セントスクエア武蔵小杉 [1]

492の発言に端を発して。。

いまごろになって
続けざまにダイレクトメールを送ってくる

いまさら売れ残りを買うわけないやろ！

>517さん

おっしゃるとおり。
私の家は2週間で3通も来た。
新聞の折込に含むと5通来た。
焦っているのでしょうか？
焦る前にやることあるんじゃないの？？

その通り。
値下げあるのみ。

まったくその通りですね。
値下げは過去に、
他のデべの新築マンションで１割引して貰ったことがあります。
ここはどうかな？

1割でもまだ割高でしょ！

勝手なこと言って、買った人たちが気の毒だろ！！

買った人たちに100ドルの商品券を送ればいいんじゃない？

値引きして売る物件は、
正価で買った客とトラブルにならないように、
値引きを口外しないという念書を
値引き客に書かせるのが普通。

あと、どれくらい残ってるんですか？
お詳しい方お願いします。

小杉近辺のマンションを比較してますが
このセントスクエアの他の物件に比べて値段の差に見合う価値って
何ですか？
考えたけど思いつきませんでした。

元聖マリアンナ大学附属病院の霊安室だったという立地条件だ。

繁華街の中心に立っているというところはメリットに感じる人もいるんじゃない？
区役所、郵便局、図書館、警察署、大学病院も近いし。

21戸ね。
思った以上に売れたね。
パークシティの最終期もいい勝負だろうな。

デベロッパーからすれば、極限まで高く売りたいだろうが、
買い手が付かない値付けではどうしようもない。

でも、今後の武蔵小杉の発展のため、ここは値下げでも
して、売り切ってしまって欲しいものだ。

まあ、売り切れるのは間違いないね。
なんだかんだ言っても武蔵小杉の駅近物件（10分以内）は売れちゃいますよ。
今でも昔でもいいですが、買ってない人は、あとで後悔しますよ。

セントスクエアを買った人も、あとで後悔しますよ。

バルコニー側に病院があるってことは
窓を開けてれば
病院から漂ってくる清々しい香りを嗅ぎながら
毎日生活できる。

みんな酷いなー。
契約した人が見たら心が傷つくだろうに・・・・・。
そんなにこの物件高いのかな？
高いからには付加価値が何かついているんじゃないかな？

やっぱり高いの？

MRに行けばわかりますよ。

付加価値以上になにかがのかってますよ。

多分、お隣の病院がのっかってます。

やはり病院の近くってマイナスポイントでしょうか？
病院が近くにあるっていうのは、スーパーや公共機関と
同じで、プラスポイントだと思ってたんだけど。

これだけ間近だと、みんな敬遠するんですね。

病院ね・・・

いざというときは一刻も早くたどり着きたい
場所ではあるけれど、かといって日常生活で
四六時中、視界（聴界？）に入ってきてほしくは
ないかな。

ま、嫌悪施設って、そういった面はありますね。
いつかはお世話になる（知らずにお世話になっている）
んだけれど、自分の近くにはあってほしくない、と。

国際交流は大切、だけど娘の国際結婚は困る、みたいな。

病院が嫌いな人は、病院に通う弱った人々や白衣の方々を見て、日頃から己の健康に気を使うべし。
病院が好きな人は、日頃から入院気分を満喫すべし。

もうすぐ中間期決算だけど、まだ売れ残ってますか？

これ以上広告うつのも恥ずかしいだろうに。

って、実際には１割引ぐらいは当たり前で販売してそう。

新しくなる病院は、
普通の内科も
外科も
無い病院。

いざという時、役に立つかな。

建設中の隣の建物で外来ありませんでしたっけ？

新病院完成後は、診療科目が変わって専門病院になるですって。

なるほど、そういう事ですか。情報ありがとうございます。

普通内科・外科がない病院って何があるの？

歯医者？
産婦人科？
小児科？

医療に詳しくないので教えてぷりーず。

> 551

ご参考）

http://www.marianna-u.ac.jp/toyoko/#sintouyoko

予定診療内容

心臓病センター
脳血管センター
消化器病センター
女性検診センター


病床数　138床

専門病院が近くにあるのは心強いかも。ほんとに助けになるのは一般じゃなく専門だからね。日医も近いしね。でも残り19戸はきつそう。

早く売り切れて、宣伝のハガキ送ってくるのを止めてほしいな。
またかよと、いい加減目障りになってきた。
担当もいないのに電話掛けて断るのも面倒臭いし。

しっかしここ、最初の計画では隣りの病院と連携して
購入者は医療サービスを受けれる予定になってたはず。
専門病院にどんなサービスをしてもらうつもりだったのかな。

面白い対決ですね。

パークシティ 17戸
VS
セントスクエア 18戸

うーん。

億前後の物件中心のパークシティか？
坪単価の高いセントスクエアか？

どっちが勝つんだ？

もともと1400戸強の物件と100戸強の物件ですからねー
そりゃこっちの方が焦りはあるでしょう。
ここからはどちらも時間がかかりそうですが。

残り物なのに億前後の物件。と、
残り物なのに坪単価が高い物件。

マンションブームに陰りがある今、この時期に
値引き無しに買う客は偉いです。

パークシティに一票。
三井はあらゆる手で売るはずです。

日経のマンション特集のランキング見てたら、
この物件が、ベスト5以内に３つもランキングされてた。
いい加減なランキングだな。日経の適当さにもあきれます。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/kodawariRanking.aspx

日経のランキングは、アクセスランキングだから。
長い期間売ってて、知名度のある物件ほど上位に行き易い。

今、販売されている中で武蔵小杉とか入力すればヒットするから
アクセス数が高いだけでしょう。
ランキングの集計方法みれば、そんなのすぐ分かる。

パークシティーと残数同じぐらいだけど、
正直、レベルもデベのあせりも違いすぎる。

パークシティーはあと億前後の住戸だけで、あせらず富裕層ターゲットにアプローチをかけていくだけでしょう。しかも入居まであと1年以上ある。

セントスクエアは、売れ筋価格帯でも余っており、まだまだひたすら広告を打ち続けないといけない。しかも入居まであと半年を切っている状況。

余裕の三井、かなりあせっているナイス。

一流企業と三流企業の差ですな。

パーク＊＊ご苦労ー

必死に自分より下のマンションを批判するあたりセコイ

はい。高みの見物です。

所詮、川崎・武蔵小杉(笑)
変なヤツが粋がってる(笑)

>>567
口を閉じて。
なぜか臭いから。

パークシティ武蔵小杉の契約者はここの板を荒らし
その上、武蔵小杉を悪く言われると逆ギレ。ヤレヤレだね。

ここの客も取って、
早く売り切れて欲しいんでしょ。あちらさんも。

パークシティの人がここを荒らす必要なんてまったくないでしょー。
だってライバルでも何でもないもん。

そう。
こっちは役所も警察も郵便局もある側の小杉町。
あっちは工場や元グラウンドの側の丸子。
ライバルでもなんでもないですね。

そうそう。ここは単に高すぎるだけですから。

パーク、コスタ、レジ。それぞれ良し悪しありますけど、ここは
ちょっと高いわりにその理由がみえにくい。

物件がいい、悪いを論じるつもりはありませんが、やはり現場、
現物、ご覧になるのが一番ですね。

子供でもこんな会話はしないでしょう。
おじさんとおばさんの痴話喧嘩のですね。
読んでる側が恥ずかしくなります。

５６７さん

まったくそのとおり。高層マンションばかりニョキニョキあっても、所詮みなとみらいのようなイメージにはなりまえせん。所詮川崎なんだよ。あきらめろ。

お隣同士のけなし合い
・・・この様相だけは
みなとみらいを忠実に追いかけている。

ここを買った人に素朴な疑問・・・
ココ買えるお金があったら、
駅の反対側にたくさん建っている他の新築マンションも、
どれでも買えたと思うのですが、
セントスクエアを選んだ理由ってなんでしょうか？
高層がキライ、大規模がキライ、免震がいいから、
住所が小杉町のほうが格が上だから、
というかんじですか？
他にも理由があったら教えてください。

各個人の意見を尊重しましょうよ。
貶しても仕方がない。

反対側の同じ価格帯の部屋は、売りつくしたので、
ここ1,2ヶ月でセントスクエアも売れますよ。

ちなみに私の知人も、つい最近から分譲を探し始めて、
ここをとても気に入ってました。買うそうです。

今後駅近の物件も早々出ないですよ。

それにしてもここは価格が高い。
マンション価格崩壊のネタが週刊誌などで話題になったのに、
つい最近になってから分譲探しを始めて、
割高なここの売れ残りが気に入るとは、
業者さんに取っては素晴らしく有り難いお客さんですね。

売り切れるとは思うけど年内は無理じゃない？
581さんの言うような層が買うかも知れないけど18戸も需要ないような。

残念だが年内には無理やり売りきるよ。

けど、どうみてもこの物件が、武蔵小杉バブルをあおっているよね。

早く売り切って、存在をなくし、武蔵小杉を適正相場にしてもらいたい。


バブルは、みんなが不幸になるだけ。

実際は定価の何割引くらいで販売しているのですか？

施工会社の「格」も三井とは全く違うしね。

団塊世代が退職金で買ってるとは限らないよ。
三井と違って24時間有人管理じゃないし。
目の前の病院も老人病院じゃないし。
わざわざ老後を繁華街で暮らしたいかなぁ。

みなさん、どの物件は良くないとか、偉そうなこと言ってますけど、帰るだけの財力あるのかな？無いなら、静かにしてほうが・・・。（そーゆーのって真面目に考えている人にはうざいですよ。）

5,6000万円台でこんな駅近分譲物件はほとんど出ませんよ。

早く売り切りましょう。

みなさん、貶すことだけは止めましょうよ。

実際買った人もいるんだし、貶しても良いことなんて全くありませんよ。

高いという意見はごもっともですが、武蔵小杉の資産価値が更に高まる可能性もないとはいえません。

武蔵小杉の資産価値が高まるというよりも、
駅近でさえ売れない物件があるということで、
小杉のイメージを落としてるとの見方もできます。

物件にもよるんじゃないですか？

住友の小杉物件の販売が先延ばしになっていますが、
購入を検討したいから早く詳細を知りたい、
と待っている知人もおります。

ここも通常だったら、そんな不安も出ず、売り切れていたと思うよ。

今までは近隣タワマンとどうしても比較されてしまうから、ババを引いていただけ。

とりあえずタワマンはほぼ売り切り、比較対照物件が来年までは出てこないので、ここ1,2ヶ月で購入を考える人にとっては魅力的に写るでしょう。

だから過度の誹謗中傷は止めて、売り切るための応援でもしましょうよ。

売れていないという声が多いですが、
小規模でこの値段でよく売れているなと感じます。
残り10数戸なら、竣工までには売れそう。

繁華街西口唯一の物件といってもいいので、
需要もあると思うし、悪くはないと思います。

今後の西口の発展も期待できますし。

区役所などもあるし、西口が廃れることはありませんので。

596さんに賛成。
300万近くも上げられてしまっては、買う気がなくなっちまう。

けど、年内には売れるよ。
6000万円台マンションは現状から来年初頭にかけて、武蔵小杉周辺でめぼしい物件は他にない。

この価格帯で欲しい人は沢山いますよ。来年早々に住めるのも魅力。
今月が勝負月です。

東横特急停車駅で駅徒歩2分だよ。こんな魅力ある物件はそうそうありません。

全国では二極化が叫ばれていますが、神奈川での勝ち組エリアは、横浜駅周辺、みなとみらい、武蔵小杉しかありません。

少々高くても、こんな物件なかなか出てきませんよ。

隣の病院関係の人も多数入居しているから、便利なことがありそうですよね。特に年配の方、近隣事業主の方には、いい物件だと思います。

何この急な、この物件の宣伝文句は。
それだけ魅力というのであれば、もっと早くに売れるでしょ。
魅力的であっても、それ相応の価格でなければ、物件の魅力さ
は減少します。
魅力ない物件であっても、価格が下がれば魅力が増します。

競合が少なくなってきたから、魅力が増してきたという理論もあります。それはそれでいいんじゃない？

残念ながらもう安くはならないよ。

少しでも安くしたければ、直接交渉で粘ることです。
検討しているんだったら、早めに行ったほうがいいよ。
売り切れたら後の祭り。

2,3年待てるんだったら、同価格帯の新しい物件も出てきますが。

そうですね。
今までいろいろ厳しいことも書き込みましたが、
武蔵小杉の発展に期待しているので、
この物件も早く売れて、みんな一丸となってより活性化していくことを祈っています。
西口も南口も北口も東口もさらに発展して、より良い街になってもらいたいです。

マンション売れ行き不振がマスコミで言われてる現在、
小杉での売れ行き不振Ｎｏ.１物件。
慌てて買う必要がどこにある。

ナイスの関係者というよりも、
ここを契約済みの人が
焦って宣伝っぽい書き込みしてんじゃないの。

>600
>隣の病院関係の人も多数入居しているから、便利なことがありそうですよね。

何を期待してる？
家に帰ってきてまで仕事をするつもりはない。
医療や看護はボランティアじゃないぞ？
期待しても無駄だと思う。

頑張ってパークシティより早く完売してくれ。
見せつけたい。

隣りの病院関係者が本当に買ってるなら、
その人達は割引きで買えたんでしょうね。
もともとが病院の敷地だったんだから。

もし隣りの病院に入院通院したら、
隣近所の住人に病名などが筒抜けかな。

こんな雑踏の中にある物件のどこが年配の方向けなのでしょうか。
目の前の道の超ごっちゃごちゃなのを見たことあるのかね。
駅が近けりゃそれで良いっていう人しか選びませんよ。

年配になってから毎日電車に乗る人は少ないでしょうしね。
川崎は年配者にバスの割引きがあるから、バスが便利な立地のマンションでも良いし。
後ろのヨーカドーは便利でも、いつまであるか分からないし。

そうそう、ここのメリットは東横2分。それだけ。
せいぜいあげるとすれば「南向き」「免震」　以上。