ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

スーパーは一度は行ってみたいですね。イオンはPBばっかりなので。ここから妙典までって渋滞してましたっけ？

電車通勤の人はいるでしょうけど、購入する人は駅からの距離を承知で住むわけだから気にしないのでは。気になるなら購入しないでしょう。

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５８１さん

なるほど～確かにイオンってPB多いですよね。
安くて助かることもありますね。
ベルクが入る予定なのですが、安くなるといいですね。

ここから妙典までの道は、どの道もあんまり混んでいる印象は今のところ無いですね。

駅からの距離と購入などに関しては、５８１さんのおっしゃるとおり事その通りだと思います。

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皆さん早く購入しましょう

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病院側のカーブ(定食屋？の横)が車で凄く曲がりにくくて危ないのでなんとかならないもんですかね。絶対に事故がおこると思います。

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現在何割くらいが売れたのでしょうか？購入希望なのですが資金不足で何処の部屋でもいいのでなるべく安く買いたいので値引きが始まるの待っています。2500万をきったら購入します。

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５８４

確かに、あそこを右折しようとすると一苦労ですよね。
ただ、それは市川市役所あたりと交渉した方がいいと思いますよ。

あの場所が改善されたら、マンションの住民どころか、近隣の住民も喜びますね。

みんなで陰ながら応援しています！

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竣工前に値引きってあるのかな。竣工前だとインテリアチケット50万円分とかはありそうですけどね。どこでもいいなら竣工後のモデルルーム家具付きがあればそちらがいいかもしれないですね。

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竣工後のモデルルーム家具付きでも、この辺りの新築3LDKで2500万をきるのは難しいのでは？
2LDKだとありかもしれませんが･･･

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マンションの場合施工前と施工後ではどちらが値段安いのですか？

施工後ずっと売れないと、凄く値引きするとは思いますが

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先行予約と売れ残り予約じゃ総合的にどちらが得なんでしょ～？

チラシ記載されてるマンション価格は、一階とか上層階、角部屋でもその値段ですかね？

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色々な意見ありがとうございます。ぎりぎりまで購入待ってみます。完売してしまったら中古物件を探してみます。

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人気のある部屋タイプは結構埋まってましたよ。ある程度の広さと上層階の割には価格が低かったからのようです。

ただ人気の出なさそうな部屋は2600万台だったかと思うので、施工後であれば結構値引きされるかと。2500を切っても残ってると思います。

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陸の孤島か〜
ここでそう呼ばれるなら、自分の田舎なんてすでに日本とは呼べないw

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車で高速しか使わない私には夢の島ですよ♪

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＞595
子供いないの？電車通学だとしたら雨の日なんてかわいそうだよ。

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小学校は徒歩三分位！

中学校は徒歩15分位です

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住めばみやこ

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高校は？いかないの？

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そうですね〜
完璧な物件なんてない(あるかもしれないけど、多分買えない)ので、家庭の事情に合わせて工夫してけばいいよ。
それに、私も含めて現段階と予測できる将来くらいは見越して選んでますしね。
低収入用だろうとなんだろうと、当たり前に働いてマンションを買えるなんて、とっても恵まれてる事ですよ。

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でも年収低い人が集まると、マンション管理や住民の質も低くなりますよ？
住んでる本人たちが質が低いので気づかないかもしれませんが。

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高校なんて、どこにマンション買ってもどのくらい時間かかるとこ行くかわからないですよ。
あと、高校生の必須アイテムのチャリがあればオールオッケー。
それに生まれた時、もしくは小さい時からこの環境で育ってれば慣れるでしょ。体力も有り余ってるし。

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601

あ〜
それがほんとであって欲しい。
そうすれば、国会議員は素晴らしい方ばかりになって、日本はもっと良くなるはず。

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601
人の収入で、質とか表現してるあなたが一番質が低いですよ。あなたはここを購入しないで下さいね、質が低くなりますから(笑)

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>601
年収低い人って一般的には200以下なんだけどな。さすがに新築マンション買おうという掲示板でそれはないだろうから、次の基準は平均年収の400。でもそれじゃいくらなんでもここは買えないから最高価格帯を６で割った600位が現実的な数字？世帯収入なら×1.5で900位？世帯年収900だと低い方？

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600
あなたの意見に賛成です。その人にとっての完璧な物件はあると思いますが万人に完璧な物件なんてある訳ないですからね。

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高校になったら自転車で駅まで15分位なので行くでしょ

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折り込みチラシの価格表みたら早目に契約したら損した気がするんです？

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607
駅まで自転車で15分の上に電車に乗る時間をプラスで考えたら、現実的に通える高校の選択肢が少なくなるでしょうね。

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住めば都と言いますし、住んでしまえば環境には慣れるでしょう。住民の質は分からないですけど、どこのマンションにも変な人はいるだろうし当たりハズレがあるかなと思います。運ですかね。ただ駅距離で子供が女の子だと大きくなって塾等行き出すと心配だなとは思います。親の配慮が少々必要かもしれませんね。まあ、どこに住んでも心配するでしょうけど。

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607

高校は学力で選ぶものだよ。

そもそも、チャリで10数分の距離で「遠いからここの高校やだ」なんて贅沢言い過ぎな子供恐い。

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611です。

609さんへのレスでした。訂正訂正(´･Д･)」

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自転車で十数分の距離にまともな高校ないけどいいですか？

＞605　ここの多くは年収500万に満たない低収入層です。価格帯から見て大体そのくらいです。
上も居るでしょうが少数でしょう。
ここなら、年収400万切っても買えますよ。
大体の方が頭金1000万入れるので、ﾛｰﾝが2000万を切ってきますから。

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609

そう言う話しになると駅まで自転車15分とかの話しじゃ無くなってますね


駅まで5秒でも、その駅から高校まで30分かかたらって話しですよね？

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611


駅まで自転車で15分程なので誰かが駅まで遠いから高校とか行くの大変なんて言っていたので駅まで15分程だから楽でしょ！ってレスだったんですけど

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613

駅までの時間の話しだったんじゃないの？
私の勘違い？

収入の話も含めて、613さんの論点がズレ過ぎてるのは、ナウシカが蟲笛で森の中に連れて帰っちゃったからかしら？

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615さん

レスをつけ間違えたので、612のレスで相手先を変更したつもりだったのですが。。。
不快な想いをさせてごめんなさい（；￣ェ￣）

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ここは仕事を引退した方で田舎くらしが苦手な方などには人気がありそうですね。東京に近くマンションの値段も安くて、スーパーも出来るので日常品の購入や病院にも困らないですしね。

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このマンション安い？

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618さん

そういう方の需要もあるといいですね。

新設される病院とマンションは提携？しているようで、定期的にマンション入居者を対象にして、健康相談会や栄養相談会、健康診断とか予防接種(実費負担はありますが)など催されるようです。

マンションまで来てくれると、ちょっと助かりますよね。

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共用施設が売りみたいですがどうですか？

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622
評価は人それぞれ

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第一期一次っていつまで続くのですか？

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620
収入と頭金による

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624
既に終わってる

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病院と提携って管理費から払ってるんですか？それともタダ？あとスーパーとか不特定多数の人が出入りしますが、セキュリティは万全ですか？

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627
不特定多数？ここに限らなくないか？

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626

え？
本当ですか？

今日新聞の折り込みチラシに第一期一次販売って書いてありました！

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629

気になる場合は、一度聞きに行ってみるといいですよ。

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629
嘘ついてどうなる

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627です。
スーパーに川に住んでるホームレスの人とか来るかなと思いまして。そうなるとセキュリティってどうなのかなぁ。契約した方は特に気になりませんでしたか？管理人は24時間常駐ですか？それとも日勤ですか？

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632
駅の方が不特定多数でホームレス多い

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ホームレス、数年住んでますが見た事ないですよ？

この辺りは、川と言っても河川敷が無いですからね。
江戸川や荒川に住んでるホームレスさんであれば、このマンションとは遠いので、関係ないのでは？

ってか、例え格好がどうであれ、お金を持ってスーパー来るなら問題ないでしょ。
それとも、ホームレスさんが犯罪の温床とでも言いたいんですか？

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634
賛同

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こんな陸の孤島はセキュリティを万全にする必要がない。

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636
無意味な意見はいらない

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ヴェレーナのＨＰに、移転する行徳総合病院の情報が追加されていましたね。
リンクで行徳総合病院のＨＰにも移転のお知らせが出ていました。

総合病院ということで、診療科目も多く、病床数も300床クラスですので大きい病院になりそうですね。

普段使いするか？と言われると待ち時間など気になりますが、緊急時の対応などは安心できそうです。

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本日行ってみます

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この土地は建設前は何がありましたか？航空写真を見ると空き地のように見えますが、空き地であってますか？それと高速と空き地の間にある工場はこのマンションの用地ですか？それとも工場は残りますか？

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この土地は、空き地になる前は、どこかの会社の事務所があったようです。

高速と空き地の間にある工場は残りますよ。
このマンションの用地内に建っているわけではありません。

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そうなんですか。工場は少し調べたら溶融亜鉛めっきの会社のようですが、近くに住んでる方は臭いとか体調不良とか気になることはないですか？爆発したりするような事故は起きないでしょうか？素人なもので変な質問かもしれません。すみません。

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642
確率論の問題
100%安全な場所は存在しない
臭いは風向き的に軽減される位置

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640

この前の土地は確かアルバトロスと言う打ちぱなしのゴルフ場だったきがします

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軽減ということは何らかの臭いがしますか？潮の臭いは承知してます。本当に製造してる工場なんですかね。倉庫的なものだといいなと思ったのですが。近接して小学校があるようですし、問題ないのかな。ありがとうございました。

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一期は皆さん定価で買うんですね？

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上層階って人気あるのですかね？百も値引きしてくれなかった

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646
定価

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647
当たり前、聞くまでもなし

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645
臭いするなら軽減されるということ

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645

仕事柄、この手の工場によく行く者です。

亜鉛メッキは一般的なメッキでありますが、亜鉛メッキ自体の工程で気になるような臭気は発生しません。
メッキの前段階の下地処理の段階で酸を使いますので、臭うとしたらその行程ですが、酸洗工程の外気への放出は厳しく制限されていますので、通常工場の隣にいたとしても臭いはしないでしょう。
この臭いが外気にだだ漏れの状態が常態化すれば、その工場は営業停止処分を受けます。

そのため、この工場から臭気がするという事はまず無いと思います。

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651です。

補足です。
亜鉛メッキの工程で爆発に通ずるような反応は無くはないですが、通常ありえません。
爆発につながる以前に電源供給が遮断されます。

最悪爆発したとして、工場の規模でみると、工場建屋が破損するような規模にはなり得ないと思います。

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やっぱり行徳富士は最終処分場になるため、無くなるとの事です。
確認しました。

跡地には最終処分場の他、福栄のようなグランドや緑地化、土壌調査を行った上での公園などができるようです。

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亜鉛メッキの工場よりも、そのとなりの廃棄物処理・リサイクルをしている会社の方が臭うかも。

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６５４さん

隣の市川環境エンジニアリングですか？
ＨＰはご確認されましたか？

廃棄物処理を行っており、主な廃棄物は木くず、鉄くず、プラスティックですね。
基本的には洗浄済の物がやってきます。
さらに、この施設はリサイクルを主たる目的とした施設ですので、主な工程は溶融や破砕です。
そのため、外気開放など到底できません。

という事で、臭いは出ません。

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654
現地行って確かめればいい

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遠いからわざわざやってられない、

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遠いならわざわざ買う必要はない。

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来年度そちらに戻る予定

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臭いは海の臭いがしますよ。潮の香りというよりプランクトン発生等で海が汚れてるような臭いです。夏の夕方とかすごいです！私は駅近に住んでいて電車降りると臭います。こちらのマンションは海に近いのでもっとしそうですね。工場の臭いは分からないのですが、薬品の臭いがすることあります。これも夏かな。

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657 658
それならこの板に来る必要もない

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それが仕事の輩もいる

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660
同意
尚、鼻が悪いので気にならない。
感じ方は人それぞれ。

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662
たしかに荒らしも必要だ
悪かったな

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660さん

海の臭いですが、駅近も臭うんですね。
臭いは地形や風向きなどによって貯まる場所があります。
不謹慎ですが、放射能のホットスポットが遠い地域で散見されるのはこのためです。
残念ながら、660さんが感じられたように、行徳の臭いのホットスポットが駅前にあると言う事でしょう。
海風は低い所に流れますから、マンション建設予定地の様に海抜から数メートル人工的にかさ上げしている所より、住宅地側に多く流れるのは当然でしょうね。

薬品の臭いですが現地で確認されたのですか？
駅前で薬品の臭いがしたなら、工場の薬品の臭いとは決めつけられないでしょう。
駅前にはドラッグストアなどありますから。

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夕方、散歩の際たまに何とも言えない嫌な匂いが1、2時間するんですが何処からの匂いなんですかね？

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駅は作れませんが、その他何でも作ってしまえば。

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高層階の場合も臭いは感じるのでしょうか？

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666

体臭でしょう。

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669
ナイス～)^o^(

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いや、ウンコ漏らしたのもよ

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臭いはまちBBSでも話題になってましたね。結構広範囲でその時は臭ってるようでした。うちは妙典ですが臭いしました。でも年中するわけではないので、気になる方は気になるでしょうが大丈夫だと思います。このマンションができたら壁になって海の臭いはしないかもしれないですね。分からないですけど。

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６７２

この周囲の臭いは、歩いてみるとわかりますが防潮堤の上よりも防潮堤の下（特に日の出や幸あたりの南行徳側）の住宅街の方が臭いの密度が濃い感じです。
一度両方を歩いてみるとわかると思いますよ。

つまり前にも書かれてますが、より海抜が低い所に臭いが流れている感じです。
そのため、マンションの立地から考えると、このマンションが壁になるということは無さそうです。

まぁマンションでも臭いはすると思いますよ。
私も実際にみなさんが書かれているような海臭さは実感していますが、それが周囲の住宅街と比較してひどいかと言われると、そんな感じはしません。

感覚的なものは人それぞれなので、なんとも言えませんが。

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海臭さは感じませんし、産廃や亜鉛メッキや前の工事から出る匂いじゃなさそうなんですが、外に出た時にたまには、その嫌な匂いを感じますね！

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大京乙

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まだ安い部屋残ってますか？

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高い部屋なんてあるっけ？

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677

行徳にはないよ。

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4250万がある

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オプション付けまくる

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