ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

通常、マンション販売戸数は、デベが「第〇期完売」と言いたいが為に、事前に要望書を集めて、その
期で売り切れそうな戸数分だけしか販売されません。
なので、その期で売り出した分が完売するのは当然です。

その期に30戸しか売り出さないという事は、単にまだ30組前後の希望者しか集まっていないからです。
別に申し込み数を制限して、売り惜しみしている訳じゃないですよ。

今売り出してるのは一街区の171戸部分だけだとしても、大規模マンションなので、もっと購入希望者が
集まっていれば、通常なら一気に50戸以上売り出されるはずですからね。

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>461

で、それをここで言って何か意味があるのですか？

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過去レスで、販売戸数が少ないのは、申込み数をわざと制限しているからと勘違いされていた方が
いたので、説明したまでです。
販売戸数は、今どのくらいの希望者が集まっているかの目安となるので、参考までに。

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463

戦略はあなたの会社とは違う可能性もあります。
さも当たり前かのように論じるより、日本綜合地所に確認してから書き込んで下さいね。

もしかしたら、あなたが勘違いしてるかもしれないでしょう？

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デベに聞いても本当の事言う訳ないじゃん。
契約者さんにしたら売れてない事を認めたくないのかもしれないけれど、逆ギレするのはやめて下さい。

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前にどなたかがレスしてましたが、ここは検討スレなので、ネガティブな部分も知りたいわけです。なので物件のネガティブな部分を知りたくない契約済の方は別に契約者専用スレを立てればいいのではないでしょうか。
そんなに契約数にムキになったりしてるとこを見ると実際売れてないのかなと感じることはできますけどね。

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逆ギレの逆ギレ

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465

落ち着いて下さい。どうどう。

逆ギレととられてしまい残念です。
ただ、実際のところを知りたかったんですけどね。

じゃあ売れてるか売れてないかを、現時点で論じる事に意味は無いということですね。
だって誰もそれを確認する術が無いんですものね。

まぁ結果は否応無く出るものなので、それまで待ちましょうかね。

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466

元気いいですね。
前のレスも読んでるようなので(本人？)、特別に花丸あげちゃいます。

でもね、あなたや465さんが言ってるのは、論ずべきネガではなく、ただの「デマ」なんですよ。
真偽の確かめようがないんですから。

例えば、ディスポーザーが無いっていうネガティブな話題が以前ありましたが、それはきちんと話し合っていますよ。

論ずべきネガ、お願いしますね。

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ん？売れ行きはどう？っていう話だよね。
461さんの考え方であってると思うけど。
別に売れ行きに水差してるとかじゃなく、小分け販売について説明してくれただけでしょ。

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おーおー
出てくる出てくる

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売れ行きって関係あります？
売れなくて困るのは売主なので、契約者や検討してる方にとってどうでもいいことだと思ってました。なんで売れ行きが気になるのでしょうか？欲しい部屋が無くなるから？だったら早くMR行って契約したらいいのに。純粋に疑問です。

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関係あるかないかは人それぞれでしょ。
自分に関係ないと思ったらスルーすればいいじゃん。
物件についてのスレなんだから、売れ行きの話が出ることもあるでしょう。

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473さん
なんで売れ行きが気になるのですか？

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契約者の方は、もう買ってしまっているので、売れ行きはどうでもいい話かもしれませんが、
検討者にとっては、もし売れ行きが悪くて価格が値下がりするようなら、購入を待ちたいと
思っているので、売れ行きについては大いに気になります。

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売れ行きは、入居者の数、イコール、
管理費収入額に大きく影響します。
また、見越していた管理費、修繕積み立てが
入ってこないことになると、
その補填を入居者でしなければならなくなるかもしれません。
多くの入居者に入っていただいたほうが、
街の雰囲気、治安なども含めて
よいかもしれません。

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都心の大規模物件でさえ竣工前に完売できないところもあるので、こちらが完売することはまずないと思いますね。
部屋を選ばなければ値下げ後の価格で購入できるでしょう。

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そりゃ売れてないデベさんは売れ行き気になってしょうがないでしょ。

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売れ行きが気になるなら、購入者を装ってマンションギャラリーにでも行けばいい。
この掲示板でそんな情報を仕入れようとする事事態、達の悪いネガと思われて仕方ないでしょ。

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マンションギャラリーに行ったところで、営業マンは「売れ行き好調です」としか言わないだろうね。
売れ行きは、販売戸数から推測するしかないでしょ。

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普通、契約者は売れ行きや人気は気になるに決まってます！

他に誰も買わなければ工事中止又は施工会社倒産！

中途半端な数なら管理費が上がったり、その他色々マイナスな事がおきる

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476

良いこと言いますね


契約者が自分しか居なかったら困ります

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売れ行きに関しては、例えば昨年プラウド船橋は1,2街区573戸を一斉販売して全戸数即日完売し業界に激震が走った記憶がありますね。申込は1000件弱にも及んだそうです。その後、3.5街区も即日完売させて1300戸弱が即日完売のようです。
残るは4街区と戸建街区のみです。

街作りの点においては、プラウド船橋が良いお手本になりそうです。

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おーおー
すげぇな。
このヴェレーナ板は、良くも悪くもいつも千葉のトップ圏内にいるね。
良いコトだ〜

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おー、良くも悪くも盛り上がってますねw

プラウド船橋は確かに凄いですよね。知り合いも購入してましたが、かなりモデルルームの来場者が多かったと言ってました。

近辺のマンションの見学会や販売状況を確認してましたが、ヴェレーナの売れ行きは普通だと思いますよ。あくまでも近辺と比べた自分の感覚値なので、売れてる売れてないという意見も否定はしません。

契約者としては人気が出て早々に完売する事に期待したいですが、まぁ部屋のタイプと眺望を気にしないのであれば、値引きまで待っても大丈夫だと思いますよ。正直、人気のない部屋は苦戦必至ですね。

ただ、本気で悩んでる方で部屋のタイプに要望がある方は、まずはモデルルームへ行ってみてはいかがでしょうか?

ここで悩んだり情報だけ集めてても先に進めないかと思いますしね。

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485さん

妙に納得しちゃいました。
その通りですね！

いままでこんな論争に流されてた自分が恥ずかしいです、

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マンションに入ると、自治会とかありますよね。
例えば、地域のさくらまつりとか、そういうイベントにも有志で参加したりするのでしょうか？

できれば、一街区と二街区間は共有施設の相互利用は出来ないみたいなので、そんな所で交友を深めて、お互いの施設を有効に使いたいです。

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２街区の販売は来年度ですかね？

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え！全員参加なんですか？
それはちょっと困るような。強制参加ではないですよね？

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ディスポーザーお願いします

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例えば先に3000万円で契約しました。
売れ残った場合値下げで価格を2500万円にします。
先に契約した人達は、クレームを言う。
デベさんは、先に入居した人達に旅行券、若しくは商品券300万円分
を渡したと言う事例がありました。某大手私鉄系の会社ですが。
ここも、そんな事が有り得るのかなあ？

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492


よくある話しです。

真実を知った時には…………

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492
ここのデベは倒産から復活したばかりなので、差額分を後から支払う事は、体力的に無理だろうね。
それよりも、早く完売させないと会社自体がまた危なくなるかも。

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さぁ天気もいいから散歩がてら現地でも視察してみるか。

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４９６

いいですね～
うちもこれから散歩がてら行ってみます

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一街区の南西側の建物。
少し背が高くなりましたね。

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>498

写真参考になります！
近所なのに見に行ってないや(苦笑

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500げと

公園は、もう普通に入れるんですね。
トラックのじょうきなども確認できますよ。

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500

もぅ公園で遊んでいいんですか？

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マンションの値段確定したんですかね？

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早く建たないですかね？

待ち遠しい

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504


ここは何処か？

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もし近隣に住んでる方が見ていたらお答え頂きたいのですが、このマンションは近隣の方だったら購入しますか？徒歩25分とありますが実際歩くとどのくらいなんでしょうか。まだマンションギャラリーに行っておらず検討中なんですが、当方、遠方なので行くとなると1日仕事です。車を所有してないのですが、ないと生活は厳しいでしょうか。（車を所有することは現在考えていません。）質問ばかりで申し訳ありません。よろしくお願いします。

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506


毎日、必ず駅を使うのであれば行徳、妙典、市川塩浜全て25分程かかるので天候の理由も含めて大変なので止めた方がいいのでわ


代わりに車、バイク、自転車などの交通手段が生活の一部なら高速出入口も近いですからいいのでわ

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近隣に居住しており、先日契約した者です。
現在住んでいる場所が行徳駅より15分程度で、ヴェレーナの建設予定地まで徒歩10分程度です。
ヴェレーナから行徳駅まで直接歩いた事はありませんが、徒歩25分という時間に大きな誤差は無いと思います。
妙典までですと、気持ち近いかな？という程度で、ほぼ変わらないと思います。

質問者様は車を所有していないとの事ですので、それを前提にお答えします。
まず、日常生活（スーパー、ドラッグストアなど）に関しては、敷地内に大型スーパーが建設されるということもあり、特に車の必要性は無いかと思います。
また、自転車などあればほぼ全ての生活物資は10分圏内で手に入ります。

しかし、生活必需品の調達以外として、ららぽーとやディズニーランド（共に車であれば、空いていれば15分程度で着きます）などに足をのばす場合は、車があると便利かと思います。

休日に駅を利用する場合は、マンション前に新設されるバス停（妙典駅行）を利用されるのも良いかと思います。

ただ、通勤などで毎日駅を利用されるような場合は、慎重にご検討されるのが良いかと思います。
自転車でしたら、行徳駅まで12分程度で着きますので、それが苦にならない様であれば問題ないと思います。

現在のお住まいが遠方との事ですが、出来れば一度現地を見てみるといいと思いますよ☆
私はここに住んでいるひいき目もあるのか、この地域が都会過ぎず田舎過ぎず好きですね！

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506
駅近の中古の方が良いですよ。車がないと陸の孤島ですよ。

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506です。
お答え頂きありがとうございます。
やはり車がないと少々厳しいという感じでしょうか。
スーパーと医療施設があり大規模で魅力的だなと思ったのですが…。バスが10分に1本ぐらいの運行なら車無しでも可能性はあるかと思ったのですが、特に運行本数はまた決まってないようですね。もう少し情報が出てから再度検討してみます。ありがとうございました。

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>506

近所に住んで6年、車なしで電車通勤の契約者です。

徒歩25分は皆さんが記載してる通り間違ってません。風が強い地域なので、雨の日は大変ですね。まぁバス停が新設されるのでバス利用が通常となるかと思います。

ちなみに、自分は健康ということで毎日徒歩です。この近辺で歩いて駅に向かう人はあまり見かけませんが、自転車は多いですね。

生活に関しては508さんの意見が適切です。

車はもちろんあれば便利ですが、カーシェアリングがありますし、普段徒歩や自転車での移動がメインであれば、そんなに不自由な場所ではない気がします。

ちょうど今、行徳から徒歩20分の最中です(苦笑

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ふと気になったのですが、駅まで自転車を使った場合、みなさん自転車はどこに駐輪されているのでしょうか？
行徳駅や妙典駅近くに、誰でも利用できる(違法駐輪にならない)駐輪場はありますか？

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>512

どちらも駐輪場あります。
1回100円ですね。

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補足です。
駐輪場は月額登録もできます。

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そうかー、駅まで自転車かバスを使うとなると、電車賃以外にも、駐輪場代かバス代が
余分に必要となるんですね・・・(涙)

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駅から遠い事を凄く気にされる方がたくさんいますが、どうして駅近くの中古で我慢出来ないのですか？不思議です。

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有料の駐輪場より遠いですが、行徳・妙典共に無料の駐輪場もあるそうですよ～
営業さんが言っていました。

市川塩浜駅には駐輪場はあるのでしょうか？

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無料の駐輪場は行徳駅前のものしかわかりませんが、情報として。
行徳駅前の駐車場は、駅から歩いて3〜5分(停める場所により異なります。結構広いので)くらいでしょうか。
西友側にありますよ。

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>515

この場所だと、駅まで基本徒歩で行くにせよバスを使うことは必ずあります。バス代を気にされるようでしたら、ヴェレーナは駅から離れすぎてるので、よく考えてご検討された方がいいですね。

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ちなみにバス代金は、片道160円、定期は一ヶ月7200円、三ヶ月で20520円ですね。
駐輪場だと、定期購入で1000円(5000台)、無料は1200台です。

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ディスポーザー付き温泉付きでは無いんですかね？

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521
ディスポーザーは残念ですね。
今からでもつかないかな。。。

温泉はありませんが、二街区にリラグゼーションバス？なるものが共用施設でありますよ。

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521
自分でディスポーザーつければ？温泉も自分で掘ってくれ

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今、丁度掘ってるじゃないですか！

配管も工事前だし

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何処の部屋がお勧めですかね？

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屋上

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まだ販売してるんですか？

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販売中

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528
千葉の田舎に引っ越して、綺麗な空気と周りが野原のみの素晴らしい環境を堪能してくれ。

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ここは低収入用のマンションだからね。

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531
そうだな、都会で空気の綺麗な楽園を探して旅立つがよい。この掲示板からもなw

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532
おまえは高収入マンションを探して旅立つがよい。この掲示板からもなw

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この立地でマンションはありえない、
雨の日に自転車はむりです、
車通勤の夫婦で子供なしだけです。
将来の子供の通学もかんがえて
あげましょう。毎日一時間近く
無駄にするんですから

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５２８さん
お気持ちはわかりますが、変に刺激するとやっかいな方々は放っておきましょうよ。
人生の無駄使いですよ。
レスポンスも激早ですので、感情に任せてどんどんスレを荒らそうとします。
暖かい目で見守ってあげてください。



さて、車通りに関してですが、
契約前に何度も足を運んび、さらに時間帯もずらして観察したのですが、車通り多かったかな？
私が運が良かっただけかも知れませんが、敷地に面した各方面の道路の状況をまとめます。

現住宅地側　：車は少ない
高速道路側　：車は多いが、行徳バイパスの方が数倍交通量はある
敷地内　　　：トラックの通りはほぼ無し（営業はしているみたいです）

個人的な感覚で申し訳ないのですが、車は気にするほど走ってなかったと思います。
近所に住んでいるので、だいたいの状況はわかってましたが。

空気が悪いことに関してはこれも、個々で分かれるところですね。
数値比較などあるとわかりやすいのですが。

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失礼、５３０さん宛てでした。

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公園の隣は運送会社の車庫ですね?

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子供いたらあり得ないマンションではある。DINKS中心かな。健康の為に歩く距離ではないし。雨とか雪なら修行に近い。このマンションの売りは低価格。でも転売は難しいだろうから住人の入れ替わりは少なそう。管理組合は安定しそうだが、低価格なので住人の質はそれなりかな。

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538さん

そうですね。
公園の隣は運送会社のトラックプールですね。

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536
車の交通量ですが、現在は確かに特別に多いとは思いませんが、マンション、病院、スーパーが出来たらあの狭い入り口2つで大丈夫でしょうか？またマンションの前のトラックも頻繁に出入りしてますし、大渋滞がおこりそうで心配です。入り口もマンション側は誰も使用しないでしょうから一つの出入口に集中しそうです。

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536
おっしゃる通り、その懸念はありますね。
信号などが設置されるといいのですが。

しかし、トラックの出入りに関しては既出ですが、トラックプールと言うことでそれほどの懸念は少ないと思います（過去レス参照）。
また、出入り口ですがマンション側の出入り口もかなり使うと思います。
マンション側の出入り口は、行徳・妙典・都内方面に行くのに便利です。道は細目ですがその分枝分かれしているので分散される可能性もあります。
絶対に湾岸側の国道を使用しなければならない事情がある場合以外は、こちらの通りがメインになると思いますよ。

スーパーと病院はまったく読めませんね。混むかもしれないし、混まないかもしれない。
スーパーに関しては、妙典のイオンあたりが参考になるでしょうか？あそこも道が狭いですからね。ただ、大渋滞で動かない・・・なんてことはそうそう起きていません。
病院に関しては、最悪のケースを考えれば順天堂あたりの土曜の朝9時くらいの渋滞が考えられますが、慢性的な渋滞は発生していません。
マンションの住人の出入りですが、車通勤の方の割合が高ければそういったことも考えられますが、機械式駐車場の排出スピードや平置きの方との割合なども考慮すると渋滞にまで発生するか？というのが正直な所です。

怖いのは、これらがぴったり重なる状況が発生した時ですね。本当にわかりません。
ただ、半径200ｍの範囲内にマンションがあって、病院もあって、スーパーがある、と言う立地は大規模でなくとも結構ある立地だと思うんですがね。


商業施設を誘致している、他の大規模マンションなどはどうなのでしょうね？

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５４５は５３６です。

５４３さんにご返信しました。
あ～なかなかうまくレスがつけられない。

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基礎は完璧ですか？

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素人目でみたら完璧でした

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シュミレーションゴルフの件ですが、住民でも使用料は払うのでしょうか？使ってみたいので分かる方いらっしゃいましたら宜しくお願い致します。

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548

有り難うございます

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共用施設いらないから部屋増やすなり駐車場増やしたり、もっと皆さんが使える方向になりませんかね？

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551
なりませんね、あなたみたいな意見は少数派ですから。共用施設を無くして部屋を増やして駐車場広げた方が高く売れて儲かるなら、そうしてますから。

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うわっ

共用施設が無くても高くなんて売れないってネガさんのツッコミが入りそうな意見が・・・

549さん
共用施設でも利用料を払うのが一般的だと思いますが、いくらなのかは気になるところですね。
カラオケもシアターもバーベキューもしかりですね。

どなたか金額など聞かれた方はいますか？

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364邸に確認取ってる言い方してますが本当ですか？

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儲かる儲からないは売り主の勝手です。


お客様のニーズに合ってるかって話しかと！

自己中不動産は倒産になりますよ

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555さん

確認を取ったわけでないので恐縮ですが、現段階では共用施設いらないから部屋と駐車場にして欲しいと考えている方のほうが少数だと思われます。
552さんのコメントは辛口ではありますが、言ってることはわかります。

やはり、共用施設が充実しているのは、この物件の大きな魅力の一つだと思います。
もちろん、駅から遠いから充実せざるを得なかったのでは？という意見もあると思いますが、それは否定しません。

近隣マンションと管理費を比較して、これが高いようであれば、私も共用施設いらない派だったかもしれませんがそういうわけではありません。
共用施設が無ければもっと管理費は安かったのに！ということであれば、別の物件を検討された方がいいと思います。

ただ、これはあくまで「現段階での」お話です。
もしかしたら年数が経過するにつれて、本当にただの金食い虫になるかもしれません。
そういった場合には極端な話、理事会で倉庫や別の利用方法にでもしてしまえばいいんです。

ただ、それまではどんな利用状況で、入居されている方が本当はどう思っていて、本当に必要か不要かはわからないんです。
よく「この施設は他のマンションではだいたい使ってない」という一般論も、この物件でそうなるかはわかりません。

なかなか難しいものですよね。

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内蔵の浄水カートリッジの交換期日と値段っていくらかかるんですか？

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他に魅力がないから共用施設を充実させてます。

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558さん

魅力はどうであれ、共用施設は充実していると思っていただけて良かったです。

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557さん

水栓の機種が何だったか忘れてしまいましたが、確か標準はカートリッジ内蔵型でしたよね？
その場合は、一日使う水の量にもよりますが、主なメーカーはだいたい

交換時期：半年　　※メーカー推奨
カートリッジ価格：3000円～4000円

ですね。
オプションで用意されている、浄水蛇口別体型？の場合は、

交換時期：1年　　※メーカー推奨
ろ過装置？価格：8000～15000円

くらいだったような。
カートリッジなどはネットで注文すると結構安く手に入るみたいですね。

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