購入検討中さん
[更新日時] 2013-08-20 17:02:15
ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬
【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
こちらは過去スレです。
ヴェレーナシティ 行徳の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-12-02 14:14:48
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県市川市加藤新田202番-1（I街区）、202番-20（II街区）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「妙典」駅 バス8分 「ヴェレーナシティ行徳」バス停から 徒歩1分
東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分
東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分
京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
364戸（171戸（他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーションルーム、管理員室各1戸（I街区））、193戸（他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸（II街区））（会員分譲住戸20戸含む）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建（I街区）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年02月12日
入居可能時期：2014年03月20日 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ 行徳口コミ掲示板・評判
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721
匿名 2013/04/23 04:31:29
717
写真と現物の違いで、どれだけ返品やクーリングオフの問題が出てるか知ってレスしてます！
平和な人です
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722
匿名 2013/04/23 04:37:57
ここの契約者なんですか？態度でかくて、えばってるの！
スモールピーポー
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723
匿名さん 2013/04/23 04:41:38
このマンションは低収入でも購入できる部屋があるので、それなりの方が契約されているのでしょう。住民の質が悪いと思われます。
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729
匿名さん 2013/04/23 08:00:04
あら。
大幅に消されてるね。
そんなに都合悪い情報だったのか。
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730
匿名 2013/04/23 09:00:27
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731
匿名さん 2013/04/23 09:03:04
それでは、消去覚悟で。
716あたりから、文章などを拝見するかぎり外国の方？と思われる書き込みが多かったので、分かりやすい文章を書こうと「外国の方ですか？」と質問しました。
なんの悪意も無い単なる質問です。
そしたらそれ以降、ネガの山。。。
こちらも何やら訳もわからぬまま。。。
その内、ネガ以外の意見は消去され、ネガだけが残り今に至るという不思議な状況です。
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732
匿名さん 2013/04/23 10:19:47
731
何の悪意もない？あなたは、それまで度々人を馬鹿にしたようなきつい言い方のレスが多かったので、
検討者たちの反感を買った事にまだ気づかれてないのですか？
契約者かデベの方か知りませんが、ネガレスに対してスルーせず、毎回執拗にレスされてますが、
それも掲示板を荒らす原因の一つになっているのですよ。
既に契約された方で、ネガレスが気になって仕方ないのなら、もう検討板からは出ていかれた方がよい
と思います。
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733
匿名さん 2013/04/23 10:41:04
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734
匿名さん 2013/04/23 12:34:29
733
きつい言い方のレスは大半削除されてますね。
サイトの管理者に不適切な表現と判断されたからだと思いますが。
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735
匿名さん 2013/04/23 12:52:14
ふ〜
管理者が削除する時は、その旨掲示板上に通知されますよ。
それが無いということは、削除依頼があったという事です。ネガ発言を除いた削除依頼がね。
さて、削除依頼により削除された発言は以下でした。
719
上から目線とは思っていません。
あなた方が論破され、劣等感を感じているだけでしょう。
720
ネガさんがいない時にネガの悪口などは言った事がありませんよ。ネガに批判される筋合いはありません。
721
それでは、やはりもう一度ＭＲで営業マンに直接聞いてみることをオススメします。
722
いばってる？
ＨＰも見ない、過去レスも見ない、同じ質問を繰り返す
。そんな方に優しく解けと？
723
あなたもいい加減、そのコピペ投稿やめたらどうですか？
-
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736
匿名さん 2013/04/23 13:29:48
しつこ～い!!
いい加減、マンションに関係ない話題続けるのやめたら？
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746
契約済みさん 2013/04/24 00:57:33
ここ荒らしてるのって契約者というより他のマンションの営業かなと思ったりしますが…。どうでしょうか？契約者こんなことするかな？契約されている方が投稿しているのなら残念ですが。
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747
契約者 2013/04/24 02:01:11
近所住まいの契約者です。
最近ここを荒らしているのが契約者や業者かというのはさすがに判断は難しいですが、自分は「検討されている遠方の方々」へ少しでも情報を提供できればと考えて、時々レスを書いています。
自分も土地勘がないところ＆遠方でなかなかモデルルームへ行けない地域でのマンションを検討している時に、やはり近所の方や契約された方の情報というのはとても参考になったので、今回は逆に少しでも情報提供できればと考えています。
確かに「契約者専用」を立ち上げればいいのですが、契約者でなければ知りえない情報もあるかと思いますので、少しでも参考にされる方がいましたらという感じです。
どうしても匿名BBSですとマナー低下はしょうがないと思います。
ただ、せっかく真剣に検討されている方もいるかと思いますので、もう少し投稿する内容や言い回しを考えてあげてもよいのではないのでしょうか？
長々とすいません。
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748
購入検討中さん 2013/04/24 05:29:43
言い回しって大事ですよね。
自分はここを真剣に検討していますが、最近のスレの内容を見ると、ここのマンションにとって少しでもマイナス要素的な事が書き込まれたとたんに、ネガと決めつけて、きつい言い方で反論している人がいるのを見て、この人が契約者だとすると、同じマンションに住むのはちょっと嫌だな～と正直思ってしまいました。
契約された方にとったら、否定的な意見を聞くのは嫌だと思いますが、検討板にいる以上は、明らかなネガレスはスルーし、マイナス要素的な書き込みに対しては、頭ごなしに反論するのではなく、もっと言い方に気を付けて、その点についてどのように納得して契約されたのかレスして頂けると、検討者にとって、とても参考になるのではないでしょうか。
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749
契約者 2013/04/24 06:02:16
>748
そうですね。
悪い書き込みはネガレスとして叩き、良い書き込みは業者だと非難。双方こんな状況では何も書き込みできません。今回の物件はメリットデメリットがホント多い物件だと思いますし、そのこともあり変な盛り上がりを見せているのかと思います（苦笑
検討されている方は質問を、近所の方は周辺環境のメリットデメリットの両方を、契約者はマンション情報や契約に関する返答を中心にレスされてみてはいかがでしょうか？
検討者だけの掲示板では先へ進みません。契約者がメインで書く掲示板でもありません。デメリットだけメリットだけ書くよりも両方書いてあげる方が情報として信憑性が増します。単純な荒らしはスルーしましょう（笑
もう少し有意義な情報交換ができるといいですね。
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752
地元に住んでる専門下請け業者 2013/04/25 01:50:50
いま建設中の物件に下請け業者として関わってます。手抜き工事等はなくウチもまじめに対応してます。
建物（躯体）に関しては問題ないでしょう。
近隣については行徳富士があるので砂埃は避けられないでしょう。またダンプ等の大型のトラックの往来が激しいことも念頭においてください。
近くにある運河？は夏場の干潮時などヘドロ臭くなります。
潮風も風向きによっては凄くて洗濯物や車等に塩が付きます。
病院予定地の辺りに昔あった大きい釣り堀によく通ったのが懐かしいです。
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753
ﾋﾞｷﾞﾅｰ 2013/04/25 01:52:05
こんにちは。
ご契約をされた、または検討している方は、このマンションに決める一番の決め手は何でしたか？
出来れば、価格以外で教えていただけると参考になります。
私はスーパーとバルコニーがいいなと思いました☆
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754
周辺住民さん 2013/04/25 03:38:19
行徳富士が無くなって最終処分場になる予定ですが、かれこれ何十年と放置状態です。
この先、景気が良くなるまで無くなることはないと思います。
地権者の問題もあるし。
情報は間違いじゃないけど購入予定者さんは色々な条件下で下見に来ることをお勧めします。
安いとはいえはいそうですかで買えるものじゃありませんので慎重に検討してください。
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755
匿名さん 2013/04/25 04:47:46
建物の躯体に問題は無いとう書き込みが消されてますね。
その方は行徳富士にも言及していたので、中立な意見だったと思うのですが残念です。
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756
契約者 2013/04/25 04:56:48
>753
決め手は近所に住んでて生活基盤が変わらないって言ってしまうと参考にならないかと思いますので、それ以外の決め手を簡単に。
・総合病院とスーパーが同じ敷地内
・小さいスーパーが自転車５分圏内に複数
・ニトリとホームセンターが近い
車があるともっと便利になります。自分は車がありません（涙
あの広いバルコニーはいいですよね。尚、風向きのことを調べてから最終決定された方がいいかと思います。752さんが説明されている通り臭いや塩風もありますし、比較的風が強い時が多い地域です。船着場に面していると、風を真正面に受ける日が多いような印象も。
でも、あのバルコニーはホントに魅力的…悩めるところです。
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757
契約者 2013/04/25 05:03:44
>755
あれ？書き込み残ってませんか？
キャッシュかなぁ。もし消されてたら残念ですね。
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758
購入検討中さん 2013/04/25 06:11:54
地盤はしっかり工事されてますか？躯体が問題なしなら大丈夫でしょうか。
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759
匿名さん 2013/04/25 23:15:29
758さんの書き込みを見て思ったのですが、地盤改良や基礎工事がしっかり行われたかを、個人的に確認する方法ってあるのでしょうか？
竣工後の性能評価？などでしょうか？
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760
地元に住んでる専門下請け業者 2013/04/26 23:59:06
758 759さん
躯体は問題ないと言った者ですが、あくまでも構造図、施工図通りに施工する業者としての意見ですから
絶対的な安全宣言と受け取らないでください。
工事がしっかり行われたかを知りたければゼネコンの工事記録を見れば大体分かると思います。
主要な部分はしっかり写真撮ってますから
でも素人が見ても分からないと思いますよ。
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761
匿名さん 2013/04/27 00:15:21
耐震診断を実施する建築設計事務所に財団法人日本建築防災協会のウェブサイトが
あり確認するか後は物件販売している担当者に直接聞くのもいいと思います。
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763
購入者 2013/04/27 05:56:28
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764
匿名 2013/04/27 07:01:34
先日ここのチラシが入っていましたが、100万円くらい値段下がってましたね。オプションも一つサービスになってましたね。
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765
匿名さん 2013/04/27 08:26:40
764
100万下がってオプションも１つサービスですか？
もう少しだけ待ちますか
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766
匿名 2013/04/27 10:54:34
私は部屋の場所や広さなどは気にしてないのでギリギリまで待って、なるべく安く買おうと考えてます。300万は間違いなく下がるでしょう
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767
匿名 2013/04/27 12:00:59
こちらも待ちます！引いてもらってサービスも付けてもらって購入します
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768
匿名さん 2013/04/27 12:20:18
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769
匿名さん 2013/04/27 12:26:18
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770
匿名さん 2013/04/27 16:18:57
確かに業界人丸出しレスだねw
てか、最初っからオプションサービスあるし、最終的に300万値下げはよくある話。あまり盛り上がる話でもないっしょ(苦笑
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