ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

土曜行ったんですが欲しかった部屋は契約済でした。

２街区にしようと思っていますが、間取りも値段も何もまだ決まってないのかな？

各家庭が納得して買うのであれば、どんなマンションでもいいんじゃないですか^_^;

みんながみんな駅近至上主義じゃないし、資産価値を決める要素だってライフスタイルによって変わるよ。
少なくとも、うちは駅に近くても繁華街も近くにあったりする場所で子供を育てたくなかったから、少し離れました。子供の学校はマンションの近くだしね。

予算や、通勤スタイル、家族構成、土地の好き嫌い、子供の学校、今までいた環境とかひっくるめて、みんな選んでるんだから、資産価値だけで決められる程単純じゃないよ。

水と緑の町になるんでしょうか？

218
水と緑とトラックの町になりますよ(^.^)

211
あなたもたいした人間じゃないんだから金持ち面しない方がいいよ。市川駅近のマンションだからってそんな悲しい見栄はらないでよ。見苦しいから。

>221
そうですよね。
それは心配の一つではあります。

ただ、治安って面で見れば、南行徳でも浦安でも妙典でも変わらないのではないかと思います。
だってどこもたった10km以下近辺ですもん。
都内に行くとまた高いですし、それに見合った治安が得られるわけではなさそうだし。。。

この地域は幼稚園や小学校も密集してますから、それなりに対策もされてるかなと、いい聞かせてる面もあります（笑）

この辺りの学校の防犯事情など知ってる方おられますか？

この近くに市橋容疑者や姉歯容疑者は住んでいましたよ。インド系の外国人も多いですが治安は多分良いですよ。

数年近辺に住んでますが、治安は良くも悪くもなくという印象ですね。

千葉県警察の犯罪発生マップを見てみたらどうでしょう？

少しは購入を検討する際の参考になるかと思いますよ。

現時点で何戸売れたか分かる方いらっしゃいますか？宜しくお願い致します。

226
この人は何を言ってるんだろ？誰も市川駅近のマンションとここを比べてなんかいないでしょ。市川駅近のマンションの方が高いに決まってるでしょ。こいつはバカか？

228
おまえも負けじと貧乏だろ(笑)

>223
>224

情報ありがとうございます。

確かに、外国の方は多いですよね（私も行徳に2年半ほど住んでいます）。
東西線沿いの千葉県側は都内で働く外国人のベッドタウンも兼ねてるという感じですね。
職業柄外国の方と仕事をしますが、まぁ日本でまじめに働いてる外国人は優秀な方が
多いので大丈夫だと思います。

犯罪発生マップは気になるところですね。
探してみます。

広告が入らなくなったけど完売したかな？

ここは値引きの話しはまだでしょうか？もう少しまたないと駄目でしょうか？

近くにブランシエラ市川行徳というマンションが建つのですが、価格も近いですし駅も少し近いですし周りは静かでスーパーも近いですし地盤も良いしこっちの方が良いかと悩みます。みなさんはヴェレーナシティを選びますか？

>233

まだ1期の販売を開始したばかりですよ？さすがに無理だと思います。

>234

ブランシエラは良いと思います。自分も気になってました。234さんがおっしゃる通り優ってるところは多いと思いますので、ブランシエラでいいのではないでしょうか。

マンションの前のトラック置き場ですが、何処の会社のトラックだか分かりますでしょうか？

確か三芳エキスプレスさんだったと思いますよ。

>234
ブランシエラでいいんじゃないですか？
しかしブランシエラ板の書き込みが今日までの二ヶ月間で5件ですか。堂々たるコメント数ですね。

建設地に土壌汚染があると聞いたのですが、
販売開始しているようなので、撤去完了したということなのでしょうか。

場所は気に入っているのですが、購入迷っています。
ご存知の方いらしたら教えてください。

過去レスでも他の方が書かれてましたが、下から掘り起こして入れ替えているだけだったと思います。営業さんに聞いた時も「下の方から…」的なことを言ってました。

土壌汚染対策法がどこまでの効力があり、この土地も対象となるかどうかはわかりませんが、一応そういう法律はあるので…。

周辺環境を考えると、土壌汚染は少なからず残っており、今後も大小そういう汚染問題が出てくるのではないかと考えています。

契約者です。
建設地の土壌汚染は気になったので、契約時にかなり時間を割いて説明してもらいました。

基本的には、土地の一部で汚染物質が出ているみたいです。
記憶ベースですが、67000m2の土地のうちで、1500m2くらいの面積で汚染物質が検出されていたと思います。
ただ、国から汚染物質に指定されている物質は出ましたが、人体に影響を与える基準値の1/3～1/4の濃度だったと思います。
また、重金属などの人工の汚染物質ではなく、自然由来の物質だそうで、地歴が塩田だったことから濃度が高い場所が
できたのではないか、との見解でした。
※土壌検査・評価自体は第3者機関で行っているようです。

汚染物質が出ている土地に関しては、何mかの深さまで土を入れ替える事が法律で決まっているようなので、現状検出
されている場所は既に土の入れ替え作業をしているようです。
また、工事途中でも土壌検査は随時実施し、万が一新たに検出され次第土の入れ替えを再度行うそうです。

同敷地内に病院の建設計画もあるので、その辺りは慎重にやってくれるものと期待しています。

＞２４１
＞２４２

質問に答えて頂きありがとうございます。
とても参考になりました。

土壌汚染は自然由来の物質なんですね人体への影響も少ないのですね。
今後もしかしたら、、、ということも考慮し、販売会社にも問い合わせしてみようと思います。

ありがとうございました。

>243さん
少しでも参考になれば良かったです。
もし、私達が書き込んだ情報の他に新しいものがありましたら、きっと皆さん参考になると思います。
そんな情報がありました教えていただけると助かります。

やっぱり色々調べてみても、何か不安が残るものですね(^^;;

病院やスーパーなどができると言ってますが、工事はじめてなさそうですが本当にできるのかしら？

>245

スーパーは今年末、病院は来年末のオープン予定です。病院側はもう告知し始めてますね。

マンション前のトラック置き場の三芳エキスプレス(運送業者)の生沼グループは大きな会社ですね。これは永久にトラック置き場になりそうですね。頻繁に敷地内をトラックが行き来しそうですね今でも凄い台数ですもんね。トラックさえなければ購入決めたんですが…何でここに土地を売却しちゃったんでしょうね。

先行予約って得なんですかね？

248
得ですよ。

>247

これはホント残念ですよね。
景観が損なわれる上、トラックの行き来がちょっと危ない気もしています。

ちなみに、宅配業者の休憩所は用途エリア的に工場地域（緩衝エリア）になるので、まぁ変な工場が建つよりはマシだと自分に言い聞かせています（苦笑

近くのライオンズ市川妙典の施工会社が建築中に倒産したみたいですね。ここはそんな事ないですよね？

250
でも日中にあの台数のトラックが出たり入ったりで騒音、震動、土煙、排気ガス、施設入り口の渋滞と考えるだけで恐ろしくないですか？変な工場が建つよりましって思えないですね、最悪のように思えてしまうのですが…

>252

そうですね、そこが気になって検討をやめた方々も多いと思います。妥協する点は各家庭それぞれ。近隣にいろいろマンションが建ち始めているので、併せて比較検討されてみてはいかがでしょうか？

>251

ヴェレーナでいうと長谷工がどうかということですね。

必ず大丈夫という保証はないかと思います。
施工会社や売主の状況、手付金等の保全措置について調べてみたらいかがでしょうか？

契約した自分からいうと正直不安ですし、ライオンズ市川妙典（大京／東海興業）も見学は行ってたので…。

そうですね。

トラックの件は残念な部分もありますが、問題は配送形態ではないでしょうか？

どうしてもトラック＝宅急便的なイメージがありますが、業者を相手に配達を行う会社（三芳はこれ）はトラックプールに戻ってくる回数を極力少なくしないと、利益が出ません。
個人を相手にする宅急便のように、小口配送であれば何度も往復しても客単価（利益率）が比較的大きいですから儲かりますが・・・
基本的に昼間もずっとトラックが敷地内を走っているような状況は無いと思います。
建設もトラックプールですから、関東一円のメインの物資倉庫が立つわけではないですしね。

問題は渋滞でしょうか？
これはトラック云々より心配です。あのあたりの出口は決して見通しがいいわけではありません。
そのため、どこの出口に信号がつくか、そのタイミングがどうか、でかなり状況は変わりそうですね。

>255

おおー、参考になる情報ありがとうございます。

あの辺の道路＆入口は確かにどういう状況になるか気になりますね。まぁ自転車＆徒歩族なのであまり影響はありませんが（苦笑

>256さん

255です。
かくいう私もジテツウ派&徒歩派です（笑）

恐らく渋滞するのは湾岸道路方面でしょうね。
行徳駅側に抜ける車は、敷地内からの出口こそ少ないですが、行徳駅や妙典駅に通じる道はたくさんあるので、こちらはあまり混まないと思います。
都内へ車で通勤する場合は、高速を使わないなら新大橋通りルートが無難だと思います。

車無しの方もここを検討してるんですね！少し驚きました。通勤は仕方ないとして、休日などの移動は不便ではないでしょうか？スーパー以外何もないですので…駅近の同じくらい(中古)の物件よりこちらを選ばれた理由を教えて下さい。宜しくお願い致します。

この付近の建設中マンションの施工会社二回目の倒産ですが、ヴェレーナシティ行徳の施工会社は大丈夫ですかね？？

249



やはり得なんですか？
予約しちゃいます！


ちなみに何が得？

マンションとは少し関係ないのですが、Ⅰ区とⅡ区の間の出口を左に曲がった川沿いの先の行き止まりってなんとかつながらないものですかね？

貯水池汚い！

何とかならない

>258
257です。
車は持ってますよ。あくまで日常で使うシチュエーションが少ないというだけですね。
でも、逆にお聞きしたいのですが、258さんは休日の移動は電車だけなのですか？
休日は毎回都心に行く！というのであればそれも分かりますが、ほとんどは車で行けますし車で行けるならそちらの方が楽です。そうなってしまえば、駅に近くても遠くてもそれほど影響はないですね。

正直、独身であったり共働きで家に誰もいないとか、休日は毎回都心しか行かないとか、仕事でかかせないとか、そういった方には駅近は大変いいと思います。
でもうちはそうじゃないですし、この物件を検討されてる方は似たような状況の人なのではないでしょうか？

ここからは、私の極個人的な意見なので流していただいてもいいのですが、私は駅近のマンションのメリットは「駅が近い」事以外無いと思うんです。
資産価値なんて永年に渡って保証できますか？保証書でも出るならそれもメリットの一つですよね。

だから「駅近にメリットが無い」人にとっては、純粋に住環境として駅近を判断するので、結局大した魅力を感じないんです。さらに価格も魅力に反比例して高くなりますしね。

260
先行予約得ですよ。だって先行予約じゃないと全戸買い占め出来ないじゃないですか(^O^)

263
私は車の無い方が大勢来てくれたら良いなと思ってお聞きしました。私は電車は一切使わないのでここを検討してるんですが、駐車場が全戸分無いので購入してから抽選で外れたらどうしようと心配してるんです。

>265
263です。
そういう事だったのですね。
ついネガの方かと。。。ご気分悪くされましたら、本当に申し訳ありませんでした。。。

ここを検討されている方で、電車は全く使わないのなら良いのですが、毎日の通勤に電車を使う方は、
天気の良い日は自転車で良くても、大雨や雪の日など、悪天候の時にはどうされるつもりなのでしょうか？

バス停まで距離があるようですし、バスを使ったとしてもかなり待たされたり、大混雑が予想されるのですが・・・
また、帰りが遅くなってバスの運行が終わってしまった場合は、タクシーを使うか、あきらめて徒歩で帰る事になる
のでしょうか？？

車無しの契約者です（苦笑
しかも、現在ヴェレーナ近所に住んで６年が経過しています。

自分の状況を書きますが、良いことを書くと営業と思われてしまうので、参考にするかどうかはお任せします。

毎日の出勤は健康のためもあり徒歩です。
悪天候も基本的には徒歩ですが、バスを利用する時はやはり混んでいる印象があります。ただ、ヴェレーナはマンション前にバス停ができますし問題ないかと。そもそもかなりの悪天候は電車が止まってます。妙典は中洲なので、ある程度の強風だけでも止まりますしね。

帰りが遅くなる時間にもよりますが、それはヴェレーナに限らずではないでしょうか。家が遠ければタクシーか徒歩です。現時点でのバスの時刻表でいうと目安は23時に駅にいるかどうかです。

休日ですが、自転車で15分圏内に３駅ありますし、なによりもカーシェアリングがあるので、車を所持して維持費を払うか、都度料金を払ってレンタルするかは各家庭の判断かと思います。

ここの書き込みで「駅から遠く不便」という方が多いです。
駅近に比べれば不便なことはあるというのは事実ですが、普段車に乗らない自分からすると「この距離は自転車でもいいのでは？」と思ってしまいます。それは、それぞれの距離感の違いなので、不便と感じる方を否定はしません。

それぞれ家庭の状況によって判断基準は異なりますので、自分が言えるのはここまでです。

バス停が出来る？

本当ですか？

>265

自分は車が無いので駐車場は関係ありませんが、駐輪場が重要です。そこも２台目もしくは個別駐輪場は抽選…。265さんには申し訳ないですが、逆に車だけの住人増えないかなぁと思ったり（苦笑

お互い抽選で当たるといいですね！

>269

これは結構有名な話かと思ったのですが…。

えっと、２区の入口目の前にバス停ができます。ルートは、現段階では妙典との巡回が確定しています。行徳行きはまだ交渉中のようですが、今後要望が多ければもしくはらしいです。

購入を希望してるのですが、現時点で何戸売れてますでしょうか？分かる方いらっしゃいますか？頭金そろえててまだ申込出来ないでいるのですが。

バス停ができ、行徳＆市川塩浜行きも出来れば最高なんですが

ドン・キホーテもできるって本当かしら？

バスってここの住人だけ乗るのでしょうか？
1時間に何本ぐらい出るのか…。通勤はバスが便利そうだと思ってますが、住人だけでも朝は200人ぐらいは乗りますかね。積み残しが発生するのかな。運賃はいくらで設定されるのかも気になります。

総合病院があるので、ルートが増える事に期待したいですね。

>278

文章をちゃんと読んでください。それでも再度そのように受け取るのでしたら、もうそれでいいです。

素朴な質問なんですが、駐車場や駐輪場(2台目)の抽選に落ちたらどうしたら良いでしょうか？周りにすぐに歩いていける所に駐車場も見当たらないですし…

建物作ってんですかね？

倒産大丈夫ですかね？

こちらの購入を少し考えてましたが、小さな子供がいる我が家にはとてもよくない環境だと判断し、別の購入を考えています。共用部分が色々あっていいなぁと思っていましたが、結局は全部住んでいる方達の負担額が増えるだけ。キッズスペースなんて、10年もすれば誰も使わなくなるとも聞きました。使わない人でも負担するなんて嫌だし、駅からあまりにも遠いしで皆さんは何が良くて購入に至ったのでしょうか？小さなお子さんがいる家庭は充分に調べたほうがいいと思います。価格が安いだけで購入して後悔するのは嫌ですしね。

高速出入口近いですね

>282

そうですね〜。
282さんのご家庭にとって、他にベターな選択肢が見つかったのは、大変良い事だと思います。
282さんの今後のご多幸とご発展をお祈りしています。

282
大京乙w
共倒れ狙って悪評流そうなんてみっともないよw

アルバトロス無くなったんですか？

ゴルフ練習場はもう10年くらい前になくなりましたよ。

車しか使わないのでインターも近いのでここを検討してます。電車を頻繁に使う方はここより良い所はたくさんあると思いますよ。スーパーは助かりますけど病因は頻繁には行かないですし救急車はうるさいし。駅近の同額の中古で良い所ありそうですこど。

大京必死だなw

２５８　＝　２８８　　？？
過去レスなどは、一度確認してから書き込みましょう。

ネガだなんだと何を言っても「私はここ検討してるんです」って言いそうですね。
面倒なネガだ。

290
略語で何語話してるのか分からないのですが…あなたは子どもですか？

291

ワタシ ニホンゴ ヘタネ
ホント ゴメナサイネ

チナミニ ワタシ エイエン ノ 18サイ ネ。

アニョハセヨ～


サムカムニタ

おっ凄いのが現れたな～

あの～共用施設って必要ですかね？

共用施設あった方が楽しいじゃないですか♪ゴルフやりたいですよ

ゴルフいらないに一票!

>295

共用施設はどうなんでしょうね。
まだ、誰も入居していないので、本当に必要か不必要かはわからないのではないでしょうか。

個人的には、自分が利用しない施設の運営や修繕に毎月お金を支払う事に、不満が無いわけではありません。
しかし、マンションの購入をするという事は、共有施設の運営・修繕も含めた「管理」にも対価を支払う事を了承するという事ではないでしょうか。

それに、共有施設が多ければ管理費用がかさむのは当然ですが、今回は約360戸と戸数も多いです。
実際に近隣の物件とヴェレーナで管理費用を比較されたことはありますか？同等、もしくは低いのがわかると思います。

そのため現時点で「共用施設が無駄だな」とは感じていませんし、逆に「ある事のメリットを生かす」にはどうしたらよいか考えるようにしています。せっかくあるのですから、何かしら有効に使える手立てはありますよ。
それに自分にとって不要な施設が、他人にとって必要な施設かもしれませんしね。

もし、本当に必要のない施設があるのであれば、自治会等で利用用途を変えてしまうのも手ですから。

何はともあれ、共用施設は「入居してみないと価値がはっきりしない」という状況です。

ゴルフいらないに賛成！
みんながみんなゴルフなんてやらないだろ！

あのゴルフルームは、カラオケとシアタールーム兼ねてるよ。
そっちの用途で使う。

入居者皆さんが使ってからこそ共用施設！

その為に管理費や固定資産税が上がるのは、どうかと！

その部分が納得しないかたは、いるかと！

もういつのまにか第二次販売になってます。

共用施設が気にいらなくて購入をやめようとは思いませんが、ただ必要のない人には無駄

共用施設についてですが管理費がかかると言う意見が多いですが、造るには大変なお金がかかりますが管理費は電気代、修理費で受付や掃除などは管理人がやってくれるでしょうから、管理費自体は大してかからないのでは思うのですが如何でしょうか。造らなければ1戸の購入代が安くなるかもしれないですが出来てしまっていれば同じような思えます

>305 さんが正解

共用施設はこの物件の魅力の一つで、駅近や近隣のマンションにはない設備だから、他社の販売員がこの評判を落とそうと必死になるのもわかる。

>302
価格設定が低いからそれなりの人が買う、だから共用施設は不要ってどういう事？
管理費も捻出できない人がいるって事？

ゴルフよりプールが良かったなー
でもせっかくあるから、入居したらゴルフやってみよーっと

ワタシ ビンボウネ
デモ タイノウ シナイヨニ ガンバルネ

>307
あなたのマンションも大変なんですね。
そういった滞納者が出た場合、どのように対応されているのですか？

購入希望の方に失礼を承知でお聞きしたいのですが、307さんが言うように、このマンションを買う事によって、周りの人達から低所得なのかと思われるかもしれないって事ですよね？
その辺りについてはどう考えていますか？
やはり人からどう思われようと関係ない、ぐらいの割り切りが必要なんですかね？

南砂町より西船寄りで、東西線沿線マンション買う人なんて大して所得水準は変わらないですよ。
お金あってステータスを求める人は迷わず都内行くのでは？

自分の所得で払える限界のマンション買って生活カツカツで苦労するより、ここみたいに物件安い分プライベートに使える割合を増やす方が賢い選択だと思いますけどね。

それで、あのマンション低所得者でしょ、って言われるなら言わせとけばいいんです。
そういう人達は、人を低く位地付ける事で自分の選択を正統化しようとしてるだけですから。

ニッコリ笑って「あなたのお家は裕福で羨ましいですわ、オホホ」でサヨナラです。

313
まともな考えを持っている方がいて安心しました。住まいや車見てお金持ちだ貧乏って判断する人っていますよね、人を見る目が足りないと言うか自分の世界でしか物事判断出来ないのでしょうね。中古のカローラ乗って通帳に10億ある人もいればベンツ乗って借金まみれの方もいますからね。

>314

契約者です。低所得者と言われることは気にしませんし、割り切りでもありません。理由は313さんとまったく同意見です。

マンションの購入額や車、働いている会社だけでしか優劣をつけれない方は実際います。それぞれの価値観の違いなので否定する気はありませんが、まともに相手する必要はないと思ってます。