セントスクエア武蔵小杉 [1]

三井より高いからここ買うなら三井の２次狙うような気が、、、

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低層階で坪単価280-90くらいでした。。想像より５〜10%アップというとこでしょうか。価格上昇が顕著ですね。。

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問題は価格に見合うグレードかどうかですね。
はたしてナイスに高級マンションが造れるのか？
プールつけては売れないしね、ここ。

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三井の外れ組が、
本当はここでもいいから買う気なのに
ネガキャンを始めるかな？
パークスレでやったみたいにw

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1期は10階以下だから7000万はなかったよ。
でも75平米で6500は超えてきてたから11階より上は7000も出てくると思う。
価格的には三井タワーと完全にかぶりますよ。タワマン嫌いで南向き希望の人向け？

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タワマンを嫌いな人もいますからね。
価格的にかぶると言うより、かぶせたゃった感じだけど。

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ロフトつきの部屋は面白いと思いましたが、最上階だから
６０㎡台でも５０００万超えるんですかね？

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なんで、そう安く考えられるのかなぁ。
最上階は角じゃなくても、坪単価３３０万円位だそうです。

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先述の75平米6500万強、というのは普通の中住戸ですので
70平米未満でも最上階で5000万台とかありえない設定ですよ。
11階以上は価格オープンになってませんが88さんのおっしゃるくらいかと。

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まったく、三井の落選組が買うだろうと
強気で価格設定したのかと、言いたくなりますね。

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タワーが嫌いな人より、この値段でナイスの物件買いたくない人の方が、
圧倒的に多いと思うが。

だってあのナイスだぞ。
落選しなくてよかった。。

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小杉在住者です。
三井の抽選の翌日にポストにチラシ+事前案内会のお知らせが入っていました・・。
47平米で2LDK、60平米で3LDK・・見たことない間取りが載ってました。

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ナイスの物件の間取りでは、
１６０ｃｍの人しか寝られないベッドを採用しております。
チビッコハウス武蔵小杉www

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はーい、
三井の落選組による、
ネガキャンの始まり始まり〜
抽選が終わるまで続きます〜
面白く読みましょう〜

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ガーデンティアラもこんな間取りだったような。
あそこはお買い得だったからいいけど。

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ティアラはあの値段だったから、
どうしても武蔵小杉に住みたいひとが、
徒歩距離覚悟、ナイスのちゃちさ覚悟で、
買った妥協の産物です。

ガーデンティアラ武蔵中原。。

正直、小杉の一等地にナイスのマンションは
勘弁してほしい。。

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このスレは他社のマンション業者さんばっかりなんですか？ナイス批判ばっかりですね。
物がよければ三井でもナイスでも何でもいいと思いますが。

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ナイス批判ではなく
96さんのご意見は一般的だと思いますが・・・

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＞物がよければ三井でもナイスでも何でもいいと思いますが

　そりゃそうなんだけど、三井とナイスじゃ物が違うって話なんじゃないですか？
　それでナイスの既存物件なんかに話が及んでいるのではないかなと。
　過去に積み上げてきたものが違うということですかね。

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意見が一般的って言う前に、
そこまで嫌いなら、物件に興味を持つことなく、このスレに書き込まないのが一般的ですよ。

きっと収入と、理想が見合わなくて、ナイスの悪口でも書きたいのでしょう。
検討のための意見交換でなく、自分のガス抜きのために悪口書いているだけですからね。

収入はナイス、理想は三井、それなのにここは三井級の価格だから、
よっぽど"かんの虫"にさわったのでしょう。

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>>96
おまえに勘弁されたくねーよ
貧乏人、何様のつもりだ？
ローンで落とされたヤシだろ

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三井のブランドを信仰している人は多いようですが、
個々の物件が優れた物ばかりかというと、そうでもありません。

例えば、豊州のパークシティの床材はシート材のフローリングです。
他のデベならコストカットしてるとして非難されるはずですが、
三井だから気にされません。
また例えば、船橋のパークタワーのスラブ厚は170mm〜200mmです。
他のデベなら薄過ぎると非難されるはずですが、
三井なので気にされません。

つまり、ブランド信仰している方が三井を理想になさっているのであり、
ブランド信仰の無い方は、それこそ物がよければなんでもいいのでは。

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ナイスで評価の高い物件を是非紹介して下さい

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自分で探せば。ナイスの営業にでも聞いて。

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おいおい、まさかナイスを新興の３流デベだと思い込んで叩いてるのか？
昔は日榮住宅資材って社名で住宅用木材が本業の大手なんだが。。。

耐震性を重視しつつ値段を抑えてる点はかなり評価できると思うし、
一般的にナイスの物件はチープではなくてリーズナブルだと思う。
ここはナイスにあるまじき高価格だけどね。。。

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ここは土地代が高かったんでしょう。
だからリーズナブルではなくなってしまった。
営業さんは資材高騰を高価格の理由にしてるけど。

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【いいとこ】強力な免震工法　階段が二つ　東京機械跡地のタカシマヤに至近

【悪いとこ】下駄履き（ナイス賃貸部）　商業地域　東側にタワーの影　内装質感無い

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高島屋は確定したわけじゃないし、デパートになると決まったわけでもない。

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>例えば、船橋のパークタワーのスラブ厚は170mm〜200mmです

薄す！！爆！
ちなみに高島屋というのは？そんな噂があるのですか？

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ここの担当、断熱材の折り返しがどの位か即答できなかったぞ！

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MRをご覧になった方がいらっしゃいますか？70平米台たいだいいくらぐらいでしょうか？情報教えていただければ嬉しいですが。

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今値段が出てるのは（確か）１０階くらいまでです。ＭＲ見学しましたが、値段は７０平米で5,300万くらいから、しかも角部屋・上層階になれば1.000万単位のあがりっぷりでした。（最上階ロフト付で7〜8,000万くらい）

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小杉を検討しているものですが、ＨＰをもっと充実してほしいですね。

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70平米6000万円が平均的な間取りだったでしょうか。

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タワーじゃあるまいし、こんな価格をつけるなんて…

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ＨＰが使えない・・・情報少ないし、
販売予定時期は何度も延ばされたり肝心な分譲戸数、
予定最多価格帯、予定価格帯、すべて未定のまま。

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そうそう「今なら」パークの外れと武蔵小杉自体の盛り上がりに乗じて
この価格で売れる！と踏んでるんだと思います。微妙ですけどね。
HPは使えないけどこんなものでは？価格は訪問しないと教えてもらえないですよ。

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価格を先に出してしまうと、催眠術にかからないんだ。
獲物を誘い込むジョロウグモの手口だな。

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>>117さん
の考えに同感です。
これだけ高くてナイスなんてありえない。

間取りも４畳とか考えられないし、
ナイスの「ナイスなところ」っていったいあるのだろうか・・・。

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あんまり無いっす！

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立地で価格が高いのは分かりますが皆さんおっしゃる通り価格に合わせて
間取りや仕様も高級路線でいかないと金持ちは引っかからないですよね。
免震はいいと思うけど他はいつものナイスと同じなのは・・・
6500万の部屋で中に入ったらティアラと一緒っていうのも寂しいです。

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土地勘がないですが、前向きに検討したいものです。ただし、うちは再来年小学校に入る子供がありますので、この学区の公立小学校についてもっと知りたいです。ご存知の方がいらっしゃいますでしょうか？

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ここから今井って結構距離ありますよ。
場所的にも、一般的な３人or４人家族とかは、あまり向かない気がします。

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来週の価格発表を楽しみにしています・きっと高いでしょう

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まだ、価格発表前ですか。
のんびりとしてますよね。

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HPの内容も少ないし価格の発表も何度も延ばされています。
やる気があるかというか、売る気があるんだろう・・・

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流行の手口。売り渋りでわざとやっているのでしょう。

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信用できなくなるな、その手口で。

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こんなに部屋を微塵切りしてしまったのでは、
1部屋つぶしてリビング広げたぐらいではどうにもなりませんね。

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ここは、購入を真剣に考える方の集まりかと思ったら…。売主の格とか、販売の手口とか売主の設計思想とか、いやだったら見向きもしなければいいのに、とか思ってしまう話ばかりですね。これじゃ、三井とか野村とかのモデルルームで聞いてる話と大差なくて悲しいかも。私は小杉の住民ですけど、私のまわり（と言っても子供つながり程度の範囲ですが）では、三井は立派とかってあんまりないですよ。私も別にナイス（名前のセンスは微妙ですけど）だからいやだとかはないですし、タワーってなんか怖いし(これはただの主観です）、線路のこっち（これも）側だから真剣に考えてるんです。

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どこの物件も抽選前は、良い話をしないのが普通です。
抽選後も、買わなかった人たちが嫌な話をすることがありますけどね。
それが世の中と割り切って、自分の価値観で購入を考えましょう。

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ナイス関係者の書き込みも混ざってるんだろうし。

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１３４さん、あまり気にする必要はないですよ。
ネガティブ投稿をされる方は、あなたのことを心配して、投稿しているわけではないですから。
マンション購入は、自分の人生で最も高い買い物をすることになるでしょう。
匿名の掲示板を気にするのではなく、自分の価値観、意見でマンションを選んでください。

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＞134
日本語が変ですよ。

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自作自演が多い・・・

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公示価格上昇発表で盛り上がった時に、価格発表か。
上手い売り方だと感心しました。
全戸販売してもイケイケで即日完売したかも。

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１３４です。
１３５さん、１３７さんへ
確かにおっしゃるとおりですネ。あたたかいアドバイスありがとうございます。

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ナイスの社内掲示板じゃないんだから

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競合物件営業の落書き帳でもないけどね

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販売時期だけ更新されましたが

販売予定時期：平成１９年４月上旬
販売時期 平成19年4月上下旬

になっています。あきれた。

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病院跡地って霊感強い私にはビクビクですが、普通は気にしないものなのでしょうか？

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っていうか、146さんは戦時中も空襲の無かったような田舎を検討なさった方が…

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うん。気にする人は気にするよね。そういう人には縁が無かったということで、、

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霊安室はどの部屋になるんだろう。
比較的に安くなるかな。

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釣られてあげると、
霊安室はお線香をあげて冥福を祈ってるのでまだいい、
患者が亡くなった病室の方が本当は苦しみの残る場所。

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↑↑どうして、こんなくだらないこと書き込むんだろ。
正直うざいです。
他の掲示板でうさ晴らしでもしてくださいよ。
ネガティブな人って、ほんとかわいそうだし不幸ですよね。

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↑そんな150の相手をしているあなたも哀れ

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入居済み住民さんですか。
販売もまだなのに。へぇ〜

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真面目に考えているだけです。

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そんなに人気ありますか？抽選をやるまで。

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三井がお休みしてる間に、お客をこちらでゴッソリ頂きでしょ。
武蔵小杉のマンションを、買いたくて買いたくてしょうがない人たちが大勢いるのですから。

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しかし良くも悪くもすごい間取りだ。

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広いアルコーブなんかは、物を置く場所になってしまうんですかね。
規則をキチンとしないと。

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HP更新とともに今朝初めてチラシが入った。特にHPと違う内容はなし。

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営業の方に質問したところ、福引などに使われる、クルクル手で回して
玉が出てくる抽選機（ごめんなさい。名前がわかりません。）を
使うらしいですよ。
他社さんはちょっとわからないのですが。。

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ガラポンですね。

全く公平、運だけなら
申し込みを締め切ったら、即日抽選するべきでしょう。

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確かにガラポン自体は公正・公平に行われるでしょう。
しかし、ダミーを入れることも考えられます。
つまり本当は２人しか応募していないのに、営業がこの人に当選してもらいたい、他方には落ちてもらいたいと思えば、ダミーを入れるのです。ダミーが当たれば、その後、めでたく当選してもらいたい人にだけ連絡が行くのです。

これは噂ですから、真偽のほどは分かりませんが、営業に熱心にアピールして、是非ともこの部屋が欲しいという情熱を伝えることは大切だと思います。

もしかしたら落ちても、真っ先に連絡が来るかもしれませんよ。

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それを言い出したら、
昔のバブルの時代には色んな方法があったそうですよ。
売りたい客を当選にさせる方法が。

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逆に、抽選なしなら欲しい、という人の方が少ないでしょ。三井物件の方が凄く、ってわざわざ他のマンションの板で言うあなたが営業さんなのはみんな良くわかったと思うから。
ま、抽選といえば、そのＭとかは抽選には来るなってスタンスで有名。いわゆるブラックボックス。
その点、ナイスは名前のセンスはともかく、抽選会見に来いってスタンスだからあまりインチキなしって（出来ない）システムなのでは。

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>ららぽを持つパークシティ豊洲が駅遠でもランドマークになる予定

予定って。。。誰が決めたんでしょうそんなの。
どれがランドマークかなんてその人その人の主観。
　豊洲の場合はららぽとマンションとその周辺まで一緒に整備したから
　そう思う人が多いんだと思われ。武蔵小杉の場合駅直結があと2つ建つし
　駅前はパークシティが地上と一体感のある造りになっているし、
　東京建物のマンションがランドマークと感じる人は少なそうですが。。
　まあまだ建ってもいないので何とも言えませんけど。
　そういえば川崎は三井のラゾーナの商業施設があれだけ成功していますが
　ラゾーナのタワーがランドマークかと言えば、、、全然そんなことは無いわけで。
　特に一体感のある造りになっていないせいだと思います。

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免震構造のティアラが今度は駅前にできますよということかな。

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立地条件とスケールが全く違う時点でティアラではないかと。不動産なんですから。
少なくともセントスクエアはランドマークの対象ではないとは思いますが、本当に
今井小学校の学区（ティアラは人数の関係で除外されたとの噂）なら、格では再開
発エリアよりも上との見方もあるかもね。

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間取り・仕様・外観などはティアラじゃん。

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>>169
タワーだらけになる東側で、お山の大将がどのタワーかなんて
こっちには興味ないしね。

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同じデベなら間取り・仕様・外観なんて大体似てるんじゃないの。
そもそも、仕様うんぬんなんてどこのデベもそんな変わらないのでは？
ティアラは駅から遠いから検討外だったけど、出来たの見たら結構すごいと思いましたよ、私は。
でも既に住んでる人がいるマンションを良くない意味で引き合いに出すのはやめましょう。

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日当たりはそこそこいいのかな？

それ以外はどうでしょ？ただ修繕費が高くなりそうな
作りだと思いました。実際は？ですが。

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駅も、三井のタワー側は広場なども整備されすっきりすると思われますが、
こちら側の計画はあるんですか？
駅でると、車道らしい車道もなく、いきなりのパチスロ攻勢に、躊躇したりもしますが・・・。
こちら側も、きれいな駅前にして欲しいですね。

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＞１７６
病院が目の前。提携サービスもあり、近くて安心。
西に警察。心強い。
駅の反対側にはタワーがそびえ、街に活気が。駅も近くとっても便利。
裏手にヨーカドー。欲しいものがなんでも揃う。
病院はこのマンションと同時期にリニューアルするため、
目の前に高いマンションが建つという心配もない。
なんて立地条件の良いマンションなのだろう！

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