セントスクエア武蔵小杉 [1]

タワーなら免震装置も良いが、１６階程度なら制振装置で十分。
免震は１回、大地震に出会ったら使い捨てだから。
新しい装置に取り替えなくてはならない欠点がある。
結局、建物の破損は少なくても出費することになる。

免震装置の取替えって
相当高額のようですね。
新築の段階でもそのようですが
取替えとなると、恐らく何かでジャッキＵＰして置いて
撤去・取替えなんでしょうかね。
新築時の２倍以上かかるらしいですよ。

後先考えず、売った後は管理組合任せってあたりが、
まさに３流ディベに相応しい。

ほんと制震くらいでいいだろうに。

安全には変えられません。
現時点では免震が一番有効な手段です。

あとは個人の自由なんで、大きなお世話です。

タワーで免震って少ないですよね。

それこそ莫大なお金がかかります。

タワーは制振が主流です。

しっかりとした基礎工事と丈夫な躯体を組めば、
免震でも制震でもどっちでもいい。

家具などへの揺れ対策なんていくらでも方法はある。

後先考えないコスト度外視の安全対策の方が、
よっぽど問題だろう。

柱も細くて少ないようだし、いつもここの図面を住宅情報で
見るたびに大丈夫かな？と思ってしまう。

どのあたりが、柱が細くて少ないと見えるのでしょうか？
他物件と比べて、プロ的見解で説明してもらえますか？

柱の数だけで決めるような素人の意見だったら困りますので。

ただの文句言いがかりを書かれたらそれなりの手段を取りますので。

個人の自由とか、大きなお世話とかじゃなくて、

免震はメリットとは別にデメリットもあることを、
見て見ぬ振りをして検討するのは
中立とか公平な検討ではないでしょう。

ぶっちゃけ免震装置の付け替えってどのくらいの負担になるんでしょうね。
大きな地震が来て家具や内装被害が少なくて済んだら「ああ良かった」と
思えるのでしょうが、耐震構造でもほとんど被害が出ないような中規模地震
（たとえば震度5強とか）がきて「はい、念のため免震装置交換しまーす」なんてことになり
高額の負担になるようだと嫌だなと思って。。

大地震の後って、余震で何度か大きな地震が来ますよね。
１度目の大地震で役目を終えた免震装置って、
余震の大地震に耐えれるんですかね？

交換工事中にでかい余震が来るとか。汗

先々週、先週と、宣伝しまくってましたからね。

Q.免震装置は何回くらいの地震に耐えるのですか？

A.震度７の大地震が１０回程度発生しても性能が低下しないことが、過去４度(1997年、2000年、2002年、2003年)の実大実験によって証明されています。
なお、震度７の大地震の発生頻度は５０年〜１００年に一度と言われています。

確かに過去に、ハザマの技術研究所に於いて
免震装置を装着した「在来木造戸建て」の実大実験、つまり実際の大きさの実験を、
行ったことがあるそうですね。

だけどここ、木造戸建てじゃなくてマンションですから。

今日の日経にナイスのこと載っていましたね。

今後、他社に先駆けて、躯体検査を第三者機関に全フロアで実施し入居者全員に報告すると。

建築基準法では、全フロアまでは求めていないとのこと。

この物件は対象外ですが、ナイスの姿勢には共感が持てます。

ナイスの建物品質管理強化頑張れ！

637さん
日経のどのページですか。見つかりません。
ひょっとして神奈川版ですか？

この物件が対象外では意味ありません。

それより以前に新聞発表した、病院と提携した医療サービスはどうなったのでしょう。

何だか可愛そうなコメントばかりですね。

日経朝刊の東京・首都圏経済面です。

神奈川はないかもしれません。

ホームページ見ると残り11戸になっているね。

最近はここのダイレクトメールも来なくなって、
名前と住所を切ってからゴミ箱に捨てる手間が減って助かるよ。
早いとこ、終わってくれ。

残り9戸。
やっとカウントダウン開始。
年内には売れそうですね。

おー、残り９戸まで来ましたか。ナイスもがんばりましたね。
住友が遅らしたのもいい方向に働いたのかな。

パークシティはあといくつなんだろうか？

ナイスのあの価格で売れるということは、まだまだ小杉の
人気も健在ですな。

※値引きはどれくらいだろう？？

値引きがあるかないかを
断言できるのは関係者だけ

647さん
割引というのではないでしょう。
部屋・色・間取り・階数が自由に選べる初期購入者とそれが出来ない
最終期購入者との不公平をなくすために「価格を調整する」のはごく
あたりまえですよ。竣工前でも1割程はあると思います。

あと７戸！！

ホームページ上は
あと９戸となってますね。

７と９。
どっちが合ってるんですかね？

パークの残り住戸が9000万クラスだからここ売れるかもね、
住友物件も少し後ろ倒しになっているし。今どうしても小杉欲しい人が
どれだけいるかですね。

世の中、不景気になる心配があるのに、
いま割高な物件を買う勇気のある方がどれだけいるのかですね。
小杉の物件供給予定自体は多いのですから。

今日、買い物帰りに通りましたが残り７戸で、
>>650さんの写真のまま変化なしです。この連休で動くかな？

今日、「クリスマスフェア開催」なるはがきが届きました。限定5住戸販売だそうです。やはりまだ売れ残りそうですね。。

でもなかなか順調なんじゃないかな。
中小デベで、かなりの高額だし。
ここまで売れると予想してた人も少ないのでは。
竣工までになんとか完売しそうな気もします。

ここの物件あと５戸になりましたね。
完売までカウントダウンですね。

価格は非常に高いけど、先々の資産としてみれば
かなりお買い得なのかもしれないですね。
月20万くらいでも貸せるのかな。
金があれば買いたいが・・・と思う今日この頃です。

今日見たら、残り３戸になってました。
完成までに完売しそうですね。

ここの物件てもう完売？
もうすぐ入居だよね？

もう完売しているよ。

ナイスさん、良い時期に売りましたね。

完売ですね！
高いと言われていましたが、結果的には絶妙な値付だったということでしょうか。

外観も大分出来上がってきました。
この辺ではかなり高い建物ですね。

完売おめでとうございます。南口利用の住民としては喜ばしいことです。

ところで、ベランダにある白いものは電気温水器(エコキュート？)でしょうか。
ずいぶん存在感ありますね。

小杉でも坪300万物件が完売するとは恐れ入りました。
今後出てくる駅前タワーはもの凄い価格になるのでしょうね。

ここの営業担当の方から１割引の提示を受けました。
最後はさすがに値引いて捌いたのではないでしょうか。

そんな竣工前に値下げしないと思いますよ。
人気の駅近の立地ですから。

景気後退が言われてますので、これから出てくるタワーでは
強気な価格設定は難しいでしょう。

バルコニーにあるのは温水器です。三井では室内のスペースに設置してありますね。

価格に関しては
戸数が少ないことも考慮すべきでしょう。
一戸あたりの敷地面積を考慮すれば、
そんなに割高ではないと思います。
高層、低層、場所によっても違いますしね。

それよりも、今この時期に完売したという事実に
この物件の凄さを感じます。

これから売り出す物件の価格気になりますね。

だいたいマンションって販売の2年前くらいに土地を取得するらしいから、
これからしばらくは相当努力しないと値段は下げられないと思います。
はっきり言って初めから赤を出すような価格設定はするはず無いですから。

それでも価格を下げるようなら、逆に仕様を落としてくるのではと心配です。

今この時期に完売とは言っても、サブプラ問題発生前の
マンションブーム真っ盛りの時期に大部分は契約済みだったわけですから。

資産価値は最高ですね。
タワー側（工場側）はちょっと、、

完売して良かった、良かった。
ここが売れ残ったら、武蔵小杉の先行きが不安だった。

更にタワーマンションの価値が高まってくるということにもなりますが、
相乗効果で武蔵小杉を盛り上げていきましょう。

撤回だな、完売。

キャンセル物件じゃないですかね。
完売している物件でもあるでしょう。

駅の反対側の三井のＰＣＭだって1400戸もあれば事情あってキャンセルする人がいると思います。

エントランス付近。
上棟会を開催していました。
結構重厚感がありますね。

上棟会いきました。思ったより電車の音が聞こえますね。
住み始めたら気にならないのかなあ。ちょっと心配です。

回送以外全ての電車が停まる特急停車駅徒歩2分のココでの電車の音を気にしていたら、
武蔵小杉にできる駅近な新築マンションなんてどこにも住めませんよ。

線路沿いのマンションでもなく、電車自身の騒音が大きな南武線からも離れてるんだし。
そんな贅沢言っちゃいかんと思うぞ。

高架線の電車音は余計にうるさいし、ペアガラスは防音対策用ではないし。
でも、騒音問題があるのは過去レスで書かれてますよね。

いまどきのマンションであれば窓を閉めれば問題ないでしょ。

今時のマンションだって防音性の高いガラス使ってなければ、普通に音は聞こえる。
周辺環境に合わせてどれくらいの防音等級にするか決めるわけ。
ここのサッシはT2、T3？

コメントありがとうございます。Ｔ３かＴ２かは分かりませんが、皆さんの話に納得しました。便利の代償ですね。

サイトを見てきた・・

なんで抽選は4月20日なの？入居は3月下旬なのに。なんか怪しいな。

企業サイドにたって考えると、今期のセントスクエア武蔵小杉の売上目標は達成してしまったので、来期に売上を回したいとか？

当初から数戸は売れ残ると思って売上目標設定したら、意外に早く目標達成してしまったよ。来期は不動産不況になりそうだから、4月以降に売りましょう。ってよくある話ですが。

「完売御礼」と「売れ残る」の響きが違うかも。

そろそろ内覧会の時期ですね。どんなでしょうかね。

ですね。メジャーを忘れず持ってかないと。

結構、汚れやキズがありました。
通常、内覧会とはあんな感じなのかはよくわかりませんが、
あの状態で引渡しは考えられない、本当に
お客に見せていいように事前にチェックしているの？
という感じがしました。あきらかに目立つ大きな汚れもありましたし。

同じく。汚れはひどかったし、傷も付き放題、外壁も割れてました。あれで渡すのはね・・・。掃除していた若者も態度最悪だったし。安い業者で済まそうとしているのでは？

やっぱりそうですよね。
　ナイスの関係者の方には、入居する人の気持ちになって入居者の
　視点でチェックしてほしい。
　
　あれじゃ、一事が万事で、見えてないところがさらに不安。
　全ての作業がかなり荒削りという感じがまるわかりで、
　本当に傷をつけないようにしようという気持ちで丁寧にやっていたか。
　作業の様子が伺える。

　また、どう考えても、清掃業者に投げたあとチェックしていない。
　泥水のような雑巾で拭いたあとが乾いて残っていたり。少しこすれば
　落ちる汚れがいっぱいついていたり。乱暴にやらなければつかないような
　傷もいっぱい。

　新築マンションってこんなもんかなと帰って、今、すんでいる賃貸マンションと
　比べたが１０年たっていても本当にきれいに仕上がったまま。ちょっとガックリ。

　どなたが、プロの業者様に徹底的にチェックして欲しい。
　
　かなり高い値段なのに、あの仕上がりで引渡しでは、多くの入居者が
　がっかりするような気がします。内覧会にいって、最高の仕上がりだったと
　感じた入居者は１割もいないのでは。

　もっとがんばってください。ナイスさん、建設業者さん、期待しています。

内覧会で指摘した箇所がキレイになってても、オプションの棚とかは、まだ作られていないから、その後が心配です。引渡しの前に、ちゃんとした清掃業者に入ってもらうことはできないのかな。せっかく新築なのに、家具入れる前に徹底的に掃除しなくちゃいけない感じです。

ここはイトーヨーカドーに買い物に行くときによく通りますが、マンションの階段の踊り場で作業者の方がよくタバコをぷかぷかふかしてますね。このあたりは飲み屋が多く、よっぱらいがよく暴れていることが多いです。夜の外出は気をつけたほうがよいかと。

>>705
別のナイス物件ですが、清掃と床のワックス（コーティングじゃなくて普通のものですが）は
クレームをつければちゃんと対応してくれましたよ。（ナイスも業者に指示するだけなので）

踊り場でのタバコはひどいな。なんか、建設中はカメラで見れたんですけど（ネットでも見れるようになってたらしいですが）、タバコなんか吸いながら作業してたら、しっかり注意しますからって、自慢げにナイスの人が言ってましたよ。休憩中なのかもしれませんが、いまいち雰囲気の良くない作業員でした。
クレームつけないと対応してくれないなんて、良くないですよね。クレームの前に指示してくれないものかな。けっこうがっかりでしたよ。

よっぱらい情報ありがとうございます。自分も同じようにならないように気をつけますね。

↓のブログではプロらしき人間がベタ褒めなんだけど、金でももらってるのかなあ？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200803/article_5.html

ブログの主は、
売主の監理課長と顔なじみの方だそうですね。

顔なじみじゃあ、悪くは書けませんよね。ブログを見ると、やたら専門的な指摘が多くて、内覧会専門に頼めば良かったって少し後悔です。

709のブログ内のうち、アルミサッシュの機密ゴムのズレを指摘している部分がありましたが、
これは、素人目でみてわかるものなのでしょうか？
あるいは、他の入居予定の方も指摘されたのでしょうか？

再内覧会では
チェック箇所はすべて改善されていました。間の方も親切でした。あらためて、良い物件だなと実感。

やっぱり、この掲示板をナイス関係者の方が見ていたからもあるんじゃないですか。
　やればできるなら、指摘する前にやってほしかったですけど。
　後、専用部分は指摘する人がいるからいいけど、共用部分って、汚れとか
　傷とか、その他の問題とか指摘する人がいないから、どうなんでしょうね？
　やっぱり、自主点検で厳しくやってほしいですね。

　最後に３／２９までにもう一段磨きあげてほしいですね。　
　特に側道やエントランスの花をもっと増やせばいいと思いますが。

　後、ナイスさんには大変申し訳ないが、ナイスの仲介武蔵小杉営業所の
　緑の看板等は目立たないようにしてほしい。なんか、セントスクエアと
　あってない気がする。。。

共用部分って、汚れとか傷すごいですよね。外階段とか築何十年かと思いましたよ。

715さんと同じで、今日前を通りましたが、
１Fの仲介貧乏くさいですね。
いまさらですが、１Fの“ナイス”の金色の文字も安っぽくてなんだかなぁと
感じました。
いまから思えば割高な価格だと思ったんですが、外から見える非常階段をみても
お世辞にも自慢できるような建物ではないなぁと正直悲しかったです。
ほんと立地くらいですね。
なんか最近後悔してます・・・

715さんと同じで、今日前を通りましたが、
１Fの仲介　貧乏くさいですね。
いまさらですが、１Fの“ナイ○”の金色の文字も安っぽくてなんだかなぁと
感じました。
いまから思えば割高な価格だと思ったんですが、外から見える非常階段をみても
お世辞にも自慢できるような建物ではないなぁと正直悲しかったです。
ほんと立地くらいですね。
なんか最近後悔してます・・・

>>718
後悔ですかー。
ローンの手続きは完了しているのでしょうか？
高額な買い物ですから納得した物件に住むべきだと思います。

立地というか武蔵小杉の駅パワーは最高だと思います。
その駅から近いので利便性の高さは問題ないと思います。

毎日家に帰宅するつど嫌な思いをするのであれば頭金10%を放棄するのはそれほど大きな決断ではないと思います。

キャンセルを薦めているわけではないですが私だったら納得した買い物をすると思ったので書かせて頂きました。

手付金放棄なら、ナイスの仲介で築浅中古売りする手もあるね。
今の景気で、中古の買い手が幾らで買ってくれるか分からないし、仲介手数料や諸税金が掛かるけど。