セントスクエア武蔵小杉 [1]

ＧＷフェアの販売状況はどうだったのでしょうか？
どなたかご存知ですか？立地は魅力的ですよね。

現地を見てきたのですがヨーカドー前の道をガラの悪いヤンキーがたむろしてたり
ヨーカドー内にもガラの悪い女性が多かったです。飲み屋街ということもありますが
東横線沿線というよりも南武線のイメージが強い街ですね。正直ガッカリしました。

そりゃ、川崎市内の繁華街ですから。
庶民的な街です。

GW中は、1期の残りを先着順で販売中でした。
今日現在でどうなっているかは知りませんが、
GW半ばには、10F以下の部屋で残っているのが80部屋中14部屋でした。
（11F以上は次期販売）
6Fまでは、隣の病院が見える範囲なので、
7F以上となると4部屋という状況。

繁華街ってナイスのいう高級住宅地とは対極な気がしますね。

小杉町全体の意味でしょう。
丸子より高級だから。

確かに全体的に小杉の方が丸子よりも上ってイメージはあるけど
あの場所はねー。みんながイメージする住宅地じゃないから比べようが
ないような。色々な日に現地を見に行って気に入れば検討すれば
良いのではないでしょうか。駅に近いのは事実なので。

ＪＲ駅前の歩きタバコの輩の多さを見るととても高級住宅地とは思えませんけどね。
夜になるとＪＲ駅前のラーメン屋の前で立ちションしているオヤジもいるし
東横線よりも南武線沿線のイメージの方が強い気がします。

イメージもなにも、南武線沿線ですから。
目黒線沿線でもあるけど。

溝口も小杉も同じ。南武線が通っていると人種が違う。

戦後闇市のあった溝の口ね。
むかし住んでたけど、スーパーだらけで買物は便利だった。

南武線沿線て時点で高級住宅地ってのは無理あるだろ。
地代は高いんだろうが質が追いついてない。

じゃ、東京のはずれの田園調布に住みたいかと聞かれれば、別に住みたくはない。
田園調布並の高い地代なら、都心に住む方が便利。

高級住宅地で浮ぶ場所を書いただけだろ。例えだよ！！例え！！

丸子より高級＝一般的に高級住宅地なわけじゃないって意味だよ

閑静な住宅地を望む人がこんな物件見に行ったらびっくりしちゃうね。
ここはとにかくうるさくてもいいから駅前が良い人、且つ4畳とかでいいから
もう一部屋欲しい人、そんな人じゃないと6000万も出せないよ。

ホント南武線沿線の地代ってイメージ低いくせにムダに高いよね…
ＪＲが私鉄のおこぼれ食ってるカンジ。

繁華街で静かだったら、寂れてるわけで困るね。

あんなショボい規模の繁華街なら必要ない。

必要な時には川崎、横浜、渋谷があるし
生活に必要なスーパー等があれば、住宅地だけで十分

三井の南側の工場跡地に
ショッピングセンターができる予定だから、
わざわざ川崎などに行く必要はないよ。

ショッピングセンター以外にも、東急小杉駅の駅ビル化など商業施設の建設計画は目白押し。

土地から言ったらラゾーナ規模の施設は作れないからね。まだどうなるか分からんよ。
しかし今現在の小杉の商店街は酷いね。繁華街って言っても全然使えないし
ここでも語られてるようにバカっぽいヤンキーは多いし歩きタバコは多いし。
さっさと土地建物だけでも綺麗に整備して浄化して欲しいわ。

そうそう　住む前はもっと落ち着いた街だと思ってたのにに実際に住んでみたら
歩きタバコと馬鹿ヤンキーと放置自転車の多いことに幻滅。

ヨーカドーの入り口前でタバコ吸ってるヤツとかいい加減にして欲しい。
老夫婦とかが６０００万で買って実際に住んでどう感じるんだろうね。

しょせん川崎市。
都内でもなけりゃ横浜でもない。タワマンが増えてもヤンキーが減るわけじゃないし。

川崎でも宮前区とかはヤンキー率が低い気がする。

要は南武線沿線の問題だろう。

宮前区なんて大きい駅は鷺沼だけで、田園都市線に頼ってるだけの区だから
ヤンキーもつまんないんだろう。

イトーヨーカ堂はなくなるんですか？
土地が売却されたんですか？

土地が売られたのは、昨年の9月ですよ。
http://www.jpr-reit.co.jp/ir/news/bukken/2006-0928.pdf

所有者は、東京機械から不動産投資会社に移ってます。
利益が取れるよいタイミングで売却されるでしょうね。
次にどこが買うかで、イトーヨーカドーの運命が決まります。
いずれマンションでも建つかもね。

東京機械がヨーカドーの大家だから東京機械の跡地に移転するかも・・・
って噂はデマだったわけですね。

イトーヨーカドーは、その投資会社と25年まで賃貸契約を結んでいます。
もっとも、契約は中途解約できますから25年まで必ずあるというわけではありません。
ちなみに、その投資会社は東京建物と非常に関係が深い会社です。

日本プライムリアルティ投資法人がヨーカドーに貸してるね。
投資目的だから簡単に解約金を損してマンションにするとは思えないね。

>>247-249
武蔵小杉地区の今後について【４】スレの364にもまんまコピペしてるよね。。。

ヨーカドー使ってるから何処にいくのか気になるな。

２期って価格いつ出るのかな.
もう知ってる人いますか？

このスレ下のほうにあったのに、掘り起こしちゃったんですね。

２期から建具や内装などのグレードが高くなるので、
一段と価格も高くなるそうです。
２期の平均坪単価は３００万円位では。

武蔵小杉で300万とは！
コスギタワーは中、上層階でも西向や東向であれば、２００万切っていた部屋もあったのに！

マンションは、需要と供給なので300万でもいいのではないですか。
後、５０戸ぐらいであれば、病院の横ということで
退職金を手にして、子育ての終わった団塊世代が
坪300万でも買いに来ますよ。一般の価格帯で買える人がターゲット
ではなく、お金はいっぱいあって、立地とかを重視する人が
50組いればいいだけのこと。要は、ここのマンションの需要が
50組あるかどうか。いろんな人がいるので間違いなく売れるでしょう。
ところで、第1期分は売り切れたのかな？どなたかご存知？

大部分売れて、残りも検討者がいるそうですよ。
病院の横と言っても外科も一般内科もないのでビミョーですが。
まぁタワーが嫌いな人もいるから、タワー以外の選択肢があるのは良いですね。

一番広いタイプ（75.75平米）が11階で7200万円！
1期で発売された10階からなんと500万円以上もアップとは。
立地も広さも変わらないというのに、どんだけグレードが上がるんだろうか・・・。

時期と1階差によって500万円アップですか。
どなたか書かれているように価格も需要と供給なので売れるなら良いですが
自分には考えられないですね。うちは全く手が出ない価格になりました。
そもそも7000万円も出せるのにこの仕様とこの立地で満足できるのが
信じられません。7000〜8000出せたら武蔵小山あたりを狙うかな。

それ、本当ですか？
事前の価格説明では、
15階で7100万円と聞いてますけど。
11階は6900万円だったかな。
仕様は１期よりもグレードが上がるという条件で。

>267
武蔵小山やその周辺の物件を見てきましたが、
3LDKでその値段は無理っぽいです。
なんとかいけても、低層階の目の前が建物とか。
ここは高すぎと思うけど、その値段を出すといろいろ（階数、向き）選べるのが
まだ救いなのかも。
これから出る跡地のマンションを待ってもよいのだろうけど、
まだなにもかも未定状態ですし、売り渋りもあるかも。
それにしても、都内は上がってますね〜。
もう私のような一般の勤め人には手が出ないです。

しかし、異常ですな。小杉バブル。
これが５年後に吉とでるか凶とでるか。
ま、この1、2年小杉に出てくるマンションはもっと高いでしょう。
売れるものを安くする必要はないですから、販売側は。
しかし、10階と11階の500万の価値の差を具体的に教えてほしいですな。
モデルルームはだいぶ変わってました？
10階が買えたひとはかなりラッキーだったのですかね、結果論として。

タワーがタカスギ、値段もタカスギ、ムサシコスギ、
マンションが立ちスギ、期待しスギ、ムサシコスギ
ヒトがオオスギ、人気がアリスギ、ムサシコスギ
デベは粗利をとりスギ、サラリーマンでは金がナイスぎ、ムサシコスギ
それは言いスギ、厳しスギ、ムサシコスギ

ここの物件は部屋は狭いけど
交通の便や立地条件だけを考えれば
ここよりもいい物件はそうそうないんじゃないかと
思うんですがどんなもんでしょうか？

先々貸したりしても高く貸せそうだし、
売るにしても駅前という立地は価格がブレないの
ではないかと思ってるんですがどうなんですか？
川崎市営の地下鉄もくるみたいですしね。

交通の便は本当に最高ですね。
でもヨーカドー前のあの通り、時間によっては人だらけのごちゃごちゃ。
さらにそれをよけながら通行する車が渋滞するなどして、かなり酷い
環境です。色々な曜日・時間帯に現地に行かれてみることをお勧めします。
それで感覚的に平気な人には良い物件かも知れませんね。

あの古びた商店街は再開発しないようですが本当なんですかね？
市役所のHP見ても開発地域からは外れてますが・・・。
武蔵小杉の再開発の中から取り残された感じがするし、
あの一角だけ何か変な感じですよね。
でもあの一角にタワーなんかができたら
ここの物件は日差しが当たらなくなるんじゃないかと危惧し
購入をどうしようか検討してます。

確かここは今井小中校区でしたっけ？
それを目当てに購入する人もいるのかも。
校区が良いと中古でも売りやすいと聞きますし。
賃貸にも出しやすいのでしょう。
でも、ゴミゴミしているのが難点ですよね。

イトーヨーカドー前の道は夜はヤンキーっぽいガラの悪い集団がたむろしてるし
ちょっと怖いですね。駅からはすごく近くて良いのですが飲み屋街なところはマイナスですね。

「武蔵小杉の聖跡」って病院跡地のことなんですね？

古びた商店街の付近は、小さい商店ばかりだから
再開発したくても、地権者の取りまとめが出来ないのでは？

それより、また幽霊話？
病院跡地＝幽霊とは、なんんてステレオタイプな…つまらんのぉ

聖跡の定義：

http://dictionary.www.infoseek.co.jp/?sv=KO&qt=%C0%BB%C0%D7&sm...

武蔵小杉の聖跡って美化しすぎ

一般的に、聖域＝病院跡 ではないので、
単に聖マリ病院の跡だって言う洒落コピーですよね。
病院に許可貰ってるんですかね、聖域って。

許可も何も、
土地の仕入れができたのは上の方同士が友達とかだそうですから。

それなりな大きさの病院だったら霊安室があるのは当たり前でしょう。
幽霊がどうこうをこんな掲示板で言うのは、不謹慎だから削除されたのでは？
病院で最期を迎える方がいらっしゃるのは仕方の無い事だし、
霊安室に一時安置されるのもそういうものです。

本当に霊感のある方や、イメージ的にどうしても駄目、申し訳ないけれど、
という気持ちがおありなら、静かに候補から外すだけだと思います。
ここで井戸端的に「いやーねえ」「そう思わない？」みたいに話すのは不謹慎であり、
なくなった方や今も病気で苦しんで命のやり取りをなさっている方全てに失礼です。

ところで、ちょっと前のレスに校区の話が出ていましたが、
校区はコロコロ変わるものなのでしょうか？

東横線を挟んだ向こう側の再開発地域と学区が違う事に、
ちょっと魅力に感じているのですが

やっぱり、すごい売れていますね。
1期分は後4戸でした。
このぶんだと、8月には完売っぽいですね。
まだ、これから5年以内に
高層マンションが5本ぐらいたつみたいですけど、
もう、勘弁してほしいな。電車も道路も
混みこみで怖いなー。川崎市頼みますよ。

>302
そんなに好調なんですね〜。
確か平均坪300万円だったかと。

また、このスレを上げちゃったの？
上げなくても売れるからいいのに。

坪300万円ってまさに小杉新々価格ですよね。
ここが坪300万円で売行き好調なら、他のところも坪300万円超になりそうですね。

ここのマンションは５年後には、小杉町三丁目の再開発、
駅ビル、駅前公園などでだいぶん価値があがると思います。
それを織り込んだ価格設定だとは思いますが。
タワーが嫌いな人はランニングコストを考えても
良い物件だと思います。

ランニングコストは安いけど、
結局はそれだけ人件費や設備費をかけないってことですね。
管理人さんは昼間いるだけ。共用施設は最小限。
タワーが嫌い、タワーの特徴も嫌いな人向きなのは確かです。

駅西側が再開発されると、ここも価値が上がりそうなんですか。
今は駅南口を降りると、吉野家・パチ屋・ヨーカドーととても下町っぽい感じですが、パチ屋や飲み屋のあるあたりって再開発にかかる予定でしたっけ？

今の南口が将来もあのままの場所ではないのですよ。

再開発地域にかかってなくても周りの発展から
自然と改装の圧力がかかるのでは。
マリアンナも警察署も再開発地区ではないですけど
新しくなってますしね。さらに、近くのドコモショップや
旧みずほ銀のあたりも変わるみたいですね。
ドコモショップと三菱ＵＦＪのＡＴＭコーナーが
７月いっぱいくらいで閉まるみたいです。

ところで、二次販売は内装グレードアップっというレスがありましたが、
具体的に、前回と比べて何がグレードアップしたのですか？
なにかご存知の方がいたら、よろしくお願いします。

ageちゃったの？べつにsageてても良かったのに。

御自分でＭＲに行き、サンプルを御覧になれば。
言葉で表現するのは難しいですから。
言葉で言えるのは、リビングにナショナルの自動掃除エアコン設置。
玄関のセンサーライト設置。

タワマンでないことはいいのですが、飲み屋やパチンコ屋には引いてしまいます。
いくら内装が良くても、一歩外に出るとあの街並みで、平均坪３００万円とは。小杉新新価格だから仕方ないのか。

飲み屋やパチンコ屋は再開発区域外だから、閉店しない限りあの辺が変わる予定はないのでは。
ヨーカドーが目の前なのは便利ですが。

この物件の周辺が今後どのようになるか分からないですが、
魅力のある変化を遂げる事を期待したい。

>>317さん
情報ありがとうございます。
MRに行く前に事前に情報を知っておけばと思ってレスしてしまいました。