神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウド夙川  その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-16 23:52:17

新しくその2を作りました。
皆さん今後はこちらで情報交換しましょう。
荒らしなどはスルーしましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214237/

売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:野村リビングサポート株式会社 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウド夙川

[スレ作成日時]2012-12-01 11:32:36

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プラウド夙川口コミ掲示板・評判

  1. 241 契約済みさん 2013/03/03 05:38:53

    うちは4500万ほど借り入れる予定です。

    今時5000万以上はなかなか銀行も貸してくれないので、、

  2. 242 契約済みさん 2013/03/03 16:02:23

    芦屋西宮のいろんなmrに行きましたがあらゆる点で一番よい印象を受けました。最終分譲は70平米台なので4000万円台が多いと思われます。家族構成によりますが質がいいので狭くても快適に過ごせると思います。

  3. 243 いつか買いたいさん 2013/03/03 23:36:46

    242さん
    あらゆる点とはどのような点でしょうか?
    駅までの道のりやアップダウンが引っ掛かってきめかねてます…

  4. 244 契約済みさん 2013/03/04 07:59:42

    >243さん
    個人の条件にもよりますが、特急停車駅から徒歩12分であれだけ閑静な場所に住める物件は珍しく思ったんです。静かさに驚きました。実際に主人と歩きましたが、確かにアップダウンはありますね。でも駅近に特化すると騒音や環境でデメリットもあると思うので。私個人としては毎日これぐらい歩いて当たり前と感じたし、道も綺麗で歩いてて気持ちよく感じたので。

  5. 245 いつか買いたいさん 2013/03/04 12:02:27

    242さん
    ご回答頂きましてありがとうございます。12分で歩けたのですね。私は16分かかっちゃいました。
    歩くのが遅いんですかね。
    うーん悩みます。。

  6. 246 匿名さん 2013/03/04 12:52:27

    あらゆる点と言うからどれだけあるのかと思いましたが、閑静と特急停車駅徒歩12分の2点だけですか?

    あっ、道が綺麗なんですね(笑)

  7. 247 匿名さん 2013/03/04 16:49:00

    >>227
    ちゃうの。運ちゃん或る時聞いてみたら"運転中も着帽するように言われてるんで"との事だった。
    とりあえずあまり意味無いけど見かけと体裁だけ整えようとするところがそれらしくて笑えるのだよ

  8. 248 匿名さん 2013/03/05 03:57:11

    94戸の大所帯で何よりプライド高く管理組合の運営が大変になります。

  9. 249 サラリーマン 2013/03/05 12:50:33

    >248さん

    100戸弱の規模は、一般論でいえば合意形成と管理コストとのバランスを取りやすい
    のでは?

    野村さんが高コストと呼ばれるのなら、その一端だけは知っている身ですが。
    でも、他を知っているわけではないので、説得力ないかも。

  10. 250 匿名さん 2013/03/06 12:53:23

    散々既出だが、12分では歩けない。相当な早足。
    真夏の猛暑だと、アップダウンありの12分超は気が滅入る。
    駅利用前提じゃない方向きでしょう。明らかに。
    車主体の方なら、まあ、ありじゃないのかな。

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  12. 251 匿名さん 2013/03/06 22:30:39

    プラウド夙川松下町の中古が出ています。78㎡ 4,650万円。

    同じプラウドでも、こちらの方が駅近で利便がいいのでは!

  13. 252 匿名 2013/03/07 05:14:20

    でもここ夙川ちゃうし…。

  14. 253 物件比較中さん 2013/03/07 06:17:01

    >>251
    ちなみに最後に残ってたのが、85m2、3LDK5560万円だったようですね。
    しかしこんなに早く手放すとは、何か理由があったんでしょうね。

  15. 254 匿名さん 2013/03/07 16:30:43

    道が綺麗? 犬のフン放置しまくりで夙川まで大変だぞ

  16. 255 契約済みさん 2013/03/08 13:37:53

    犬のフンは見当たりませんでしたね、その時は。あらゆる点は個人が実際にmrと現地に行ってみて感じることなので。私はここよりいいと思うところがなかったので契約したまでです。一生の買い物ですから行動が大切ですね。
    私は理由があり車生活派なので確かに徒歩は重視していません。でも線路沿いが苦手な方はこれぐらい離れた方がいいのでは?隣接する公園の側にエントランスが出来るのでそこから歩くと本当に12分位です。自宅玄関からは20分程度見た方がいいかもしれないですが、こればかりは出来てみないと分かりません。歩くの嫌いで駅を毎日利用の方はここで悩むより駅近で探されるべきです(笑)
    管理組合云々を言う方はどこにも住めないと思います。
    ここのサイトも参考になりました!

  17. 256 購入検討中さん 2013/03/12 13:59:39

    駅からは歩きますが、マンションの質感は直近の夙川周辺のマンションの中では、私は一番良い印象でした。

  18. 259 契約済みさん 2013/03/16 12:46:36

    坂道がきついとお感じでしたら、奥様に朝晩と送り迎えしてもらわれてはいかかでしょうか?我が家は駅まで家族を送り迎えする予定です。雨の日の坂道は少し歩きづらいですよね。

  19. 260 匿名 2013/03/16 13:34:08

    自転車で送り迎え?

  20. 261 契約済みさん 2013/03/16 13:46:40

    すみません、書いてませんでしたね。車です。

  21. 262 匿名さん 2013/03/17 04:31:13

    ここより芦屋側に住んでるけど、西側岩園町の保育所からいかりスーパー、芦屋駅にかけての街路はキレイ。 だけど逆に夙川駅にかけて阪急線路北側の道はゴミや犬の糞が散らばる汚い道。歩くの憚られる。

  22. 263 匿名 2013/03/17 05:17:59

    車だからご心配なくてよ。

  23. 264 匿名さん 2013/03/17 06:09:40

    あと、夙川までの道は、夜は街灯が少ないので怖いのと、バイクでのひったくりが時折ありますので通勤や外出で帰宅が夜になる場合は注意したほうがいいです。 住んでみないとわからないと思いますが、西宮側と芦屋側で随分と雰囲気が変わります。地震の後で一時物騒になりましたが、西宮側はまだそれが後を引いています。

  24. 265 周辺住民さん 2013/03/17 07:43:24

    高塚町付近住んでますが、この周辺は物騒だと感じたことがありませんが…
    夙川駅より東側はそんなイメージはありますが…

  25. 266 契約済みさん 2013/03/18 05:33:51

    どこに住んでも物騒な事は起きる時には起きる。リスクを減らすために良い環境と立地を家族と自分のために選ぶわけでここは問題ないと思います。この界隈に住んで道や駅を挟んでどっちが良い悪いは、ナンセンス。
    運と事故防衛能力の問題でしょう。犬のフンも踏むときは銀座でも田園調布でも芦屋でも踏む。上からのカラスのフンにも気をつけて。

  26. 267 匿名さん 2013/03/18 12:10:39

    264さんに同感です。歩くなら、芦屋方面の道のほうが明るい感じがすると思います。
    でもまぁ、暗くなってからは、クルマで送迎か、タクシー利用のご家庭が多いのかもしれませんが・・・。

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  28. 268 購入検討中さん 2013/03/18 12:14:13

    物騒では無いかもしれないけど、駅から遠くまで歩くのは薄気味悪いですよね。

  29. 269 匿名さん 2013/03/18 14:26:38

    第三期は10戸みたいですね!
    ネガをしたいとことですが、順調ですね…

  30. 270 匿名さん 2013/03/18 14:41:43

    ジオグラ完売やから夙川住みたかったら、ここかワコーレしかありませんね。
    しばらく新築マンションは無さそうだと言う話ですし。

  31. 271 匿名さん 2013/03/18 18:02:53

    ここかワコーレなら他を待ちます。

  32. 272 匿名さん 2013/03/20 11:06:55

    ここってエネルックって付いてましたっけ?分かる方、教えて頂きたくお願い致します!

  33. 273 匿名さん 2013/03/20 12:20:32

    >>266
    それじゃどこに住んでも同じだから住環境の良否を考えるスレの意義そのものに適合してない。"リスクを減らすために良い環境と立地を家族と自分のために選ぶ"なら周辺環境が悪ければ明確なマイナス要因だよ。

    >>267
    車送迎のみならOKかもね。。でも子供が近所の路上をウロウロしたりすることもあろうな。。

  34. 274 匿名さん 2013/03/22 12:00:55

    >>273 

    それではあなたは、どこの地域がおすすめですか?

    勉強の為に是非とも具体的に、地域名で教えてください。

    (嫌味ではないですよ、本当に聞きたいのです。)

  35. 276 匿名さん 2013/03/23 00:14:34

    ジオグランデ、完売しましたね。
    ここの売れ行きは順調との書き込みがありますが…具体的にはどう順調なんでしょうか?残戸数とか…

  36. 277 匿名さん 2013/03/23 01:28:05

    >>273さん、

    わたしもぜひお伺いしたい。あなたはどこに住むべきとお考えか。町名まで特定してご教示ください。

  37. 278 匿名さん 2013/03/23 03:50:36

    273さんへ

    良い立地で良い環境で家族が安心して住める場所はどこですか?
    ご教授願いたく申し上げます。

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  39. 279 物件比較中さん 2013/03/23 04:04:50

    どうか教えて下さい‼

  40. 280 匿名さん 2013/03/23 04:35:11

    夙川が環境悪いって言ったら、都心に出やすいとこなんか、ほとんど住めないよ。いったい、どこがいいのやら…
    273さんはどこと答えるのだろう?楽しみです。

  41. 281 周辺住民さん 2013/03/23 07:43:43

    あと残り十戸くらいみたいです。上層はうまってるみたいです。戸数多いなかで健闘してるんではないでしょうか。

  42. 282 匿名さん 2013/03/23 09:35:08

    すごいですね!
    この不景気の中、5千万以上の物件が80戸程度売れたってことですね。
    ジオグランデは43戸で完売し、ワコーレは33戸で残り4戸。
    改めて、夙川人気を実感しますね。

  43. 283 匿名さん 2013/03/23 11:06:18

    周辺環境は別に悪く無いだろ。大谷とかよりよっぽどまし。ただ駅から遠いな。戸建てだと許容圏内かもしれないがマンションにしては…ね。

  44. 284 匿名さん 2013/03/23 11:30:50

    戸数比較で考えると、ジオグランデやワコーレよりは売れ行きはいいですね!
    駅からは歩きますが、静かで良さそうですね。

  45. 285 匿名さん 2013/03/23 17:51:28

    ここは都心に出にくい立地だよ 笑

  46. 286 匿名さん 2013/03/24 01:33:43

    都心に出にくくはないでしょ!
    特急停車駅徒歩圏(駅から遠いですがね…
    )ですし。

  47. 287 匿名さん 2013/03/24 06:36:43

    "駅から遠い"="都心に出にくい"だよ

  48. 288 匿名さん 2013/03/24 07:06:48

    287さん
    駅から遠いことなんて、既出なのに今さら言うことでもないでしょ。笑

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  50. 289 匿名さん 2013/03/24 07:44:27

    そうなんです。
    ここは駅から遠いのです。

  51. 290 匿名さん 2013/03/24 07:51:30

    でも売れてますよね。これぞ夙川人気ですか。

  52. 291 匿名さん 2013/03/24 08:52:17

    >>289

    あの~

    外出は車かタクシーなので、駅が遠かろうと近かろうと

    全然関係ないんですけど。

  53. 293 匿名さん 2013/03/24 12:08:37

    駅から遠い、価格も5000万円~がほとんど、というのに売れてるというこの事実。

  54. 297 匿名さん 2013/03/24 15:59:38

    肯定派は都心で環境良い、否定派は都心に出にくい環境悪い、と噛み合わないのは、
    肯定派は夙川を軸に、否定派は高塚を軸に物言ってるからですな。

    マンションの質感も高く、静かで良いところですが、
    断層上の破壊した森の跡に建てられたこと、駅遠で道程があまり美しくなく
    線路の北に南にとわずらわしいのと、将来的にそれが、資産価値に響くだろうという、
    良し悪しのバランスをどう判断するかですな。

    電車通勤は辛いですが、
    おうちで寛ぐなら夙川三兄弟の中では一番気持ち良い物件でしょう。

    まあ、今時外出が車かタクシーというのは年寄りか田舎のヤンキーぐらいでしょうが。

  55. 298 匿名さん 2013/03/25 00:22:14

    地域の森を破壊して、周辺の方々にも顰蹙をかってますからね。

  56. 299 匿名さん 2013/03/26 07:38:14

    結局 273は答えずじまいか。

  57. 300 匿名さん 2013/03/26 12:22:31

    273さんは、何度も質問を繰り返した方が怖くなって逃げ出したんではないでしょうか?

  58. 301 契約済みさん 2013/03/26 14:39:43

    30代ですが、年寄りですか…ショボン…

  59. 302 匿名さん 2013/03/27 09:57:41

    297 が273 ですよ。

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  61. 303 匿名さん 2013/03/27 14:03:51

    >>297
    そのとおりですな。 高塚町のこのあたりにあえてマンション住まいするなら夙川の駅の側か、芦屋の側のほうがずっと良いでしょう。ここは小学校の校区もダメダメですから。。。残念!!!!!!!

  62. 304 住まいに詳しい人 2013/03/27 14:33:57

    西宮で校区を言い出したら、甲東地区、甲子園地区、ピンポイントの夙川地区しか選択支がなくなるよ。
    ややこしいのを分解、分散したんやからね。

  63. 305 匿名さん 2013/03/27 15:24:29

    すこーし西に歩けば芦屋市で岩園小校区だぞw

  64. 306 購入検討中さん 2013/03/27 15:33:07

    303さん
    夙川小学校区はそんなに悪いですか?
    であれば、どの校区が、マシですか?

  65. 307 ご近所さん 2013/03/28 08:40:54

    あの土地にある掬水商事って業種なに?

    元々あの土地ってなんですか?

  66. 308 匿名さん 2013/03/28 09:49:37

    神が住む森

  67. 309 匿名さん 2013/03/29 10:29:30

    273

    返答はまだかな?

    ずーと待ってるんですけど。



    303 一人何役もご苦労様です。

  68. 310 匿名さん 2013/03/29 11:30:36

    >>303

    良い小学校区を是非教えてください。

    273みたいに逃げないでね。 

  69. 311 匿名さん 2013/03/30 13:31:35

    学区なら西隣の芦屋市の岩園小学校がここに比べると天と地ぐらい良い。西宮でまともな学区は304さんが言ってるように今はないだろうね。 その点から考えてもあえてここに住む価値がわからない。

    今桜が満開だが、このあたりは高塚公園を含めて東向き斜面の窪地で建屋が込んできて道が狭く解放感が無い。なので仲の池あたりと比べると桜見てても雰囲気が格段に劣る。ここからもう少し夙川側に行った雲井町あたりだと、岩園の側と同じように斜面が逆向きになり、道路も広く並木も整った美しい街になっている。 ここはその間に挟まれたごちゃごちゃしたあたりだ。

  70. 312 物件比較中さん 2013/03/30 20:38:02

    どうみても雲井の方がごちゃごちしていますが。夙川小も一般には人気の校区ですよ。

  71. 313 304 2013/03/30 22:49:46

    私は西宮にまともな学区がないとは言ってないのですがね。
    人の見解を曲解?するような方の意見は何を言っても説得力がないですよ。

    私は部外者ですが、住む価値は311が決めるのではなく買う人が決めるのですよ。

  72. 314 匿名さん 2013/03/31 05:38:10

    >>313
    自分で種蒔いていおいて訂正するのって大変だよね。同情しますよ。

    夙川小が一般に人気って、ややこしいのを分散した(良い表現だね)西宮の中でいじめなどもあまり目立たないという程度で、実際は芦屋市側の岩園小などと比べると格段に落ちる。 あえて西宮のこのピンポイントにその意味から住む価値なし。

    この場所から西と東にまっすぐ歩いてみてごらん。 街並みの美しさが東西で全く違うからおもしろいよ

  73. 315 313 2013/03/31 06:02:23

    >>314
    思い込み、決め付けの激しい人間には何を言ってもムダな様ですな。

  74. 316 匿名さん 2013/03/31 12:33:19

    平均的な香櫨園小もあるでしょう。

  75. 317 匿名さん 2013/03/31 13:02:15

    私立に入れるから関係ないのでは?

  76. 318 匿名さん 2013/04/01 14:06:07

    それなら子供を私立小に入れる甲斐性のある家庭があえてこの断層、駅遠、矮小周辺道路、近隣清潔感?のこの立地をあえて選ぶ理由はなんなのだろうね。

  77. 319 マンコミュファンさん 2013/04/01 22:52:33


    暇な奴だな、別にお前の金で買うわけではない、他人の勝手だろ。

    どれだけ立派な家に住んでいるのか知らないが余計なお世話だろうよ。

    俺はこの物件に興味はないけど、放っておいてやれよ。

  78. 320 匿名さん 2013/04/02 01:33:06


    俺もこの物件に興味はないけど、放っておいてやれよ。

  79. 321 匿名さん 2013/04/02 03:53:13

    地域の方に長く親しまれてきた潤いの森を壊す森林破壊のイメージは最悪ですからね。

  80. 322 匿名さん 2013/04/02 05:07:40

    潤いの森って、どういう森ですか?いまいちイメージが湧きませんので、教えて頂けますか?

  81. 323 周辺住民さん 2013/04/02 05:14:30

    駅からこの距離は致命傷。
    高過ぎ!

  82. 329 ご近所さん 2013/04/05 11:20:33

    夙川小学校は地元の人と転勤族が多いですね


    西宮の学区では夙川、北夙、甲東園等は良いほうです

    私立志向のご家庭が多く、公立にそのまま行かれる子はそんなに多くはないようです

    苦楽園中学が遠すぎるのもあるかもしれません

    このような大きなマンションが建つとレベル自体下がると思いますよ

  83. 331 匿名さん 2013/04/05 13:17:18

    最終期はたしか11戸と先着順の1戸でラスト12戸になりますね。
    駅からは遠いが夙川で環境は良く人気があるのは理解できるが、この値段にして本当によく売れましたよね..

    最終期は比較的に安い部屋が多いので多分完売するのだろう。

  84. 332 匿名さん 2013/04/05 14:01:10

    大規模森林破壊、活断層、地元の反対運動(市政まで巻き込んだ)と条件は最悪でしたから、広告戦略がんばって、当地の事を知らない地域外の部外者をひっぱってきたという事でしょう。

  85. 334 匿名さん 2013/04/06 03:34:36

    地域の顰蹙をかった事実をなぜ否定するの? 売れ行きが良ければ正当化されるというのは論理破綻していますよ。

  86. 335 匿名さん 2013/04/06 04:15:18

    地域の顰蹙をかっているという事実と根拠を示してください。

  87. 339 匿名さん 2013/04/06 09:33:46

    販売好調=お手頃でしょ。

    車からしても中の上レベル。

    芦屋でなく西宮が物語ってますね。

  88. by 管理担当
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6380万円~1億1280万円

2LDK~4LDK

62.02m2~94.96m2

総戸数 108戸

プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCE

大阪府大阪市福島区海老江8丁目

2780万円~5990万円(第1期)

1LDK~3LDK (1LDK・2LDK・3LDK)

32.13m2~65.17m2

総戸数 56戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目

2700万円台・3300万円台(予定)

1LDK

33.38m2

総戸数 48戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナ

大阪府大阪市福島区大開3丁目

未定

2LDK~4LDK (2LDK・3LDK・4LDK)

46.92m2~80.04m2

総戸数 140戸

ワコーレThe神戸フロント

兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

1億5,500万円

3LDK

100.02m²

総戸数 61戸

Umeda 7 Project

大阪府豊中市三国2丁目

未定

2LDK~4LDK

58.37m2~77.04m2

総戸数 335戸

ソルプレサンス 三国レジデンス

大阪府大阪市淀川区新高1丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

30.93m²~59.68m²

総戸数 71戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~3億3000万円

1LDK~3LDK

60.81m2~161.55m2

総戸数 712戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

4580万円~5050万円(うちモデルルーム価格4990万円、使用期間:2025年5月~お引渡まで)

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~71.14m2

総戸数 76戸

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リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

5008万円~7848万円

2LDK~3LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

ジェイグラン シティ 西明石 タワー ウエスト

兵庫県明石市西明石南町3丁目

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

66.69m2~88.24m2

総戸数 340戸

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

4598万円~8048万円

3LDK・4LDK

65.54m2~91.54m2

総戸数 350戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,840万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸