購入検討中さん
[更新日時] 2013-08-20 17:02:15
ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬
【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
こちらは過去スレです。
ヴェレーナシティ 行徳の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-12-02 14:14:48
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県市川市加藤新田202番-1（I街区）、202番-20（II街区）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「妙典」駅 バス8分 「ヴェレーナシティ行徳」バス停から 徒歩1分
東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分
東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分
京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
364戸（171戸（他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーションルーム、管理員室各1戸（I街区））、193戸（他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸（II街区））（会員分譲住戸20戸含む）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建（I街区）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年02月12日
入居可能時期：2014年03月20日 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ 行徳口コミ掲示板・評判
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802
匿名さん
さて、もういいでしょう。
ローンがどうのと言ってる皆さんはお金があって、ここのマンションを契約しようとしている私達とは、そもそも金銭感覚が違うので、話し合いになりません。
どうぞ、都内の億ション板で充分に議論なさって下さい。
私達は、あなた方を尊敬と羨望の眼差しで、見守っておりますゆえ。
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803
匿名さん
まあ確かに、お金持ってる人はわざわざここのマンションを選ばないよね。。。
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806
匿名
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808
周辺住民さん
病院建設大幅に遅れるみたい。秋が春になる感じ。
建築計画自体は無くならないから安心ですね。
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809
匿名
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810
近隣
808
確かに病院遅れそうですね？
基礎も何も始まってませんから
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811
契約済みさん
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812
匿名さん
まだ病院のホームページでは、移転は秋になってますね。
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813
契約済みさん
インテリア説明会行かれた方いますか？
当方都合が悪く行けなかったのですが、どんな内容だったのでしょうか？
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814
検討者
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817
近隣
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824
管理担当
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825
匿名さん
一街区の建物の工事状況を見てきました。
工事の予定表によると、一階と二階の躯体工事をしているようでした。
気になる臭いですが、昨日は風向きが良かったのか、特に嫌な臭いはありませんでした。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
1期の2次販売分は、まだ16戸売れ残ってますよ。
3次の販売も4戸のみなので、かなり苦戦しているようですね。
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828
匿名さん
う〜ん。
少なくてもＭＲの契約者アンケート(任意)は既に二次までの販売数は超えてましたね。
まぁ真偽はどうかわかりませんが、アンケート内容については、全体的にデベならもっと上手く書くだろうという内容でしたので、ある程度信用しています。
だから二次の売れ残りの16戸が三次に引き継がれてるわけではないと思いますよ。
という事で、三次の販売戸数は先着順住戸16戸と、抽選住戸4戸の計20戸となります。
三次を売り切れば、ようやく100戸が見えてきます。
バス便の立地である事と行徳の最近の供給過多ぶりを鑑みれば、まぁ善戦していますよ。
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829
匿名さん
HPに2次は完売とはまだ書かれていないので、先着順の16戸は2次の売れ残り分と考えるのが妥当でしょうね。
新規の販売分でいきなり先着順になる事はありえないので。
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830
匿名さん
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831
匿名
あの広いバルコニーは魅力的ですよね。
非常に気にいってるのですがお部屋の日当たりはその分悪くなりますよね。
そのへんはどうなんでしょうか？
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832
匿名さん
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833
匿名
あまり売れてないようなので、慌てて買わなくても大丈夫でしょう。
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834
匿名
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835
物件比較中さん
玄関を出たらすぐに廊下ってのが賃貸アパートみたいで気になる。
少しでもよいからアルコープがあればよいのに。
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836
匿名
835
アルコープ付住戸もありますよ。
あと、角住戸ならエスコートポーチもありますね。
それにしても、行徳のマンションはどこも完売しないですよね。
みんな苦しいので商機先延ばし作戦が始動しとるw
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837
匿名さん
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838
匿名
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839
不動産業者さん
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840
匿名
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842
検討者
この辺て治安はどうなんでしょうか？
夜とか危なくないですかね？？
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843
匿名
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844
匿名さん
第1期1次は要望のあった部屋しか売らないので、完売して当然。
でも2次以降の売れ行きが悪過ぎる。
このペースだと、全戸完売まで何年もかかりそう。
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845
匿名
１街区完売しなかった場合、２街区の計画は、どうなるのでしょぅ？
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846
匿名
ここの駐車場が100%でないのが残念なのですが、購入後に抽選でもれたら駐車場は無しになりますよね？確実に駐車場を保証してくれれば購入したいのですが…
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848
匿名
三次の販売期間明けて、今先着順で売り出し8戸か〜
4次までの繋ぎなのか、とりあえず売れ行きが芳しくないのは少し寂しい所ですね。
現状で得られる情報で考えれば、先行販売と一期一次分、三次のちょっとを足して総販売戸数60戸ってとこですね。
出足が鈍いのは否めませんが、最近の行徳で竣工前完売は駅近のライオンズくらい？なので、駅遠の立地を考えれば頑張ってる方ですね。
私にとっては申し分ない物件なのですが、なにせターゲットがちょっと狭いかな？
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849
物件比較中さん
海の臭いが気になる
無駄な設備が多い
地盤
など色々あり悩んでいます。
こちらの物件の利点は安くて広い事くらいかなぁ…と思っています。
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850
匿名さん
849さん
海の臭いは気になる方もいらっしゃるかもですね。
確かに気になる事もありますが、個人レベルだと風向きもあり付近の住宅街ほどの臭いはしないかな〜
これは人それぞれですね。
無駄な設備が多いっていうのは、849さんのライフスタイルと照らし合わせてって事ですよね。
管理費も高いわけじゃないし、用途の可能性っていう点では無いよりは評価できるかなと思います。
地盤は公的な調査書は確認されてますか？
このマンションの地盤強度は駅前と同等以上ですよ。
ご検討の参考になれば。
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