セントスクエア武蔵小杉 [1]

いくら東急駅からの距離が同等とはいえ、パークシティーと同等な価格では、
建物のグレードやデベロッパー格差、共有設備の充実度などからして、
中古価格や賃貸価格で差が付いてしまい、なんか損した気がしてしまう。
ここだと、MSTとの比較どころか、SFTより安くないと割に合わないよなぁ。

MSTの予定価格表は、ネットの何処かに上がっていたけど、
SFTの価格表って、何処かに載っていないかな。

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どこかのタワーと違い、玄関を出たら50数戸に付き１基あるエレベーターで直ぐに１階に降りて直ぐに外に出れる。
この違いは大きい。特に朝の出勤時間では。

どこかのタワーと違い、浄水器が標準で付いている。
付いてるのが普通だから特に言う必要もないが。

どこかのタワーよりも管理費が大幅に安い。
無駄な共用施設がないからできること。

無料でメニュープラン変更や好きなカラーが選べる。学区が良い。免震。来春入居できる。自慢することでもないが。

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>>399
そんなに噛み付かなきゃいかんほどなの？
駅近なのに販売苦心とか、何か問題(主に価格？)抱えていそうだな。ここは。

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>>397, 400
そんなに僻まなきゃいかんほどなの？
何か問題(主に自己資金？)抱えていそうだな。おまえは。

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>397さん

本当ですね、「武蔵小杉の聖蹟」って
不謹慎で非常識だと私も思ってました。

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ああ、パークシティー信者が来てしまってるね。

デベロッパー格差っていわれてもねえ。
有名なデベだからしっかり作られているとかそんなのないよ。
思いは人それぞれだけどね。

だって共有設備の充実ってマイナスじゃん。
まあイメージ戦略に湯水のように金をつぎ込む会社ってどうかな。

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>>403さん
"共有設備の充実ってマイナス"とかって書くと、
敏感に反応する人がいるから止めといた方がいいですよ。
そんな人たちを釣っているなら構いませんが・・・(沢山、釣れるかな(笑))

それにしても、価格が高いなんて話もずっと前から上がっている話だし、
今さらキャッチコピーに噛み付いてもねぇ。
ネタ切れですなぁ。

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ネタ切れですね。。。

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新丸子徒歩5分の築1年中古(住友)が75㎡6000万円超えで
出ていたよ。。（真南向き13階で自走式駐車場だけど）
ここが7000万円以上でも仕方が無いように思えてきた。。。
エリア全体が価格高騰し過ぎだね。

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あー、あの広告、この辺一帯によく入りますよね。
売れないから広告入れまくっているんですよね。
いくら住友だからって、ちょっと無理かな。あの価格付け。
駅近といっても、鈍行しかとまらない新丸子だからね。
多摩川沿いだから、夏の花火大会を独占で見れることが
付加価値になっているのかな？

でも、丸子橋あたりって、花火大会あったかな〜。

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丸子橋に花火大会なんてないですよ。
何十年も前に二子橋に移りました。
もし新丸子駅近が6000で売れたらここは6500で売れるかもよ。
しかし住友は強気だ、レジデンス隣もどんだけ高いんだろか。

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中古の売り出し価格は、
売主が勝手に付ける希望価格だから、
値引きしなきゃ売れはしないよ。

もし新丸子の中古でそんなに高く売れるのなら、
ここのマンションはとっくに完売してるよ。

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その中古物件も、ここも、どちらも値付けが高過ぎ。
よってどちらもなかなか売れない。以上、ちゃんちゃん。
てとこですか。

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ここ、ＭＲ見に行ってアンケートも書いたけど
最近は宣伝のハガキもこない。
セールスが下手なんじゃないの？
もっとも、三井のＭＲも見に行ってアンケート書いたけど、
それっきり一度も何の連絡も郵便もこない。
人を何だと思ってんだ。

ちゃんちゃん。だね、全く。
もう小杉を買う気は無くなった。

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>>412
複数箇所からそういう扱いを受けるのなら、顧客として認められず、はじかれたのかも。
原因は、資金（収入・借金）、近所とトラブルを起こしそうな事情、
何か思い当たりません？

クレジットカードの引き落とし口座が残額不足で支払い滞りとか、
金融機関のブラックリスト入りとかになることがあるらしい。
メインじゃない口座を引き落とし口座にしている方、気をつけましょう。

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学区が違う。地名が違う。制震より免震。人が住まずに長く野晒しになった建物は心配。タワーは管理費修繕費が高い。タワーは将来建替えになった時の経費はメチャ高い。浄水器も付けないような売り方のデべは信用できない。無料でカラーや間取りも選べないような殿様商法は嫌だ。などなど。

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って言ってもここを選ばない。

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だって外見ガーデンティアラと同じマンションより
タワマンの方が格好いいんですものー

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ナイスより三井。格が違いすぎ。

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ああ、またまたパークシティー信者が来てしまってるね。

パークシティーのの板が荒れてるからかもしれないけど、
他の板を荒らすのは止めて欲しい。

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売れ残り３２戸のうち売れたのがたった１件？
いくらなんでも売れナイスぎ。

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売れなくても賃貸に回せるかも・・・

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場所はいいけど、やはり価格？
70平米台で7000万を超えるのは・・・
ただ、ナイスの物件は他社よりいいかなと思う点は
シンプルでリーズナブルであること。
販売の姿勢が「どうだ〜！」というところがなく好感が持てる。

格にこだわる人はそういう物件にすればいい。

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価格が高くて売れないのに、リーズナブルのイメージがあるって矛盾ですね。
販売の姿勢は熱意がない。２期だけのパンフを作らなかったり、ロフトの見本がなかったり、大きな面格子の見本がなかった。

１戸減ったみたいですね。おめでとう。あとたった３１戸。

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とにかく高い。
小杉バブルで調子に乗ったんだろうがありえない価格だね。
1期に検討したけど2期は話にならん。

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２期販売の方にも結構　済　マークが入っていました。のこり２５，６件だと思います。でも、本当に高いですね。モデルルームみても、フローリングは安っぽいし、キッチンの床もビニールシート。間取りは工夫していると思いますが、部屋を大きくしている分キッチンや洗面所が狭いので、まるで賃貸のように思ってしまいました。うーん。。。　　やっぱり場所なんでしょうけど、救急車はうるさそうだしヨーカドーも古いし、いまいちステキ度が下がりました。でも、いろいろ工事中だったからそんな印象をもっただけかもしれません。初めて小杉に行ったので、この先きれいに生まれ変わる様子を想像しきれなかったので。　予想図をみるとすごくステキになりそうですもんね。

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予想図はどこのマンションでもステキです。魅力的に書くのですから。
フローリングなどはあれでも高級なんだって。だけど一般人には見分けが付きませんね。
中古になって転売しようとしたとき買う客は、高級な床だなんて思ってくれないでしょう。
リビング天井高２４０cmは今時有り得ないし。三井は２５３cmですよ。

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最初は、隣りの病院と提携して色んなサービスが受けれるってマスコミに発表したのに、いつの間にか立ち消え？
２期では何も言わなかった。

まさか結局、健康診断は受けれますよレベルじゃないよね。
病院建替え資金捻出した為の高額マンション販売なのだから。

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買えば、三井よりも１年早く住めるのは確かです。

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1期と2期とでは価格が違うのですか？

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買えば、三井よりもずっと後悔するのは確かです。

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武蔵小杉で物件を探しているのですが、高所恐怖症のためどうもタワーは苦手。
それでもやはり三井よりも後悔してしまうのかな・・・。

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429さん>1期と2期とでは価格が違うのですか？

10階(1期）と11階(2期）では300万円くらいの差があるが、その分仕様が高級になる、という話だったと思います。

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435
そんな訳ないでしょう。

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434
デベの方、お疲れ様。孤軍奮闘でひたすら養護って痛々しいよ。
高所恐怖症なら低層階を買えばいいのでは？タワーかどうかは関係ないでしょ。

過剰供給気味な武蔵小杉で、たくさんあるうちの１つでは価値が維持できるか不安。
コスギタワーやレジデンスみたく安く買えればまだいいけど、再開発後見込んで
新々価格を設定されても、それに見合うかのリスクを背負わされる購入者側は手を出しにくいわけよ。
駅直結となるA地区、駅沿いのC地区、3駅ホームに囲まれたD・E地区は、
明らかに再開発の中心地区で特異に価値を維持しやすそう。
このうち、A地区とC地区はこれから発売で高めの価格が設定されかねない。
しかし、比較的早めに販売されて比較的安かったE地区と比べると辛いわけで。
結局、入居が早いのと間取りプランを選ぶ余地が有る1次購入者のメリット
は有るんだけど、2次販売時の資産価値を考えれば、後悔までいかなくとも
微妙ではないかといろいろ考えるわけよ。
確かに、現在の商業地区中心にあってコスギタワーより立地が良いのは間違いないし、
A地区の再開発が終われば、東急南口へのアクセスが良くなってくから悪くは無いけどさ。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/top/im...

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中古で転売しようとした時に価格で困らないかが問題でしょう。
新築分譲価格が高過ぎます。

中古で買う客は、カラーも間取りもセレクト出来るわけではなく、
仕様の微妙な高級感なんて分かる人は少ない。

バルコニーから見えるのは病院。
騒音もある。
ヨーカドーがいつまでもあるとは限らない。
学区のメリットがいつまであるかも分からない。

小杉の中古を買う客が、そのような条件の物件を
駅近というだけで高く買ってくれるのか。

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４３５さん、４３６さん>

2期が1期より価格が高いのは、仕様が高くなるからといった話を私も受けましたよ。どうも納得できませんが。

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２期の価格が高いのは、
役員会で高く販売することに決まったからだと営業が言ってました。
まず価格があって、それに合わせて仕様を高くしたらしい。

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立地などはまずまず良い方だけど、やはり価格が問題でしょうか。
武蔵小杉地区の今後について・・・【5】の186で15階の坪単価比較が上がってます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/

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タワーの方が普通は割高なのになね。
普通のマンションよりも。

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>441

15F西向きの坪単価比較でしょ。
ここは西向きは角部屋しか存在しないから。
南向きも北側に2,3部屋あるので、ほんとは南向きだけのうちもないけど。

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>434
タワーの低層階は割安ですから逆にお得なのでは？

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434って、高所恐怖症だからタワーは…ってひとね。
ここのマンションだって１階２階に住居はありませんよ。
高所恐怖症が事実なら１階から住居があるマンションを選ぶんじゃないの。

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> ４４５
> 高所恐怖症が事実なら１階から住居があるマンションを選ぶんじゃないの。

高所恐怖症はデジタルなんだぁ。１、２階かそれ以上。不思議な感覚な人もいるんですね。人には程度があるようですけどねぇ。

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タワーの低層階じゃダメってのもおかしいね。
上の階に行かなきゃ良いだけなのに。

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