賛成します。

現在入居のマンションはオートロックですがピッキングの被害が先日ありました。
いくらオートロックとはいえやはり住民同士が気を配っているのといないのとでは全然違うと思います。ちなみに今のマンションは単身者ばかりしかも大学が近くにあるせいか学生が多数なので大変無関心です。入居が済んだら自治会など住居者の集まる場で是非話し合えたらと思います。

初めまして。西側に入居予定のものです。この様なコミュニティがあるの知りませんでした。
お仲間に入れてください！
私どももチョクチョク新居で使用する小物類を購入しはじめています。
1つ質問なのですが、トイレのタイプ（OとかUとかウォシュレット用とか）を覚えている方いらっしゃいますか？トイレカバーを購入したいので教えてくださいm（--）m

あと出入り口の件、セキュリュティーが万全とはいっても確かに不安です。今住んでいるマンションもオートロックですが、宅配の方が出入り口の自動ドアに荷物を置いて数分開けっ放しにしていたり。
ロビーにいかにも住人じゃない人達がソファで寝ていたり・・・
会社の事務所として借りている人もいるようで見知らぬ人沢山出入りしています。
マンションを出て直ぐ目の前がベンチなどあるので昼・夜問わず怪しげな人がいたり。
今は賃貸だしあと1年の辛抱と思っているので我慢できますが、新居にはずっと住みたいと思っているので、そうゆう不安は出来るだけ無くて生きたいと思っています。
住人同士の挨拶、賛成です。

三井住友の提携ローンの優遇幅について問い合わせしたら、
あっさり「１．２％になります」という答えが返ってきました。
提携ローンも捨て難くなってきました。

はじめまして。
いつも楽しく拝見させていただいております。
入居が段々と現実的になってきて、そろそろローンも考えねば・・・と思い始めております。
皆様のお話を拝見していて、大変初歩的な質問なのですが、提携ローンというのはどういうことなのでしょうか？
色々と調べたのですがいまいち理解できなくて・・・。
どなたか教えてください。よしくお願いします。

提携ローンとは金融機関と不動産会社、あるいは金融機関と勤務先が提携して提供される住宅ローンのこと。金利優遇などが受けられるケースが多いのですが、利用できる金融機関が限られます。

そもそも提携ローンとは、公庫や年金融資などが全盛期の頃は、頭金を2割以上用意できない場合に公的ローンを補完するためのものだった。大手の分譲業者やハウスメーカーなどが、自社の信用力やグループ内にもつ金融機関との系列関係を利用して、自社物件の購入者へ提供していたんです。

契約済様

提携ローンのご説明をありがとうございました。
不動産だけてなく、勤務先にも提携ローンがあるかもしれないんですね。
早速勤務先にも確認してみます。
もうひとつおしえていただきたいのですが、不動産会社との提携ローンはどこで分かるのでしょうか？カタログには載ってなかったようなのですが・・・。
たびたびの質問ですみません。どうぞよろしくお願い致します。

三井レジデンシャルに聞いてみれば？
他人にすぐに聞くのはどうかと思うよ。
少し考えれば、調べればわかることじゃないですか。

229さん>
228さんではありませんが、たまたま同じ問い合わせを三井不動産レジデンシャルにしたところだったので、回答をレスします。参考まで。

以下、三井不動産レジデンシャルからの回答メール。
*****************************************

このたびは、三井不動産レジデンシャル(株)カスタマーサポートセンターを
ご利用いただきまして誠にありがとうございます。
当センター担当の渡邊と申します。

お問い合わせいただきました提携先銀行と優遇条件の件につきまして、
以下のとおりご回答させていただきます。

■提携ローンの件につきまして
三井住友銀行以外の提携先銀行は以下の通りでございます。

【りそな銀行】
【みずほ銀行】
【三菱東京ＵＦＪ銀行】
【横浜銀行】
【中央三井信託銀行】

　優遇条件につきましては現在の所、　各行とも△１．２％の
優遇金利となっておりますが、期間やキャンペーン等により異なります。
　詳細につきましては各銀行住宅ローン窓口にてご相談くださいませ。

何かご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
今後ともカスタマーサポートセンターをご愛顧いただきますよう、
よろしくお願い申し上げます。
******************************
三井不動産レジデンシャル株式会社
カスタマーサポートセンター

231 周辺住民様

229です。
三井レジデンシャルからの回答を掲載していただき、ありがとうございます。
参考にさせて頂きたいと思います。
どうもありがとうございました。

入居住民同士の挨拶運動”という提案,何となく息苦しい運動に感じます。
賃貸マンションではないので、周囲の方とうまくやていこうという気持ちは自然とでてくるのではないでしょうか。
入居後にしばらく様子をみて、目に余るようならこの提案も考えたいですけどね。

【不適切な表現が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

どんな表現？

No.233 by 賃貸住まいさん には同意します。掲示板は情報交換の場であって、一部のローカルルール作成の場ではないと思います。マンション内の入居者ルールは自治会などの公共の場で決めるべきと思います。

「挨拶運動」と名前をつけたり、ルールと感じたりすると、確かに息苦しい感じはしますが、以前の意見等は、「こうしたら如何でしょうか。」と言うあくまで提案だと思いますので、いいんじゃないですかね。
これだけ大きいマンションなので、色んな考えの人がいるとは思いますが、あまりギスギスせずに、様々な意見が交換できれば良いと思います。

昨晩深夜(0時ごろ)、建物西側に据付られていた大型クレーンの撤去作業が行われていました。
いよいよ竣工間近・・・！

私はNo.238 by 入居予定さんの考えはよく分かりません。「返礼を義務化しない」ということも押しつけではないでしょうか？１０戸２０戸のマンションならともかく、３００個超えのマンションで顔見知りでもない人に挨拶されるのは戸惑います。正直やめて欲しいと思います。

今まで仕事の都合で６つほどマンションに移り住んできましたが、セキュリティー強化という意味でほんとうに重要なのは、不審者にとって「進入することによるメリットを無くす」ことだろうと思います。これが結構難しいのですが。。。

悪徳業者の進入を２箇所で経験したのですが、その共通点のひとつは、「第一印象がさわやかでとても愛想が良い」「ジャーニーズ系のかっこいい若い男性」でした。
彼らは、巧みに訓練されているのか、見ず知らずの人にでも、自然な振る舞いをします。もちろん誰とすれ違っても軽い会釈など基本中の基本。しかし最後は窃盗を働くという怖い集団です。正直、こういう私（男性）ですら、騙されそうになった経験があります。

とにかく事前アポイントなしで訪れる訪問客は、シャットアウトが基本かと思います。

みなとみらいへのデッキが作られつつありますね。
あれは屋根つかないんですかね・・・

高速の下を通るので空気が悪く、すぐに黒くすすけちゃうと思うんですよね。
あの「そごう」から横浜駅へのデッキって余り通りたくないですからね。
何か工夫されてるといいなあ。

参考
http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/48876573.html

オフィシャルホームページのコンストラクションレポートが
アップデートされています。
高層階の内装工事中だそうです。
https://www.mitsui-csc.com/csc/A4027/index.asp

防犯に関して，話題になっているようなので，ご参考までに．

http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/030410.html

http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/031002.html

http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/060828.html

番組の題名が「ご近所の底力」なので，特にご近所の協力の重要性を謳っているところはあるかもしれませんが，不審者対策として挨拶を含めたコミュニティー形成が有効であるということです．

うちの場合は，子どももおりますし，犯罪に対する弱者という立場からも，ぜひ暖かいコミュニティーを作れればいいなぁと思っています．

ファーストプレイス横浜に入居する施設はそろそろ決まってきたと思うのですが、情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
(特に1,2階に入る、ローソンと文化堂以外の店舗)
三井不動産レジデンシャルに聞いてみても、2年半前と同じ情報しか出てきませんでした。

こちらの内覧会はもう少し先だと思いますが
内覧業者さんの同行を予定されている方はいらっしゃいますか？
よろしければその業者さんとそちらを信頼されている理由を
ご紹介願えませんでしょうか？
私は同じ横浜駅東口ですがベイクォーター側に建築中の
パークタワー横濱ポートサイドに入居予定の者です。
当方は来年春に内覧会予定です。
今のところ三井のリハウス系列の内覧業者さんにするか
ネット等で調べて業者さんをお願いするか選定に悩んでます。
三井さんの販売物件ならばおおむね大丈夫だろうと安心している
ところもあるのですが、内覧業者さんの芝浦アイランド同行レポート
などをネットで読んだりするとそこには業者さんのアピールも含まれて
いるのでしょうが内覧会の徹底チェックはやはり大切だと考えてます。

それにしても入居が待ち遠しいですね。
時間が経過しすぎて忘れてしまいましたが、ここは何故こんなに
建設開始から入居まで時間がかかるんでしたっけ？
ナビューレに１年遅れですもんね。イライラしてきましたよ。

今更ながらイライラする気持ち、わかりますよ。
再開発がらみだったので遅れる、といったわかったようなわからないような回答だったと記憶しています。
でも、本気出せばもっと早く完成するのは、他のビル見ていればわかりますよね。大体、年を越して引渡しするせいでローンの優遇は縮小するし、かといって固定資産税は日割り計算の特約付で目いっぱい払わされるんですよ。納得いかないですよ。
で、コンストラクションレポートは郵送されてきたのは当初の一回だけ。あとはネットで不定期で更改されるだけ。
三井レジデンシャルだから大丈夫だと思うだけで、これが中小の会社だったらヤバイかな、と心配になること請け合いです。
こんなにいい加減な会社なのか、というのが正直な感想です。

たまってるんですね、私（笑）
金利も本格的な上昇気配ありますし・・

土地勘なしさんのご意見はまったくごもっともですね。
私も入居までが長いので途中で現場が見学できたりするといいのになんて考えたりもしました。
とくに比較検討していたみなとみらいの某物件ではそれを売り文句にもしていましたし。
やはり三井さんはちょっと殿様商売でしょうか？
ローンの申し込みのときも平日の真昼間に日本橋まで呼びつけたり、もうちょっと契約者に対する配慮があってもいいのでは？と思うことが結構あります。せめてコンストラクションレポートはいくら不定期とはいえもう少し頻繁に送って欲しいものです。
今後の手続きもすべて平日の真昼間に呼びつけられるのでは？と今からかなり心配しています。

入居までに時間がかかるのは初めからわかっていた事なので仕方ないと思うのですが、おむすびさんのおっしゃるとおり、手続きが平日昼間というのは、勘弁願いたいですね。

入居手続き会に関するオフィシャルホームページの記述には、既にそれを予感させています・・・。

以下、
https://www.mitsui-csc.com/csc/A4027/nagare3.asp
より抜粋。

ご入居に必要な諸手続きを行って頂きます。当日は各コーナーを順次まわってお手続き頂きますので、混み合う場合は多少お待ちいただく場合がございます。

手続きの内容により平日お集まり頂くこととなりますが、予めご案内いたしますので、大変お手数ですが日程をご調整の上、ご出席くださいますようお願いいたします

殿様商売なのは間違いない。
不親切だと感じることがこれからもっと増えそう。

そういえば、本屋で発売されてた本に、ステーションプレミアが載ってた。確か、「近未来予想図」・・・だったっかな。
1050円。

「洗面台は最高級の大理石・・」等の記事あり。

私は、ローンの申し込みＭＲで土日にしました。
今後のことは良くわかりませんが、
今まで契約などの手続きは全て土日だったと記憶していますが、
人によって違うのでしょうか？

そうだったんですか。フラット３５の申し込みのときは日本橋で平日しか選べませんでした。しかも時間も希望通りの時間にはとれず本当に真昼間になってしまいました。

ローンの話からずれてしまいますが・・・
本日、約1ヶ月ぶりに現地に行ってきました。
上にあったクレーンがなくなっており、
これで外枠はほぼ出来上がったのだなぁと感激。
早く入居したいな〜、といつもの台詞をつぶやいて
しまいました。

お隣の日産ビルも化粧直しがほとんど終わった様ですが、
上の丸い帽子のような部分（棟屋でしたっけ）は
そのままなんでしょうかね〜？
そんな訳ないですよね？？

ＮＯ２４９さん
＜固定資産税は日割り計算の特約付で目いっぱい払わされるんですよ。納得いかないですよ

これってどういう意味でしょうか？
固定資産税って１月１日時点の保有者が全額支払と思っていました。
だから、１年分得した〜と。
日割りで支払うなんて想定外！！

今日，三井不動産レジデンシャルから封書届きました．
入居早まって，12月になりそうですね！

本当ですか？じゃあ住宅ローン控除は２００万円受けられるって事ですか？

そう。最大でね。

私のところにも本日案内が届いておりました。
いきなり１２月上旬とはびっくりしました。平成２０年が１９年になっただけでとても早くなったような気がしますね。
ただ嬉しい反面、三井さんが１２月の四半期決算のために調整されたのでは？とうがった見方をしてしまうのは私だけでしょうか？
まあ、何はともあれ新居で新年を迎えられるのは楽しみですね。

四半期決算はあくまで半期決算の通過点チェックに過ぎず、販売調整をするほどのものではない。
普通はね。

そもそも本来はもっと早く竣工できるはずなんですよ。
他のビル見ててもそれは歴然でしょ。

それでも素直に喜んでます。

固定資産税の日割り特約ってどういう意味ですか
誰との特約なのでしょうか

不動産売買契約書の第11条

ローンで購入するものにとって引渡しが１２月になると
２５万負担が減るのですね

更に減税一年分

皆さんは１２月入居に変更しますか？それとも２月のまま？
引越しのタイミングがバラけるのはうれしいな・・・と
思っているのですが・・・

固定資産税、すごくない？
私は３LDKの標準タイプだけど年31万。
これって6年目には62万になるんですよね。

初めて横浜駅前に住居を持つということの意味がわかった気がします。

固定資産税はそんなに高いんですか…
5年以内に処分したくなります

今更、なのは百も承知ですが。
固定資産税だけで当初5年で計約150万。
10年間で累計約450万。20年で累計約1,050万。30年で累計約1,650万。。

あ、でも建物は償却していくか。
大げさでした。
とはいっても償却期間は確か45年位じゃなかったかっけ？？
中々建物価値は下がらないよ。
土地はむしろ価値上がるかもしれないしね。

10年以降、修繕費と管理費のランニングコストも急増する。
固定資産税も併せて考えると、10年でローンは完済しておかないとキツイかも。
ローン完済しても、ランニングコストは月10万くらいかかる訳だしね。

ここまでのことは当初説明受けてないよね。
不動産のことは素人なんだし、資金面でもっと販売側は説明するべきなんじゃないのかな。
10年以内の完済か。。

脅してるわけではなく、ここ数日の私の頭の中で考えていたことでした。
少し暗くなりました。

どうやって固定資産税の金額がわかったのですか？
なにか通知きました？
２ＬＤＫだといくらくらいかなぁ。。。

カスタマーサポートセンターにログインして、
コンストラクションレポート、
工事スケジュール、
ご契約内容の確認、
お支払い時期の案内、

で見れます。

コンストラクションレポート他、更新されていますね。
我家は12月入居を希望致しました。
一刻も早く入居したいですから！！
今は賃貸なので、無駄な家賃2ヶ月分も浮きます♪

固定資産税はまだわからないはずですよね。
資金計算の中にざっくりな金額が書いてありましたが・・・。
購入を検討している時期に271さんと似たような事を考え、
ちょっと萎えたことを思い出します。

>>269
おそらくこの金額は
現行の固定資産税軽減措置が継続されない場合の
税額だと思います

入居時期の件、皆さんは１２月に早められますか？
未だ悩んでおります。

資金計画もあるので、１月で行こうかなとも思っております。
金利は上がり傾向ですから早めにした方が良いかなとも思って
おります。

日曜日に>>273さんの書くとおりに見てみたら、しっかり契約情報を
確認できたのに、今日見てみたら、そのリンクはなくなっていました・・・
確かになぜこんな裏技っぽい場所にリンクが貼られているんだろう、
と思いましたが・・
もう確認できないんですかね。
ちなみにそこに書いてあった固定資産税は当初の予定とおりでしたが・・
それが違ってきているので混乱防止に見せないことにしちゃったんで
しょうか。
うちは12月に引渡し希望にしました。急に忙しくなりそうでうれしい
やら、こわいやら。

消えてましたね、契約内容情報。
どうも三井はユーザの利便性より
自分達の保身を優先するような傾向が強い気がして
少し嫌です。

やはり消えていたのですか。
昨日契約内容を確認しようとしたらどうしてもメニューが見つからず
おかしいと思っていたのですが。
おかしかったのではなく、なくなっていたのですね。
ずいぶん前ですが契約内容の見方がわからなくなって、三井さんにメールで問い合わせたところ、契約内容を確認する画面はありません、と回答が
来たことがありました。後日見方を思い出して確認することができたのですが、担当の方が純粋に知らなかったとは思えずなんとなく嫌な気分になったことが私にもありました。

家具を見てきました。
でもまだ実感が湧きません。

可能なかぎりリスクを回避したい意図が見えます。
ただ、契約時における情報ということで、三井さんもそこまで
ナーバスにならなくてもよいのではと思います。
やはり今の時代、隠そうとする体質自体が問題（リスク）ではないか・・
ちなみに私は、パソコンに全て取り込んでしまいました。
でも、それを使って「どうのこうの」するつもりはないですが。

サポートセンターに電話して聞いてみました。
あの情報は、うっかり見せてしまった情報とのことです。
9月頃にきちんとした形で掲載します、とのことでした。

「どこか情報が間違ってたのですか？」と聞いても、
「私にはわかりません」の一点張り。
わからないなら、聞け！つうの。

社会保険庁で急ごしらえのアルバイトを雇った構図に似てる気も・・
姑息。

変に逃げないで、正面から堂々と対応するべきです。
それとも何か事情でも？？
どんどんイメージだけ悪化します。

私もメールで問い合わせたところ、

当センターのホームページ内容のご資金計画関連の画面について、
ページリンク設定に誤りがあり、まだ確認のとれていない情報が
閲覧できる状態となっておりました。

情報の整備後、改めて9月初旬には皆様にご覧いただけるよう準備を
進めておりますため、現在は非公開とさせていただいております。

お待たせして申し訳ございませんが、何卒ご了承くださいませ。

という回答が来ました。

借り入れの季節がやってまいりました。
12月入居の場合、融資実行は11月なんでしょうかね。

8月24日までに決定しろとありましたが、金利動向が気になるところです。
それにより、機構借入と提携借入の割合を決めなくては。
フラット35は消えたかな、、。

今の自宅を売却する検討をはじめました。
最近の地価高騰のあおりを受けてか、提携の三井リハウスの査定価格は
2年前の査定時より約3割もあがった(嬉しい誤算?)のですが、このまま三井1社に任せて売却すべきか、複数をコンペさせるか。又数多の不動産業者の中でどこを選ぶか考えています。
既に売却活動の経験のある方、アドバイスをいただければ幸いです。

285
価格ビジョン（希望価格）をはっきりさせとけば
大して差はないと思います。　不動産業勤務より

提携ローンにせず、自力で「楽○モーゲージ」等から
フラット35を借入される方はいらっしゃいませんか？

「ＳＢ○モーゲージ」は提携に入っていて、
その中では金利は低いですが、手数料が高いんですね。
安心のため提携ローンにしたほうが良いのか、
ウン十万の為に自力で頑張るか・・・考えています。

286さん>
回答ありがとうございました。とりあえず、相場を把握する上でも、あと１〜2社当たってみて、どこかに絞ってみたいと思います。

287さん>
私は提携ローン(三井住友;全期間1.2％優遇)と平行して、自力で
新生銀行と横浜銀行に打診を始めています。
私の場合、一旦物件価格の8割弱を借り入れるのですが、今の自宅が
売れたら一気に繰り上げ返済しようと思っています。
(事情があり、新居入居と同時の現居退居が出来ないので)

新生銀行は、保証料銀行負担の割りに金利はメガバンク並み、
且つ繰り上げ返済手数料無料というのが魅力。繰り上げ返済する借入金に、多額の保証料は支払いたくないですから。
一方横浜銀行は、提携にも入っていて、金利/保証料/繰上げ返済等の
条件はメガバンク並ですが、どうやら自力で交渉した方が、より大きな優遇幅を獲得できそうです。(今のところ全期間1.3%優遇。更に上も狙えそうな雰囲気があります)

繰上げ返済したら保証料は戻ってきますよ。
三井住友、浜銀などは全期間１．４％優遇と言ってますよ。

67街区に建設が予定されている三井不動産による横浜三井ビルディング
の規模が進出決定時（138ｍ/29階建て）よりも拡大（155ｍ/31階建て）
されるようです。

横浜三井ビルディングは最高部が海側144ｍ、陸側155ｍで屋根が斜めに
なるらしいですね。

でもどうせなら海側は110〜120ｍ位のほうが日産本社ビルの高さとの調和
がとれていいとおもいます。

ついでに富士ゼロックスが80ｍ位だともっといいかも。

６７街区は同じ三井不動産の開発だから、きっと、他のデベロッパーよりはこちらのマンションに配慮した開発にしてくれるはずだと期待しています。

例えば建物の角を削った形にするとか（富士ゼロックスも当初の四角から丸い形状に変わったとも聞きますし）、ガラスを多用するとか、少しでも幅をスマートにするとか、あるいは国道側には窓を設けないとか…、工夫の余地は色々あるように思うのですが、どうでしょうか…。

都市開発のプロ中のプロ、ここは腕の見せどころ！東側には皆が使う共用ラウンジもありますし、よろしく頼みますよ、三井不動産さん！（この掲示板、きっと誰か見てますよね…）

↑
現計画では通りと平行に建てるようですが、出来れば川と平行にして
欲しいです。

↑
そうなったら良いですね。仮に、帷子川と完全に平行とまで行かなくても、せめて、とちのき通りからもう少し後退して建ててくれないかな〜。

あまりに通りに接近すると、通りを歩く人から見てもかなり圧迫感があるような気がします。また、建物の色などによっても、きっと相当感じが違ってきますよね〜。

期待もあり、不安もあり、いずれにしても、とても気になりますね。

近くに住んでいるものです。完成近くなりました。パークタワー横浜ステーションプレミア購入予定でしたが、完売です。購入のキャンセルされる方いましたら一声おかけくださいませ y-kuno@hotmail.co.jp です。よろしくお願いいたします。

先日、三井不動産から駐車場の抽選案内が届きました。ところが、車も自転車も二台目以降の抽選は管理組合が立ち上がってからとのこと。これでは、二台目以上の車・自転車が二ヶ月間以上行き場所を失うことになります。三井不動産にクレームを入れても、管理会社に聞いてくれだとか、規約にありますので、の一点張り！皆様はどうされるのでしょうか。

299さん>
確かに2台以上保有する方には困った問題ですね。
私はクルマを1台しか保有していないので、
問題点に気がつきませんでした。

個人的には、1次抽選で余った区画については管理費の穴を埋める為にも
どんどん希望者に貸し出したほうが良いと思いますが、
管理規約に「2代目以降は管理組合の承認が必要」
と明記されているなら、残念ながら今回は諦めるしかないかと
思います。

2台目以降がNGだった場合ですが、
パークタワーの周辺には、案外月ぎめ駐車場に空きがあるようです。
私の自宅(パークタワー周辺です)にもよくチラシが入っていますので、
最悪の場合でも路頭に迷う事は避けられるかと思います。