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セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩2分 聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。
[スレ作成日時]2006-12-18 13:45:00
セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩2分 聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。
[スレ作成日時]2006-12-18 13:45:00
ガラポンですね。
全く公平、運だけなら
申し込みを締め切ったら、即日抽選するべきでしょう。
確かにガラポン自体は公正・公平に行われるでしょう。
しかし、ダミーを入れることも考えられます。
つまり本当は2人しか応募していないのに、営業がこの人に当選してもらいたい、他方には落ちてもらいたいと思えば、ダミーを入れるのです。ダミーが当たれば、その後、めでたく当選してもらいたい人にだけ連絡が行くのです。
これは噂ですから、真偽のほどは分かりませんが、営業に熱心にアピールして、是非ともこの部屋が欲しいという情熱を伝えることは大切だと思います。
もしかしたら落ちても、真っ先に連絡が来るかもしれませんよ。
それを言い出したら、
昔のバブルの時代には色んな方法があったそうですよ。
売りたい客を当選にさせる方法が。
セントスクエア武蔵小杉に抽選してでも欲しいと思う人って居るんですか?
線路の反対側の三井物件の方が凄く良いと思いますが・・・・・。
逆に、抽選なしなら欲しい、という人の方が少ないでしょ。三井物件の方が凄く、ってわざわざ他のマンションの板で言うあなたが営業さんなのはみんな良くわかったと思うから。
ま、抽選といえば、そのMとかは抽選には来るなってスタンスで有名。いわゆるブラックボックス。
その点、ナイスは名前のセンスはともかく、抽選会見に来いってスタンスだからあまりインチキなしって(出来ない)システムなのでは。
>ららぽを持つパークシティ豊洲が駅遠でもランドマークになる予定
予定って。。。誰が決めたんでしょうそんなの。
どれがランドマークかなんてその人その人の主観。
豊洲の場合はららぽとマンションとその周辺まで一緒に整備したから
そう思う人が多いんだと思われ。武蔵小杉の場合駅直結があと2つ建つし
駅前はパークシティが地上と一体感のある造りになっているし、
東京建物のマンションがランドマークと感じる人は少なそうですが。。
まあまだ建ってもいないので何とも言えませんけど。
そういえば川崎は三井のラゾーナの商業施設があれだけ成功していますが
ラゾーナのタワーがランドマークかと言えば、、、全然そんなことは無いわけで。
特に一体感のある造りになっていないせいだと思います。
免震構造のティアラが今度は駅前にできますよということかな。
立地条件とスケールが全く違う時点でティアラではないかと。不動産なんですから。
少なくともセントスクエアはランドマークの対象ではないとは思いますが、本当に
今井小学校の学区(ティアラは人数の関係で除外されたとの噂)なら、格では再開
発エリアよりも上との見方もあるかもね。
間取り・仕様・外観などはティアラじゃん。
同じデベなら間取り・仕様・外観なんて大体似てるんじゃないの。
そもそも、仕様うんぬんなんてどこのデベもそんな変わらないのでは?
ティアラは駅から遠いから検討外だったけど、出来たの見たら結構すごいと思いましたよ、私は。
でも既に住んでる人がいるマンションを良くない意味で引き合いに出すのはやめましょう。
日当たりはそこそこいいのかな?
それ以外はどうでしょ?ただ修繕費が高くなりそうな
作りだと思いました。実際は?ですが。
病院が目の前。救急車が来るだろう。
警察の新しい建物が西。パトカーの出入りはあるだろう。
タワー群が駅東にそびえる。電車音も。
ヨーカドーが後。屋上はテニススクールでボールを打つ音。
騒音、臭気、眺望、人の多さ。
をいいと考えるかどうかですね。
駅も、三井のタワー側は広場なども整備されすっきりすると思われますが、
こちら側の計画はあるんですか?
駅でると、車道らしい車道もなく、いきなりのパチスロ攻勢に、躊躇したりもしますが・・・。
こちら側も、きれいな駅前にして欲しいですね。
こちら側の駅前は、今工事中のエリアが数年掛けて整備されますが、
パチスロの一帯は残るんですよねぇ…
>176
病院が目の前。提携サービスもあり、近くて安心。
西に警察。心強い。
駅の反対側にはタワーがそびえ、街に活気が。駅も近くとっても便利。
裏手にヨーカドー。欲しいものがなんでも揃う。
病院はこのマンションと同時期にリニューアルするため、
目の前に高いマンションが建つという心配もない。
なんて立地条件の良いマンションなのだろう!
30年近く武蔵小杉付近で育ってきました。(今は他に住んでますが・・・)
今はどうか分かりませんが、確か駅前付近(南口)の道って車が通れる時間に数時間ですが規制があったと思います。
これは将来的にはなくなるのかな?
たまに武蔵小杉の実家に帰る時に駅まで車で迎えに来てもらう時は
「○時間には車が通れなくなるからそれまでに来て」と親に言われますし
病院側の道も歩行者天国になる時間帯とかあったような・・・
しかしここ10年位で大分武蔵小杉駅近くの店が変わりとても奇麗になったと思います。
ただ・・パチンコ屋だけは変わらず健在のようで・・・
又、イトーヨーカードの屋上のテニスフラブの音はさほど気にはならなかったと思います。
というのも・・常にざわついてた街なので・・・
自分は実家の近くと思い武蔵小杉付近のマンションを探していてセントスクエア武蔵小杉のHPにたどりつき
隣に病院&イトーヨーカード!これは魅力的と思い一瞬くいつきましたが、冷静に考えると
上階の方に住まいないとなんか落ち着かないような感じがしています。
とくにイトーヨーカードのテニスコートと同じ階になったら丸見えになりそうだし
下階は窓付近くらいは覗き込めそうだし・・・どうなんでしょうかね><;?
病院も近くて便利!と思いましたが、、、霊感が強い主人に隣が病院と言ったら苦笑いしていましたね・・
贅沢いえば病院は隣の隣位が良かったかもです。
新しい病院との提携サービスはMRではウリにしてないみたい。
フツーの内科・外科は無い予定だしね。
昔ちょうどこんな時期に東横病院に入院していましたが救急車の音よりも
建物で反響していたのか宴会帰りの人の声が深夜にうるさかったです。
東横は古かったしマンションの方が桁違いに防音は良いのでしょうけど
夜に窓をあけて寝ると結構響くかもしれませんね。
でも本屋も遅くまで開いているし、
ヨーカドーも近くにあれば便利だし
子供がいなかったら欲しかったかも。
>フツーの内科・外科は無い予定だしね。
ガ〜ンそうなのですか><;
では、内科と外科がある病院といったら近場では
どこにないるでしょうか・・・
ここのモデルルームは駐車場ありますか。
霊感の強いご主人の場合、隣が病院というより、
ここが元病院というほうがさらに苦笑いかも。
駅のこちら側には開発計画では
東急の分譲タワーマンションが駅前に建ち
その下に複合施設が入る予定ですが、
特に中原図書館が入る点は評価できるかも。
また、東急のマンションをはさんで
東急の駅の反対側に三井の分譲タワーマンション
(パークシティーではない)ができ、その下部に
医療クリニックモールができます。
内科と外科はそちらで足りるでしょう。
しかも救急。
どの部屋も倍率がついているのですか?
公庫積立20倍を使ってる方まで何人かいるほどです。
北向きなら空いてる部屋もあるかな。
このマンションってそんなに人気があったんですか!
てっきり高すぎて人気がないのかと思っていました。
70㎡以上あるお部屋は人気ですか?
確かに、高いですよね。
タワー価格に慣らされた人たちの金銭感覚では、
普通のマンションがこの価格では高いという事を、
考えられないのでは。
三井がお休み期間で、行き場のない客も来てるだろうし。
みんなお金持ちだな。小杉の駅前が大好きなんだね。
単にマンションブームに乗せられてる人もいるんじゃないの。
1期締切り。
2期はプレミア住戸で更に高く、坪単価300万位だそう。
うちは割得な1期に申し込みました。外れても2期は申し込みません。
はて、倍率はいかに。
倍率としては、3倍、4倍の部屋が3、4戸ありましたね。
1期では合計64戸中 50弱が契約されていたと
思います。やはり、小杉の人気高が影響していて
好調な滑り出しに見えました。
今は、高くても買う人がいるって、いうことだと思います。
これから、あがっても坪300百万がピークだと思いますが。
外れました。。。
第二期は19戸?かな。
売れ行きどうよ?
19戸って、第一期の売れ残りじゃないの?
ホームページで第一期になってるから。
この状況で次に、第二期を高く売り出してもいいのかなぁ。
そうです、19戸(多分、今は13、14戸ぐらいのはず)は
1期の売れ残りだと思います。高いから、即完売とはいかんのでしょう。
でも、三井のタワーが外れて、どうしても小杉の駅近に
住みたいっていう人が数十組はでてくるだろうから、最後には
売れてしまうんだよね。販売会社は竣工前に売れればO.Kな
はずだから、あせらなくても、なぜか売れてしまうんですよ、今のご時世は。
何で買うの?って思っても買う人はいて、なぜか売れてしまうんですよ。
ま、8月完売という予想をあげておきます。
居住用なら分かるけど小杉の将来を期待して、
値上がり益を目的に投資して買うには高過ぎますね。
2期で買う方は三井のタワーとよ〜く比較検討を。。。
南側に高層が建つ可能性がある三井のタワーとね。。。
興味津々で見に行ってきました。
営業さんたち、自信マンマンですね。
ナイスなのになんであんなに強気の価格設定なのか、
このスレでも話題になってましたけど、理由を聞いてきました。
以下は営業さんの言い分デス。
1.タワーはいっぱい建つけど、低層はココだけで希少。
2.駅の反対側とは学区が違い、こっちのほうが高級住宅街。
3.周辺の建物が確定しているので日照条件が変わるなどの不安要素がない。
(警察署・病院・イトーヨーカドー・飲み屋街)
4.免震。
私は、免震は評価しますが、
あの立地はゴチャゴチャしててどうかな?と思いました。
パチンコ屋とか飲み屋街は、再開発地区から除外されているので
ずっとあのまんま汚い可能性大ってことですよね。
同じか、もっと安い価格で三井不動産×竹中工務店が買えるのに、
ナイス×間組に来る人は、タワーが嫌い、につきる感じですか?
将来的には再開発地区側のほうが高級住宅街になりそうな予感・・
学区以外に、地名も違うし。
三井や竹中が嫌いな人もいるしね。
私も過去に竹中で家を建てて嫌いになったクチだけど。
あの場所が高級住宅地って。。。。。
そもそも商業地域に立ってるのに何故高級住宅街?
古ぼけた店がごちゃごちゃしたとこの一角だし駅近っていってもね〜
ま、住所に新丸子と入るよりは高級だけど。。。。。
やっぱり、高いでしょ。一言で言えば割高につきる。
特に第2期は坪300万ぐらいでしょ。特に南向きは。
112戸だから売り切れるだろうけど、1,120戸だったら
120ぐらい売れ残りそう。ま、112戸だから、勢いで
強気の価格設定なんだろうけど。
もしかして、神奈川で一番、坪単価が高いマンション?
もっと、高いマンションってありましたっけ?
第2期は設備も思いっきり標準装備で付けるそうだから、
高いのは当たり前。
単純な坪単価比較に意味はないよ。
213と214は明らかに連続投稿。ネガキャン好きな方は相変わらずいますね〜
先着順販売なのにネガキャンする意味は?
他のデベっていうことかな。
でも普通はネガキャンは抽選前だと思います。
先週行ってきました。
よかったのは、独自のオーダーシステムでフローリングやドアの色、
取っ手なんかもそれぞれ選べること。他のマンションはだいたい3−4種類の
タイプで決められるので、選ぶ楽しみは増えていいなーっと。そんなに
買う経験ないんで、そういう悩みは楽しそうだと。
あとやっぱり60㎡の3LDKは凄いと思った。
でもここは、やはり家で冷静に見直すと、洗面所や風呂が小さい。また個人的には
致命的な収納が少なすぎる‥。
まだ検討から完全にはずすわけではないけど、厳しいかな。
値段は小杉なんでしょうがないかなっと。
個人的には再開発側より全然良いとは思いませんが、東横線には本当に近いんで。
独自のオーダーシステムは確かにいいですね!
あそこまで細かく指定できるのは、他ではないんじゃないでしょうか?
あそこまで部屋割りが細かいのもスゴイけど(笑)
ほとんどの方が、メニュープランで部屋を1〜2箇所ぶち抜くんじゃない?
4LDK→2LDKくらいでちょうどよい間取りになる。
書き忘れたので追伸。
メゾネットタイプいいな!と思いましたが、
天井高138cmなんで大人は立てない高さなんですって。
天井裏収納くらいに考えてくださいって言われました。
ちょっとがっかり。
隠れ家的書斎にするなら、立てなくても座れればいいか・・・。
私の友人で、WICをお父さんの書斎にしている、という人がいます(笑)
最初聞いたときは、かなりウケたんですけど、
2畳以上あって結構快適らしいです。
スタンド持ち込んで、引きこもっているそうです。
屋根裏部屋ってゆーのもあこがれるなあ。
最上階のロフト付タイプね。
坪350万位と言われました。
ロフトは床面積に含まれないし最上階だから、
坪単価が高くなるわけですが、
凄いですね。
GWフェアの販売状況はどうだったのでしょうか?
どなたかご存知ですか?立地は魅力的ですよね。
GW中は、1期の残りを先着順で販売中でした。
今日現在でどうなっているかは知りませんが、
GW半ばには、10F以下の部屋で残っているのが80部屋中14部屋でした。
(11F以上は次期販売)
6Fまでは、隣の病院が見える範囲なので、
7F以上となると4部屋という状況。
繁華街ってナイスのいう高級住宅地とは対極な気がしますね。
小杉町全体の意味でしょう。
丸子より高級だから。
確かに全体的に小杉の方が丸子よりも上ってイメージはあるけど
あの場所はねー。みんながイメージする住宅地じゃないから比べようが
ないような。色々な日に現地を見に行って気に入れば検討すれば
良いのではないでしょうか。駅に近いのは事実なので。
戦後闇市のあった溝の口ね。
むかし住んでたけど、スーパーだらけで買物は便利だった。
じゃ、東京のはずれの田園調布に住みたいかと聞かれれば、別に住みたくはない。
田園調布並の高い地代なら、都心に住む方が便利。
高級住宅地で浮ぶ場所を書いただけだろ。例えだよ!!例え!!
丸子より高級=一般的に高級住宅地なわけじゃないって意味だよ
閑静な住宅地を望む人がこんな物件見に行ったらびっくりしちゃうね。
ここはとにかくうるさくてもいいから駅前が良い人、且つ4畳とかでいいから
もう一部屋欲しい人、そんな人じゃないと6000万も出せないよ。
繁華街で静かだったら、寂れてるわけで困るね。
あんなショボい規模の繁華街なら必要ない。
必要な時には川崎、横浜、渋谷があるし
生活に必要なスーパー等があれば、住宅地だけで十分
三井の南側の工場跡地に
ショッピングセンターができる予定だから、
わざわざ川崎などに行く必要はないよ。
ショッピングセンター以外にも、東急小杉駅の駅ビル化など商業施設の建設計画は目白押し。
土地から言ったらラゾーナ規模の施設は作れないからね。まだどうなるか分からんよ。
しかし今現在の小杉の商店街は酷いね。繁華街って言っても全然使えないし
ここでも語られてるようにバカっぽいヤンキーは多いし歩きタバコは多いし。
さっさと土地建物だけでも綺麗に整備して浄化して欲しいわ。
そうそう 住む前はもっと落ち着いた街だと思ってたのにに実際に住んでみたら
歩きタバコと馬鹿ヤンキーと放置自転車の多いことに幻滅。
ヨーカドーの入り口前でタバコ吸ってるヤツとかいい加減にして欲しい。
老夫婦とかが6000万で買って実際に住んでどう感じるんだろうね。
イトーヨーカ堂はなくなるんですか?
土地が売却されたんですか?
土地が売られたのは、昨年の9月ですよ。
http://www.jpr-reit.co.jp/ir/news/bukken/2006-0928.pdf
所有者は、東京機械から不動産投資会社に移ってます。
利益が取れるよいタイミングで売却されるでしょうね。
次にどこが買うかで、イトーヨーカドーの運命が決まります。
いずれマンションでも建つかもね。
東京機械がヨーカドーの大家だから東京機械の跡地に移転するかも・・・
って噂はデマだったわけですね。
イトーヨーカドーは、その投資会社と25年まで賃貸契約を結んでいます。
もっとも、契約は中途解約できますから25年まで必ずあるというわけではありません。
ちなみに、その投資会社は東京建物と非常に関係が深い会社です。
日本プライムリアルティ投資法人がヨーカドーに貸してるね。
投資目的だから簡単に解約金を損してマンションにするとは思えないね。
ヨーカドー使ってるから何処にいくのか気になるな。
2期って価格いつ出るのかな.
もう知ってる人いますか?
このスレ下のほうにあったのに、掘り起こしちゃったんですね。
2期から建具や内装などのグレードが高くなるので、
一段と価格も高くなるそうです。
2期の平均坪単価は300万円位では。