ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

今日いってきましたが、30件ほどはすでに申込入っているとのことです。
１割未満ですね。まだまだこれからですね。

みなさん値引きされるのを待ってるのですか？
それとも、最初から値引きをしてくれるような物件だと思ってるということでしょうか？

でも、事前公開で30戸完売で、一般公開第一期でさらに30件申し込みであれば、合計60戸ですよね？
第一期の総戸数が171戸なので、一般公開初日ですでに35％くらい埋まってるって事じゃないですか？
二街区の申し込みは一街区より半年以上は先なので、数に入れてませんが。

建物立つのが一年後らしいです？

一般公開日にまだ35%しか申込がないと言う事はかなり少なく思います。本気で購入したい方はもう申込したでしょうから、これからの申込はかなり少ないと思います。入居日までに完売するのはかなり難しいのではないでしょうか？一年後の値引きに期待してみます。

>173

1区引渡しは3月下旬ですね。

>174

小分け販売なので申し込み数は普通の数字だとは思います。

ただ、他マンションを検討してた時の検討層と今回の層では、今回の方が若い方が目立っていて即決はされない印象はありました。

眺望等を気にされないようでしたら、値引きを待つというのはアリだと思います。

賛否両論あっていいですね。
過疎ってるスレよりよっぽど見応えあります。

>176

契約者でありながら、この意見には同意です。

ここを契約している方々は、資産価値以外の理由があっての選択だと思います。資産価値を求めるならばよく考えてから購入検討をされた方がいいですね。

＞１７８

ですね。
どこの掲示板もそうだけど、他社の販売員だかさくらだかの必死さがイタい。
コメントが露骨すぎるので。そんなトゲトゲしなくていいじゃない。。。と。

でも成績もあるし景気悪いし、しょうがない事なのかもね。
あっ自分はここ購入前向きに検討してます。

176
その意見には半分賛成ですが、あたなの意見だと都心住まいの人には都心の駅近のマンションでないとマンションの意味がないと言われてしまいますよ。あなたも都心のマンションが買えなくてここまで遠くにきたのでしょうから。都心に近く、駅に近いのは理想ですがみんな自己資金と相談しながら仕方なく検討してるんですよ。

まぁリセールバリューはないと俺も思うよ？
ただ病院近いのとスーパー近いのはありがたいよ実際。
年収500万くらいで予算があまり無い俺にとってはありがたい物件です。

Ⅱ区の建物(高速道路の反対側)が少し斜めに建っているのは何か意味があるのでしょうか？日当たりの関係とは思えないですし分かる方いらっしゃいますか？

>183

景観って言ってましたよ

自分は駅関係ないんで購入希望です。

車、自転車、バイクなので

私も仕事が車での移動なので高速インターも近いここを購入希望してます。Ⅱ区を希望してるのですが、値段以外でⅠ区の方が良いと言う意見などありますか？

>187

1区の方がいいという意見とは違いますが、2区とは共有施設の種類が違います。

1区はカラオケやシアターなどのマルチプレイルームがあり、2区はゲストルームがあります。実は現段階では相互利用できないような規約になってまして、1区の住人はゲストルームの使用不可で、2区の住人はその逆です。

どちらがいいかは人それぞれなので、それを考慮してもいいのかと。

188
契約されたそうですが、Ⅱ区でなくⅠ区を選ばれた理由はなんでしょうか？やはり共用施設で選ばれたのですか？教えて下さい宜しくお願い致します。

オプション会とかやらないんですかね？

オプション会ってなんですか？

191


部屋にオプションを付けるのに値段とかアイテムとの会があるとか無いとかの話しがあったんですが…………

オプション会ありますよ。
私も契約後謎だったので問い合わせてみました。

オプション一覧表も事前にもらえました（価格はまだ載っていませんが）。
オプションによっては申込み期限があるみたいですので、お早めに取り寄せてみてはいかがでしょうか？

時期としては売買契約会の後にあるみたいですよ。
希望者にはインテリアコーディネーターと相談会とかも呼んでもらえるようです。

194


そうなんですか？

ご丁寧にありがとうございます助かります。

192
(笑)やはりあなたも都内の仕事場近くのマンションは買えずに30分も離れた所にしか買えなかったわけですよね。ここの購入者とあまりかわりませんのでみんなに失礼なので非難しないようにしましょうね。

ここの土地って埋立地ですよね？
検討されてる方、大地震の時の液状化については、それ程心配されていないのでしょうか？
2年前の震災時、同じく駅から遠い埋立地の、新浦安の液状化の惨状が忘れられず、今一つ
購入に踏み切れないのですが・・・
2年前に液状化しなかった所でも、直下型の地震が来たら、埋立地は大惨事になりそうで怖いです。

この間の震災より大きな直下型の地震がきたらダメでしょうね。建物は深く杭打ってますから傾かないと思いますが、周りの道路や駐車場は液状化するでしょうね。海も近いですから津波が来たらダメでしょうね。

>189

１区を選んだ理由は、残念ながら値段の問題ですね（苦笑

共用施設は２区のゲストルームが良かったですし、眺望的にも希望する場所はあったのですが、まぁ確実に予算オーバーしてしまうかなという懸念点がありました。プレイルームなんて活用することなさそうですしね。

ただ、価格の割にはなかなか良い部屋を契約できたかなと思います。眺望的にも収納的にも悪くはなく、自分の身の丈に合ってるなと。

オプション会は、階数によって申し込み締切が違います。

モデルルームには沢山のオプションが付いてあるので、いろいろ見てみるといいですよ。ググってみると、入口の人感センサーが一番人気のようでした。自分は、埋め込み式のライトをリビングに入れようと考えてます。

199
値段で決められたとの事ですが、今の売れ行きですと後から出来るⅡ区の方が税率が上がる分を入れても値段が安くなると思いますが…もう少し購入を待たれても良いのではないでしょうか？

>197

新浦安の液状化を経験されたということでしょうか？

あの辺は対策を講じてたところとそうでないところで被害の差は結構あったはずですよ。まぁテレビでは随分と被害エリアばかりを取り上げてましたが、知り合いのマンションはほとんど影響受けてませんでした。

あ、もちろんマンションは大丈夫だったというだけで、周辺の道路は影響でまくってましたけどね。

今回のエリアは心配がないわけではないですし、被害は出ると思っています。ただ、前回の大地震によるこの辺の被害規模を知るかぎり、そこまで大きな心配はしてないですね。

もちろん直下がきたら確実に大きな被害は出るでしょうが（苦笑

>201

すいません、もう契約しちゃってるので（苦笑

ちなみに、２区が高くなる可能性があるのは税率だけではないみたいですよ。マンションの建築に必要な材料の輸入費用が１区より発注が遅くなる分高くなるかららしいです。まぁ営業さんの話なので、どこまでホントかは知りませんが。

あと、１区の各部屋のタイプや階層による価格設定を考えると、２区で希望するところは確実に高いのは予測できるので、まぁかなり考慮した結果１区にしたという感じです。

契約時も他の方は３時間で終わるところを８時間かけて納得したので、今はもうなんのモヤモヤ感もないですね。

ちなみにこの物件購入したとしたら、住宅減税は受けられるんですかね？

203
営業マンは何かしら理由つけてⅡ区よりⅠ区の方がお買得で安いと言うと思いますよ。間違ってⅡ区の方が安いなんて言ったらⅠ区はますます売れないですからね。現時点で申込が多ければⅡ区の価格を高めに設定すると思いますが、現時点で35%ほどのようなのでⅠ区が売れ残ってる状態でⅡ区の販売が始まると思いますので間違えなく価格は下げてくると思います。しかし間取りや角部屋や上層階などの希望がありましたら高い金額で買うしかないと思いますが。

>205
あなたの最初の文読ませて頂きましたが、あなたは理解力が悪いようですね…あなたの資金力では市川駅周辺が限界だったのでしょうが、何億も出せば会社近くにマンションなんていくらでもあると思いますよ。ここの人ももっと都心で駅に近い良い場所のマンションに住みたいが買える範囲で検討をしてるんです。あなたが会社近くに住めないのと同じ理由です。最寄りの駅までバスで通う方にとても失礼だと思いますよ。

＞200さん
最近は、人感センサー付の電球がホームセンターで販売されております。
値段も3000円程度です。工事は要りません。電球交換のみです。
人気商品で売り切れているお店結構ありますよ。

>206

おっしゃる通り営業トークかもしれませんね。

最終的な判断は人それぞれなので、自分は諸々調べて1区にしました。206さんは2区を待たれていいと思いますよ。

>208

さすがに知ってます(笑
見た目(デザイン)的な問題ですね。

なるほど、市川マンションは高級で、この行徳マンションは下級ということね。

うん、わかった！

ちなみに、ここはその下級マンションについての情報交換する板なんで、マンションうんちくは別スレ立ててくんない？

>214

間違ってはいないですが、まぁ正確には、ミントガーデンシティの首都高側が工業地域、宅配業者の休憩所とベルクは工業地域＋開発制限規約がある緩衝エリア、ヴェレーナは第1種住居地域ですね。

市川塩浜かはどうか分かりませんが、一応マンション名が行徳と付いているので、この場では行徳という表現でいいかと思います。

土曜行ったんですが欲しかった部屋は契約済でした。

２街区にしようと思っていますが、間取りも値段も何もまだ決まってないのかな？

各家庭が納得して買うのであれば、どんなマンションでもいいんじゃないですか^_^;

みんながみんな駅近至上主義じゃないし、資産価値を決める要素だってライフスタイルによって変わるよ。
少なくとも、うちは駅に近くても繁華街も近くにあったりする場所で子供を育てたくなかったから、少し離れました。子供の学校はマンションの近くだしね。

予算や、通勤スタイル、家族構成、土地の好き嫌い、子供の学校、今までいた環境とかひっくるめて、みんな選んでるんだから、資産価値だけで決められる程単純じゃないよ。

水と緑の町になるんでしょうか？

218
水と緑とトラックの町になりますよ(^.^)

211
あなたもたいした人間じゃないんだから金持ち面しない方がいいよ。市川駅近のマンションだからってそんな悲しい見栄はらないでよ。見苦しいから。

>221
そうですよね。
それは心配の一つではあります。

ただ、治安って面で見れば、南行徳でも浦安でも妙典でも変わらないのではないかと思います。
だってどこもたった10km以下近辺ですもん。
都内に行くとまた高いですし、それに見合った治安が得られるわけではなさそうだし。。。

この地域は幼稚園や小学校も密集してますから、それなりに対策もされてるかなと、いい聞かせてる面もあります（笑）

この辺りの学校の防犯事情など知ってる方おられますか？

この近くに市橋容疑者や姉歯容疑者は住んでいましたよ。インド系の外国人も多いですが治安は多分良いですよ。

数年近辺に住んでますが、治安は良くも悪くもなくという印象ですね。

千葉県警察の犯罪発生マップを見てみたらどうでしょう？

少しは購入を検討する際の参考になるかと思いますよ。

現時点で何戸売れたか分かる方いらっしゃいますか？宜しくお願い致します。

226
この人は何を言ってるんだろ？誰も市川駅近のマンションとここを比べてなんかいないでしょ。市川駅近のマンションの方が高いに決まってるでしょ。こいつはバカか？

228
おまえも負けじと貧乏だろ(笑)

>223
>224

情報ありがとうございます。

確かに、外国の方は多いですよね（私も行徳に2年半ほど住んでいます）。
東西線沿いの千葉県側は都内で働く外国人のベッドタウンも兼ねてるという感じですね。
職業柄外国の方と仕事をしますが、まぁ日本でまじめに働いてる外国人は優秀な方が
多いので大丈夫だと思います。

犯罪発生マップは気になるところですね。
探してみます。

広告が入らなくなったけど完売したかな？

ここは値引きの話しはまだでしょうか？もう少しまたないと駄目でしょうか？

近くにブランシエラ市川行徳というマンションが建つのですが、価格も近いですし駅も少し近いですし周りは静かでスーパーも近いですし地盤も良いしこっちの方が良いかと悩みます。みなさんはヴェレーナシティを選びますか？

>233

まだ1期の販売を開始したばかりですよ？さすがに無理だと思います。

>234

ブランシエラは良いと思います。自分も気になってました。234さんがおっしゃる通り優ってるところは多いと思いますので、ブランシエラでいいのではないでしょうか。

マンションの前のトラック置き場ですが、何処の会社のトラックだか分かりますでしょうか？

確か三芳エキスプレスさんだったと思いますよ。

>234
ブランシエラでいいんじゃないですか？
しかしブランシエラ板の書き込みが今日までの二ヶ月間で5件ですか。堂々たるコメント数ですね。

建設地に土壌汚染があると聞いたのですが、
販売開始しているようなので、撤去完了したということなのでしょうか。

場所は気に入っているのですが、購入迷っています。
ご存知の方いらしたら教えてください。

過去レスでも他の方が書かれてましたが、下から掘り起こして入れ替えているだけだったと思います。営業さんに聞いた時も「下の方から…」的なことを言ってました。

土壌汚染対策法がどこまでの効力があり、この土地も対象となるかどうかはわかりませんが、一応そういう法律はあるので…。

周辺環境を考えると、土壌汚染は少なからず残っており、今後も大小そういう汚染問題が出てくるのではないかと考えています。

契約者です。
建設地の土壌汚染は気になったので、契約時にかなり時間を割いて説明してもらいました。

基本的には、土地の一部で汚染物質が出ているみたいです。
記憶ベースですが、67000m2の土地のうちで、1500m2くらいの面積で汚染物質が検出されていたと思います。
ただ、国から汚染物質に指定されている物質は出ましたが、人体に影響を与える基準値の1/3～1/4の濃度だったと思います。
また、重金属などの人工の汚染物質ではなく、自然由来の物質だそうで、地歴が塩田だったことから濃度が高い場所が
できたのではないか、との見解でした。
※土壌検査・評価自体は第3者機関で行っているようです。

汚染物質が出ている土地に関しては、何mかの深さまで土を入れ替える事が法律で決まっているようなので、現状検出
されている場所は既に土の入れ替え作業をしているようです。
また、工事途中でも土壌検査は随時実施し、万が一新たに検出され次第土の入れ替えを再度行うそうです。

同敷地内に病院の建設計画もあるので、その辺りは慎重にやってくれるものと期待しています。

＞２４１
＞２４２

質問に答えて頂きありがとうございます。
とても参考になりました。

土壌汚染は自然由来の物質なんですね人体への影響も少ないのですね。
今後もしかしたら、、、ということも考慮し、販売会社にも問い合わせしてみようと思います。

ありがとうございました。

>243さん
少しでも参考になれば良かったです。
もし、私達が書き込んだ情報の他に新しいものがありましたら、きっと皆さん参考になると思います。
そんな情報がありました教えていただけると助かります。

やっぱり色々調べてみても、何か不安が残るものですね(^^;;

病院やスーパーなどができると言ってますが、工事はじめてなさそうですが本当にできるのかしら？

>245

スーパーは今年末、病院は来年末のオープン予定です。病院側はもう告知し始めてますね。

マンション前のトラック置き場の三芳エキスプレス(運送業者)の生沼グループは大きな会社ですね。これは永久にトラック置き場になりそうですね。頻繁に敷地内をトラックが行き来しそうですね今でも凄い台数ですもんね。トラックさえなければ購入決めたんですが…何でここに土地を売却しちゃったんでしょうね。

先行予約って得なんですかね？

248
得ですよ。

>247

これはホント残念ですよね。
景観が損なわれる上、トラックの行き来がちょっと危ない気もしています。

ちなみに、宅配業者の休憩所は用途エリア的に工場地域（緩衝エリア）になるので、まぁ変な工場が建つよりはマシだと自分に言い聞かせています（苦笑

近くのライオンズ市川妙典の施工会社が建築中に倒産したみたいですね。ここはそんな事ないですよね？

250
でも日中にあの台数のトラックが出たり入ったりで騒音、震動、土煙、排気ガス、施設入り口の渋滞と考えるだけで恐ろしくないですか？変な工場が建つよりましって思えないですね、最悪のように思えてしまうのですが…

>252

そうですね、そこが気になって検討をやめた方々も多いと思います。妥協する点は各家庭それぞれ。近隣にいろいろマンションが建ち始めているので、併せて比較検討されてみてはいかがでしょうか？

>251

ヴェレーナでいうと長谷工がどうかということですね。

必ず大丈夫という保証はないかと思います。
施工会社や売主の状況、手付金等の保全措置について調べてみたらいかがでしょうか？

契約した自分からいうと正直不安ですし、ライオンズ市川妙典（大京／東海興業）も見学は行ってたので…。

そうですね。

トラックの件は残念な部分もありますが、問題は配送形態ではないでしょうか？

どうしてもトラック＝宅急便的なイメージがありますが、業者を相手に配達を行う会社（三芳はこれ）はトラックプールに戻ってくる回数を極力少なくしないと、利益が出ません。
個人を相手にする宅急便のように、小口配送であれば何度も往復しても客単価（利益率）が比較的大きいですから儲かりますが・・・
基本的に昼間もずっとトラックが敷地内を走っているような状況は無いと思います。
建設もトラックプールですから、関東一円のメインの物資倉庫が立つわけではないですしね。

問題は渋滞でしょうか？
これはトラック云々より心配です。あのあたりの出口は決して見通しがいいわけではありません。
そのため、どこの出口に信号がつくか、そのタイミングがどうか、でかなり状況は変わりそうですね。

>255

おおー、参考になる情報ありがとうございます。

あの辺の道路＆入口は確かにどういう状況になるか気になりますね。まぁ自転車＆徒歩族なのであまり影響はありませんが（苦笑

>256さん

255です。
かくいう私もジテツウ派&徒歩派です（笑）

恐らく渋滞するのは湾岸道路方面でしょうね。
行徳駅側に抜ける車は、敷地内からの出口こそ少ないですが、行徳駅や妙典駅に通じる道はたくさんあるので、こちらはあまり混まないと思います。
都内へ車で通勤する場合は、高速を使わないなら新大橋通りルートが無難だと思います。

車無しの方もここを検討してるんですね！少し驚きました。通勤は仕方ないとして、休日などの移動は不便ではないでしょうか？スーパー以外何もないですので…駅近の同じくらい(中古)の物件よりこちらを選ばれた理由を教えて下さい。宜しくお願い致します。

この付近の建設中マンションの施工会社二回目の倒産ですが、ヴェレーナシティ行徳の施工会社は大丈夫ですかね？？

249



やはり得なんですか？
予約しちゃいます！


ちなみに何が得？

マンションとは少し関係ないのですが、Ⅰ区とⅡ区の間の出口を左に曲がった川沿いの先の行き止まりってなんとかつながらないものですかね？

貯水池汚い！

何とかならない

>258
257です。
車は持ってますよ。あくまで日常で使うシチュエーションが少ないというだけですね。
でも、逆にお聞きしたいのですが、258さんは休日の移動は電車だけなのですか？
休日は毎回都心に行く！というのであればそれも分かりますが、ほとんどは車で行けますし車で行けるならそちらの方が楽です。そうなってしまえば、駅に近くても遠くてもそれほど影響はないですね。

正直、独身であったり共働きで家に誰もいないとか、休日は毎回都心しか行かないとか、仕事でかかせないとか、そういった方には駅近は大変いいと思います。
でもうちはそうじゃないですし、この物件を検討されてる方は似たような状況の人なのではないでしょうか？

ここからは、私の極個人的な意見なので流していただいてもいいのですが、私は駅近のマンションのメリットは「駅が近い」事以外無いと思うんです。
資産価値なんて永年に渡って保証できますか？保証書でも出るならそれもメリットの一つですよね。

だから「駅近にメリットが無い」人にとっては、純粋に住環境として駅近を判断するので、結局大した魅力を感じないんです。さらに価格も魅力に反比例して高くなりますしね。

260
先行予約得ですよ。だって先行予約じゃないと全戸買い占め出来ないじゃないですか(^O^)

263
私は車の無い方が大勢来てくれたら良いなと思ってお聞きしました。私は電車は一切使わないのでここを検討してるんですが、駐車場が全戸分無いので購入してから抽選で外れたらどうしようと心配してるんです。

>265
263です。
そういう事だったのですね。
ついネガの方かと。。。ご気分悪くされましたら、本当に申し訳ありませんでした。。。

ここを検討されている方で、電車は全く使わないのなら良いのですが、毎日の通勤に電車を使う方は、
天気の良い日は自転車で良くても、大雨や雪の日など、悪天候の時にはどうされるつもりなのでしょうか？

バス停まで距離があるようですし、バスを使ったとしてもかなり待たされたり、大混雑が予想されるのですが・・・
また、帰りが遅くなってバスの運行が終わってしまった場合は、タクシーを使うか、あきらめて徒歩で帰る事になる
のでしょうか？？

車無しの契約者です（苦笑
しかも、現在ヴェレーナ近所に住んで６年が経過しています。

自分の状況を書きますが、良いことを書くと営業と思われてしまうので、参考にするかどうかはお任せします。

毎日の出勤は健康のためもあり徒歩です。
悪天候も基本的には徒歩ですが、バスを利用する時はやはり混んでいる印象があります。ただ、ヴェレーナはマンション前にバス停ができますし問題ないかと。そもそもかなりの悪天候は電車が止まってます。妙典は中洲なので、ある程度の強風だけでも止まりますしね。

帰りが遅くなる時間にもよりますが、それはヴェレーナに限らずではないでしょうか。家が遠ければタクシーか徒歩です。現時点でのバスの時刻表でいうと目安は23時に駅にいるかどうかです。

休日ですが、自転車で15分圏内に３駅ありますし、なによりもカーシェアリングがあるので、車を所持して維持費を払うか、都度料金を払ってレンタルするかは各家庭の判断かと思います。

ここの書き込みで「駅から遠く不便」という方が多いです。
駅近に比べれば不便なことはあるというのは事実ですが、普段車に乗らない自分からすると「この距離は自転車でもいいのでは？」と思ってしまいます。それは、それぞれの距離感の違いなので、不便と感じる方を否定はしません。

それぞれ家庭の状況によって判断基準は異なりますので、自分が言えるのはここまでです。

バス停が出来る？

本当ですか？