ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

まだ20戸しか決まってないんですか？

400戸ちかくあるのに！
大丈夫ですかね？

376
いやいや、二街区の180戸はまだ販売もしてませんから。。。今売出してるのは一街区の170戸ですよ。
募集を分けて、申し込み数を制限してます。
今までは、全て売り切ってますね。

でも、ネガさん達はこのマンションは売れ残るって言ってるんだから、売れ行きなんてもう気にしなくていいじゃん。
こっち気にするなら、もう少し売れるはずだった駅前のマンションでも気にかけてあげなよ。

確かに、この周辺には他にも新築マンションがたくさん建設中なのに、あえて埋立地のこの場所を選ぶ人は、かなりのチャレンジャーですよね。地震、怖くないのかな？

378
我ら冒険野郎ですからw

地盤とか駅から遠いとか売れてないとか、もう飽きてきたわ。もうそれでいいんじゃない？そいつらは買わなきゃいいだけだし、僻みはもう対応めんどくさい。

あ、スーツに自転車もそうかw
恵比寿にいるスーツ自転車族にもダサいって言ってあげなきゃなwww

378
その話題もしつくしたよ。解決済。
過去レス参照。

私はⅡ区を検討してたんですが、Ⅰ区の方が値段が安いとの事で悩んでいます。Ⅰ区、Ⅱ区どちらの方が良いなどの意見がありましたらご意見頂ければと思います。宜しくお願い致します。

九官鳥のようなものだと思って諦めましょう。

382

187からのレスを読めば大体わかるよ。

でもここは検討スレですから、物件や周辺環境等のネガティブな部分も検討中の身としては聞きたいです。自転車にスーツが変とかそういのはご遠慮願いたいですが。

385

それは分かるんですが、ここにデメリットを書き込む方は385さんのように「聞きたい」ではなく「やめなよ」という言い回しが多いので意味がないのです。

匿名だからといって、どんな言い方や質問の仕方でも許されるわけではありませんよ。

377

決めてるのですが、ある程度売れないと建物も立てられないし、売れない為に値下げとかされたら困るので気になってるのですが

387
そういった意味であれば、少なくとも現状の入居率を考えれば一街区は建設されるでしょう。
資本が別だから病院もスーパーも建つでしょう。

二街区に関しては全く予想がつきませんが、さすがに建設が無いということはないのでは？
もう建設工事は始まっていますし、少なくともマンション以外の入居者(病院とかスーパーとか業者)からの資金はいただけるでしょうから。

二街区の話題はあまり出ないですが人気ないのかな？希望してる方いますか？

この掲示板を見ると、二街区を希望されてる方も今までいましたよ。

ただ、価格や間取りや販売時期などの情報が少なくて（無くて？）話ができないのではないでしょうか？
もう少しすれば、二街区の情報も出てくると思うのですが。。。

ここを既に契約された方、購入の決め手になった一番のポイントはどこですか？
色々あると思いますが良かったら聞かせて下さい。宜しくお願いします。

>391

駅近じゃないところ。
スーパーと病院が新設されるところ。
大規模物件なところ。
インターが近いところ。
共用施設。
などなど。

あなたはどう思いますか？

マンションの価格事態は高いのか安いのかは専門家ではないので、分かりませんが

高速出入口が近い
総合病院、スーパー、飲食店、衣料品店、バス停その他などが出来ると聞いたので

392
あなたの意見と同じです。追加で値段が安いところですかね。

Ⅰ街区の入居予定は、来年の3月中旬になっていますが、もし引き渡しが遅れて来年4月以降に
なった場合、消費税UP分を追加で支払う事になるのでしょうか？
工事遅延で引き渡し予定が1ヶ月程度遅くなる事はよくある事らしいので、ちょっと心配です。。。

Ⅱ街区を購入希望なのですが消費税が上がる前に購入する事はどんな事しても不可能でしょうか？

>395

契約時に確認しました。
100％の保証ではありませんが、延期して３月を超えたとしても契約時の消費税で進めていただけるそうです。実際、消費税3％から5％に上がった時も同じことがあり、その時は3％のままで契約を進めたとのこと。

ただ、契約書の中には「引渡し時の法律に従う」的なことが書いてあり、その辺を指摘したのですが、今のマンション契約には盛り込むことが必須との説明を受けてます。その言い訳はよく分かりませんでしたが（苦笑

まぁ上がることも想定してた方が、実際上がった時に慌てずに済むかと思います。

>396

消費税増税法によると、2014年4月に8％へ増税される予定です。
Ⅱ街区は確実に4月以降の引渡しなので、法律が変わらない限りは難しいかと思います。

ここはディスポーザーついてないんですか？大型マンションなので期待していたのですが・・・
長谷工仕様なので、設備面にはあまり期待しない方がいいんですかね？

>399

ディスポーザーないですね。とても残念ですが…。

そうですね。
ディスポがついてないのは確かに残念でした。
大規模だといちいちゴミ捨て場に行くのも部屋によっては遠くて面倒ですからね。

ただ、私個人としてはその他の仕様に関しては概ね満足していますよ。近隣の物件と比較してみましたが、遜色ないレベルだと思います。

ディスポが無い分、補うためにキッチン周りなどはオプションの選択肢が多いですから、それは逆に有難いですね。

確か近隣で伊藤忠さんが手掛けたマンションがあったと思いますが、そこのゼネコンも長谷工だったと思います。
設備や仕様も同じ感じでしたね。

ここの出入口(スーパーと病院の間)の車の混雑は大丈夫ですかね。トラックとスーパーのお客と通院の方であの小さな出入口で大丈夫なんですかね？信号もないのでちょっと心配です。

それは心配ですし、どうなるか予想も難しいですよね。

少なくても、湾岸道路側には信号作って欲しいな〜

403 湾岸道路側でないⅠ街区とⅡ街区の間の出入口を左折した道がニトリの前の道につながれば少しは分散してくれるんじゃないかなと思うんですがどうですか？

404
そうですね～分散するにはそれが一番かもしれませんね。
ただあのマンションの前の通りは、ニトリの前の道につながってないわけではないんですよ。
でも欲を言うなら、一本道がいいですけどね。

>405

それは注文住宅の経過措置の件ですか?確かにそれだとマンションは対象外ですね。

説明が足りてませんでしたね。
綜合地所が引き渡しが予定より遅れてしまった場合、5%で対応できるよう調整するそうです。もちろん100%の確約ではないので、増税後の設定になり、追加もありえます。

契約する時に心配な方は、営業さんに直接確認してください。

ディスポーザー付いてないんですか？

408
えっどっかにあったっけ？

その鉄塔のおかげで計画停電しませんでした。

鉄塔で思い出しました。
皆さんもし入居された場合、ガスコンロとＩＨクッキングヒーターってどちらを選択されますか？
うちは掃除が楽チンなＩＨにしようと思うのですが、ガスの料金割引も魅力で。。。

412


選べるんですか？
初耳です。

営業マン何も言って無かったです。

あれ？それ自分も質問したんですが、ガスしか選べなかったような…。選択肢が広がるなら助かります。

413 414さん

説明不足でした。
ガスコンロが標準で、ＩＨの方はオプションですね。
ガスコンロもＩＨも、グレードによって三種類くらいの中から選べたと思います。

エレベーターから一番遠い部屋だと毎日歩くの大変ですかね？駐車場も遠くなったらめんどくさくならないかちょっと心配です。同じ奥を検討した方いますか？

今からでも間に合うからディスポーザーにしてくれないですかね？

417さん

周りは商業施設という名の居酒屋、カラオケ、パチ屋が多く、不特定多数の酔っ払いや外国人が頻繁に家のすぐ前を行き来し、各ビルの排気ダクトも多いため空気が悪く、地盤が埋立地よりも緩い駅近がオススメですか？

物は言いようですし、人の価値観も様々ですよ。
もし、ネガさんでないなら、中立的な観点で発言して下さいね。

420さんの条件をクリアできる地域を教えて下さい。

IHは、電気が止まったら終わりだからね。
電気orガスどちらかが生きていれば、どうにでもなると思うのは
私だけ？

IHはオプションで選べるんですね！良い情報ありがとうございます。といいつつ、結局は使い慣れてるガスにしそうですが。

424
ガスの方が割引率も高いですからね。
悩む所です。
そういえば、オプション一覧と価格がようやく出ましたね。
営業さんにお願いすれば見せてもらえると思いますよ。

>425

オプション価格出たんですね。
早速営業さんに問い合わせてみます。

情報ありがとうございます！

新しい情報です～犬を飼われてる方いらっしゃいますか？近くに市営の無料ドックランがあるんですよ

ドッグラン、どこにあるんですか？

まだ飼ってないですが、いつかは飼いたいと思っています。

市川塩浜駅近くですよ。無料で24時間ですのでとても良いですよ。それからここはゴルフ練習場も歩いて行けるくらい近くにあるのでゴルフ好きのお父さんにも良いですよね。

429


そのドッグランって会員制じゃないんですか？

一見も大丈夫ですかね？

最初は市役所での受付が必要で無料ですけど一応会員制ですよ。最初の登録だけ面倒ですけど、広いドックランってなかなかないですから有難いですよ。

その会員に入ってしまうと交代当番制で草むしりとか雑用とかってしない駄目なんですよね？

現場はまだ更地らしいですね？

ん？当番で草むしりや雑用なんてないですよ。無人で小さな倉庫があるんですが、その中に草刈り機が入ってるのですが、草がのびてくると犬を連れて来た人がボランティアで刈るような感じですよ。

433
更地じゃないですよ

ホームページによると、会員の自主管理？という形になるようですけどね。
草むしりとかは強制では無いようですが、よく利用するなら協力してあげて下さいね。

まぁ市で運営してるなら、そうそう大変な状況にはならないと思いますが(-｡-;

持ちつ持たれつビバペットライフです。

全棟完売したら工事が早まって早目に入居になりませんか？

今、食洗機使ってる方っていらっしゃいますか？
私は今まで使ったことが無いのですが、食洗機で油汚れとかきれいに落ちるんでしょうか？

>437

早まることもあるようですし、もちろん遅くなることも。マンションコミュニティの別板に情報交換しているのがありますよー

438さん
食洗機ですが、ひどい油汚れや固形物のこびりつきは、ざっと予洗いしてからセットした方がいいと思いますが、
普通の汚れはそのまま入れてもきれいに落ちますよ。
洗い物が少ない場合は、手洗いでいいと思いますが、家族が多いと食洗機を使った方が楽で便利なので、うちは
今では食洗機なしの生活は考えられないです。

>440さん
ありがとうございました！
予洗いなどちゃんとすれば汚れがキレイに落ちるようで良かったです☆
洗い物が多い時や忙しい時に有効活用しようと思います。

部屋が広い方が値段は高いんですかね？

それとも上層階や一階、角部屋などの方が高いんですかね？

ヴェレーナシティ行徳のチラシ全国区じゃないんですね？

443
えっ紙媒体なんてあるんですか？

444


新聞の広告にしつこい位、毎週毎週入ってきてました

リセールバリューを考えると、永住の覚悟がないと購入は厳しいですかね？
みなさん、やはり永住が前提なのでしょうか？

バカの一つ覚えみたいだな。

>446

またこのネタですか…
最初からリセールバリューを目的とするならば、駅近で都心に近い物件を探してください。その方が確実です。わざわざここで迷う必要性はありません。

資産価値度外視の人でなきゃここは検討しちゃいけないって事か。。。

完売寸前って本当ですかね？

449
もうそういう事でいいよ。
あなたはお目が高いから、幸せに満ちた充実した一生を過ごせそうですね。羨ましいですワ。

450
第二次販売の案内出てましたね。
完売はまだだと思いますよ。
売れ行きは、ホームページの募集案内と一街区の総戸数を見れば大体想像つきますよ。

完売どころか、こんな悠長なペースで本当に350戸以上売れるのか？

452


もしや全然売れてないんですか？

452 453

販売方法などは、過去レス参照。
直前のコメントもご覧になっていないようで。。。
ニワトリに説教してるみたいで嫌だな〜

申込および販売は現状一街区のみ、先行販売含め募集分は現状まで完売。

乙

455

ども

30戸弱

457
何が？

458


仮契約所帯

459

はぁ。。。もういいよ、それで。
コケコッコ。

通常、マンション販売戸数は、デベが「第〇期完売」と言いたいが為に、事前に要望書を集めて、その
期で売り切れそうな戸数分だけしか販売されません。
なので、その期で売り出した分が完売するのは当然です。

その期に30戸しか売り出さないという事は、単にまだ30組前後の希望者しか集まっていないからです。
別に申し込み数を制限して、売り惜しみしている訳じゃないですよ。

今売り出してるのは一街区の171戸部分だけだとしても、大規模マンションなので、もっと購入希望者が
集まっていれば、通常なら一気に50戸以上売り出されるはずですからね。

>461

で、それをここで言って何か意味があるのですか？

過去レスで、販売戸数が少ないのは、申込み数をわざと制限しているからと勘違いされていた方が
いたので、説明したまでです。
販売戸数は、今どのくらいの希望者が集まっているかの目安となるので、参考までに。

463

戦略はあなたの会社とは違う可能性もあります。
さも当たり前かのように論じるより、日本綜合地所に確認してから書き込んで下さいね。

もしかしたら、あなたが勘違いしてるかもしれないでしょう？

デベに聞いても本当の事言う訳ないじゃん。
契約者さんにしたら売れてない事を認めたくないのかもしれないけれど、逆ギレするのはやめて下さい。

前にどなたかがレスしてましたが、ここは検討スレなので、ネガティブな部分も知りたいわけです。なので物件のネガティブな部分を知りたくない契約済の方は別に契約者専用スレを立てればいいのではないでしょうか。
そんなに契約数にムキになったりしてるとこを見ると実際売れてないのかなと感じることはできますけどね。

逆ギレの逆ギレ

465

落ち着いて下さい。どうどう。

逆ギレととられてしまい残念です。
ただ、実際のところを知りたかったんですけどね。

じゃあ売れてるか売れてないかを、現時点で論じる事に意味は無いということですね。
だって誰もそれを確認する術が無いんですものね。

まぁ結果は否応無く出るものなので、それまで待ちましょうかね。

466

元気いいですね。
前のレスも読んでるようなので(本人？)、特別に花丸あげちゃいます。

でもね、あなたや465さんが言ってるのは、論ずべきネガではなく、ただの「デマ」なんですよ。
真偽の確かめようがないんですから。

例えば、ディスポーザーが無いっていうネガティブな話題が以前ありましたが、それはきちんと話し合っていますよ。

論ずべきネガ、お願いしますね。

ん？売れ行きはどう？っていう話だよね。
461さんの考え方であってると思うけど。
別に売れ行きに水差してるとかじゃなく、小分け販売について説明してくれただけでしょ。

おーおー
出てくる出てくる

売れ行きって関係あります？
売れなくて困るのは売主なので、契約者や検討してる方にとってどうでもいいことだと思ってました。なんで売れ行きが気になるのでしょうか？欲しい部屋が無くなるから？だったら早くMR行って契約したらいいのに。純粋に疑問です。

関係あるかないかは人それぞれでしょ。
自分に関係ないと思ったらスルーすればいいじゃん。
物件についてのスレなんだから、売れ行きの話が出ることもあるでしょう。

473さん
なんで売れ行きが気になるのですか？

契約者の方は、もう買ってしまっているので、売れ行きはどうでもいい話かもしれませんが、
検討者にとっては、もし売れ行きが悪くて価格が値下がりするようなら、購入を待ちたいと
思っているので、売れ行きについては大いに気になります。