ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

ひったくりは何処に住んでも運もあるでしょ？閑静な都内の高級住宅でもある時はあるでしょ？私は幸に3年住んでますが怖い思いした事今だにないです。深夜に帰宅することもありますが…。ただ外国(アジア？)のかたが多いのは確かですし夜の行徳の駅前はちょっぴり異質です。西友などでも外国のご家族をよく見かけます。礼儀正しい人もいれば言葉使いが乱暴で嫌な思いもした事あります。また民家に泥棒が入ったりも聞いた事がありません。私が知らないだけかもですが…。それと前レスでありましたけど行徳駅にも塩浜駅にもホームレスのかたはいませんよ！一度も見た事がありません。塩浜駅から行徳方面に歩いてくる途中の高架？までのあたりが不気味で怖いですね…原木中山から引っ越して来た時は行徳周辺は生活には困らないし凄くいい町だと思いました。

地盤強度、液状化リスク、津波、浸水リスクについては既出です。過去レスを参照して下さい。
ちなみに、津波や河川の氾濫が行徳地区であった場合、真っ先に沈むのは駅周辺です。

そろそろ半分ほど売れて折り返しですかね？

今日も前通ったよ！

もし地震で液状化や建物にひびが入ったり、傾いたりした時は保障なんてあるんですか？住民で直すしかないんですかね？

え〜そんな酷い…。
そんな場合は施工主？にみんなで抗議しましょ。
予測出来てたはずでしょ？って。

ジバが悪くてこうなることも予測して購入したんでしょ？って言われちゃいそうですね(´・∀・｀)

× ジバ
◯ 地盤

地盤強度で言ったら、ここは行徳地域じゃマシな方だよ。

地震保険に入っとけばー。

モデルルームでも地質調査と地震対策(？)もちゃんとしているし、「新浦安みたいなことにはなりません」とハッキリ言ってましたよ。
それに知り合いの人で昔から行徳界隈で会社経営している社長さんが言うには
「打ち込んでる杭の深さも本数も今は震災前の３～４割り増しだから、全然大丈夫ですよ。心配いりませんよ。それに震災後にああいう場所にわざわざ建てるんだから地震の事を考えて無い訳が無いでしょう。その会社だってお金かけてるんだから勝算無いことしないでしょ。」
という意見をもらいました。
買おうかな。

情報ありがとうございます。

液状化ですが、行政の調査ではこの場所は震災時に液状化は確認されていませんよ。念のため。
※詳細は市川市または千葉県ＨＰにて
また、地盤対策も921さんがおっしゃるように改良工事が行われています。
災害対策に対して過度に過敏になっている現在らしい、しっかりしたものでした。

これは、病院とスーパーも含めた全ての開発面積で同様です。

基礎杭は支持地盤に打ち込むものなので、震災前後で深さが深くなったかはわかりませんが、本数は多いですね。

支持層まで30メートル前後ってことは埋め立て地としてはかなり浅いですね。
元々かなりの浅瀬だったんでしょう。

確かに30メートルは浅いですね
近場の他の物件も何箇所か見ましたが一番浅いのではないかと思います。
潮の匂いがキツイし交通も不便だし沈んでいるクレーンや景色も気になるし…。メリットは値段が安いことだけかな…？我が家はもう少しほかの物件もみてみます

もともと、塩田ですからね。
正確に言えば浅瀬ですらありません。

潮の匂いは個々人で判断が別れると思いますので、気になる場合はこの物件はやめておいた方がいいと思います。

行徳で言えば、駅前くらいまでは匂いが来る事があります。
そのため、沿岸部から同じような距離感の浦安〜妙典までくらいの区間は検討対象から外された方がいいですね。
良い物件が見つかるといいですね。

30メートルしか無いと言うことはそれだけ安心できる土地だってことですよ。
ちなみに西新宿の高層タワー群の基礎は20メートルです。
豊洲の埋め立て地は60〜80メートルもあります。

1区と2区とではどちらが良いと思いますか？私は2区を検討してます

927

２区って何ですか？

二街区のことだとおもいますよ

２街区ですか？１街区完売したんですね？

いやいやいやw
何で完売したという解釈になるのですかww
１街区よりも２街区の方がその方にとって立地や条件などが良いから、後から売り出す予定の２街区にしようかと考えている。ということでは無いかと思うのですが…。

ここが竣工前完売など有り得ませんよ。
立地や環境悪すぎですから。

立地環境悪いですか？車で高速しか使わない私には最高の環境ですけど。

周りがゴミ山や、最終処分場や臭い海に四方囲まれてるのに、お世辞も良い環境とは言えないよね

だからあまり売れていないのでしょうね。。。

安いから良いんじゃないですか？高ければ誰も買わないですけどね

行徳富士、川の匂い、周辺のトラック事情、排気ガスあんまりいい立地とは言えないけど、見た目は行徳にこれから立つマンションに比べて凄く綺麗で立派なマンションになりそうですね！

１街区完売せず２街区ですか？心配です。

住所名変更しませんかね？

何か人物名みたいで…………

住所変更は難しいんじゃないでしょうか^_^;

加藤新田は939さんがおっしゃるように、元々は人の名前から取っているみたいですよ。
1775年に、加藤作兵衛が開発した塩田のため加藤新田らしいです。

http://www.city.ichikawa.lg.jp/gyo01/1111000010.html

行徳の地名って結構昔からある地名が多いんですね。

みなさん沈んでるクレーンや匂いは全く気になりませんか？
せっかく4mのバルコニーがあってもこれでは…

クレーン車って誰のですか？

誰ってwww

マンションのバルコニーを開けたら目の前に船の上に乗っかったクレーンが沈んでますよww現地みてないんですかw

倒産したどこかの会社のクレーン車みたいですよ。
現在市が撤去作業準備中です。
まぁ強制執行まであと数年くらいかかりますが。

別にクレーンくらいいいじゃないですか。
もともと景観なんてよくないし、周りにたくさん工場や倉庫があって汚いんですから。

工場、物流倉庫に失礼ですね！物流が止まれば困るのは？

市川も行徳も古い地名が多いですね。それも良さでは。

地名などにも、行徳は所縁があり歴史も古いので、調べてみると結構面白いですよね。

そういえば、今週末は行徳で大きな夏祭りがありますね。

賃貸マンションならともかく一生物の買い物になる分譲マンションであの景色だとためらいますよね

川を綺麗に

匂いは凄く気になります！でもここを買うのってそれを覚悟して買われる方ばかりだと…。

行徳駅周辺は多くのお店がありますから環境はよいのですが物件から遠すぎますし
近くには工場や川などがありバス停留所も近くにないので電車通勤する場合は
通勤が大変ですね
せめて物件駐車場は100%にして欲しかったと思います。

いや、いるでしょ。毎日自転車かバスを使う覚悟があればＯＫ。
安いんだから、不便なのはしょーがない、って事で。

957
安いって言うのがメリットだろ、おまえの頭大丈夫か？

確かに安い事はこの物件の一つのメリットですし、駅遠も事実。若干の揶揄はありますが、言ってる事に間違いはないですよ。
そして、959さんの意見ももっともです。
安い安いと言っても、それはマンションとして相対的に安いわけであって、一般庶民には高額です。
その中で他の物件と比較しながら、自分のライフスタイルに合わせて、良い点悪い点を天秤にかけて絞り込んでいくのは楽しみもありますよね。

ネガっぽい意見でも、気になる言い回しなんかをスルーして、冷静に自分へのメリットデメリットを考えてみると、たまに納得させられる時もありますよ。

例えば近くのマンションでここの価格帯とかぶらないマンションって何処ですか？

徒歩5分圏内の賃貸に15年住んでますが、この近辺の住みやすさと、バルコニーが魅力的で購入を決定しました♪
人それぞれ色々な考えがあるので、自分の固定概念で答えや結論を決めつけるのは良くないと思いますよ〜♪

いくらバルコニーが素敵でもあの川の匂いと色で、バルコニーでゆっくりくつろいだり出来ないと思いました…

じゃあ、買わなきゃいいじゃん

川じゃないけどね。

湾です

ここの漁船はあさり漁？の船ですか？ヨットみたいな船もとまってませんか？

個人所有のクルーザーやヨットみたいですよ。
沖に釣りに行ったりしてるみたいです。

どのくらい違うのですか？

何が？

974です。
レスが色々消されているため、書き込みの繋がりが無くなっていました。
スルーして下さい。

公式HPでは妙典利用をアピールしてますが、相当距離ありますよ。
毎日の通勤に使うのはつらいと思います。
シャトルバスが終わった時間帯は、徒歩かタクシーになるかと思いますが、
タクシーに乗ったら、1,000円は超えるじゃないかな。（妙典〜市川塩浜で1,600円くらい）

ネガコメっぽくてごめんなさい。
土地勘無く検討されている方向けに、コメントしてみました。

車通勤の方には便利そう。

最後の売れ残りを期待してるのですが、いくらくらい安くなりそうですか？

私はよく解らないのですが、こういうのって安くなるものなんですか？

一般論ですが、入居開始してから5～10％の値引きがだいたい相場ですよ。
ここの物件は3000万前後の部屋が多いみたいなので、来年の３月以降に行けば150～300万くらいの値引きは
期待できると思います。

ま、でも売れ残りなので条件の悪い部屋になることや内装が選べないなどのデメリットもあるので
価格と悪条件を比較して検討してみてください。

総合病院とベルクできますよ

981
私も賛成です。私は仕事が電車を使わないので、インターが近くて値段が安いのが魅力で検討しています。
私みたいな人多いのではないですか

外環も繋がります

＞＞９７７さん
妙典までだとここのマンションからだと、大体距離にして２キロ位でしょうかね。
歩いて３０分はかかるかな。なのでやはり通勤には向かないでしょう。ま、自転車
だったら１５分弱で行かれるのでそれはありかな。土地勘がない人はこの様な９７７さん
の情報はありがたいと思いますよ。私自信、ここら辺はまだ昔住んでいたので詳しいですが、
他の場所の物件だとわからない事だらけですから、土地勘に詳しい人のコメントは
大変参考になります。

朝なら街区内にバスが通れば7〜8分くらいですかね〜

マンション意外の要因でバスが通るとしたらどんなものがあると思います？

あっ以外が意外になってた。

総合病院ができる。
官民プロジェクト&再開発指定地区。
以上はバスルート新設の要因になり得ませんか？

少なくとも地域基幹病院にバス停が無いなんて聞いた事ないな〜
駅から遠いなら尚更。

病院が本当に出来るのならばバス停やタクシー乗り場などができるでしょ～

基礎工事始まりましたね。
ついでにオープンまでのカウンターも出来ました。

http://www.ims.gr.jp/gyoutoku/iten/index.html

民間のバス停もできると書かれていますね。
これはかなりの朗報です。
地域の中核となる本当に大きな病院になりそうなので
バスの本数も期待したいところですよね
それにご近所に病院があると安心といいますか…
救急の受け入れはどうなっていくのでしょうね？

300床クラスなので大病院というわけではありませんが、ＩＣＵとＥＲの受け入れがあるようですので、行徳地域の中核にはなりそうです。
ＥＲは救急救命ですから、当然救急の受け入れもあると思います。
マンションと、病院の間の距離が近いため救急車の音もよく聞こうとすれば聞こえるかと思いすが、マンション住人専用の健康診断、予防接種、栄養相談があるのはありがたいですね。

そんな感じのマンションどこにでもあるけどね…

今、妙典駅から徒歩５分の賃貸に７年住んでますが家賃が14万位なので、こちら検討してます。この辺りの分譲で、この値段は、かなり魅力的だと思います。確かに駅から遠くなりますが子供も小学校に入るので学校も近いし私自身は専業主婦なので電車に乗る事も、ほとんどありません。買い物も荷物が重いので車が、殆どなので…主人が通勤大変になりますが東西線で一本で乗り換え無しの職場なので駅までは自転車か妙典駅までの直通バスで頑張って貰うつもりです。実家も行徳ですし、住み慣れた土地から離れたくないですしね。遠いと騒いでる方は自転車族ですか？

↑あなたは何故このスレにいるの？余計なお世話では？

みなさん仕事で電車を使う方ばかりみたいですが、仕事で千鳥町ICを使う方っていないですか？ここは近くて最高ですよね

高速近いのはいいですよね。
うちはよく高速使うので、決め手の一つでもありました。

あとは、駅まで少し歩く距離なら冷暖房完備のバスに乗りたいというだらけた根性ですね（笑
駅前は価格が上がる分生活の余裕も減りそうなのと、自分の住居選びにおいて、通勤の優先順位がそう高くなかったってタイプです。

もちろん駅まで遠く、資産価値が無いと言われるのも納得の上かな。

1003です

そうですね〜そういう傾向なのは理解してました。

ただ結果的に駅近で得られる余裕の質と、自分の生活と照らし合わせて欲した余裕の質が違ったんでしょう。
個性もライフスタイルも家族形態も多様化してる世の中ですから、住居に求める質も十把一絡げってわけにはいかないんじゃないかな。

アドバイスありがとー

part2　立てました。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355316/