ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

否定的なことばかりを連発したので、個人的に思う良い点をあげさせていただきます。

まず駅から遠いとの指摘がありますが、これはプラスと考えています。サティがある妙典、飲食系が揃っている行徳、舞浜へアクセスしやすい市川塩浜、この３駅のだいたい中間に位置しているので、用途に合わせて駅を選べます。車がなくても自転車があれば不自由をあまり感じてません。まぁカーシェアリングもありますし。

自転車１０分圏内にスーパー多数。ベルク以外にも、E-MARTやアタックなど自分が把握しているだけでも５店舗以上あります。それぞれ特徴のあるスーパーなので、使い分けが可能です。

ニトリやホームセンターもすぐ近くなので、便利です。

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>100
トラックが走ってる中でヨーロッパの雰囲気は味わえないですよね。綺麗な町並み台無しです。ここは諦めます。

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イラストに船が載っていたような？

近くに海ですか？

それともドブ川？

マンション入り口付近に水を確保している貯蔵庫みたいのありますが？

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それはあさり漁の漁船ですよ、漁船の停泊場があるんですよ。
貯水池は川の水位が上がった時に調整する貯水池らしいですよ。

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その貯蔵池汚い！
妙典方面からのドブ川の水も流れてきてますな

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ここは間違いなく売れ残ると思いますが、最後はいくらくらい安くなりそうですか？500万くらいやすくなってくれたら買いたいと思ってますが無理でしょうか？

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あそこはゴルフ場跡地！なのでマンションの中にもゴルフ

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病院の横のマンションですが、夜とか救急車の音はうるさくないですかね？

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ベルク サイゼリア しまむらの他に何ができるんですか？

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>109
購入を決めた理由を是非とも教えて下さい。宜しくお願い致します。

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>109
今はトラック置き場ですが後に工場など建つかもしれないですよ。何が出来てもおかしくないですから怖いですよ

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110


まだまだ希望で購入決めたわけじゃないです！

年中マンションのチラシが、しつこい位入ってくるので少し気になりまして。

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111

ですよね！

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Ⅰ街区の駐車場付近から釣りができそうですね。
近くに餌（ゴカイ）売ってる釣具屋があれば最高ですが…。
家から竿持って歩いて釣りにいけるなんて最高。

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111
営業マンにそこの土地の事詳しく聞いたら言葉を濁していましたよ。せっかく綺麗な区画になりそうだったのに本当に残念ですよね…もう少し良い会社に売却出来なかったんですかね、まぁマンションに住む人の事なんか考えてないんでしょうね。

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営業マンの方にⅡ街区の方も検討したいと話しをしたらⅡ街区の価格の方が高いのでⅠ街区の方がお買得ですと言われたのですが、どうして高いのか分かりますでしょうか？

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>108

似たような条件で暮らしている友人に聞くと、病院手前でサイレンを消す＆思ったよりも気にならないらしいです。

まぁ、騒音よりも近くに総合病院がある「安心感」の方が個人的には大きいですね。

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>111

確かに今後怖いですね。

でも、たしか用途地域的に工場専用地域／工場地域からは外れてた気がするので、あとは変なものが建たないよう祈るばかりですね（苦笑

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>114

今住んでいる近所に釣具屋があります。
ヴェレーナからは自転車で５分くらいのところです。

そこ以外は探していないのでわかりません。

土日は釣り人多いですね。
自分も釣り好きですが、ちょっとドブっぽくなっているので汚い気もしています。

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>115

ホント残念です。

さらに売却されて、商業的な施設とかに変わればなぁなんて淡い期待をしたいものです（苦笑

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>116

自分も同じことを言われました。

２区は１区よりも少し高めのスタートにするらしいですが、理由はよくわかりませんでした。

ただ、２区の契約時は１区の半年後なので、そもそも税率の問題がかかわってきますよ。

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この近辺に住んで６年、現在購入を前向きに考え交渉を進めています。

悩まれている方も多いと思うので、自分が前向きに考えている決め手を簡単に記載します。

たくさんの方が気にされていることと同じく、「行徳富士」「工場」「ドブ臭い」「駅から遠い」など気になる点が多々ありました。さらに数年住んでいると気がつく点もあり、最初は検討が難しいと思っていたのですが、約１年もの間千葉埼玉の戸建やマンション、妙典や行徳のマンションをいろいろと見てまわり検討していく中で、広さと価格というのが魅力的だと思うようになってきています。

また、立地的に駅から遠いといって不便に感じていません。
３つの駅の中間に位置することで、用途に合わせて自転車でぶらぶら出かけられます。自転車でイクスピアリに行ったことも（笑

メリットデメリットがホント多いので悩みます。
なにを優先にするかで最終的な判断は人それぞれだとは思いますが、自分はいろいろ考えて「前向きに」と判断しています。

あとは、６年居ると生活基盤が出来てしまいますしね。

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117～122
マンション関係者の解答ですね…こう言う所に書き込みするのも仕事のうちなんですかね。

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業者と思われて残念です。

一般公開前からモデルルーム行ってたので、少しでも情報共有できればと思ったのですが。

まぁそう書き込まれるだろうなと思ったので、あとは書き込みません。参考にする方は参考にしていただき、あとは実際営業さんに聞いてみてください。

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あ、名前を変えての書き込みもしませんのでご安心くださいw

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124さん気を悪くされたでしょうが、気にしないで。
なんにつけ関係者よばわりする輩が毎度毎度現れるが、こういうのこそ無意味で、もう飽き飽きしてる。
ご近所さんの意見、参考になりましたよ。

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126
マンション関係者がこう言う所に書き込みする事は当たり前の事なんですよ。売る側は必死ですからね。どこのマンションのスレでも同じですよ。

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127さん
それが何か？
あなたが
>マンション関係者がこう言う所に書き込みする事は当たり前の事　と思うなら、それ差し引いて参考・検討すれば良いだけのこと。
鵜呑みにしてる人がいるといけないからという親切心のつもりなら、余計なお世話。

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あ、なんか荒れてますねσ(^_^;)

たまに閲覧はしてますので、「近所住まい」宛に質問いただければ答えられる範囲で返答いたします。必ずではない旨ご了承ください。

それ以外はこちらから書き込みません。

業者と思われてる場合は、返答内容は無視してください。

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>>117さん
私も総合病院が近いのはすごいメリットだと思っています。昨日も丁度、救急車で受け入れ病院がみつからず
たらいまわしにされてしまった男性がなくなってしまったとニュースでみました。
近ければ何かあった時すぐにいかれるしいいなと。総合病院は普段は結構混んでいるのでただの風邪などは
クリニックなどでみてもらう様になるかもしれませんが、近所にあるとかなり安心感はありますよね。

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変な方は入居しないで下さいね。宜しくお願い致します。

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何部屋位契約とりつけてるんだろぅ

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明日の土曜日から申込開始らしいですけど、その前に事前申込も受けつてるみたいですね。値段が安いから結構申込があるかもしれないですね。少し待って80平米で3000万切ったら買おうと思っていますが難しいですかね。

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現在、本マンション購入検討しています。
二年前に千葉市から行徳に引っ越してきましたが、この土地に住んでみて、このエリアの生活の便が非常に良いことから、
半年前より妙典から浦安までの範囲でマンションを探していました。
色々ご意見あると思いますが、購入を検討している方の参考になればと、本物件のメリット/デメリットを私なりにまとめてみようと思います。

【メリット】
・スーパーが近い
　→敷地内のベルクには、調剤薬局やドラッグストア、衣料品などが揃うみたいです
・スーパーの選択肢が多い
→このあたりのスーパーはお店毎にお買い得品が違いますが、マンションから自転車で10分以内くらいで、全てのスーパーに行けそうです
・公園が多い
→公園も徒歩圏内にたくさんあるので、選択肢が多ければ飽きにくい気がします
・利用できる駅が多い
→徒歩だと中途半端な時間ですが、一応妙典、行徳、市川塩浜など行先に合わせて選べます
・総合病院が隣接している
→総合病院だからというより、ERが設置される方が個人的にメリットを感じています
・バス停新設
→妙典駅行のみのようですが、徒歩3分～5分圏内に行徳駅、市川塩浜行のバス停があります
・意外と静か
　→日々の散歩コースがこのあたりですが、個人的には住宅街の端っこなので割と静かだと思っています。
・大規模事業なので、価格/管理費など割安
　→これは意見が分かれるところでしょうか。近隣の相場と比較して、という感じです。
・共有設備が充実
　→コンシェルジュのサービスが、やはり便利そうです。


【デメリット】
・駅から遠い
　→自転車だと12分～3分くらいです。毎日利用される方だときついのかもしれません。私はこの程度であれば気になりません。
・終末処理場ができる
　→名前が怖いです。臭いなども心配ですが、併設される福祉施設に期待です。福栄みたいになるのでしょうか。
・海の臭い
　→散歩していると、たまにフワッと香る時があります。個人的には全然許容範囲です。言われれば気づきます。
・液状化現象
　→東日本大震災の時もこのあたりは、大丈夫だったようですね。今回、建設前に地盤・土壌の排水対策も行われるようです。
・土壌汚染の懸念
　→行徳富士からの汚染は多少あるみたいです。そのため、地面を何mか掘り下げて土を入れ替えるようです。根本的な原因を解決して欲しい気持ちはありますが。この近隣すべてに言えることでしょう。
・地盤が緩い
　→やはり埋立地ということで、地盤は通常よりも緩いみたいです。ただ、杭も相当数打ち込むようなので、大丈夫だと思っています。地盤に関しては、行徳駅周辺の方が緩いらしいです。


やはり、私もNo.122さんのおっしゃるように、メリットとデメリットが多くあり。
人によっては極端に意見が分かれると思います。
ただ、私にとってはデメリットを差し引いてもメリットが勝っていたので、今回検討している感じです。

何より、物件そのものについて妻がすごく気に入っているので、それだけでヨシとも思えてしまいます。

これから検討される方のご参考になりますように。

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売れ行きは、どうなんですかね？

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先行販売分の30戸は完売らしいですよ。
今週末から新たに第二期として、販売開始されるみたいです。

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143

先行販売なんてしたんですか？

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先行販売の話し始めて聞きました。営業マンもそんな話しはしていませんでしたよ。金額は明日まで発表されないと言ってましたし…。先行販売って嘘じゃないですか？

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141
明日から販売なので気持ちは分かりますが、マンション関係者以外で意見を交わしたいので…掲示板に仕事は持ち込まないで頂きたいです。デメリットの書き方がマンション販売員ですって物語ってますよ。

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かなりの情報通が…………

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先行販売という言い方が適切かは分かりませんが、一般公開前に限定で受付していたのは確かです。

自分がその参加者でもあるので。

でも、何で事前公開があったのか…

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事前公開？

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今日はどのくらい申込あったんだろ？完売しちゃいましたか？

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