プラウド夙川 　その２

まあ売れてるから適正価格なんじゃない？
京都と夙川の比較は始めて聞いたな

「しゃーない」て・・端から阪神間否定ですな、意味不明のカキコミですけど、
まあ、コンプレックスの裏返しでしょうな。

奥さま。
言葉遣いに気を付けて。

ここの奥様のレスは言葉遣いがよろしくないようですな。

プラウド、外観も使用もいいけど…駅から徒歩11分以上坂道、価格高すぎませんか？
一割やすければ、検討したいけど…
竣工前には完売するのかなぁ？

眺望のいい部屋なら、駅からの距離・断層・森も我慢できるけど…眺望ない部屋ならどうなんでしょうか？
眺望のいい部屋は価格も高いですし…

眺望が良くない部屋も北棟でも抜け感はあるので圧迫感がないですし、
周辺は閑静なのでそれなりに落ち着けると思いますよ。
眺望なんてすぐに飽きますし。
と言い出すと駅近のジオがいいということになりますが。。。

いいマンションだと思うが、戸数が多いな

駅近のジオグランデがラスト1戸ですね。
ところでプラウドの売れゆきはどうなんでしょうか？竣工前には完売しますかね？

ここは85m2前後だといくらぐらいなんですか？

6000万？

70m2〜 5000万〜
80m2〜 6000万〜
90m2〜 7000万〜

南棟だとこんな感じ

有難うございます。
駅から距離があっても、その価格なんですね。参考になりました。

北棟は南棟より安いのでしょうか？
4000万円台～の部屋があれば検討したいのですが…さすがに無理かなぁ。

ここに限らず夙川周囲で4000万台はすごく狭いか、条件が悪い部屋になってしまうのではないかな。中古とか他の地域を考えてもよいかも。

北棟で4000万円台の部屋は、確かあったと思います。
広さ・階層はわかりませんが、金額表を見せてもらった時に、いくつかあったような気が。。。

まわってくるダンプのアンチャンがいかりの角を過ぎたところで慌ててヘルメットをかぶるのが笑える　野村のうわべ取り繕い体質を正に代弁していて面白い

運転中は別に、ヘルメットかぶらなくてもいいし

現場に入る時だけ、ヘルメットしたらいいので

問題ないと思うが？

ワコーレはここより同じ平米数なら1000万近く安いですね。

皆さん、月いくらくらいの返済予定なんでしょうか。。
いまは金利優遇率が大きいので、多少無理してもいいものを買うのか悩み中です。
プラウドの雰囲気が好きなんですけど、予算の問題で思慮してます。

>>236
物件価格、頭金、ローン年数で変わってきますので一概には言えません。当物件の契約者ではありませんが、月の支払いが20万程度で30年ローンなら支払い可能かとシミュレーションしています。

うちは4500万ほど借り入れる予定です。

今時5000万以上はなかなか銀行も貸してくれないので、、

芦屋西宮のいろんなmrに行きましたがあらゆる点で一番よい印象を受けました。最終分譲は70平米台なので4000万円台が多いと思われます。家族構成によりますが質がいいので狭くても快適に過ごせると思います。

242さん
あらゆる点とはどのような点でしょうか？
駅までの道のりやアップダウンが引っ掛かってきめかねてます…

＞243さん
個人の条件にもよりますが、特急停車駅から徒歩12分であれだけ閑静な場所に住める物件は珍しく思ったんです。静かさに驚きました。実際に主人と歩きましたが、確かにアップダウンはありますね。でも駅近に特化すると騒音や環境でデメリットもあると思うので。私個人としては毎日これぐらい歩いて当たり前と感じたし、道も綺麗で歩いてて気持ちよく感じたので。

242さん
ご回答頂きましてありがとうございます。12分で歩けたのですね。私は16分かかっちゃいました。
歩くのが遅いんですかね。
うーん悩みます。。

あらゆる点と言うからどれだけあるのかと思いましたが、閑静と特急停車駅徒歩１２分の２点だけですか？

あっ、道が綺麗なんですね（笑）

>>227
ちゃうの。運ちゃん或る時聞いてみたら"運転中も着帽するように言われてるんで"との事だった。
とりあえずあまり意味無いけど見かけと体裁だけ整えようとするところがそれらしくて笑えるのだよ

94戸の大所帯で何よりプライド高く管理組合の運営が大変になります。

>248さん

100戸弱の規模は、一般論でいえば合意形成と管理コストとのバランスを取りやすい
のでは？

野村さんが高コストと呼ばれるのなら、その一端だけは知っている身ですが。
でも、他を知っているわけではないので、説得力ないかも。

散々既出だが、１２分では歩けない。相当な早足。
真夏の猛暑だと、アップダウンありの１２分超は気が滅入る。
駅利用前提じゃない方向きでしょう。明らかに。
車主体の方なら、まあ、ありじゃないのかな。

プラウド夙川松下町の中古が出ています。78㎡　4,650万円。

同じプラウドでも、こちらの方が駅近で利便がいいのでは！

>>251
ちなみに最後に残ってたのが、85m2、3LDK5560万円だったようですね。
しかしこんなに早く手放すとは、何か理由があったんでしょうね。

道が綺麗？　犬のフン放置しまくりで夙川まで大変だぞ

犬のフンは見当たりませんでしたね、その時は。あらゆる点は個人が実際にmrと現地に行ってみて感じることなので。私はここよりいいと思うところがなかったので契約したまでです。一生の買い物ですから行動が大切ですね。
私は理由があり車生活派なので確かに徒歩は重視していません。でも線路沿いが苦手な方はこれぐらい離れた方がいいのでは？隣接する公園の側にエントランスが出来るのでそこから歩くと本当に12分位です。自宅玄関からは20分程度見た方がいいかもしれないですが、こればかりは出来てみないと分かりません。歩くの嫌いで駅を毎日利用の方はここで悩むより駅近で探されるべきです(笑)
管理組合云々を言う方はどこにも住めないと思います。
ここのサイトも参考になりました！

駅からは歩きますが、マンションの質感は直近の夙川周辺のマンションの中では、私は一番良い印象でした。

坂道がきついとお感じでしたら、奥様に朝晩と送り迎えしてもらわれてはいかかでしょうか？我が家は駅まで家族を送り迎えする予定です。雨の日の坂道は少し歩きづらいですよね。

自転車で送り迎え？

すみません、書いてませんでしたね。車です。

ここより芦屋側に住んでるけど、西側岩園町の保育所からいかりスーパー、芦屋駅にかけての街路はキレイ。　だけど逆に夙川駅にかけて阪急線路北側の道はゴミや犬の糞が散らばる汚い道。歩くの憚られる。

車だからご心配なくてよ。

あと、夙川までの道は、夜は街灯が少ないので怖いのと、バイクでのひったくりが時折ありますので通勤や外出で帰宅が夜になる場合は注意したほうがいいです。　住んでみないとわからないと思いますが、西宮側と芦屋側で随分と雰囲気が変わります。地震の後で一時物騒になりましたが、西宮側はまだそれが後を引いています。

高塚町付近住んでますが、この周辺は物騒だと感じたことがありませんが…
夙川駅より東側はそんなイメージはありますが…

どこに住んでも物騒な事は起きる時には起きる。リスクを減らすために良い環境と立地を家族と自分のために選ぶわけでここは問題ないと思います。この界隈に住んで道や駅を挟んでどっちが良い悪いは、ナンセンス。
運と事故防衛能力の問題でしょう。犬のフンも踏むときは銀座でも田園調布でも芦屋でも踏む。上からのカラスのフンにも気をつけて。

264さんに同感です。歩くなら、芦屋方面の道のほうが明るい感じがすると思います。
でもまぁ、暗くなってからは、クルマで送迎か、タクシー利用のご家庭が多いのかもしれませんが・・・。

物騒では無いかもしれないけど、駅から遠くまで歩くのは薄気味悪いですよね。

第三期は10戸みたいですね！
ネガをしたいとことですが、順調ですね…

ジオグラ完売やから夙川住みたかったら、ここかワコーレしかありませんね。
しばらく新築マンションは無さそうだと言う話ですし。

ここかワコーレなら他を待ちます。

ここってエネルックって付いてましたっけ？分かる方、教えて頂きたくお願い致します！

>>266
それじゃどこに住んでも同じだから住環境の良否を考えるスレの意義そのものに適合してない。"リスクを減らすために良い環境と立地を家族と自分のために選ぶ"なら周辺環境が悪ければ明確なマイナス要因だよ。

>>267
車送迎のみならOKかもね。。でも子供が近所の路上をウロウロしたりすることもあろうな。。

＞＞273　

それではあなたは、どこの地域がおすすめですか？

勉強の為に是非とも具体的に、地域名で教えてください。

（嫌味ではないですよ、本当に聞きたいのです。）

ジオグランデ、完売しましたね。
ここの売れ行きは順調との書き込みがありますが…具体的にはどう順調なんでしょうか？残戸数とか…

>>273さん、

わたしもぜひお伺いしたい。あなたはどこに住むべきとお考えか。町名まで特定してご教示ください。

273さんへ

良い立地で良い環境で家族が安心して住める場所はどこですか？
ご教授願いたく申し上げます。

どうか教えて下さい‼

夙川が環境悪いって言ったら、都心に出やすいとこなんか、ほとんど住めないよ。いったい、どこがいいのやら…
273さんはどこと答えるのだろう？楽しみです。

あと残り十戸くらいみたいです。上層はうまってるみたいです。戸数多いなかで健闘してるんではないでしょうか。

すごいですね！
この不景気の中、5千万以上の物件が80戸程度売れたってことですね。
ジオグランデは43戸で完売し、ワコーレは33戸で残り4戸。
改めて、夙川人気を実感しますね。

周辺環境は別に悪く無いだろ。大谷とかよりよっぽどまし。ただ駅から遠いな。戸建てだと許容圏内かもしれないがマンションにしては…ね。

戸数比較で考えると、ジオグランデやワコーレよりは売れ行きはいいですね！
駅からは歩きますが、静かで良さそうですね。

ここは都心に出にくい立地だよ　笑

都心に出にくくはないでしょ！
特急停車駅徒歩圏(駅から遠いですがね…
)ですし。

"駅から遠い"="都心に出にくい"だよ

287さん
駅から遠いことなんて、既出なのに今さら言うことでもないでしょ。笑

そうなんです。
ここは駅から遠いのです。

でも売れてますよね。これぞ夙川人気ですか。

＞＞289

あの～

外出は車かタクシーなので、駅が遠かろうと近かろうと

全然関係ないんですけど。

駅から遠い、価格も5000万円～がほとんど、というのに売れてるというこの事実。

肯定派は都心で環境良い、否定派は都心に出にくい環境悪い、と噛み合わないのは、
肯定派は夙川を軸に、否定派は高塚を軸に物言ってるからですな。

マンションの質感も高く、静かで良いところですが、
断層上の破壊した森の跡に建てられたこと、駅遠で道程があまり美しくなく
線路の北に南にとわずらわしいのと、将来的にそれが、資産価値に響くだろうという、
良し悪しのバランスをどう判断するかですな。

電車通勤は辛いですが、
おうちで寛ぐなら夙川三兄弟の中では一番気持ち良い物件でしょう。

まあ、今時外出が車かタクシーというのは年寄りか田舎のヤンキーぐらいでしょうが。

地域の森を破壊して、周辺の方々にも顰蹙をかってますからね。

結局 273は答えずじまいか。

273さんは、何度も質問を繰り返した方が怖くなって逃げ出したんではないでしょうか？

30代ですが、年寄りですか…ショボン…

297 が273　ですよ。

>>297
そのとおりですな。　高塚町のこのあたりにあえてマンション住まいするなら夙川の駅の側か、芦屋の側のほうがずっと良いでしょう。ここは小学校の校区もダメダメですから。。。残念!!!!!!!

西宮で校区を言い出したら、甲東地区、甲子園地区、ピンポイントの夙川地区しか選択支がなくなるよ。
ややこしいのを分解、分散したんやからね。

すこーし西に歩けば芦屋市で岩園小校区だぞw

303さん
夙川小学校区はそんなに悪いですか？
であれば、どの校区が、マシですか？

あの土地にある掬水商事って業種なに？

元々あの土地ってなんですか？

神が住む森

273

返答はまだかな？

ずーと待ってるんですけど。



303　一人何役もご苦労様です。

＞＞303

良い小学校区を是非教えてください。

273みたいに逃げないでね。　

学区なら西隣の芦屋市の岩園小学校がここに比べると天と地ぐらい良い。西宮でまともな学区は304さんが言ってるように今はないだろうね。　その点から考えてもあえてここに住む価値がわからない。

今桜が満開だが、このあたりは高塚公園を含めて東向き斜面の窪地で建屋が込んできて道が狭く解放感が無い。なので仲の池あたりと比べると桜見てても雰囲気が格段に劣る。ここからもう少し夙川側に行った雲井町あたりだと、岩園の側と同じように斜面が逆向きになり、道路も広く並木も整った美しい街になっている。　ここはその間に挟まれたごちゃごちゃしたあたりだ。

どうみても雲井の方がごちゃごちしていますが。夙川小も一般には人気の校区ですよ。

私は西宮にまともな学区がないとは言ってないのですがね。
人の見解を曲解？するような方の意見は何を言っても説得力がないですよ。

私は部外者ですが、住む価値は311が決めるのではなく買う人が決めるのですよ。

>>313
自分で種蒔いていおいて訂正するのって大変だよね。同情しますよ。

夙川小が一般に人気って、ややこしいのを分散した(良い表現だね)西宮の中でいじめなどもあまり目立たないという程度で、実際は芦屋市側の岩園小などと比べると格段に落ちる。　あえて西宮のこのピンポイントにその意味から住む価値なし。

この場所から西と東にまっすぐ歩いてみてごらん。　街並みの美しさが東西で全く違うからおもしろいよ

>>314
思い込み、決め付けの激しい人間には何を言ってもムダな様ですな。

平均的な香櫨園小もあるでしょう。

私立に入れるから関係ないのでは？

それなら子供を私立小に入れる甲斐性のある家庭があえてこの断層、駅遠、矮小周辺道路、近隣清潔感?のこの立地をあえて選ぶ理由はなんなのだろうね。

↑
暇な奴だな、別にお前の金で買うわけではない、他人の勝手だろ。

どれだけ立派な家に住んでいるのか知らないが余計なお世話だろうよ。

俺はこの物件に興味はないけど、放っておいてやれよ。

↑
俺もこの物件に興味はないけど、放っておいてやれよ。

地域の方に長く親しまれてきた潤いの森を壊す森林破壊のイメージは最悪ですからね。

潤いの森って、どういう森ですか？いまいちイメージが湧きませんので、教えて頂けますか？

駅からこの距離は致命傷。
高過ぎ！

夙川小学校は地元の人と転勤族が多いですね


西宮の学区では夙川、北夙、甲東園等は良いほうです

私立志向のご家庭が多く、公立にそのまま行かれる子はそんなに多くはないようです

苦楽園中学が遠すぎるのもあるかもしれません

このような大きなマンションが建つとレベル自体下がると思いますよ

最終期はたしか１１戸と先着順の１戸でラスト１２戸になりますね。
駅からは遠いが夙川で環境は良く人気があるのは理解できるが、この値段にして本当によく売れましたよね．．

最終期は比較的に安い部屋が多いので多分完売するのだろう。

大規模森林破壊、活断層、地元の反対運動（市政まで巻き込んだ）と条件は最悪でしたから、広告戦略がんばって、当地の事を知らない地域外の部外者をひっぱってきたという事でしょう。

地域の顰蹙をかった事実をなぜ否定するの？　売れ行きが良ければ正当化されるというのは論理破綻していますよ。

地域の顰蹙をかっているという事実と根拠を示してください。

販売好調=お手頃でしょ。

車からしても中の上レベル。

芦屋でなく西宮が物語ってますね。

棄却されとるがな(笑)
しかも、この話って、次の市長選を見越して、市長を訴えたやつかな？

販売も終わりかかってるんですか？
この戸数と駅からの距離考えると、すごい人気なんですね。

なんやかんや言っても、売れてる事実。

＞＞345
開発が始まっても反対運動してる所はいくらでもあるよ。
それほどここの物件は、反対されてないという事。
このレベルのことで反対運動と言われても.....。
もっとえぐい反対運動を見たこと無いのですね。

淡路の地震を目の当たりにすると、
やっぱり活断層直上は厳しいわ

と云うことはふたつに分離するのですね。

そろそろ完売だすか？

来月頭には、完売だす。

販売開始5か月でほぼ完売ですか。
相生町のジオが8か月かかってるからこちらの方が早く売り切りそうですね。

こんなところが完売近しですか？？

ジオよりは買いやすい価格が、多いからかもしれませんね

ゴールデンウィーク明けぐらいに完売ですかね？６月までには売れそうですね。
おかねがあるところにはあるんですね。
正直うらやましいです。

>>390
確かにガチ断層はきついです。

長年地域の住民が愛してきた無二の森とか動画でＰＲしてるけど、このマンションその森を破壊している商品じゃん（笑）