武蔵小杉地区の今後について・・・【43】

何がどう減速なんだ...

こんなもんだろ
小杉なんて

何しに来てるんだ?
武蔵小杉の将来よりも中傷しか考えられないネガって嫌ですね。

中傷して、反応があれば嬉しい趣味の方々もいますから…暇で寂しいんでしょ。

タワマンしかない街って寂しいね

電車があります

東横でタワマンある駅は渋谷代官山中目黒武蔵小杉横浜

中目黒までにしておきたいね

東横線のような郊外田舎路線でタワマンはあり得ないな

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーのスレもまったく伸びなくなったけど大丈夫かよ。

だから、こんなもんだろ。購入した俺は落とし所を探している

散歩の達人読みました？昔は武蔵小杉駅周辺は沼だったとは。もしかして地盤かなり弱くない？

ネガにエサを与えないようにしましょう。寂しくていずれ他のスレに移ります。

今頃何言ってんの？ムサコは液状化だよん。
そんなの住民はみんな知ってるっつうの。
だから何か？

武蔵小杉の地盤が悪いのは周知の事実。
多摩川流域にできた後背湿地が点在するエリアなんだから、当たり前でしょう。

タブーって知ってる？
皆知っていても誰も話題にしないよ

散歩の達人読んで突っ込むところ、そこしかなかったのかよw。
目的ミエミエ。

>316
だけど駅の周辺のタワマンみんな直接基礎ですよ！

ロペなんちゃらとかいう無名ブランドやビューティーなんちゃらいうどうでもいいサロンとか・・・
そんなん要らんからユニクロとヤマダ電機とコーナン入れてくれっつうの

なんでお前の好きな店だけ入れなきゃいけないんだよ。
小杉で買い物すんな。

直接基礎でも地盤がいいところは、基礎はたいてい4-5ｍだけど、この辺は17ｍぐらいだからね。地盤がよくないということだよ。

散歩の達人さん、コスギをネガりたければ住民以上に勉強してからにしてね。
地盤ネタは散々やってきたから、今更なのね〜。

>323いやいや、散歩の達人はそんな意図はなかったけどネガな読み手は其処しか目に入らなかっただけだよw。

ここはマンション購入検討者も多いだろうから地盤が比較的弱いことは最初に知っておいても良いね。
けどその分基礎工事は念入りだし、街の発展性や交通の利便性など自分たちの求める条件で良し悪しを差引して検討して欲しいな。
それでも私は全て知った上で武蔵小杉を選んだ１人です。
関東に大地震が来たときは結局何処もかしくも何らかの影響はあるのですから、
自分がどれだけ気にするかどうかで選択肢は変わってきますよね。
今後の経済復興を見越して、武蔵小杉よりももっと地盤の貧弱な湾岸沿いの埋め立て地も購入者が戻ってきてるようです。

>320
Rope Picnicは女子なら普通に知っていますし、最近はＴＶＣＭも結構やっているので、間違っても無名ブランドとか世間では言わない方がいいですよ。

>320しょうがないよ。ファッションに興味のない人にとっては何が来ても無名ってことになっちゃうから。
選択肢が増えたことは素直に喜べますね。

エクラス周辺が完成すると東急改札の導線が今よりも便利になりそうですね。
何気に嬉しいポイント。
東側の三井商業施設の完成も待ち遠しいな。

>324
いやー、ここで見るまでは「小杉って直接基礎できるんだから地盤がいいんだ」と聞いていたから勉強になったよ。
まだまだ誤解してる人は多いと思うなあ。

液状化したとき、抗だと折れたりする危険があるから直接基礎にしたんだと思いますよ。液状化の危険がなければ、抗基礎でもいいと思いますが。

杭打ちしてないと直下で地震が来た時に危ないのでは？強烈な縦揺れ。

直接基礎が割れるor変形すると建物が傾いてしまうよ。

再開発地区は真っ赤じゃないか。
http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000017/17669/ekijyo...

つまり、この辺りは強固な支持層にたどり着くまで17ｍあるわけだけど、それまでの間はかなりの軟弱な地盤なんだよ。抗にしたらゆるゆるで、地震で折れる可能性がある。

直接基礎ができるのはいいね。
地盤がゆるゆるなのは気になるけど。

地盤ゆるゆるはダメでしょ。

良く知らなかった頃は地名に「武蔵」ってついてるせいか勝手に武蔵野台地を連想して地盤がいいイメージ持っていたので、「液状化危険エリア」だと聞いた時はすごくショックだったね。

武蔵小杉が今まで安かったのって川沿いの低平地で地盤が弱いってのも一因だったでしょ。
大震災や洪水があり、神奈川だと昔から日吉の台地辺りが人気あった訳で。

建築の専門家です。

液状化しても支持杭ならまったく問題無いですよ。
支持層まで打たない摩擦杭はもちろん転びますけど。
直接基礎になってるとしたら、支持層が浅かったので地下躯体で支持できるため、杭を打つまでもなかったというだけです。
杭基礎と直接基礎のどちらが安全というものではありません。

誤解がおおいなあと思ったので。

>338
日本の場合は強固な支持層ってのが無い。
つまり巨大地震が来たら変形する可能性がある。

変形を想定した場合
杭基礎と直接基礎のどちらが安全でしょうか？

また、直下型の場合、液状化が逆に強烈な揺れを吸収すると言う話もありますが本当でしょうか？

>339
あなたが日本にないという「強固な支持層」の定義はなんですか？
普通はN値50以上とか60以上のことをいうと思いますが、それだと強固じゃなくて巨大地震で変形するのですか？

変形しないのですか？

>変形を想定した場合
>杭基礎と直接基礎のどちらが安全でしょうか？
地震動は地盤の変形で伝わるわけですからある意味すべての地震は地盤が変形していると言えます。
問題は建物の荷重を支えることができる「固くよく締まった」地盤であるかということです。
地割れのようなことをおっしゃっているのであればちょっと専門分野が違うので・・・
建築の構造設計では地割れというのは考慮していません。建物直下に活断層がある場合には考慮します。
340さんのいうように支持層にはN値という基準があって50が５ｍ以上続く地盤のことです。
この５０という数値は鉄のパイプを上から叩いて何回で１ｍ埋まったかというアナログなものです。

>また、直下型の場合、液状化が逆に強烈な揺れを吸収すると言う話もありますが本当でしょうか？
聞いたことありませんし、液状化する層はせいぜい１０ｍ以浅です。地震の揺れを軽減する効果は期待できないと思います。
ただ液状化層に載っている直接基礎の建物は池に浮いたような状態になりますので、ある意味地震の水平力を免震のように建物に伝えにくくする効果はあるのかもしれません。
実際日本のゼネコンの技術研究所で水免震の建物は実在します。
が、液状化の被害で傾斜して住めなくなりますし、先の震災でのインフラ等の被害を考えれば、液状化が望ましくないことは確かです。

↑これは私が聞いたことないだけかもしれませんが、少なくとも建築の構造設計では液状化するからといって地震力を軽減するような設計は認められていません。

地割れは想定していないのですね。
関東ローム層は火山灰が堆積したものですよね。
割れと言った観点で見るとどの程度なんだろう？

私が武蔵小杉を選んだ最大の理由は、みなとみらいも浦安もタマプラも豊洲も二子も見ましたが武蔵小杉のこれらの開発と違うところが一つあります。

それはなんだかわかりますか？

東側の開発区からちょっと一歩西側に来るとセンターロードや昔ながらの下町の息つかいがあるところです。

なんだかほっとするのです。

こんな町はないと思います。

住んでて味わいがあります、こんなところがこれから一番若者にも老人にも親しみやすいかけがえのない町と言う感じがします。

昭和の臭いがいろんなところに残ってるんです。

これから一番皆が惹かれる街になると思います。

新しいタワマンと古い下町のマッチングが得も言われぬ味わいを作り出してます。

こんな町ってないですよ。

川崎市への依頼。

センターロードの一角だけは将来共に絶対残してほしい、あれが将来絶対武蔵小杉の一番の魅力になります。

その辺の感覚がない人は今後の都市開発は無理です。

あの一角をつぶして美しい街つくりをなんて考える人がいるとすれば相当田舎者のセンスです。

そんな街は掃いて捨てるほどあります。

ラゾーナでも二子でもタマプラ、みなとみらい皆味気ない魅力のない町です。

どちらかと言うと吉祥寺、新大久保かなねらい目は。

震災直後に4年以内に大きな地震が来る確率７０パーセントって言ってたけど、どうなったのかな？先日の日経では千葉の今後30年ぐらいで地震が来る確率が上昇したってことでしたけど

センターロードの一角は残しても残さなくてもどちらでもいいに一票。

>>みなとみらいも浦安もタマプラも豊洲も二子も

みなとみらい以外はみんな昭和の匂いが残っていると思うけれども。。

とりあえず、地盤の件はその辺で良くないですか？
もう何度も同じネタで定期的にネガを楽しませてますし、
おかげでこれから武蔵小杉に移住してくる方は、神経質な不安症とは無縁の、
人生を心から楽しめる方である確率が上がったので、向かい入れる先住民としては歓迎できます。
ネガの皆様、ありがとうございます。

田舎者なのでセンターロードこそさっさと再開発して欲しいに一票。

いい店は守って欲しいに一票。

いい店なんて無いと思うが。

センターロードってなんだと思ったら、あっこの狭い通りか。
店多くないし、いい店も別にない。そんなに風情があるとは思えんけどね。新宿のんべえ横丁とかくらいの感じがあれば保存ってのもなんとなくわかるけど。
あの辺りはまちがいなく再開発されるでしょ。

>352 良い店は再開発後に戻って再開されるでしょう。
あの建物群が昭和の風情とか、どこが？って疑問に思う。
ただ何も考えずに地権者がデタラメに建てた結果に過ぎない。そこが昭和の風情と言われてもねぇ～。
ある程度の高さがあるのだから老朽化で危険な建物は纏めて再開発して欲しいわ。

再開発されても、本当に良い店であれば近くに移転したり、再開発後に再出店したりして残るものだしね。

商業って一定の新陳代謝を繰り返していかないと、すぐに陳腐化して廃れていってしまうから、常に工夫と努力を怠らない店以外は淘汰されてしまうのは仕方ないというか、残念ながらむしろ必要。

袋叩き状態ですね(笑)

武蔵小杉の開発には街全体のポリシーなど何もない・・・

武蔵小杉のまちづくりのベースはこれでしょう。
「川崎市都市計画マスタープラン小杉駅周辺まちづくり推進地域構想」
http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/26-1-1-4-1-4-3-0-0-0.html

これだけマンションが乱立してしまってから作っても遅いよ

まず先に小奇麗なタワマンを大量供給してニューファミリーをごっそり呼び寄せてから
その層に合致するようなテナントを商業施設に呼び寄せてるわけでしょう
先住民層を考えると商業施設ありきじゃ絶対に成功しなかった再開発です
今のところ狙い通りにいってると思いますけど

この先も大量供給だけどね。

↑そんなこと言ってないでタワマン買えば？

ニューファミリーにピッタリなのがアリオってことね。納得。

ピッタリだと思いますよ
世帯年収1000万～1500万程度の庶民派ニューファミリーが集う街ですからね

アリオやシネコンない時点で小杉には需要がないのがよく分かるよ。

ラゾーナには勝てないよ

ホームセンターに家電量販、酒類のディスカウントストア
これらがあれば問題ないんですがねぇ

なんで、シネコンにこだわるのか…

ラゾーナ…大成功。行くにはいいけど、あれが住まいの近くにあるのは〜いかがなものかと。
規模的に勝ち負けではないでしょ。
毎週韓流スターは来なくていいです(+_+)

コスギタワマン住民です。私の周りにはそんな年収の方いませんよw恥ずかしいから辞めて下さい。

えっ、 年収1000万～1500万程度が大多数でしょ
タワマンだったら

コスギタワーは少し少ないかも

逆に年収そんぐらいも無い家庭がよく4000～5000万のローンなんか組めるね
まさか親子2代ローンとか？

タワマンって結構住民の差別化が進みますよ。
ほぼ同時期に同じ地域でAとBという2つのタワマン、Aは坪200万　Bは坪250万としますと　Aには年収600万から800万
まで　Bには年収600万以上が集まりますが絶対的に言えることはAには800万以上はゼロと言うことです。
その地域のランドマークには上限がない人が集まるが、2番手は年収の上限があるということです。

理由はAとB比べたら金のある人は絶対Aは選ばないということです。

武蔵小杉でもランドマーク住んでる方は結構別荘もあり年収1,500万以上の方ぞろぞろいます。

武蔵小杉在住だけど、ここのタワマンは買いたいと思わない。
理由は街に魅力がないから。JRと東急の間なんかマンションばっかで何もない。
店も量、質ともに中途半端で結局横浜か渋谷まで出ないとダメ。
家電量販店も大きな本屋もうまいパン屋、気の利いた家具屋や雑貨屋もない。
ほんと魅力ない。
と私は思います。

親から1千万貰うか若いうちから頑張って頭金貯めれば6～700万世帯でもなんとか買えますよね。
小杉のタワーは思ったよか高くない。所詮川崎ってことか。

>374
これからできるのに。


ちなみに、あなたは、どこ住まい？
渋谷？横浜？

私も覚えてますがコスタ買った人は、あの時期この物件逃したら次の三井は無理と言う人が駆け込み購入しました。
真打は三井だけど、三井は高いという噂は皆してましたから余裕のある人は三井を待ったはずです。
その意味でコスタは収入の上限があるかもあいれません。

こんなことばかり考えながら暮らしているのか、このあたりの住民は。

ずいぶん心が荒んでますな…

その三井も今となっては随分安かったですよね
スミフがどんな値付けしてくるか、今から楽しみです

確かに先住民は立ち上がる摩天楼を指くわえながら恨めしく眺める日々ですから、心も荒みますよね・・・

374さんははやく武蔵小杉から引っ越したらいかがですか？いやいや住んでても不幸なだけですよ

スミフの予定地って、南側が、綱島街道とか大きな道路の交差点ですよね。
排気ガスなど大丈夫なのか気になります。
工場跡地なので、きっと土壌汚染もあるでしょう。
そんな立地でもスミフは、お高くなる想定なのでしょうか。

>373
坪200万は年収800でも厳しいのに、800万以上がゼロの訳がないと思うが。

馬鹿だねたとえ話ですよ、2軒並んで下の方は収入の上限があるということです。

>374
仕事の都合で便利なので。
ただ街に魅力はまったく感じません。なにがいいのかな？まともな本屋もないじゃん。
日常的に使えるうまいパン屋ある？
実際横浜か渋谷に行ってるんでしょう？
武蔵小杉に魅力を感じる人ってタワーに憧れる地方出身者ですか？

>382
条例で土壌汚染調査する必要があるから着工したってことは汚染がなかったってこと。
よく知りもしないで適当なことを書かないほうが良いですよ。

>>385
メチエは文句なくいいパン屋だよ。
フーディアムの下のパン屋も俺は好きだなー。

>385

この街に魅力を感じている人もちゃんといいるから、心配しないでいいですよ。安心して巣に帰ってくださいな。

否定だらけな貴方385が仕事仲間でなくてよかった。

住んでるまちに否定的なひとってかわいそう

住むのに魅力的な街と遊びに行くのに魅力的な街とは違いますよね
もし目の前がラゾーナだと、毎週末が騒がしくて嫌になりそうです
昨日今日なんかものすごい混雑でしたよ
ちょっと買い物に行くにも人ごみ掻き分けてなんて、いかがなもんでしょうね

住んでる街の事実を書かれただけでお冠ですか。
さすが民度がお高いこと。
美味しいパン食べたことないなんてかわいそー。
地方出身ですかー。

ブーランジェリーが美味しくないと言い切るあなたのオススメのパン屋をご紹介くださいよ・・・

パン屋さんあまり行きません。パンは好きではないです。

地方出身の方を馬鹿になさる貴方こそ、何様ですか？

残念ながら元町のウチキパンの方がうまいな。

通勤の利便性よりパン屋を優先する385さんははやく
元町に引っ越ししたら？

>>385
>>392
>>396
メチエおいしいよ。
日本一とか神奈川一とかじゃないけど、十分うまい部類だよ。

ふーでぃあむのパン屋客が少ないので苦戦してます、凄くおいしいので皆さん応援してあげて。

>>373
興味深い書込みですね。
小杉のランドマークとはどれですか？

＞タワマンって結構住民の差別化が進みますよ。
＞ほぼ同時期に同じ地域でAとBという2つのタワマン、Aは坪200万　Bは坪250万としますと　Aには年収600万から800万
＞まで　Bには年収600万以上が集まりますが絶対的に言えることはAには800万以上はゼロと言うことです。
＞その地域のランドマークには上限がない人が集まるが、2番手は年収の上限があるということです。
＞
＞理由はAとB比べたら金のある人は絶対Aは選ばないということです。
＞
＞武蔵小杉でもランドマーク住んでる方は結構別荘もあり年収1,500万以上の方ぞろぞろいます。