セントスクエア武蔵小杉 [1]

中古で転売しようとした時に価格で困らないかが問題でしょう。
新築分譲価格が高過ぎます。

中古で買う客は、カラーも間取りもセレクト出来るわけではなく、
仕様の微妙な高級感なんて分かる人は少ない。

バルコニーから見えるのは病院。
騒音もある。
ヨーカドーがいつまでもあるとは限らない。
学区のメリットがいつまであるかも分からない。

小杉の中古を買う客が、そのような条件の物件を
駅近というだけで高く買ってくれるのか。

４３５さん、４３６さん>

2期が1期より価格が高いのは、仕様が高くなるからといった話を私も受けましたよ。どうも納得できませんが。

２期の価格が高いのは、
役員会で高く販売することに決まったからだと営業が言ってました。
まず価格があって、それに合わせて仕様を高くしたらしい。

立地などはまずまず良い方だけど、やはり価格が問題でしょうか。
武蔵小杉地区の今後について・・・【5】の186で15階の坪単価比較が上がってます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/

タワーの方が普通は割高なのになね。
普通のマンションよりも。

>441

15F西向きの坪単価比較でしょ。
ここは西向きは角部屋しか存在しないから。
南向きも北側に2,3部屋あるので、ほんとは南向きだけのうちもないけど。

>434
タワーの低層階は割安ですから逆にお得なのでは？

434って、高所恐怖症だからタワーは…ってひとね。
ここのマンションだって１階２階に住居はありませんよ。
高所恐怖症が事実なら１階から住居があるマンションを選ぶんじゃないの。

> ４４５
> 高所恐怖症が事実なら１階から住居があるマンションを選ぶんじゃないの。

高所恐怖症はデジタルなんだぁ。１、２階かそれ以上。不思議な感覚な人もいるんですね。人には程度があるようですけどねぇ。

タワーの低層階じゃダメってのもおかしいね。
上の階に行かなきゃ良いだけなのに。

立地は悪くないのに、売れ残りそうだね、ここ。

役員会での決定とか、情報がザルなところも、
やっぱり三流デベっぽい。

せいぜい賃貸でもとがとれるといいね。

駅の裏側と違って、地名は小杉町。
こちらが小杉の中心地。

こちら側の発展無くして、武蔵小杉の発展はない。

高層ビル再開発が終了する頃には、どちらかというと、
こちら側が『駅の裏側』てきな雰囲気になってしまうかも・・・

東京建物にデパートが入ったりして人の流れが出来るとなお一層・・・かなと。

でも、駅までの距離は変わらないし、
あちら側の開発は彰側にこちら側の便利につながっているからいいじゃああーりませんか。

東京機械の跡地はデパートが入いるなんて決まってないし、
ショッピングセンターは駅裏にあるケースもあるし、
客は東横線を降りて三井側の出口ではなく南口から最短距離で行くでしょう。

住宅がある側よりも繁華街や役所警察郵便局などがある側の方が、
永久に表です。

駅の表と裏が大事な方がいるんですね。
すみません。
どちらでも便利ならいいのではと思ったものですから。
ちなみに４５１さんは，このマンションの契約者さんですか？

駅の裏表。慶応の学生さんのいうところの「ヒヨウラ」ですか？
学生さん以外にとっては「ヒヨウラ」が「オモテ」だと思いますが
デベさんにも同じくオモテとウラですかね。

残り28戸。
人気の武蔵小杉です。
裏の畑でＰoＣhiが鳴く〜

28/112戸＝25％　慌てなくてもまだたくさん有るよ。

裏の警察署新庁舎でパトカーが鳴る。

神奈川県で販売中の全物件と比較しても、セントスクエアは断トツ高い。
いくら人気が出たとはいえ、坪単価300万では売れないよ。
今後、小杉にできる物件がここくらいの値を付けたら、売れ残りが多発して、小杉の再開発も失敗に終わるか。。
活性化するまでは坪230万くらいが妥当。

大丈夫、こんなに駅近で小杉町でしかもタワーじゃない物件は、ここ以外は簡単に出てこない。
希少価値で、ライバルなどいない。売り急ぐ必要ないよ。
供給過多のタワーとは違うから。

三流デベが何を言っても無駄

>>456の釣り発言にまんまと釣られる>>457
そして、その発言にまた引っかかる>>458

神奈川県で販売中の全物件と比較するなんて発言は
相当暇で痛い人…

って、私も釣られたよ。だって暇なんだもん
はいはい、もっと釣られてちゃって(笑)

今後も他物件の売れ行きを見ながら値づけしてくるだけですよ後発は。
300万じゃ売れ残るかも知れないし、ある訳ないけどもし230万円になれば
欲しい人はいくらでもいるし。需給のバランスが取れるところで落ち着く
だけですね。開発自体はそう失敗しませんよ。

小杉だからって、
後発は立地が違うのにここと同じに300万付けたってダメ。
開発だって、もし不景気になれば計画見直しがあるだろうし。

強気すぎて将来の値下げが心配。

未だに駅西側が武蔵小杉のメインだと思っている人がいますが、
武蔵小杉新駅が出来たら、あっという間に西側は裏側になってしまいます。
残念ですが仕方ない。

他地域（例えばニコタマ）のようにかつてのメイン側がシャッター通りにはならないように西側周辺の開発が必要です。

徐々に売れているみたいですね。
もういいんじゃないですか？値段の話。

ここも聖マリと提携して
広尾ガーデンフォレストみたいな提携サービスが受けられると
いいですね。協力関係はあるみたいだし。
http://www.nice.co.jp/release/release_pdf/2006/2007_01_17.pdf

病院との提携サービス話、いつの間にかシリツボミになりましたね。
最初はマスコミ発表して新聞記事になったのに、結局ウヤムヤに。
普通の内科外科がない新病院に期待し過ぎてもしょうがないけどね。

小杉ではコスギタワーが一番いい
駅近だし車も使える
共有施設も素晴らしい
こんなところは避けておとなしく
コスギタワーの中古が出るのを待って買うのが吉

コスギタワーなんて駅近じゃないじゃん。不動産表示で
7分だっけ。普通10分はかかるよ。
異常な修繕費積立金の上がり具合といい、全然魅力感じない。
駐車場もタワーで2万ぐらいしたんじゃなかったっけ。
ペアガラスでもないし、内廊下でもない。
共用施設は覚えてないけど、パンやかなんかだっけ。
別に必要ないし。
ここも高いけど、コスタの中古よりはいいんじゃない。

この物件の見晴らしはいい方ですか。土地かんが無いのですみません。

見晴らしは期待できないでしょう。
東は三井のタワーがそびえ、西は新しい警察のビル。
南は病院の屋上の先に、繁華街や他のマンションが見えるだけです。
天井高240cmと低いし。

都心並みの立地と値段ですね。。。

ナイスは玉川学園の物件でずっこけたから、なんとかここで収益を
稼ごうと思っているらしい。

うーん。
立派な値段ですがきっと何か良い所があるのでしょう。
ナイスの営業力とか？(笑)

前が大学病院で救急車が要らず、右隣が警察署で防犯も優れている。後ろにはスーパーがあるので買い物も便利で、左には小杉駅が。
年取っても不自由なく暮らせそうですね。

↑
その代わり、生活費に不自由したりして。

あの病院、救急指定になってたっけ？
警察の隣りだからって、特に何かして貰えるわけじゃない。
ヨーカ堂はいつまであの場所を賃貸していられるか分からない。
小杉駅との間のパチンコ屋などの環境はあのまま変わらない。
歳を取ったら、24時間管理人か警備員のいるマンションの方が安心です。

その通りです。
　　　↓

ドアの色がバラバラ、ドアの前の床の色がバラバラ、門の色がバラバラ、門柱の色がバラバラ、外灯の形がバラバラ。

勝手にセレクトできるから統一性無し。

60㎡台で3LDK、70㎡台で4LDKなんて、
無茶な設計のマンションだと思いました。
柱が少ない気もするのですが、最近のマンションって
そんなもんなんでしょうか。

設計のしわ寄せは、
玄関スペースの小ささや廊下の幅の小ささやキッチンの狭さ、洗面台や洗濯パンの小ささに現れてます。
また、三井なら室内にある温水器タンクがバルコニーに出されてます。
なのに玄関前のアルコーブばかりがやたらに広い。

三井信者なのね…

小杉信者ってのもいるし…

この坪単価じゃあ、小杉信者じゃなければ、都内に買うでしょ。
冷静に考えて検討範囲を広げてみれば、現在＆将来の再開発後まで見越しても、
同じ坪単価の範囲なら、都内も結構選択肢が有ることが判ると思います。
街そのものの魅力を考えてみれば、高掴みは明らかでしょ。

マンション市場の相場が、
もうピークではないかと言われてるね。
わざわざ高いのをいま買わなくても。

＞４８６さん

同感です。
アメリカでは住宅バブルが崩壊したわけですし。
日本もマンションの在庫が過剰になっているみたいだし。
それを小杉人気だけでは、マーケットは納得しないでしょ。