セントスクエア武蔵小杉 [1]

この物件の周辺が今後どのようになるか分からないですが、
魅力のある変化を遂げる事を期待したい。

>>317さん
情報ありがとうございます。
MRに行く前に事前に情報を知っておけばと思ってレスしてしまいました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>322さん
ヨーカドー移転話のソースは？

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なんだよ…どこかにそういった情報があるのかと思ったよ。
土地の所有者が変わった話はここの板を読んでいれば周知の話だし、
単なる思い込みのデマは板汚し

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ここが評判のよい今井小学校区というのには惹かれます。
一方、パチンコ屋や飲み屋街の風紀は、子育て上よくないように思ええます。
この物件周辺の夜の雰囲気は、子供でも問題ない感じでしょうか。駅近なんである程度は仕方ないと考えているのですが。

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今井小学校学区が良かったのは、地域が高級住宅地と言うよりは、
一流企業の社宅（商社や銀行）がたくさんあったから。
今、社宅がどんどん無くなって、
再開発区域マンション住人がたくさん来ると、又学区の感じが
それぞれ変わってくるのでは？

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前レスによれば、１期と２期では７５㎡で５００万円くらいあがってるんですよね。
ここは再開発区域外で周辺環境（パチンコ屋・飲み屋街）も今のところ変わる予定もないし。
内装のグレードが上がったといっても、自動掃除エアコンとセンサーライトがついて、後は言葉で表現不能な内容程度であれば、本当のところ上がっているのかよくわかりません。
それでも今度の２期が好調なら、今後小杉で売り出される他の物件はどういう値段になることやら、三井や東急の駅直結物件は手の届かない値段になるかも。

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＞＞３３２
手前のパチンコ屋は繁盛しているみたいだし、道路拡幅後も新装オープンするんじゃないですか。
やっぱり小杉駅前にパチンコ屋は欠かせないでしょう。子育て上は好ましくないかもしれませんが。

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子供がいない世帯だから、
子育て上でもなんでもいいので
お子さんのいる世帯は少ないのを歓迎。

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あれだけ駅近なのだから、ある程度は仕方のない事かと

それよりも、よくあの場所を見つけたなぁって思っちゃいました

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過去レス読めば分かるけど、
あの場所は見つけたんじゃないよ。
マンション用地に空けた場所。

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ここ、店舗が入るんですね。
知らなかった。

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>338
ダイヤモンドの評価だけど、神奈川・埼玉・千葉の中で唯一
資産性５をつけてる物件が川崎のバス便ってのはどうかと。


ここは新駅そばのシティハウスが、住友お得意の売れ残っても
構いませんっていう値付けをしてきたらあっさり売れちゃうんじゃ
ないですかね。

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なるほどねぇ。。。

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確かに住友が価格発表した途端に売れたりしてね。ありえるね。

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そうだね。
現時点でコスギの売り物はここの残りと、住友の180戸。
パークの上階は高すぎるし。
なんだかんだで売り切りそう。
子育て世代には今井校区というオマケがついている。
今後どうなるかはわからんが。

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無理やり部屋を区切って狭ーい4ＬＤＫとか造ってるが
子供の多い世帯とかには嬉しい間取りなんじゃないですかね。
ゆったりするにはあまりにも狭い部屋だけど部屋数を確保する
技はすごい。好き嫌いの別れそうな物件ですね。

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狭い4LDKなんて住めるわけがない。
4LDKなら最低90㎡ないと狭い。
3LDｋでも90㎡がギリギリ快適なのに。

住民の利便性より売り上げに走ってるところが
所詮三流デベの物件って感じだな。

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別に、3LDKにでも2LDKにでも、メニュープランで
好きなのを選べるから4LDKに拘る必要はないです。

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この価格設定でそこまでいくかしら。

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この価格で３５／４８まで行かないと予想。
南向きの角部屋でないところで坪２９０万円〜。
結構いい値段ですが、ここの周囲の環境（飲み屋街・パチンコ屋）や売主・施工会社を考えると、将来思わぬ評価になりそう。
秋に売出し予定の住友のところはどれくらいで出るんでしょうか。あちらは施工が大林組だし。

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そろそろ、登録者のネガティブキャンペーンが始まるころだな。

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そう、だからこの物件のプラスネタの方を書けない。
親切に教える必要もないから放っとこう。

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この物件ってネガキャンされるほど、第１期の時に人気があったんでしたっけ？？
確か先着順にまわった住戸も結構あったはず。

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登録戸数の状況知ってどうすんの？？
ご自身で行けば確認も出来るのに。デベ？？

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１階に店舗スペースがあるんでしたっけ？
全部、駐車場スペースかと思っていました。

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１階２階を内階段で１店舗が使いますよね。

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ナイスの仲介部門のお店が入るそうです。

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そうですか。ありがとうございます。
変な店が入らなくて良かったですね。

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半分位売れました。
まだ最上階のロフト付きのお部屋も残ってるみたいですよ。
皆さん！希少な駅近物件だから買ってね！
管理費安いし、学区も良いし、来春住めるよ。

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何がネックで売れていないのでしょうか？

ディベロッパーがマイナーだから？
加えて、ディベロッパーの割に価格が高いから？
元病院でちょっと怖いから？
単に広告が下手で認知が低いから？
武蔵小杉特需の終焉？

南のタワー軍団より、商店街にあって便利だとは思うのですが。

話逸れますが、もしもう武蔵小杉需要がないとすると、
これからの住友や東急も少し戦略変えなきゃですね。

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ナイスって信頼できますか？
1.25倍耐震構造なんて好感もてますが。
結構設備面でコスト削減しているって話もありますし。
玉川学園の物件も大量に売れ残って8期販売なんてやって
いるようだし。

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いくら室内をいじれると言っても、
あの無理した間取りは、検討者にはマイナスに映るだろう。

普通は無理ない間取りを、さらに家族計画に応じて
セレクトできるってのが常道。
あとは、コスギタワーみたいに、バスルームの位置を
窓際にもってこれるとか、ちょっと小洒落たプランでもないと。

パークシティみたいに、セレクトほぼ無理でも売れてるのは、
デベの「のれん力」、流行のタワマンだから。

駅近以外にとりえが見出せない気もする。

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