グランドメゾン　東戸塚

>>258
グランドメゾンの反対側（と言ったら語弊があるだろうか…）に位置する同じく自然との共生をテーマにした大規模マンション。自然の残し方に関してはグランドメゾンよりうわてに感じますが、森が深すぎとかの意見も聞かれています。グランドメゾン＋α程度の徒歩圏にも拘らず住民用のシャトルバスを配車していたり特徴のある物件です。

東戸塚は都市型マンション〜このような物件まで徒歩15分程度の圏内でそれぞれの開発者による様々なアプローチが見られるのが特徴かもしれませんね。似たような場所で戸建ての分譲もしていますし、色々調べると面白いですよ。

施工状況説明会に行ってきました。
見学したのはＡ棟１階の北側角部屋。
ベランダから失礼してリビングで軽く説明を受けてから、
各々が自由にあちらこちら見学しました。
疑問点については担当者の方からその場で説明して頂けました。
電気・上下水道（給湯）・ガス・テレビ等々の配線は既に済んでいるようで
後は壁と床と天井に板を張り付けたら内装は終わりのようでした。
収納家具類は既に設置済みで真っ白な板がまぶしかったです。
断熱材は外側に面する壁だけに吹き付けられていました。
モコモコしていて気持ち悪かったです。
枠は基本的には金属（ステンレス？）で、カーテンレールなど設置が必要
な所は木で作られていました。
住戸内の部屋と部屋の間仕切りも金属枠で、リフォームで壁を撤去する
時などは大変そうでした。

Ｊ棟横の階段を使ってＡ棟まで向かいましたが、かなりきつくて
運動不足の私は普通に登っただけで疲れてしまいました。
まだ工事途中だからだと思いますが、Ｊ棟前の斜面の森ですが、どちらか
というと雑木林といった表現の方が適当でしょうか。
完成までにはもっときれいに整えて欲しいですね。
それとＪ棟ですが、階段からよくお部屋が見えました。
視線が気になる方はそもそも購入されていないと思いますが、
あまり気にしないで購入された方で視線が気になる方はちょっと
ショックかもしれませんね。

役に立たないレポートで申し訳ありませんでした。

>>253
誹謗中傷や、悪意のある書き込み、事実でない書き込み等が削除されるのはいいとして、レス内容にかかわらず全てが削除されると、前後との繋がりがなく話がつかめず困ります。確か湘南電車や横浜の方言に関してのレスだったと思いますが、これらは東戸塚に移り住もうと思っている方には参考になる話もあると思います。

>>262
レポートTHX！
ウチも来週行ってきます。

>262さん
まず断熱の吹付けですが、あれは結露防止程度です。
断熱の効果はあの程度だと薄いです。
まあ断熱をうたっているわけではないので…。

それと間仕切りに関しては、あのような金属製の枠だからこそ
リフォームが楽になるはずです。
（見ていない方のイメージのためにいうと、ニッパーでも切れる
程度の代物です）

あ、私はデベではないのでご安心を。


階段からJ棟は丸見えですか…。
貴重なレポートありがとうございます。
私も週末行ってきます。

＞２６２さん
樹木が雑木林のようだった、残念・・ということですが
パンフのＪ棟前の「木漏れ陽の森」と呼ぼうとしている所ですね。
太い木々が伐採されてしまった・・ということですか。
それとも最初からそんな大きな木々はなかった・・という
ことなんでしょうか。
我が家はＣ棟ですから　直接は関係ないとは思いますが
敷地内の散策も四季折々楽しみにしていたのですが
そういうことなら少々残念でなりませんね。
敷地周りの仮植えの木々があり移植するようですが、
それらを含め緑豊かな敷地内の植樹を今後増加していただければ
いいですね。それがこの物件の自慢ですし、それも資産価値（笑）
になると思いますので。

今朝も植樹用の木々が運ばれていましたよ。
どこに植えるためのものかはわかりませんでしたが。
まだまだ景観は変わるんじゃないかな、と思います。
今朝鉄橋から眺めてみましたが、かなり外観が整いましたね。
近いうちに写メしてきます。

Ｃ棟の南側に高さ約２０ｍのマンションが建設されるらしいですね。
２０ｍというと、どんな感じなのでしょうか？グランドメゾンは丘の上なのであまり景観に関係ないのでしょうか？

噂のあったＭＮ．のようですね。０８年８月から翌年１１月の期間のようですが工事資材搬入ル−ト、学校、新ＭＮ．の主交通ル−トに関する混雑等々
心配種はありますよね。Ｇ．Ｍ．一部入居後のことですのでＧ．Ｍ関係社の
係りを皆さん夫々機会を見てＦＯＬ．しませんか。なお今後煽りやさんの
出番多くなると思いますが本住民版ではスル−する勇気を持ちましょう。

>269さん
標準的な日本語でおねがいします。

>>268
景観には逆にプラス（工場からマンションにかわるということで）
になるのでしょうが、学校問題とか結構影響してくるような気が
しませんか？
送られてきた資料では200戸あまり。
駅からの距離とデベを考慮すると、グラメ東戸塚以上に子育て世代
のニーズと合致した価格帯になると考えられますので、秋葉小への
負荷を考慮するとかなり影響が出るのかと考えてしまいます。

２６９さんの文章、略しすぎて読みにくいし、一部意味がわかりませんでした。
何をどのようにFOLするのですか？交通整備でもするのでしょうか？
そして、なぜ今後煽りが多くなるのですか？

グランドメゾンはかなり修繕積み立て費がかかりますよね。

初年度こそ低めですが、４年目から２倍近い。その後もかなりの上がり幅です。

広大な敷地ですし、ログハウス等他にはなかなか見られない共有施設も
揃っているので、それなりに費用がかかることはわかりますが。
それにしても他の物件に比べるとかなり高いですね・・・。

毎月の積み立てがどんどん上がるのに、１２年目と２４年目にはさらにまとまった金額を払うことになっています。
皆さんはもちろん承知の上購入されているとは思いますが、計算してみると、
将来的にはかなり家計に響くような・・・。


大切な資産ですから、修繕費をかけたくないとは思いません。
でも全て管理会社にお任せというのは危険だと思います。

入居後の管理組合の話し合いで、計画を見直しすることも可能です。
しっかり自分達で目を光らせなければいけないと思いました。

皆さんはどうお考えですか？

私も修繕積立金の高さがネックになってました。特に、棟によってばらつきがみられたんですが、私が購入した棟はその中でも相当高かったので、少し不安に。知人は入居後、マンション組合で再検討して修繕内容をもっと充実させた上で値引きできたということでしたので、グランドメゾン東戸塚でも良い方向に見直しできたらいいなあ、と思っています。組合次第ですけど。

>>274
修繕積立金は部屋広さに応じて金額が変わります。
同じくらいの広さのいくつかの部屋を比べてみましたが、棟によってそれほど金額に差があるということはありませんでしたが・・・。
共用部分や駐車場などは全体で負担をしますから、大きな差が出ることは無いと思います。

営業さんにお聞きしたところ、棟の戸数でその棟のエレベーターなどの保守管理を分担するとのことでした。大体、くっついている二棟（ＪとＩ、ＦとＧ）で一つと計算するそうなんですが、Ｈ棟は単体で、さらに戸数が少ない上、構造上エレベーターが多いため、修繕費は高めに設定されていますと説明を受けました。そんなに高くなかったでしたっけ？Ｈ棟って。

せっかく環境に恵まれた物件ですから永く住みたいですよね。

でもローンは払い終わってしまえば終わりですが、管理費・修繕費は
住みつづける限り払うわけで。
まだ若くて収入があるうちはなんとかなっても、年金生活になって
月４，５万の支払はどうなんだろう・・なんて、先の事まで
考えてしまいます(笑)。
もちろんそれはグランドメゾンに限らず、マンションならどこでもかかるのですが、負担が少なければ安心です。

管理組合の話し合いで、計画の見直し・値下げが出来たというお話は
心強いですねー！！
ぜひぜひグランドメゾンもいい管理組合を発足させたいものです。
私自身も携われればいいけど・・・ちょっと自信がないですが・・。
少なくとも他人任せはやめよう！！と思います。
全て自分たちの生活に関わってくることですから。

管理組合が外部のコンサルタントを入れて、チェックしてもらうという
ことも出来るみたいですよ。

んー、やはり修繕積立金の一時金が１２年、２４年で相当高いですね。他の棟と比べて数十万高い・・・まあ、それも込みの値段と考えるしかないですかね。あらためて確認して少し青ざめました（笑）。
　あと、少し皆さんにお聞きしたいのですが、駐車場の抽選日っていつでしたっけ？我が家はハイルーフ車のため、全高で制限が多く、入れられるスペースがかなり限定されそうです。抽選でもれたら・・・やはり買い換えるしかないのでしょうか？

>278
マンション掲示板のなかに
「管理組合理事会」というスレが
あるんですね。最近知りました。
参考になる事例が多くあるように
思えます。
ここはデベさんが「団地」という
表現をされていますが、
団地の理事会という他の事例も
探して勉強していかねばなり
ませんね。