ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

879です。

書くの忘れてました。
この地域一体の液状化予想マップも、最初に貼り付けたリンクから確認できます。
よろしければ。

ちなみに、この予測は千葉県の防災計画課で策定されており、策定の基準などは東日本大震災を受けて見直されたもので示されています。

ただし、880さんがおっしゃるように、この予測を上回る災害になる可能性は少なからずあると思いますが、現段階で信頼性の比較的高い中立的な資料として、リンクしました。

また災害対策などは、東日本大震災のように「起こると思っていない災害への対策」と「起こる前提での災害対策」とでは意識もレベルも違うと思いますよ。

共用施設が沢山あるんですね。
パーティールームやキッズルーム、ゲストルームまであるんですね
ゴルフシミュレーションというのはどんなものなんでしょうか？

駐車場ですが、抽選になりそうでしょうか？この辺りだと車もちの方が多そうですね

バスか車か船か自転車だと思います。

イトーヨーカ堂やドン・キホーテもできるのかしら?

１街区完売されない場合、２街区の計画は？

マンション前のトラック置き場がとても悲しいです(;_;)もっと良い買い手見つけて欲しかったなあ…

ゴミ？のように沈んでしまっているクレーン船もかなり気になります

それは漁港組合の問題ですかね？

共用施設は豊富ですよね
あまりランニングコストがかからないものが大部分ですね。
ゴルフシミュレーションだけ若干かかる感じでしょうか？
もし機械を入れ替えるなんてときにかかる感じにもなりますね。
いずれ使われなくなればリストラしないといけなくなるでしょうが、当面はどの施設も人気でしょう。

水門にある長いこと放置されて水没しているクレーン船気になりますね
この場合何処に連絡すれば対処してくれるのか気になります。
住む環境としてあまりいい光景ではないですからね
ただ処分するのに結構お金かかるのと多くの人が撤去要望出していると
思いますしそれでも撤去しないのならどうしようもないことかもしれませんね

市役所に電話で

駅が遠い分、商業施設などを充実させたら良いと思います。

物件施設に駐車場が少ないですから近くに1店でも大型ショッピングセンターか
スーパーでもいいですからあった方が良い環境ですね
イーマートやワイズマートでも行ける距離ですが天気の悪い日とかは
買いに行くのは大変です。
私も商業施設を充実してほしいと思います。

車が生活の一部の方なら高速出入口が近いので言うこと無しじゃないかと


後、総合病院も出来るですし商業施設が色々そろっていれば、もっという事無しじゃないですかね？

ベルクでしたっけ？
スーパーできるんですよね。
日常生活に必要な物が一通り手に入れば良いと思いますが。
ベルク行ったこと無いですが、どんな感じのスーパーなんですかね？

イオン系列ですね。
個人的には津田沼のフォルテみたいな感じになって欲しいですね。

店舗面積的には、フォルテの６０％くらいの面積なので、あそこまでテナントが入る事はないかもしれませんね。
ただ、原木や浦安の方にあるベルクよりはかなり広いようです。

ベルクの中のパン屋さんは安い割においしいので、パン屋が出来ないかなと期待しています。

この近くに住んでるんですが今の時期、川の生臭い魚の匂いがムッと風に乗って家の中まで入ってくるときがあります。締め切ってれば問題ないですが…私は冷房が苦手なので…それに交通量の多い道路側だと排気ガス凄いですよね…。皆さんは気にならないんでしょうか？洗濯物なんて干せるレベルじゃないと思うのですが…。でも病院、ベルクその他の複合施設は魅力的ですよね。その他にもY'sマート、オリンピック、などのスーパーがあり住みやすい立地だとは思います。ただ駅から遠いので毎日の通勤には自転車があれば問題ないですよね…。

別に関係なくね？

スルーで。

言えてる。埋立地だし、
すぐそばのニトリは震災の時、店本体と地面が入口付近で段差出来て分離してた。
その前の通りは冠水してた。
つまりかなり地盤弱いと思う。
臭い海の匂いに四方囲まれ、（特に夕方匂うきがする）隣はゴミ山でしょ。
そのゴミ山の隣は江戸川最終処分場だよ。
高いお金出して、これだけ地震が来ると言われてるのに
買う人ってどんな人？と思って掲示板のぞいてみた。
ちなみに、この辺すごくひったくりが多い。
私も三年前１０万やられた。
湾岸線から川を渡ってやりにきてるらしいよ。
地元民は優良だと思うけど・・・・・・。

ひったくりは何処に住んでも運もあるでしょ？閑静な都内の高級住宅でもある時はあるでしょ？私は幸に3年住んでますが怖い思いした事今だにないです。深夜に帰宅することもありますが…。ただ外国(アジア？)のかたが多いのは確かですし夜の行徳の駅前はちょっぴり異質です。西友などでも外国のご家族をよく見かけます。礼儀正しい人もいれば言葉使いが乱暴で嫌な思いもした事あります。また民家に泥棒が入ったりも聞いた事がありません。私が知らないだけかもですが…。それと前レスでありましたけど行徳駅にも塩浜駅にもホームレスのかたはいませんよ！一度も見た事がありません。塩浜駅から行徳方面に歩いてくる途中の高架？までのあたりが不気味で怖いですね…原木中山から引っ越して来た時は行徳周辺は生活には困らないし凄くいい町だと思いました。

地盤強度、液状化リスク、津波、浸水リスクについては既出です。過去レスを参照して下さい。
ちなみに、津波や河川の氾濫が行徳地区であった場合、真っ先に沈むのは駅周辺です。

そろそろ半分ほど売れて折り返しですかね？

今日も前通ったよ！

もし地震で液状化や建物にひびが入ったり、傾いたりした時は保障なんてあるんですか？住民で直すしかないんですかね？

え〜そんな酷い…。
そんな場合は施工主？にみんなで抗議しましょ。
予測出来てたはずでしょ？って。

ジバが悪くてこうなることも予測して購入したんでしょ？って言われちゃいそうですね(´・∀・｀)

× ジバ
◯ 地盤

地盤強度で言ったら、ここは行徳地域じゃマシな方だよ。

地震保険に入っとけばー。

モデルルームでも地質調査と地震対策(？)もちゃんとしているし、「新浦安みたいなことにはなりません」とハッキリ言ってましたよ。
それに知り合いの人で昔から行徳界隈で会社経営している社長さんが言うには
「打ち込んでる杭の深さも本数も今は震災前の３～４割り増しだから、全然大丈夫ですよ。心配いりませんよ。それに震災後にああいう場所にわざわざ建てるんだから地震の事を考えて無い訳が無いでしょう。その会社だってお金かけてるんだから勝算無いことしないでしょ。」
という意見をもらいました。
買おうかな。

情報ありがとうございます。

液状化ですが、行政の調査ではこの場所は震災時に液状化は確認されていませんよ。念のため。
※詳細は市川市または千葉県ＨＰにて
また、地盤対策も921さんがおっしゃるように改良工事が行われています。
災害対策に対して過度に過敏になっている現在らしい、しっかりしたものでした。

これは、病院とスーパーも含めた全ての開発面積で同様です。

基礎杭は支持地盤に打ち込むものなので、震災前後で深さが深くなったかはわかりませんが、本数は多いですね。

支持層まで30メートル前後ってことは埋め立て地としてはかなり浅いですね。
元々かなりの浅瀬だったんでしょう。

確かに30メートルは浅いですね
近場の他の物件も何箇所か見ましたが一番浅いのではないかと思います。
潮の匂いがキツイし交通も不便だし沈んでいるクレーンや景色も気になるし…。メリットは値段が安いことだけかな…？我が家はもう少しほかの物件もみてみます

もともと、塩田ですからね。
正確に言えば浅瀬ですらありません。

潮の匂いは個々人で判断が別れると思いますので、気になる場合はこの物件はやめておいた方がいいと思います。

行徳で言えば、駅前くらいまでは匂いが来る事があります。
そのため、沿岸部から同じような距離感の浦安〜妙典までくらいの区間は検討対象から外された方がいいですね。
良い物件が見つかるといいですね。

30メートルしか無いと言うことはそれだけ安心できる土地だってことですよ。
ちなみに西新宿の高層タワー群の基礎は20メートルです。
豊洲の埋め立て地は60〜80メートルもあります。

1区と2区とではどちらが良いと思いますか？私は2区を検討してます

927

２区って何ですか？

二街区のことだとおもいますよ

２街区ですか？１街区完売したんですね？

いやいやいやw
何で完売したという解釈になるのですかww
１街区よりも２街区の方がその方にとって立地や条件などが良いから、後から売り出す予定の２街区にしようかと考えている。ということでは無いかと思うのですが…。

ここが竣工前完売など有り得ませんよ。
立地や環境悪すぎですから。

立地環境悪いですか？車で高速しか使わない私には最高の環境ですけど。

周りがゴミ山や、最終処分場や臭い海に四方囲まれてるのに、お世辞も良い環境とは言えないよね

だからあまり売れていないのでしょうね。。。

安いから良いんじゃないですか？高ければ誰も買わないですけどね

行徳富士、川の匂い、周辺のトラック事情、排気ガスあんまりいい立地とは言えないけど、見た目は行徳にこれから立つマンションに比べて凄く綺麗で立派なマンションになりそうですね！

１街区完売せず２街区ですか？心配です。

住所名変更しませんかね？

何か人物名みたいで…………

住所変更は難しいんじゃないでしょうか^_^;

加藤新田は939さんがおっしゃるように、元々は人の名前から取っているみたいですよ。
1775年に、加藤作兵衛が開発した塩田のため加藤新田らしいです。

http://www.city.ichikawa.lg.jp/gyo01/1111000010.html

行徳の地名って結構昔からある地名が多いんですね。

みなさん沈んでるクレーンや匂いは全く気になりませんか？
せっかく4mのバルコニーがあってもこれでは…

クレーン車って誰のですか？

誰ってwww

マンションのバルコニーを開けたら目の前に船の上に乗っかったクレーンが沈んでますよww現地みてないんですかw

倒産したどこかの会社のクレーン車みたいですよ。
現在市が撤去作業準備中です。
まぁ強制執行まであと数年くらいかかりますが。

別にクレーンくらいいいじゃないですか。
もともと景観なんてよくないし、周りにたくさん工場や倉庫があって汚いんですから。

工場、物流倉庫に失礼ですね！物流が止まれば困るのは？

市川も行徳も古い地名が多いですね。それも良さでは。

地名などにも、行徳は所縁があり歴史も古いので、調べてみると結構面白いですよね。

そういえば、今週末は行徳で大きな夏祭りがありますね。

賃貸マンションならともかく一生物の買い物になる分譲マンションであの景色だとためらいますよね

川を綺麗に

匂いは凄く気になります！でもここを買うのってそれを覚悟して買われる方ばかりだと…。

行徳駅周辺は多くのお店がありますから環境はよいのですが物件から遠すぎますし
近くには工場や川などがありバス停留所も近くにないので電車通勤する場合は
通勤が大変ですね
せめて物件駐車場は100%にして欲しかったと思います。

いや、いるでしょ。毎日自転車かバスを使う覚悟があればＯＫ。
安いんだから、不便なのはしょーがない、って事で。

957
安いって言うのがメリットだろ、おまえの頭大丈夫か？

確かに安い事はこの物件の一つのメリットですし、駅遠も事実。若干の揶揄はありますが、言ってる事に間違いはないですよ。
そして、959さんの意見ももっともです。
安い安いと言っても、それはマンションとして相対的に安いわけであって、一般庶民には高額です。
その中で他の物件と比較しながら、自分のライフスタイルに合わせて、良い点悪い点を天秤にかけて絞り込んでいくのは楽しみもありますよね。

ネガっぽい意見でも、気になる言い回しなんかをスルーして、冷静に自分へのメリットデメリットを考えてみると、たまに納得させられる時もありますよ。

例えば近くのマンションでここの価格帯とかぶらないマンションって何処ですか？

徒歩5分圏内の賃貸に15年住んでますが、この近辺の住みやすさと、バルコニーが魅力的で購入を決定しました♪
人それぞれ色々な考えがあるので、自分の固定概念で答えや結論を決めつけるのは良くないと思いますよ〜♪

いくらバルコニーが素敵でもあの川の匂いと色で、バルコニーでゆっくりくつろいだり出来ないと思いました…

じゃあ、買わなきゃいいじゃん

川じゃないけどね。

湾です

ここの漁船はあさり漁？の船ですか？ヨットみたいな船もとまってませんか？

個人所有のクルーザーやヨットみたいですよ。
沖に釣りに行ったりしてるみたいです。

どのくらい違うのですか？

何が？

974です。
レスが色々消されているため、書き込みの繋がりが無くなっていました。
スルーして下さい。

公式HPでは妙典利用をアピールしてますが、相当距離ありますよ。
毎日の通勤に使うのはつらいと思います。
シャトルバスが終わった時間帯は、徒歩かタクシーになるかと思いますが、
タクシーに乗ったら、1,000円は超えるじゃないかな。（妙典〜市川塩浜で1,600円くらい）

ネガコメっぽくてごめんなさい。
土地勘無く検討されている方向けに、コメントしてみました。

車通勤の方には便利そう。

最後の売れ残りを期待してるのですが、いくらくらい安くなりそうですか？

私はよく解らないのですが、こういうのって安くなるものなんですか？

一般論ですが、入居開始してから5～10％の値引きがだいたい相場ですよ。
ここの物件は3000万前後の部屋が多いみたいなので、来年の３月以降に行けば150～300万くらいの値引きは
期待できると思います。

ま、でも売れ残りなので条件の悪い部屋になることや内装が選べないなどのデメリットもあるので
価格と悪条件を比較して検討してみてください。