ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

ユニディは市橋容疑者が土を買ったことで有名になったとこ。
姉歯の奥さんが投身自殺したマンションも徒歩圏。
当時は同時期にいろいろすったもんだがあったんだよね。
行徳富士はもう完全に風景の一部として地域に溶け込んでいるね。

行徳総合病院が移転する話は結構前からありました。
あそこはもうかなり古い建物だし、敷地も広くはないですから。
で、このマンションの話が出たときに、ここかい！と気づいたという。

私もそうですが、ここは行徳人がかなり頼りにしている病院なので、困る人多いだろうな。
具合の悪い人があの距離を歩くのは無理なので、必然的にバスが混雑すると思います。
あ、でも朝は逆方向か。遅くまでやっている病院ではないから、住人には影響あんまりないかな？

いくらなんでも駅から遠すぎるだろ

23さん
バス停からも10分は歩くので駅までは渋滞なども考えて30分位はみておいた方がよさそうですね。
我が家は旦那さんが車通勤なので、この距離はそう関係ないですが電車通勤の人はちょっとつらいですかね。
私が気になるのは駐車場が１００％ではない所かな。ここら辺は車を所有している人も多いだろうし
外で借りる事も覚悟ですね。近くにあればいいのですが。

車所有の方は一度土日に車で来てみることをお勧めする。

車でイオン（旧サティ）やコルトンプラザ、ちょっと足を伸ばしてＩＫＥＡやららぽ。
夕飯も適当なファミレスや回転寿司に入ってみたりして。

休日の道路と施設の混雑度はあらかじめ体験しておいた方が失敗がないと思う。

こちらからの転入で小学校に優秀な生徒が増えてくれると地元としても嬉しいかな。
今は正直あれなんで･･･。妙典小と比べると･･･。あちらもあちらで問題多いらしいが･･･。

400戸近いのか。苦戦しそうだな。竣工前の完売はないだろうから値引きも期待できるかな。
更生会社でなくなったばかりなのに大丈夫かね？

そうそう、病院で聞いたんだけど、バスを通してもらえるように申請？しているそうですよ。

ここはもう、行徳であって行徳でないような…。

駅前のクレヴィアとは同じ駅とは思えないほどすごい価格差になりそう。
車通勤でどうしてもこのエリアに住みたい人ならいいかも？

ここの土地は人も住める工業地域？らしいですが隣りのスーパーが潰れた時に工場が出来たりする可能性はないのでしょうか？また近くのニトリ、ユニディの駐車場は震災の時に液状化でぐちゃぐちゃになってましたし、ここの土地の隣り(高速側)の土地もぐちゃぐちゃになっていましたがここは大丈夫なのでしょうか？

スーパーと病院は決定のようです。
バス停もできるのは、確定してるそうです。
これだけ大きいマンションができると一気に子供の数が増えるのが
心配です。小学校はアットホームでいい所なので、、、。

この辺の土壌汚染は大丈夫なんでしょうか?
加藤新田で調べると、ベンゼンやトリクロロエチレンなど有害指定物質で汚染されている地区に指定されてますが、、、

土壌汚染対策法11条に基づいて指定されているので、現状としては6条2項規定の人体に影響はないという指定状況にはなっているんですが。

識者いらっしゃったらご教授下さい。
元々この辺は工場地帯だったんでしょうか？？
また本当に人体に影響はないんでしょうか？

液状化でぐちゃぐちゃ？
行徳在住ですけど、ぐちゃぐちゃなんて大げさな悪口ですから、
検討する方は気にしないように。
あの程度でぐちゃぐちゃと感じるのならこのエリアは選択すべきではないです。

>小学校はアットホームでいい所なので、、、。

これは同意。妙小のおかしな方針に比べればずっといい。
アットホームというか、やんちゃが多いというかは微妙なとこだけど。
良くも悪くも普通の公立小学校。
ただ子供のうちから耐性を持たせる方がいいと思う。

昔の漁師の地を継ぐ人から、港湾作業員風、都心勤務サラリーマンまで混在。
参観日はなかなか面白い。

行徳でも、埋立地でない所は震災時、液状化はほとんどなかったけれど、埋立地はやっぱり液状化してたよ。
ニトリ・ユニディに行くと、駐車場は未だにボコボコしているのがよくわかるし。
ここも埋立地だから、大震災の時に周辺が液状化する事は、覚悟しておいた方がいいと思う。

ここら辺から357渡って海沿いまで液状化すごかったじゃないですか。
ダバダバ真っ黒な水が溢れ出てましたから。

ここの横の産業廃棄場？の汚染などは心配ないのでしょうか？またここへ捨てに来るダンプの数はそうとうな数で、ダンプの運転手もマナーが悪く信号待ちで割り込んで来て一般車と車を降りて言い合いをしてるのを何度も見た事があります。こんな道路の横に病院やマンションを建ててお年寄りや子供がこの道路を歩くと思うと少し心配です。またここの横のユニディ、ニトリの駐車場は震災後は本当にぐちゃぐちゃでした、もちろん暫く駐車場は閉鎖してましたし横の道路もずれて段差が出来てしまい暫くスピードを出して走れませんでした。ここの土地も同じ地盤だと思いますが何か液状化対策をしているのでしょうか？

建物自体は液状化対策打てるけど、道路や周辺はいままで通りだから心配ですよね。

どちらの、駅も徒歩25分のマンション
なんてありえない、立地。
稲毛みたいのを狙ってるんかね
でも、ブランド力ないからね。
大苦戦必至.第二のユトリにならねば

ユトリシアは実籾なれど徒歩圏内。25分は新浦安でも稀有

日綜が勢いがあった頃イケイケで調達してしまった土地だから仕方ないだろ。

破綻後、数年間雨ざらしとなっていた千葉ニューの工事中断物件はあっという間の
竣工前完売だったけど、立地が違いすぎるからな。

この土地にそこまでのポテンシャルがあるかどうか･･･。

無いね。まあ、強いて言うなら357にウルトラ近いこと。車オンリーの家族には申し分ない。

でも、戸数が多すぎて営業さん
かわいそう。ここに3年は張り付くしかないか？坪単価90くらいにしないと
検討の余地なし。

ここの周りの街並みは古い建物や家も多いですが、ここの区画だけ綺麗なヨーロッパの？の街の雰囲気を味わえるつくりになるのかな～こんな小さな区画では難しいかな

スーパーができるとは言っても、
その向こう側にある工場を調べたら亜鉛メッキと産廃処理の工場なんですね

匂いとか騒音とか大気汚染とかは大丈夫なのでしょうか

総合病院は近くにあると安心できますよね。
小児科の救急もやってくれるのかな
保育園が周辺に少ないのがちょっと残念。働くママは保育園は遠くまで通わせないといけませんよね。

入口が少し出来上がりましたね。良い雰囲気ですね、80平米くらいが三千万くらいになるのなら買いたいな。でも周りの工場の匂いと汚染と液状化が気になるな(-_-;)
それからスーパーと他と書いてありますが、他は何のお店が出来るのでしょうか？

　地元民ですが、この物件買うなら知ておいた方が良い事。

1:酒鬼薔薇が市営の施設でリハビリしていた（あくまでも噂）
2:一橋容疑者のマンションが近い
3:行徳には山がないため、個人的には行徳富士は好き、しかし不法投棄の山な為、危険な物•死○などが埋まっている可能性大
4:臭い、酸っぱい系の臭い
5:行徳は外国人多い、特にインド•アラブ系
6:歩道が地震関係無くボコボコしている（自転車•ベビーカーでわかる）

1.については鴨場
2.福栄２だからそんなに近くない。正しくは市橋
5,エリートインド人は西葛西
ついでに
7.平成四年におきた市川一家惨殺事件のマンションは至近

湾岸地域はどこも似たり寄ったりで良い面、悪い面があります。悪い面はどこも土地が不安定であること。またここは妙典、行徳地域最後の開発土地だと思います。よって駅までは遠くなりますが、その分値段がそれなりなのではないでしょうか。
妙典に行けば始発で座っていけるし。妙典の街は新興開発の街で綺麗。ショッピングも映画館も揃っている。また、むかいにある行徳富士地域は大規模な公園開発が予定されており、今後は綺麗になります。最終的には値段次第では

No.49さん、否定的な書き込みあると売れなくなるからって大変ですね。
お仕事ご苦労様です。

これから再開発でどう変わっていくのかが（価格面も含めて）
まだ予測不能なところがありますね。
公園の開発はかなり嬉しいニュースですよね。
散策スポットがあるのはうれしいです。

震災時、この近辺で液状化したのはニトリ周辺、塩焼中央公園の1部で、震災翌日に周辺を歩いて調べましたが加藤新田は大丈夫でしたよ。
行徳富士は現在江戸川第一処理場を建設中で、施設1部が公園で上部にサッカーや野球グラウンドができ、10年以内に消滅予定です。
においは確かに海風が強いと気になりますが、常時臭いわけではないですし。治安は大きい事件が続いたので悪い印象がありますが、安定していると思います。
ネットの書き込みは参考程度で実際現場で確認して周辺住民に聞いてみるといいと思いますよ。私もたまに散歩中に質問されます。

総合病院が近隣という点はいいですが、行徳病院が移転されてもって感じですね。行徳には総合病院がいくつかありますが
医師のレベルがひどいですから、病院が近くという点で検討をされないほうが良いとおもいます。
建設前の完売はありえなさそうですよね。

今日のお昼頃妻と娘とモデルルームを見に行ったのですが、予約して行かなかったのですが女性のスタッフさんはソファーに案内してくれたのですが、男性の方に追いかえされました。少しだけでも見せて頂けないかとお願いしたのですが次の予約の方が来ますので一点張りでした。真剣に購入を考えて仕事の合間に行ったのですがとてもショックでした。モデルルームの案内はこんなに冷たいものでしょうか？

土日は予約が無いと難しいのではないでしょうか。平日だったら大丈夫かも。
モデルルームって部屋を見るだけでなく営業さんとのトークのほうが長いですから。
大体2〜3時間かかるかな。部屋を見るのは10分ぐらいですかね。
でも、ちょっと融通がきかない感じもしますけど。
受付の女性の方は営業じゃないので、とりあえず席に案内してくれたんでしょう。

市川市で低価格なのは良いですが、ちぐはぐな点を指摘させて頂きます。

駅から遠い大規模でありながら、機械駐車場はいただけません。これでは、電車通勤者も車通勤や車の外出頻度高い方や車好きには敬遠されると思います。

今からでも遅くはありません。自走式駐車場プランに変更した方がいいです。

駐車場に関しては56さんが書かれていることに同意です。
機械式だとどうしても出し入れに時間がかかりますし
後々経年劣化で交換の際には費用もかかってしまいますよね・・・。
その他の面では駅からも遠くはありますが
価格面・設備面ではとても良いと感じております。

今朝も大きく広告が入っていたな。この場所で行徳と名乗るのもね。市川湾岸とかもっと場所のイメージが湧く名前にすればいいのにね。ここでわざわざ行徳駅使う人はいるのかな　始発の事、バスルートを考慮すると確実に妙典の利用者が多いように思いますね。

こんな海の近くの機械式駐車場
なんて恐ろしい、サビさび

>58　自分は行徳駅を使うつもりですがマンション名に関しては特に意識していないですよ、場所が都合がいいもので他のマンション名でも変わらず検討したと思います、ネーミングへのこだわりも大事だと思いますけどね。たしかにここなら行徳と入れなくても良かったのかな。

住みたい理由はズバリ便利な点。
家内もこの土地ならと納得してくれてます。
自分もようやく通勤時間を短縮できて時間に余裕のある生活を送れますよ。

まぁ、最寄駅は行徳なので
ネーミング的には間違っていないのでは？

バス停までも距離があるんですね。

皆さんはやはり駅まではバスを利用されるのですか？

バス停は近くに出来て新しい路線(妙典行き)が出来るはずですよ。

妙典行きルートは確定してます。行徳行きは未定。

この土地は、少しドブ臭い船着場、サビ付き工場、噂の行徳富士に囲まれた土地と、ちょっと周辺環境が気になる場所ではあります。また、１区２区とも目の前が宅配業者の休憩所となるため、トラックの行き来と景観が気になりますね。

周辺環境と景観を気にしない＆駅より遠くても大丈夫な方は、安く感じるのではないでしょうか？

あと、複合施設としてスーパーができる予定ですが、２４時間ではない可能性が大だそうです。

>61

行徳行きはまだ専用ルートが未定のため、既存のバス停まで少し歩きます。

妙典行きは専用のルートが確定してますので、マンション入口にバス停が新設され利用可能となります。

妙典は始発ありなので、便利だとは思います。

このデベで自走式ってほとんど無いかと。
また、修繕に管理費がやたら高くなる。

行徳富士(産業廃棄物)の場所は公園とグラウンドになるみたいですよ。ここの土地は液状化対策はどのくらいしてるのでしょうか？

液状化対策しているかは不明ですが、前回の大地震では液状化していませんでしたね　液状化が問題になったのは何故か357（湾岸道路）より海側の土地だけでした。今朝、広告入っていましたけど安いね　妙典住民としては人口が増えて町が賑わうことは歓迎です。

行徳富士は既に一部公園＆グラウンド化してます。ただ、大半のエリアは地主が複数関係していることもあり難航しているのが現状のようです。

今回の複合施設と近い将来的に橋ができることで、この行徳富士の再開発に影響がでればいいのですが…。

複合施設って、終末処理場のこと？

普通に考えて複合施設は病院、スーパー、マンションの事でしょ。

行徳富士と湾岸道路のそば、駅が絶望的に遠い物件って
誰が買うんだろう？典型的な安物買いのナントヤラじゃないの。

私は仕事柄車での移動なので、インターが近くて最高の立地で、値段も安くて検討しています。電車通勤のサラリーマンにはこの場所は遠いですよね。

マンションのデザインや病院＆スーパーが同時開発はかなり魅力なんですが場所がなぁ・・・。
いつもお台場帰りに357を通ってますが行徳富士の周りは本当に住もうとは思えない場所だよ。
土地勘ない人は一度３５７号沿いから回った方がよい。

ここの場所より自分の住まいのお台場が良いと言う自慢かな？何とも幼稚で情けない投稿なんでしょう(T_T)

74さん、お台場帰りだよ？
お台場に住んでるってとるの？
あなた人とコミュニケーション上手くできないでしょ^ ^

>69

複合施設＝ミントガーデンシティです。

ちなみに、ミントガーデンシティとは「マンション」「スーパー」「病院」「公園」のことを指します。一応、宅配休憩所もミントガーデンシティ内ですが（苦笑

購入を検討していますが、モデルルームを見て大変気に入りました。
あとは周辺環境次第かな、とは思うのですが、やはり駅からかなり遠いのが
ネックですかね。旦那は電車通勤なので、これだけ離れていると、
バスが通る予定とは言え大変そうですね。あとは新しいところに
一度に大勢が引っ越してくる事により、周辺環境も大きく変わってしまう
事への不安、と言ったところでしょうか。どんな支障が出るか、まだ
未知数というか。周辺をもう少し足で見てまわってみたいと思います。

整備されてるスーパーは何が入るんでしょうか？
発表されてるんでしょうかね。

＞７８さん

ベルクだそうです。

有り難うございます。
ベルクですか！初めて聞く名前でした。

ぶっちゃけゴルフいらない。
管理費が月二万高杉

ゴルフ好きだからゴルフは是非とも作って下さいね～

ベルクの中にはサイゼリも入るらしい･･･。
駅前ガストが無くなった今、近くにファミレスは嬉しい。

サイゼリアですか～役立つ情報ありがとうございます。こう言う情報これからも宜しくお願い致します。

確定したかどうか分かりませんが、ベルクの中にはサイゼリア以外にも「しまむら」が入るとの話もあるようです。

しまむらですか？それはまたまた良い情報をありがとうございます。話しは違いますが上層階ですと海は見えますかね？

>86

海ですか…。７F以上であれば首都高を通して少し見えたような記憶が。５Fくらいまでは錆び付いた工場が正面に見えるので、眺望的にはそれより上が良いかと思います。

実際の眺望は説明会でサンプル写真を見せてくれるので、そこで確認された方が確実ですね。

全部屋、売値がバラバラらしぃです？

>88

部屋のタイプや階層である一定の基準で値段が決まってましたよ。上層階だからといって必ずしも高いという設定ではなかったですね。

マンション入り口付近の右側にある用水路みたいのは何なのか？
ドブ川？

フタとかしないのかな？
見映えが良くない！

89

部屋の大きさも全て違うみたいで角部屋は部屋が小さいみたいですが高いんですかね？

真ん中とかは部屋がかなり広いらしいですが、どちらが高いのですかね？

>90

たぶん水門のことでしょうか。確かにあれはちょっと汚いですね。ただ、周囲にはもっと気になるものが多々あるので、まだマシに思えると思いますよ。

>90

L字建物の道路側の話ですね。

ここの並びでいうと70～90平米の部屋があり、真ん中に90と80の広い部屋、門に近い角が72くらい、海に近い角が78くらい、以外は70～75くらいで構成されてました。

金額的には、広い部屋＞角＞以外という印象ですが、広い部屋と角の金額差はそんなになかったような記憶があります。階層での値段差は、１Fは庭があるので論外として、低層階～中層階まではそんなに差はありません。６Fくらいから徐々に値段があがり、感覚としては１F上がるたびにプラス50～100万って感じです。理由は眺望らしいです。

広い部屋を検討されるなら、眺望は確認したほうがいいです。ど真ん中に錆び付いた工場がありますし、低層階になると、目の前が宅配休憩所なので、トラックしか見えない可能性があります。モデルルームでサンプル見れますし、実際現場にも行けますので。

尚、今回値段的に高いのは広いバルコニータイプで眺望がいいL字海側でしょう。3000万後半～だったかと。近所住まいとして気になるとしたら、風をまともに受けるような気がします。妙典は風が強いことで有名？ですし。

93ですが、91に対しての返答です。すいません。

92さん

もっと気になる?

あの辺は、そんなに凄いのですね！

一階と上層の何階位がイコールですかね?

ベルクの横の土地(マンションの前)はトラック置き場と倉庫が出来るそうですね。せっかく新しい病院とスーパーとマンションが敷地内に出来るのにトラック置き場倉庫ってとても残念ですよね。一気に買う気が失せてしまいました。敷地内にトラックが普通に走ると思いますので残念です。

>95

行徳富士や錆び付いた工場、水門の近くにクレーン車？が沈んでたり、ニトリ近くの橋の下はドブっぽくなってたり…気になるところは多々ありますね（苦笑

>96

すいません、１階に興味がなくて記憶が曖昧です。
たしか、６か７階くらいと一緒だったような…。

>97

これはホント残念です。

しかも、入口が敷地内メイン通りに面しているので、トラックの出入りが結構あるかと思われます。１F部屋のテラスで優雅にカフェタイム、でも目の前にはトラックしか見えない…。こんな状況が想像されてしまいますね。

否定的なことばかりを連発したので、個人的に思う良い点をあげさせていただきます。

まず駅から遠いとの指摘がありますが、これはプラスと考えています。サティがある妙典、飲食系が揃っている行徳、舞浜へアクセスしやすい市川塩浜、この３駅のだいたい中間に位置しているので、用途に合わせて駅を選べます。車がなくても自転車があれば不自由をあまり感じてません。まぁカーシェアリングもありますし。

自転車１０分圏内にスーパー多数。ベルク以外にも、E-MARTやアタックなど自分が把握しているだけでも５店舗以上あります。それぞれ特徴のあるスーパーなので、使い分けが可能です。

ニトリやホームセンターもすぐ近くなので、便利です。

>100
トラックが走ってる中でヨーロッパの雰囲気は味わえないですよね。綺麗な町並み台無しです。ここは諦めます。

イラストに船が載っていたような？

近くに海ですか？

それともドブ川？

マンション入り口付近に水を確保している貯蔵庫みたいのありますが？

それはあさり漁の漁船ですよ、漁船の停泊場があるんですよ。
貯水池は川の水位が上がった時に調整する貯水池らしいですよ。

その貯蔵池汚い！
妙典方面からのドブ川の水も流れてきてますな

ここは間違いなく売れ残ると思いますが、最後はいくらくらい安くなりそうですか？500万くらいやすくなってくれたら買いたいと思ってますが無理でしょうか？

あそこはゴルフ場跡地！なのでマンションの中にもゴルフ

病院の横のマンションですが、夜とか救急車の音はうるさくないですかね？

ベルク サイゼリア しまむらの他に何ができるんですか？

>109
購入を決めた理由を是非とも教えて下さい。宜しくお願い致します。

>109
今はトラック置き場ですが後に工場など建つかもしれないですよ。何が出来てもおかしくないですから怖いですよ

110


まだまだ希望で購入決めたわけじゃないです！

年中マンションのチラシが、しつこい位入ってくるので少し気になりまして。

111

ですよね！

Ⅰ街区の駐車場付近から釣りができそうですね。
近くに餌（ゴカイ）売ってる釣具屋があれば最高ですが…。
家から竿持って歩いて釣りにいけるなんて最高。

111
営業マンにそこの土地の事詳しく聞いたら言葉を濁していましたよ。せっかく綺麗な区画になりそうだったのに本当に残念ですよね…もう少し良い会社に売却出来なかったんですかね、まぁマンションに住む人の事なんか考えてないんでしょうね。

営業マンの方にⅡ街区の方も検討したいと話しをしたらⅡ街区の価格の方が高いのでⅠ街区の方がお買得ですと言われたのですが、どうして高いのか分かりますでしょうか？

>108

似たような条件で暮らしている友人に聞くと、病院手前でサイレンを消す＆思ったよりも気にならないらしいです。

まぁ、騒音よりも近くに総合病院がある「安心感」の方が個人的には大きいですね。

>111

確かに今後怖いですね。

でも、たしか用途地域的に工場専用地域／工場地域からは外れてた気がするので、あとは変なものが建たないよう祈るばかりですね（苦笑

>114

今住んでいる近所に釣具屋があります。
ヴェレーナからは自転車で５分くらいのところです。

そこ以外は探していないのでわかりません。

土日は釣り人多いですね。
自分も釣り好きですが、ちょっとドブっぽくなっているので汚い気もしています。

>115

ホント残念です。

さらに売却されて、商業的な施設とかに変わればなぁなんて淡い期待をしたいものです（苦笑