武蔵小杉地区の今後について・・・【43】

スミフなんて有り得ない、環境悪すぎ。
ベストはパークかエクラス、でもエクラスは東急だからちょっと落ちるかな。

スミフは南側がガソリンスタンドと崩れ落ちそうな貧民屈、北側がアリオ環境悪すぎ。
不動産って１００ｍ違うと相場が変わるもんです、三井のパークGWTと較べると間違いなく格おちです。

>409
それでもスミフさんは
稀少価値ありますよ。

ユーザーにとって、エクラスやパークの時には、物件の必要のない時期で、

スミフの時期から探しはじめる層もいます。


マンションで儲けよとする投資家たちは、常に動向を気にし、武蔵小杉で買うべき時期を計算してますが、

一般に住居を探してる層は、武蔵小杉の状況から購入するのではなく、自分達の生活プランで購入するのですよ。


スミフの販売時期に
タイミングのあう層はたくさんいます！

武蔵小杉は発展中です。 今までは、都心と同等もしくは都心以上の交通利便性が売りでしたが、

今後は、
駅の再開発により、都心以上の駅の綺麗さや、
都心以上の再開発のお洒落な空間、
都心以上の生活利便性が
わかった上での契約となります。

百聞は一見にしかず。
街を見ての購入ですから、
先を見る層ではない
今を見る層の購入者が増え続けるのです。


極論を言えば、
今の武蔵小杉を見れば、 ミッドスカイタワーやフォレストタワー、リエトコートも、今の武蔵小杉であれば、どんな上代でも売れます！

もはや、武蔵小杉は川崎コンプレックスはなしと考えてよいと思います。

だって、中目黒や自由が丘と比べても、


生活利便性で選ぶと
武蔵小杉のほうが上ですからね。


これマジな話ですよ。

コスタは売れない、と

GWT含めてパーク3棟はランドマークにはならないよ。
ランドマークの条件を満たしてない。
既存2棟は安い時期の分譲なので高級感がないし、
GWTは騒音がひどいし、眺望もないし、共有施設が少なくて
既存物件を踏襲してしまったから高級感に欠ける。

ランドマークの意味分かって言ってるのかしら？

>>412は何もわかってない
パーク3連は面で構成されている。
毎年コンセプトを変えるコンクリとは比較にならないよ。

スミフは希少価値ということですが、長所短所を教えてください。
既出では、

長所
●駅近
●眺望がよい
●工場跡地なのに土壌汚染がない

短所
●幹線道路添い
●南側はガソリンスタンドと貧民窟、北側はアリオ

こんなところですかね。

>415
アリオが短所にはなりませんよ。アリオがなければ、少し値が下がりますよ。

皆さんアリオをバカにしすぎです。


アリオモールです。
モールのゆったり空間いいですよ！


テナントだって、東急スクエアの影響で、

アリオもいい店舗入りますって！

逆だね。アリオのイメージが、武蔵小杉に引っ張られて上がるね。

地価の上昇が全てを物語っている。

武蔵小杉を馬鹿にする連中は、市場原理と切り離された自己満足に浸ってなさいよ。

さようならー。

武蔵小杉は住民が笑う域に来ています。楽しくてごめんね。

アンチは地価の上昇を何だと思ってるんだろう？
バブルとか言ってる人いるけど、誰が投資のためにこんな場所のマンション買うんだ。
全部実需だよ、実需。バブルもくそもねーの。
分かってんのかね？

イトーヨーカドーのイメージがダサすぎるんだよな。

基本的にタワーが林立してるところはその地域の相場の指標となったり、人気を独占するようなランドマークができにくい。豊洲もみなとみらいもこれがランドマークだと言えるような物件てないよ。分散してる。同時期にたつとそんなに差がでないから。

ランドマークになりやすい物件は環境、利便性、高級感、駅近、デザイン性のある外観、眺望デザイン性などの全てか多くを満たす。

必須なのは高級感と駅近。

スミフは今のところそれらのそれらの要素を一番多く満たせそうだからランドマーク候補ってことでしょう。でも小杉にははっきりとランドマークと言える物件はできないと思う。

久しぶりに見たら、相変わらずだね。ランドマーク？　どうでもいいわ。

たしかにランドマークはどうでもいい。ひとりさわいでいるひとが居る。

ランドマークになる、ならないで古くなるにつれて下がってく速度が変わるから永住思考の人にとってはどうでもよく、途中で売るつもりだと切実。

武蔵小杉のタワーマンションの中ではすみふは
相対的に駅遠の端っこです。

武蔵小杉はどこも駅近だからそこでは差は付かないよ。川崎でもラゾーナよりクレッセント南向きが人気だし、みなとみらいでも三菱ツインタワーのほうが成約価格高い。

くだらね。

本来は「目印」って意味だから、一番背が高いMSTでいいんじゃねーの。

ランドマークなら、単純に高さで決めればいい
だが、小杉のフラグシップを決めるとなると、どうでしょうね

フラッグシップもランドマークも後から建つタワーのどれかでしょ。
今の住民には関係なし。

一番便利で小杉らしい暮らしが出来そうなのはセントスクエアだと思う。タワーでもランドマークでもないけどね。

正直スミフは邪魔。デッカいホームセンターでも出来てくれた方が良かった。
まあデベは儲けなきゃいけないから仕方がないのかもしれないが、
北方面なんて買う奴いるのかね？
MSTとお見合い、GWT、リエトに遮られ、東横線の音に悩まされ、
これでアリオの屋上が庭園でもなければ売りようがない。

お互いに足の引っ張り合い、けなし合い・・・、本当に見苦しい。民度が疑われる。

>>433
どうした？
脳ドックでも行って検査した方がいいかもしれません。

＞434
たぶん北方面はエレベーターとゴミ捨て場だろう。
ま部屋をつくるにしても安く売ればいいだけだけど。

スミフの北は、
派手好きにはいいかも。 数本のタワーを見渡しながら、奥には都心の夜景が一望できる。

それにしても今日発表された図書館は旧態依然だね、スタバとのコラボぐらい考えられないのかね。
お役所ってだめだね。

言わないけど武蔵小杉のランドマークは誰が見ても分かるでしょ。
皆そう思ってる。

それにしても今日発表された図書館は旧態依然だね、スタバとのコラボぐらい考えられないのかね。
お役所ってだめだね。

スミフは立地が悪すぎます。

スミフはガソリンスタンドの脇の崩れ落ちそうな安っぽい家屋群,もう勘弁して。
環境最悪です。ランドマークなんて有り得ない。

なぜこんなにけなしあいになったのか？みなさん冷静に。荒らしっぽい書き込みありますが挑発にのらないで。

>443
その辺は潰してガーラマンションになるんじゃなかったっけ

足の引っ張り合い？単純明快にスミフの先行き不安を皆さん語っているだけのような。
住民であればそう感じますよね。

このあたりにお住まいの人たちって、ご近所関係ギスギスしてそうですねえ。
隣り近所のマンションの人達にこんなふうに思われてると考えただけで住みたくなくなるわ。。。

テスト

>449
はいはい、あなたは住まなくて結構。荒らしにつられてそんな発言しちゃうんだから。

>422どうでもいいことかもしれないがみなとみらいのランドマークはランドマークタワーなのでは？
そもそも県内で集合住宅がランドマークになってるのは海老名のビナマークスぐらいでは？

>450どなたか存じませんがペナルティー解禁おめでとうございます。


でも荒らさないでね。

武蔵小杉のタワーマンション住人の地震時避難所はタワーマンション自身だそうです。
そして、旧市民は今まで通り、学校など各地域で指定された場所になります。

みなとみらいのランドマークは帆船日本丸だよ。
歴史、精神性を考えれば、のっぽビルなんて対象外。

ホントに馬鹿ばっかりだな。
“landmark”って単語は目印って意味だぞ。
http://ejje.weblio.jp/content/landmark
一番目立つものがランドマークなんだよ。
歴史とか精神性なんて関係ないの。

武蔵小杉もいいけれど、
やっぱり川崎市の中心地川崎駅周辺も捨てがたいよね。
行政区間とか川崎駅に集まってるし、
その近くに住んでると便利。

川崎市は小杉は悪魔で川崎市の副都心としての開発をしてるらしいから、
限界もあるしなぁ。

川崎駅周辺の不動産業者さん？

>>456
では、武蔵小杉で一番目立つものは？
タワマンは確かに目立つけど乱立しているから
個人的にはどれが一番というものはありません

>>456人を馬鹿といっているやつこそ馬鹿。

ランドマークネタはもういいよ。パークシティミッドスカイの住民がランドマークはミッドスカイってことにしたいだけのこと。
どうでもいい。

小杉ではＭＳＴがＮｏ．１なのは揺るぎのない事実でしょう

武蔵小杉は、ろくな店がないから論外。
同じ川崎なら、川崎か溝の口の方がはるかにいい。
金があるなら都内マンション。
更に金があるなら都内戸建てだ。

★川崎市の都市評価ベスト４★
【１位】川崎　２２点
　行政５、商業５、病院４、鉄道４、道路４

【２位】溝の口 ２０点　
　行政４、商業４、病院４、鉄道４、道路４

【３位】武蔵小杉 １８点
　行政３、商業２、病院５、鉄道５、道路３

【４位】新百合丘　１４点
　行政３、商業３、病院３、鉄道３、道路２

★川崎市の都市評価ベスト４★
【１位】川崎　２５点
　行政５、商業５、病院５、鉄道５、道路５

【２位】溝の口 ２０点　
　行政４、商業４、病院４、鉄道４、道路４

【３位】武蔵小杉 １８点
　行政３、商業２、病院５、鉄道５、道路３

【４位】新百合丘　１４点
　行政３、商業３、病院３、鉄道３、道路２

>>459
俺は低層の先住人だけど、一番高いビルが目立つんじゃないの？
ＭＳＴとやらがどれかも分かんないけど、一番高いならそれなんじゃない。

>>460
小学生かよｗｗｗｗｗ

「landmark」の概念に当然歴史性は含まれる。
ほれ
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/ej3/47896/m0u/

大学入試程度の常識だ。

だから札幌のランドマークは今でも時計台なんだ。

マンションで言うランドマークは別の意味でしょ。

いつまでたっても小杉ってこんな話題しかないんだな。つまらん街だ。

超高層乱立地帯でランドマークを一つに絞ってどうしたいの？
周辺住民から羨望の眼差しで見られる地域一番物件がどれか？
ならわかる

どうでもいいよ

タワー住民たち自意識過剰じゃないの？
高層マンションをだれもランドマークだなんて思ってないよ。

武蔵小杉に限らないけど、タワーマンションってどれもダサいし。

分かってるでしょう、みなさまも。

どれがランドマークか。

目立つだけの意味のランドマークなら、タワーマンションは分かる。

本当の意味の、ランドマーク、がタワーマンションでは、悲しすぎる。

>475
わかってないのでズバリ教えてくれ。

NTTの電波塔です。

ランドマークがどれか議論があること自体、ランドマーク不在であるいことを示唆してますね。
まあ、私もマンションがランドマークとは思えない一人です。
タワーマンションって皆かっこよろしくないですし。
タワーマンションがランドマークという人達は、「自分が住んでるバイアス」が異常に高い人か、高層ビルのない地方出身者じゃないですか？

>いつまでたっても小杉ってこんな話題しかないんだな。つまらん街だ。

それを言うならお仲間の荒らしや粘着ネガの方に言ってくださいね

>467MSTは高いし多摩川の向こうから夜見るとライティングがなかなかかっこよい。
だけど近くで見ると細くて青いシマシマが入っててね…

昼間やたら目立つのは少し高台にあるコスタ&リエトもしくはNECだね。

いつまでも続ける気なんだ？ランドマークなんてどうでもいいわ。
勝手に決めたいのなら自分がそう思う物だけ書けばよい。
他人を不快にさせる内容は止めてくれ。

ネオンのやつね、本当ダサいね。

妬みですか？
みっともない。

実際に住んでいる人がいるわけだからそうゆう言い方はよくないよね。

ネオンって昭和だね
目立つけどちょっと品がない

>483 訴えますよ。

ネオンとは違う。
ライトアップと言って欲しい。
結構きれいだと思いますよ。

>483、>484、>487
酷いな。そこに住む住民ですがあなた方の感覚で少なくとも私は傷つきました。
たったひとりの心無い書き込みも大きな声となってパークやレジの灯りが消える日もくるかもしれませんね。
そのくらい計算高く神経を逆撫でする卑怯で嫌な書き込みです。

秋頃の話です。うちの中学生の息子が慣れない場所まで自転車で友達の家に遊びに行ったんですが、
帰り道が暗くなってしまって道に迷ったようで、その時武蔵小杉のタワー群の明かりを頼りに見慣れた道まで戻って来たそうです。
今まで意識したことも無かったのですが、なるほどって妙に子供に感心させられた出来事でしたね。
私はタワマン住民ではないですが良いと思いますよ。

要はアリオの土壌改良も一向に始まらず小杉のセンターねらってるプラウドタワーもさっぱり進展がなくネタ切れなのですね。

>491それはよかった。東京タワーからだって目立ちますからね。

あれはネオンじゃなくてLEDを 1列(4列ではない)に 並べています。

４９０さん

心配無いですよ、ネオンだとかライター見たい立とか、言ってケチつけてる人は単なる嫉妬ですから。
それだけ目立つんですよ。

ライトアップからネオンを連想するそのセンスが昭和の香り。
華麗臭に気を付けてね♪

>498 >499　ただの中傷じゃ済まない書き込みであることに気付けよ。
自分の軽率な発言に責任持てるのか？

明けましておめでとうございます！

2013年も武蔵小杉の益々の発展が楽しみですね。
まずは東急スクエアの開業を大き過ぎない期待で心待ちにしています。

コス民たいへんだな。色んなスレで。

小杉の突きどころを探しているネガさん、住民は一生懸命働いている善良者なので、あんまりいじめないでね。

コージーコーナー売上が予想の約倍らしいです。
そう言えばタリーズもいつも満席。

今の小杉じゃ、入れ食いか？w

さすが小杉の集客力といったところでしょうか

都心って言うけど具体的にどこのことですか？
都心でも武蔵小杉より便利でいい所はあまりないとおもいます。
代官山一部。松濤、青山とかほんの一部。
例えば武蔵小杉に隣接する世田谷、大田区なんか田園調布の一帯を除いたらどこも数段武蔵小杉より不便で住宅地としては？？？です。
池上線沿線、多摩川線沿線、目黒線沿線、目黒まで、大井町線沿線で武蔵小杉より便利で都会的なところ全くないですよ。
但し自由ヶ丘、二子玉川は除く。
後どこが武蔵小杉よりいいとこありますか？
武蔵小山が少しいいかな？
あとは駅前何もないとこばかり。
世田谷、大田区、目黒区なんてそんなもんですよ。
すいません私が言う所の武蔵小杉ってあと3年後も加味してね、今でもほとんど勝ってるけど。