セントスクエア武蔵小杉 [1]

価格を先に出してしまうと、催眠術にかからないんだ。
獲物を誘い込むジョロウグモの手口だな。

>>117さん
の考えに同感です。
これだけ高くてナイスなんてありえない。

間取りも４畳とか考えられないし、
ナイスの「ナイスなところ」っていったいあるのだろうか・・・。

あんまり無いっす！

立地で価格が高いのは分かりますが皆さんおっしゃる通り価格に合わせて
間取りや仕様も高級路線でいかないと金持ちは引っかからないですよね。
免震はいいと思うけど他はいつものナイスと同じなのは・・・
6500万の部屋で中に入ったらティアラと一緒っていうのも寂しいです。

土地勘がないですが、前向きに検討したいものです。ただし、うちは再来年小学校に入る子供がありますので、この学区の公立小学校についてもっと知りたいです。ご存知の方がいらっしゃいますでしょうか？

ここから今井って結構距離ありますよ。
場所的にも、一般的な３人or４人家族とかは、あまり向かない気がします。

来週の価格発表を楽しみにしています・きっと高いでしょう

まだ、価格発表前ですか。
のんびりとしてますよね。

HPの内容も少ないし価格の発表も何度も延ばされています。
やる気があるかというか、売る気があるんだろう・・・

流行の手口。売り渋りでわざとやっているのでしょう。

信用できなくなるな、その手口で。

こんなに部屋を微塵切りしてしまったのでは、
1部屋つぶしてリビング広げたぐらいではどうにもなりませんね。

ここは、購入を真剣に考える方の集まりかと思ったら…。売主の格とか、販売の手口とか売主の設計思想とか、いやだったら見向きもしなければいいのに、とか思ってしまう話ばかりですね。これじゃ、三井とか野村とかのモデルルームで聞いてる話と大差なくて悲しいかも。私は小杉の住民ですけど、私のまわり（と言っても子供つながり程度の範囲ですが）では、三井は立派とかってあんまりないですよ。私も別にナイス（名前のセンスは微妙ですけど）だからいやだとかはないですし、タワーってなんか怖いし(これはただの主観です）、線路のこっち（これも）側だから真剣に考えてるんです。

どこの物件も抽選前は、良い話をしないのが普通です。
抽選後も、買わなかった人たちが嫌な話をすることがありますけどね。
それが世の中と割り切って、自分の価値観で購入を考えましょう。

ナイス関係者の書き込みも混ざってるんだろうし。

１３４さん、あまり気にする必要はないですよ。
ネガティブ投稿をされる方は、あなたのことを心配して、投稿しているわけではないですから。
マンション購入は、自分の人生で最も高い買い物をすることになるでしょう。
匿名の掲示板を気にするのではなく、自分の価値観、意見でマンションを選んでください。

＞134
日本語が変ですよ。

自作自演が多い・・・

公示価格上昇発表で盛り上がった時に、価格発表か。
上手い売り方だと感心しました。
全戸販売してもイケイケで即日完売したかも。

１３４です。
１３５さん、１３７さんへ
確かにおっしゃるとおりですネ。あたたかいアドバイスありがとうございます。

ナイスの社内掲示板じゃないんだから

競合物件営業の落書き帳でもないけどね

販売時期だけ更新されましたが

販売予定時期：平成１９年４月上旬
販売時期 平成19年4月上下旬

になっています。あきれた。

病院跡地って霊感強い私にはビクビクですが、普通は気にしないものなのでしょうか？

っていうか、146さんは戦時中も空襲の無かったような田舎を検討なさった方が…

うん。気にする人は気にするよね。そういう人には縁が無かったということで、、

霊安室はどの部屋になるんだろう。
比較的に安くなるかな。

釣られてあげると、
霊安室はお線香をあげて冥福を祈ってるのでまだいい、
患者が亡くなった病室の方が本当は苦しみの残る場所。

↑↑どうして、こんなくだらないこと書き込むんだろ。
正直うざいです。
他の掲示板でうさ晴らしでもしてくださいよ。
ネガティブな人って、ほんとかわいそうだし不幸ですよね。

↑そんな150の相手をしているあなたも哀れ

入居済み住民さんですか。
販売もまだなのに。へぇ〜

真面目に考えているだけです。

そんなに人気ありますか？抽選をやるまで。

三井がお休みしてる間に、お客をこちらでゴッソリ頂きでしょ。
武蔵小杉のマンションを、買いたくて買いたくてしょうがない人たちが大勢いるのですから。

しかし良くも悪くもすごい間取りだ。

広いアルコーブなんかは、物を置く場所になってしまうんですかね。
規則をキチンとしないと。

HP更新とともに今朝初めてチラシが入った。特にHPと違う内容はなし。

営業の方に質問したところ、福引などに使われる、クルクル手で回して
玉が出てくる抽選機（ごめんなさい。名前がわかりません。）を
使うらしいですよ。
他社さんはちょっとわからないのですが。。

ガラポンですね。

全く公平、運だけなら
申し込みを締め切ったら、即日抽選するべきでしょう。

確かにガラポン自体は公正・公平に行われるでしょう。
しかし、ダミーを入れることも考えられます。
つまり本当は２人しか応募していないのに、営業がこの人に当選してもらいたい、他方には落ちてもらいたいと思えば、ダミーを入れるのです。ダミーが当たれば、その後、めでたく当選してもらいたい人にだけ連絡が行くのです。

これは噂ですから、真偽のほどは分かりませんが、営業に熱心にアピールして、是非ともこの部屋が欲しいという情熱を伝えることは大切だと思います。

もしかしたら落ちても、真っ先に連絡が来るかもしれませんよ。

それを言い出したら、
昔のバブルの時代には色んな方法があったそうですよ。
売りたい客を当選にさせる方法が。

逆に、抽選なしなら欲しい、という人の方が少ないでしょ。三井物件の方が凄く、ってわざわざ他のマンションの板で言うあなたが営業さんなのはみんな良くわかったと思うから。
ま、抽選といえば、そのＭとかは抽選には来るなってスタンスで有名。いわゆるブラックボックス。
その点、ナイスは名前のセンスはともかく、抽選会見に来いってスタンスだからあまりインチキなしって（出来ない）システムなのでは。

>ららぽを持つパークシティ豊洲が駅遠でもランドマークになる予定

予定って。。。誰が決めたんでしょうそんなの。
どれがランドマークかなんてその人その人の主観。
　豊洲の場合はららぽとマンションとその周辺まで一緒に整備したから
　そう思う人が多いんだと思われ。武蔵小杉の場合駅直結があと2つ建つし
　駅前はパークシティが地上と一体感のある造りになっているし、
　東京建物のマンションがランドマークと感じる人は少なそうですが。。
　まあまだ建ってもいないので何とも言えませんけど。
　そういえば川崎は三井のラゾーナの商業施設があれだけ成功していますが
　ラゾーナのタワーがランドマークかと言えば、、、全然そんなことは無いわけで。
　特に一体感のある造りになっていないせいだと思います。

免震構造のティアラが今度は駅前にできますよということかな。

立地条件とスケールが全く違う時点でティアラではないかと。不動産なんですから。
少なくともセントスクエアはランドマークの対象ではないとは思いますが、本当に
今井小学校の学区（ティアラは人数の関係で除外されたとの噂）なら、格では再開
発エリアよりも上との見方もあるかもね。

間取り・仕様・外観などはティアラじゃん。

>>169
タワーだらけになる東側で、お山の大将がどのタワーかなんて
こっちには興味ないしね。

同じデベなら間取り・仕様・外観なんて大体似てるんじゃないの。
そもそも、仕様うんぬんなんてどこのデベもそんな変わらないのでは？
ティアラは駅から遠いから検討外だったけど、出来たの見たら結構すごいと思いましたよ、私は。
でも既に住んでる人がいるマンションを良くない意味で引き合いに出すのはやめましょう。

日当たりはそこそこいいのかな？

それ以外はどうでしょ？ただ修繕費が高くなりそうな
作りだと思いました。実際は？ですが。

駅も、三井のタワー側は広場なども整備されすっきりすると思われますが、
こちら側の計画はあるんですか？
駅でると、車道らしい車道もなく、いきなりのパチスロ攻勢に、躊躇したりもしますが・・・。
こちら側も、きれいな駅前にして欲しいですね。

＞１７６
病院が目の前。提携サービスもあり、近くて安心。
西に警察。心強い。
駅の反対側にはタワーがそびえ、街に活気が。駅も近くとっても便利。
裏手にヨーカドー。欲しいものがなんでも揃う。
病院はこのマンションと同時期にリニューアルするため、
目の前に高いマンションが建つという心配もない。
なんて立地条件の良いマンションなのだろう！

昔ちょうどこんな時期に東横病院に入院していましたが救急車の音よりも
建物で反響していたのか宴会帰りの人の声が深夜にうるさかったです。
東横は古かったしマンションの方が桁違いに防音は良いのでしょうけど
夜に窓をあけて寝ると結構響くかもしれませんね。

でも本屋も遅くまで開いているし、
ヨーカドーも近くにあれば便利だし
子供がいなかったら欲しかったかも。

ここのモデルルームは駐車場ありますか。

霊感の強いご主人の場合、隣が病院というより、
ここが元病院というほうがさらに苦笑いかも。

駅のこちら側には開発計画では
東急の分譲タワーマンションが駅前に建ち
その下に複合施設が入る予定ですが、
特に中原図書館が入る点は評価できるかも。
また、東急のマンションをはさんで
東急の駅の反対側に三井の分譲タワーマンション
（パークシティーではない）ができ、その下部に
医療クリニックモールができます。
内科と外科はそちらで足りるでしょう。

しかも救急。

どの部屋も倍率がついているのですか？

このマンションってそんなに人気があったんですか！
てっきり高すぎて人気がないのかと思っていました。

７０㎡以上あるお部屋は人気ですか？

確かに、高いですよね。

みんなお金持ちだな。小杉の駅前が大好きなんだね。

単にマンションブームに乗せられてる人もいるんじゃないの。

１期締切り。
２期はプレミア住戸で更に高く、坪単価300万位だそう。

うちは割得な１期に申し込みました。外れても２期は申し込みません。
はて、倍率はいかに。

外れました。。。

第二期は19戸？かな。

売れ行きどうよ？

19戸って、第一期の売れ残りじゃないの？
ホームページで第一期になってるから。
この状況で次に、第二期を高く売り出してもいいのかなぁ。

そうです、１９戸（多分、今は１３、１４戸ぐらいのはず）は
１期の売れ残りだと思います。高いから、即完売とはいかんのでしょう。
　でも、三井のタワーが外れて、どうしても小杉の駅近に
　住みたいっていう人が数十組はでてくるだろうから、最後には
　売れてしまうんだよね。販売会社は竣工前に売れればＯ．Ｋな
　はずだから、あせらなくても、なぜか売れてしまうんですよ、今のご時世は。
　何で買うの？って思っても買う人はいて、なぜか売れてしまうんですよ。
　ま、８月完売という予想をあげておきます。

居住用なら分かるけど小杉の将来を期待して、
値上がり益を目的に投資して買うには高過ぎますね。

2期で買う方は三井のタワーとよ〜く比較検討を。。。

南側に高層が建つ可能性がある三井のタワーとね。。。

興味津々で見に行ってきました。
営業さんたち、自信マンマンですね。
ナイスなのになんであんなに強気の価格設定なのか、
このスレでも話題になってましたけど、理由を聞いてきました。
以下は営業さんの言い分デス。

１．タワーはいっぱい建つけど、低層はココだけで希少。
２．駅の反対側とは学区が違い、こっちのほうが高級住宅街。
３．周辺の建物が確定しているので日照条件が変わるなどの不安要素がない。
　　（警察署・病院・イトーヨーカドー・飲み屋街）
４．免震。

私は、免震は評価しますが、
あの立地はゴチャゴチャしててどうかな？と思いました。
パチンコ屋とか飲み屋街は、再開発地区から除外されているので
ずっとあのまんま汚い可能性大ってことですよね。

同じか、もっと安い価格で三井不動産×竹中工務店が買えるのに、
ナイス×間組に来る人は、タワーが嫌い、につきる感じですか？

将来的には再開発地区側のほうが高級住宅街になりそうな予感・・

学区以外に、地名も違うし。
三井や竹中が嫌いな人もいるしね。
私も過去に竹中で家を建てて嫌いになったクチだけど。

でも、ハザマ大好き！ってゆーひとはあまりいない気がする・・・
ナイスは？　いるかなあ？

あの場所が高級住宅地って。。。。。

そもそも商業地域に立ってるのに何故高級住宅街？

古ぼけた店がごちゃごちゃしたとこの一角だし駅近っていってもね〜

ま、住所に新丸子と入るよりは高級だけど。。。。。

第２期は設備も思いっきり標準装備で付けるそうだから、
高いのは当たり前。
単純な坪単価比較に意味はないよ。

213と214は明らかに連続投稿。ネガキャン好きな方は相変わらずいますね〜

先着順販売なのにネガキャンする意味は？
他のデベっていうことかな。
でも普通はネガキャンは抽選前だと思います。

先週行ってきました。
よかったのは、独自のオーダーシステムでフローリングやドアの色、
取っ手なんかもそれぞれ選べること。他のマンションはだいたい３−４種類の
タイプで決められるので、選ぶ楽しみは増えていいなーっと。そんなに
買う経験ないんで、そういう悩みは楽しそうだと。
あとやっぱり60㎡の３LDKは凄いと思った。
でもここは、やはり家で冷静に見直すと、洗面所や風呂が小さい。また個人的には
致命的な収納が少なすぎる‥。
まだ検討から完全にはずすわけではないけど、厳しいかな。
値段は小杉なんでしょうがないかなっと。
個人的には再開発側より全然良いとは思いませんが、東横線には本当に近いんで。

独自のオーダーシステムは確かにいいですね！
あそこまで細かく指定できるのは、他ではないんじゃないでしょうか？
あそこまで部屋割りが細かいのもスゴイけど(笑）
ほとんどの方が、メニュープランで部屋を1〜2箇所ぶち抜くんじゃない？
4LDK→2LDKくらいでちょうどよい間取りになる。

書き忘れたので追伸。
メゾネットタイプいいな！と思いましたが、
天井高138cmなんで大人は立てない高さなんですって。
天井裏収納くらいに考えてくださいって言われました。
ちょっとがっかり。
隠れ家的書斎にするなら、立てなくても座れればいいか・・・。

>219
押入れ代わりとしては、最高ですね。
あと、おとうさんの引きこもり書斎。