セントスクエア武蔵小杉 [1]

ヨーカ堂の屋上はテニススクールですが、
ボールを打つ音や歓声で、
北側に窓がある部屋は煩いでしょうね。
駅、線路、道路、からの音も煩いでしょうけど。

39はナイスの方ですか

お隣りは警察署ですが、出動するパトカーは夜中でもサイレンを鳴らすのでしょうか。

犯罪者に幽霊と気の休まる暇もない縁起の悪いマンションだな・・・・・・・。

たしかにナイスで坪250万はキツイな…。
三井とはやっぱり“格”が違うのに。

坪250万は、誰かが勝手に予想した金額じゃないの。

でも、ここはマンション名にナイスの名が付かないから、
何年かすればナイス物件だとはわからなくなるかも。
でも、トイレとか床暖とかオプションだったりするのかな。

>49
でも管理会社がナイスコミュニティだから、ナイスってわかっちゃうよ。

ナイスの名前を付けなかったのは、価格が高いからと予想。
高いのにナイスと付けたら、他のナイス物件まで高そうに見えてしまうので。

ナイスは安くて狭いがあっているんだよ！！
所詮、一流デベロッパーには勝てないよ。
売れ残りがいっぱいでるよ。間違いない！！

ナイスはいくら高級物件（ナイス内では）でも、他と総じて安いので、
売り切るでしょう。
駅近だし。
ガーデンティアラの実績もあるしね。
でも、供給物件風でも、
実は７０平米４ＬＤＫ何か作ってきそうでおもしろい。

>>29
そうなんだけど、ここはほんのつい最近までそうだったというのがね。
夜中に一階エントランス一人で入りたくないな。おれ怖がりなんで。
まあ気にしない方は気にしないわな。

何故かうちにレシオンのチラシが入っており、近隣の相場が書いてありました。
それによるとここは坪280〜290とのことです。(本当かどうかは知りませんが)
42さんの情報もそれでは？

先日、近隣のMRで、聞いた話では、55さんの言っている金額の様でした。
どうも、土地を売ったお金で、聖マリアナの病院を建て直す事を前提に
資産したので、その様な金額になっているそうです。
三井のタワーと変わらない坪単価になっているので、相当に高級感を出
さないと中途半端な建物では、立地が良くても売り切るのは、難しいの
でわないかと思いますね。それに、救急病院の隣と言うことは、緊急車
両の出入り等もあるし・・・

タワーマンションは、一般的なマンションよりも価格が割高になるのが普通です。
一般のマンションでありながら、三井のタワーと変わらない坪単価というのは高いですね。

予想価格で坪単価240位だそうです。
間取りは７０平米位で４ＬＤＫ中心。
三井のタワーと同じ位の値段ですね。

高いと見るか安いと見るか人それぞ
れですが。

58さん、ご冗談を。
インフォメーションセンターでは、
予定価格 坪300万円近くを言ってますよ。

安いと見る人は、少ないでしょう。

あ〜高い部屋はその位かもしれないですね。
○○○万〜の下の数字ですから。
計算間違ってたらごめんなさいね。

安いと見る人は少ないでしょうけど、自分
の意見を押し付けてはいけないと思うので
「それぞれ」と書いています。

東横改札徒歩１分でしょうからねぇ。
金の使い方が違う人達が買うでしょう。

聖マリとなにやら提携あるらしいので
お年寄りがおおいらしいです。

聖マリは新しくなったら普通の、外科や内科はないのに
提携と言ってもねぇ。

なるほど。微妙ですね。

やっぱり７０平米４ＬＤＫですか。
一体どんな部屋を作ってくるのでしょうか。
コスタやパーク、レジもその広さなら間違いなく３ＬＤＫまで。
リビングキッチンで１０畳。
もしくはガーデンティアラでちょっと問題になった方もいた、
洗面所に今時の洗濯乾燥機を置けないサイズとか。
じっくり細かいとこまで調べて決めた方が良さそうですね。

ティアラと一緒だよね。外見も中身も。駅近にいくら払えるかということにつきますな。

単に10畳ぐらいのスペースを２つに分けてるだけでしょ
良くも悪くもナイスの物件はメニュプランがミソ
3LDKが標準で、無理すれば4LDKにもなりますよってことでしょ
多分部屋を広くした、2LDKのメニューも選べるはず

駅前に一流のデベがタワーをいっぱい建てているのに、わざわざ高い価格でナイスを買う気が分からん。。。。

タワーがいっぱい建って御見合いな場所に、わざわざ住む気も分からん。。。。

68に同意

豊洲でタワーのＭＲを見に行ったら、リビングの床がシートで驚いた。
一流のデべならそんなケチりをしないよね。

今日からモデルルームオープン？
予約無しでいっても大丈夫なのかな？

１０階までが第１期らしい。

予定価格はどのくらいでした？

今日行ってみたけど混んでた〜
タワマンじゃないのにタワマンレベルの価格だし。

ってことは、75平米、南向きで5000万以上とか？

タワマンはそんなに安いの？

ここは、南西角部屋で
75平米、7000万円ぐらいだったけど。

価格表見て頭がクラっとしました。
皆さんも御覧に行けば。

ひえー7000ですか・・・
ティアラみたいにリーズナブルな価格を期待したのに
客層ちがうのね。さよなら

三井に便乗するなんて生意気なんだよね。

それでも三井の落選組が飛び付いて買うんじゃない。

三井より高いからここ買うなら三井の２次狙うような気が、、、

低層階で坪単価280-90くらいでした。。想像より５〜10%アップというとこでしょうか。価格上昇が顕著ですね。。

問題は価格に見合うグレードかどうかですね。
はたしてナイスに高級マンションが造れるのか？
プールつけては売れないしね、ここ。

三井の外れ組が、
本当はここでもいいから買う気なのに
ネガキャンを始めるかな？
パークスレでやったみたいにw

1期は10階以下だから7000万はなかったよ。
でも75平米で6500は超えてきてたから11階より上は7000も出てくると思う。
価格的には三井タワーと完全にかぶりますよ。タワマン嫌いで南向き希望の人向け？

タワマンを嫌いな人もいますからね。
価格的にかぶると言うより、かぶせたゃった感じだけど。

ロフトつきの部屋は面白いと思いましたが、最上階だから
６０㎡台でも５０００万超えるんですかね？

なんで、そう安く考えられるのかなぁ。
最上階は角じゃなくても、坪単価３３０万円位だそうです。

先述の75平米6500万強、というのは普通の中住戸ですので
70平米未満でも最上階で5000万台とかありえない設定ですよ。
11階以上は価格オープンになってませんが88さんのおっしゃるくらいかと。

まったく、三井の落選組が買うだろうと
強気で価格設定したのかと、言いたくなりますね。

タワーが嫌いな人より、この値段でナイスの物件買いたくない人の方が、
圧倒的に多いと思うが。

だってあのナイスだぞ。
落選しなくてよかった。。

小杉在住者です。
三井の抽選の翌日にポストにチラシ+事前案内会のお知らせが入っていました・・。
47平米で2LDK、60平米で3LDK・・見たことない間取りが載ってました。