プラウド夙川 　その２

402さんへ
4月号の別冊だったと思いますよ。

でもスレの伸びほど売れてない
スレ閑散としてても早期完売いくらでもあるからね
このスレ暴れる銘柄株の買い煽りと変わらんやん

406様
このスレだったら、いくらぐらい売れてたらいいのですか？ご参考に教えて頂きたくお願い申し上げます。

>>405さん
情報ありがとうございました。

このマンションを建てるために破壊している森は活断層の真上のようですね。
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf

これ以上何も述べる必要がないぐらい明確に

"高塚公園の西側斜面で断層が見つかりました"

と書いてあるりますね。こんなところにマンションを作るのは如何なものではないでしょうか

http://www.jsce.or.jp/library/eq10/proc/00034/80-7-100272.pdf

＞西宮市高塚町の阪急神戸線沿線では、住宅地となっている緩傾斜地で切土方向への
＞滑動が生じ、土塊状の住宅・マンションが傾斜した。
＞旧版地形図で、この場所は、以前谷であった事から、この滑動は旧地形が一因と考えられる。

ＮＯ.４１１の投稿には脱字等がありましたので申し訳ありませんが修正させていただきます。

高塚公園の西側斜面で断層が見つかりました、との説明は少なくとも現在は正しくありません。リブレの家　夙川・高塚町よりさらに北側が写真の断層の場所になります。今は現地に行っても、上の方は整地されていたりして、わかったうえで見ないと道路沿い斜面の断層には気づきません。ただし断層を覆っていたコンクリートが少し残っていますので、探せばすぐわかります。その道路向かいの家は、敷地内の断層の上には家を建てていません。建物が断層の真上でなければかなり被害を少なくできることもあり、極めて正しい選択をされていると、よそ様のことながら感心しています。当地の断層のラインのイメージとしては、仲の池緑地まではイカリスーパー方面から道路の真下にあり、仲の池のところで道路をはずれリブレの家のさらに北側のところに向かい、森の中を抜けて夙川小学校に向かって行くというイメージです。プラウド夙川の建物からは最短でも１７０ｍは離れているかと思います。それより断層に近い家は、他の断層も含めれば芦屋、西宮で大変な数になります。ただし、被害の程度は単純に断層からの距離だけではありませんので、残念ながら今後の「結果」を見なければ、どこが安全かなど全くわかりません。備えるという意味では、芦屋、西宮には断層の影響のない建物は一戸もないと考えなくてならないと思っています。ＮＯ.４１０の方も地元の方でしょうから本当はわかったうえで資料を引用されているのでしょうが、万一本当にご存じないのでしたら、ご自宅は現在判明している一番近い断層からどれくらいの距離なのか、地盤はどうなのか、津波のことを考え標高は何メートルなのか等を調べられたほうがよいと思います。ということでマンションの敷地は断層の真上ではありませんが、備えは怠らず減災を目指す必要があることだけは忘れないことです。標高は４０ｍ程度ですので、津波に対しては直接影響を受けない高さを何とかクリアしているかとは思います。

断層ってのは層のずれのピンポイントだけじゃありませんよ。
何本かに分かれていますし、面的なものです。

実際、発見された割れ目から数十メートル南側にずれたマンション付近で被害出ていましたしね。

層のズレの真上を避ければ、問題が無いというのは悪徳デベが断層物件を販売する際に用いる典型的なテンプレートです。

補足しますが、「面」というのは言うまでもありませんが、幅数百メートルという意味です。

「断層上」と呼ぶべき範囲は幅1メートルや数十センチメートルの範囲で存在するものではありません。

高塚公園と横のマンション（サミット夙川）付近で甲陽断層に起因する変位と大きな地盤災害が発生していた証拠
http://www.lib.kobe-u.ac.jp/directory/eqb/book/11-18/pdf/0001-02_01.pd...

＞道路の破損と系統的変位が何箇所か認められているが、とくに西宮市高塚町における破損
＞状況は顕著で（図－１のＣ１）、高塚公園に地割れや舗装敷石の破損が見られるとともに、公
＞園西側のマンションの基礎部分の地盤の崩落（写真－８）とその入り口道路の破砕が認めれ、
＞そばの道路側溝は明瞭な右ずれ変位を示している（写真－９）。その南西の阪急電鉄の線路部
＞分は、北側の地盤が滑動して押し出し、線路を隆起させあている（写真－１０）。現在精
＞密調査を行っており、変位量の確定には今後の検討を要する。

ようするにこの一帯は断層が近いどころの話ではなくモロだという事です。

言われるとおりだと思います。断層のどちら側であるかでも被害の出方が全く異なることもありますし、断層の真上でなければ問題がないとは思いません。むしろ西宮市防災危機管理局の地震災害編のページでは数百メートルどころか数キロ以内で被害が出ることを掲載しています。そうだとすると芦屋、西宮はどこをとっても南北数キロ以内に断層や撓曲があり、副断層も含めれば断層を無視できるところはないと言うことなのかも知れません。大阪市も最近判明した断層を加えれば中心部は同じようなものですし、とにかくどこに住んでも注意、備えを怠らずにいるしかないと思っています。完璧な対処法や正解はないのかも知れませんが、万一のときでもできるだけ被害を少なくしたいものです。
http://www.nishi.or.jp/homepage/boutai/04jisin/06tisitu/06.html
http://www2.kobe-c.ed.jp/shizen/strata/dnso_org/01040.html

阪神間は土砂災害のデパート状態の地形なので、購入ではなく分譲貸しの築浅賃貸を渡り住んでいくのが賢い場所ですよね。

夙川沿線はもうまともな物件が残ってないし、出てこない。芦屋川や岡本は高すぎる。よし、みんなで甲陽線で北上しよう！

いまさら活断層とか言われても、そんなこと前から知ってます。
だから買わなかったんです。

ここって玄関に人感センサー付きのオートライトって付いてませんよね？不便じゃないですか？

ジオグランデはついてましたね。

やっぱり駅から遠い。雨の日暑い日は最悪ですな。遠い遠い遠すぎる。質感良いけど残念で仕方ない。資産価値は下がりそうですかね？

436さんへ
残り数戸ですから、今更検討しても手遅れですよ。このマンションは忘れてください。

437
まだ完売せえへんのかい？

最近は苦楽園甲陽園に話題が移って夙川物件は売れてないのかな？ ここもワコーレもあと少しがなかなか売れませんな。

というか、ここ今最終期だよ。
まだに決まってるやん。

最終期の申し込みは19日17時で初めて行く人は16時まで抽選は17時30に行われるようですね
物件環境としては多少駅は遠いようですが物件駐車場は空きがあるかわかりませんが
自転車があれば駅前の夙川駐輪センターで借りて通勤とかに利用すれば
問題ないとは思います。月1600円で借りられます。
ただ屋根付きでないのが不満ですね

google mapでマンション前の道が殿山まで抜けていますが、そのようになるのでしょうか。あるいはそういう計画があるのでしょうか。

もし、そうなったら、だいぶ利便性が良くなりそうですね。
ただ、周辺住民の理解が得られればの話ですけど。

いよいよ最終分譲が明日締切ですね。
すべての住戸に希望が入っているとのこと・・・。
（４LDK先着住戸はまだみたい？）

ということは完売しそうですね
完売までの期間は3兄弟で最短ですね
駅からの距離が多少あっても環境の良い方を選ぶ方が多いんですね

すごいね。
そんなに夙川住みたい？？

>450,451
まぁ、あんたには関係ないやん。
別人なりすまし、お疲れ様です。

夙川に住みたいです！
でも駅から遠いのは嫌ですわ。

昨日見に行ったら、全部花がついてましたが、完売かな？

一応すべての住戸に希望が入っていて、１９日の１７：３０分に抽選するって言ってましたよ。
先着住戸は売れてるのか分かりません。
抽選会ってどんな感じなんでしょうね。

住民スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336578/
契約者のみなさん情報交換しませんか。

公式ページを見て、最終分譲は一戸残してほか全部完売したみたいですね。

もとの先着住戸に加えてラスト2邸ということです。　しかしさすが野村ｘ夙川。これだけの戸数を短時間でここまで売れるとは。

野村ブランドに夙川ブランド、そしてアベノミクスが後押ししたかな？

花もあったということでもうちょいで完売ですね。

恐れ入りました！

２邸残ってるんですか。
先着物件も私には高すぎました・・・

少し安くなるのでしょうか

なるわけない

HP見てきました。
最上階と１Fでどちらも角…ちょっと欲しい。いやすごい欲しい。
６千万超えはキツイなぁ。
だれか買う人いるんでしょか。
大注目です

多くの人はマンコミを知らないか、あるいは知っていてもほとんど真に受けず、
自分の判断と信頼出来る人のアドバイスで結論を出すのだろう。
普通の人なら一生に何度も無い大きな買い物。どこの馬の骨か判らない無責任なカキコミを
まともに見る人は極少数なんやろな。
必死で、妬み暇つぶし等でカキコミしてる人間が哀れにさえ思えるな。

駅から遠くても夙川に住みたい人が多いということやね。線路沿いながら駅近で利便性の高いジオ、駅から遠くても環境の良いプラウド、それぞれデメリットありますが質感はどちらも高く、選び方は買う人の資金計画や価値観や暮らしぶり次第やと思いました。あとはできの悪い次男が心配ですなぁ。

資産価値も大事な要素ですが、それを言い出すと賃貸が良いとか土地付きの中古戸建てが賢いとか、そういう次元の話になってくるんだけどバリバリ投資大好きな人以外は「住みたいエリアに住む」 事を優先させたほうが幸せやと思います。そういう意味でも夙川ええとこですね。

ん〜、10年後にある程度の価値を持てるんですかね〜。疑問です。

10年後の資産価値は、駅から11分(実際にはそれ以上)という事を考えれば、あまり期待しない方がいいのではないかと…売ること考えてたら、ここは買えませんよ。
でも、夙川いいとこ、住めばホント都ですけどね。

未来の話してもしょうがないですよ。
駅近だろうが、駅遠だろうが、人それぞれの価値観の問題です。
一つ、現時点で言えるのは、このマンションが販売好調の上、近隣の新築マンションよりも人気物件だったってことですね。

森林破壊活断層マンションを買う人がいるなんてびっくり。
震災でもろに地盤災害引き起こしていた場所なのにね。

今はアベノミクスで、不動産は盛り返しているが、本格的な人口減になる２０年後くらいからは、不動産は下がる一方でしょう。損得であれば、明らかに賃貸です。老後の家賃なんか、いいところが安く選べるのでは。
しかし、今の生活も、お金に変え難いなと思っています。

>>466 夙川３兄弟なんて呼ばれてたんですか。なんだか可愛いですね。兄弟となるとどれにも愛着を感じてしまいそうです。マンション住民さんどうしも仲良くなれそうですね。

無職で保証人もない老人が賃貸物件探すもの大変ですよ
老後のこと考えるなら損得よりも安定を取りたいな

>>478
それ今までの話。
3人に1人が高齢者になる2030年にはそんな事言っていられなくなるのは自明だし、貸し手優位どころか、超借り手優位になっている

>480
今でも郊外だと無職で年金生活の老人が普通に借りれますよ。
まーこれからもっと借り安くなるでしょうけど。

それにしても今の７０才の老人が生涯の平均月給が３６万円で
妻が専業主婦の場合で、夫婦で２３万円の年金が出るらしいんだけど
今の３５才が同じ平均月給の場合だと
夫婦で１３万円しか貰えないっていう
試算をテレビニュースでやってたけど
現実感がないだけに恐ろしい話だよな。


派遣とか転職とか国際競争の関係で、平均の生涯賃金自体が３５％下がると言われて
その上、税金や保険料も上がってる訳だから、同じ年収稼げる訳ないし
稼げたとしても、こんなに下がるなんて・・・

みんな口では年金なんて当てにならないとか自己責任とか言ってるけど恐ろしい時代だよ。

http://www.lib.kobe-u.ac.jp/directory/eqb/book/11-20/html/pdf/3-4.pdf

高塚町（高塚公園）付近は杭基礎が折れるほどの猛烈な地盤災害が発生していたんですね。

契約者のスレたってますね。
でも、一件だけ。
やっぱりこの掲示板には契約者はほぼいないみたいですね。

断層の事も知らずに契約された方が多そうです。パンフレットには強固な地盤と記載されてますから…

断層ネタは既に既出ですし、他に何かありませんか？そのネタ飽きちゃいましたよ…

完売したんでしょうか？

完売はまだかい？

残り1戸？

この土日で一戸売れたみたいですね

偉そうなわりになかなか完売しまへんなぁ

夙川の物件に頻繁にコメントがある主婦さん。
あなたは購入者なのか、検討中なのか、ご近所さんなのか？気になります。辛口のコメントのまぁまぁ好きです。

http://locaran.com/28/204/0047000/

こんな評価がありました。正しいとは限りませんが。

494さん
地元を調べちゃいました。Bでした。。。
夙川の評価は高め？
面白いですね。

私の実家はCでしたよ…
面白いですね！

ここで利便ランキングがAと言うのは甘い査定じゃあないかな。

確かに利便でいうとCくらいですよね

プロが見れば、大笑いする様な格付けやな。
町名だけでランク付けて・・・不動産を知らず、机上の資料だけで
判断した素人丸出しのアホな情報やな。
494さんが半信半疑？なのが救いやけどね。

西宮ガーデンズの住所で見たら、

>近辺にはほとんど商業施設がありません。あったとしても、すごく遠いところにあります。

って出たwww。おいおい西北の駅前だぞ。。

誰もまともに真に受けてないぢゃん。
貴殿の勘違いのほうが笑えまっせ。

いつ完売するの？

株価次第です。