ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

ベルクの中にはサイゼリも入るらしい･･･。
駅前ガストが無くなった今、近くにファミレスは嬉しい。

サイゼリアですか～役立つ情報ありがとうございます。こう言う情報これからも宜しくお願い致します。

確定したかどうか分かりませんが、ベルクの中にはサイゼリア以外にも「しまむら」が入るとの話もあるようです。

しまむらですか？それはまたまた良い情報をありがとうございます。話しは違いますが上層階ですと海は見えますかね？

>86

海ですか…。７F以上であれば首都高を通して少し見えたような記憶が。５Fくらいまでは錆び付いた工場が正面に見えるので、眺望的にはそれより上が良いかと思います。

実際の眺望は説明会でサンプル写真を見せてくれるので、そこで確認された方が確実ですね。

全部屋、売値がバラバラらしぃです？

>88

部屋のタイプや階層である一定の基準で値段が決まってましたよ。上層階だからといって必ずしも高いという設定ではなかったですね。

マンション入り口付近の右側にある用水路みたいのは何なのか？
ドブ川？

フタとかしないのかな？
見映えが良くない！

89

部屋の大きさも全て違うみたいで角部屋は部屋が小さいみたいですが高いんですかね？

真ん中とかは部屋がかなり広いらしいですが、どちらが高いのですかね？

>90

たぶん水門のことでしょうか。確かにあれはちょっと汚いですね。ただ、周囲にはもっと気になるものが多々あるので、まだマシに思えると思いますよ。

>90

L字建物の道路側の話ですね。

ここの並びでいうと70～90平米の部屋があり、真ん中に90と80の広い部屋、門に近い角が72くらい、海に近い角が78くらい、以外は70～75くらいで構成されてました。

金額的には、広い部屋＞角＞以外という印象ですが、広い部屋と角の金額差はそんなになかったような記憶があります。階層での値段差は、１Fは庭があるので論外として、低層階～中層階まではそんなに差はありません。６Fくらいから徐々に値段があがり、感覚としては１F上がるたびにプラス50～100万って感じです。理由は眺望らしいです。

広い部屋を検討されるなら、眺望は確認したほうがいいです。ど真ん中に錆び付いた工場がありますし、低層階になると、目の前が宅配休憩所なので、トラックしか見えない可能性があります。モデルルームでサンプル見れますし、実際現場にも行けますので。

尚、今回値段的に高いのは広いバルコニータイプで眺望がいいL字海側でしょう。3000万後半～だったかと。近所住まいとして気になるとしたら、風をまともに受けるような気がします。妙典は風が強いことで有名？ですし。

93ですが、91に対しての返答です。すいません。

92さん

もっと気になる?

あの辺は、そんなに凄いのですね！

一階と上層の何階位がイコールですかね?

ベルクの横の土地(マンションの前)はトラック置き場と倉庫が出来るそうですね。せっかく新しい病院とスーパーとマンションが敷地内に出来るのにトラック置き場倉庫ってとても残念ですよね。一気に買う気が失せてしまいました。敷地内にトラックが普通に走ると思いますので残念です。

>95

行徳富士や錆び付いた工場、水門の近くにクレーン車？が沈んでたり、ニトリ近くの橋の下はドブっぽくなってたり…気になるところは多々ありますね（苦笑

>96

すいません、１階に興味がなくて記憶が曖昧です。
たしか、６か７階くらいと一緒だったような…。

>97

これはホント残念です。

しかも、入口が敷地内メイン通りに面しているので、トラックの出入りが結構あるかと思われます。１F部屋のテラスで優雅にカフェタイム、でも目の前にはトラックしか見えない…。こんな状況が想像されてしまいますね。

否定的なことばかりを連発したので、個人的に思う良い点をあげさせていただきます。

まず駅から遠いとの指摘がありますが、これはプラスと考えています。サティがある妙典、飲食系が揃っている行徳、舞浜へアクセスしやすい市川塩浜、この３駅のだいたい中間に位置しているので、用途に合わせて駅を選べます。車がなくても自転車があれば不自由をあまり感じてません。まぁカーシェアリングもありますし。

自転車１０分圏内にスーパー多数。ベルク以外にも、E-MARTやアタックなど自分が把握しているだけでも５店舗以上あります。それぞれ特徴のあるスーパーなので、使い分けが可能です。

ニトリやホームセンターもすぐ近くなので、便利です。

>100
トラックが走ってる中でヨーロッパの雰囲気は味わえないですよね。綺麗な町並み台無しです。ここは諦めます。

イラストに船が載っていたような？

近くに海ですか？

それともドブ川？

マンション入り口付近に水を確保している貯蔵庫みたいのありますが？

それはあさり漁の漁船ですよ、漁船の停泊場があるんですよ。
貯水池は川の水位が上がった時に調整する貯水池らしいですよ。

その貯蔵池汚い！
妙典方面からのドブ川の水も流れてきてますな

ここは間違いなく売れ残ると思いますが、最後はいくらくらい安くなりそうですか？500万くらいやすくなってくれたら買いたいと思ってますが無理でしょうか？

あそこはゴルフ場跡地！なのでマンションの中にもゴルフ

病院の横のマンションですが、夜とか救急車の音はうるさくないですかね？

ベルク サイゼリア しまむらの他に何ができるんですか？

>109
購入を決めた理由を是非とも教えて下さい。宜しくお願い致します。

>109
今はトラック置き場ですが後に工場など建つかもしれないですよ。何が出来てもおかしくないですから怖いですよ

110


まだまだ希望で購入決めたわけじゃないです！

年中マンションのチラシが、しつこい位入ってくるので少し気になりまして。

111

ですよね！

Ⅰ街区の駐車場付近から釣りができそうですね。
近くに餌（ゴカイ）売ってる釣具屋があれば最高ですが…。
家から竿持って歩いて釣りにいけるなんて最高。

111
営業マンにそこの土地の事詳しく聞いたら言葉を濁していましたよ。せっかく綺麗な区画になりそうだったのに本当に残念ですよね…もう少し良い会社に売却出来なかったんですかね、まぁマンションに住む人の事なんか考えてないんでしょうね。

営業マンの方にⅡ街区の方も検討したいと話しをしたらⅡ街区の価格の方が高いのでⅠ街区の方がお買得ですと言われたのですが、どうして高いのか分かりますでしょうか？

>108

似たような条件で暮らしている友人に聞くと、病院手前でサイレンを消す＆思ったよりも気にならないらしいです。

まぁ、騒音よりも近くに総合病院がある「安心感」の方が個人的には大きいですね。

>111

確かに今後怖いですね。

でも、たしか用途地域的に工場専用地域／工場地域からは外れてた気がするので、あとは変なものが建たないよう祈るばかりですね（苦笑

>114

今住んでいる近所に釣具屋があります。
ヴェレーナからは自転車で５分くらいのところです。

そこ以外は探していないのでわかりません。

土日は釣り人多いですね。
自分も釣り好きですが、ちょっとドブっぽくなっているので汚い気もしています。

>115

ホント残念です。

さらに売却されて、商業的な施設とかに変わればなぁなんて淡い期待をしたいものです（苦笑

>116

自分も同じことを言われました。

２区は１区よりも少し高めのスタートにするらしいですが、理由はよくわかりませんでした。

ただ、２区の契約時は１区の半年後なので、そもそも税率の問題がかかわってきますよ。

この近辺に住んで６年、現在購入を前向きに考え交渉を進めています。

悩まれている方も多いと思うので、自分が前向きに考えている決め手を簡単に記載します。

たくさんの方が気にされていることと同じく、「行徳富士」「工場」「ドブ臭い」「駅から遠い」など気になる点が多々ありました。さらに数年住んでいると気がつく点もあり、最初は検討が難しいと思っていたのですが、約１年もの間千葉埼玉の戸建やマンション、妙典や行徳のマンションをいろいろと見てまわり検討していく中で、広さと価格というのが魅力的だと思うようになってきています。

また、立地的に駅から遠いといって不便に感じていません。
３つの駅の中間に位置することで、用途に合わせて自転車でぶらぶら出かけられます。自転車でイクスピアリに行ったことも（笑

メリットデメリットがホント多いので悩みます。
なにを優先にするかで最終的な判断は人それぞれだとは思いますが、自分はいろいろ考えて「前向きに」と判断しています。

あとは、６年居ると生活基盤が出来てしまいますしね。

117～122
マンション関係者の解答ですね…こう言う所に書き込みするのも仕事のうちなんですかね。

業者と思われて残念です。

一般公開前からモデルルーム行ってたので、少しでも情報共有できればと思ったのですが。

まぁそう書き込まれるだろうなと思ったので、あとは書き込みません。参考にする方は参考にしていただき、あとは実際営業さんに聞いてみてください。

あ、名前を変えての書き込みもしませんのでご安心くださいw

124さん気を悪くされたでしょうが、気にしないで。
なんにつけ関係者よばわりする輩が毎度毎度現れるが、こういうのこそ無意味で、もう飽き飽きしてる。
ご近所さんの意見、参考になりましたよ。

126
マンション関係者がこう言う所に書き込みする事は当たり前の事なんですよ。売る側は必死ですからね。どこのマンションのスレでも同じですよ。

127さん
それが何か？
あなたが
>マンション関係者がこう言う所に書き込みする事は当たり前の事　と思うなら、それ差し引いて参考・検討すれば良いだけのこと。
鵜呑みにしてる人がいるといけないからという親切心のつもりなら、余計なお世話。