プラウド元住吉アベニュー

残念！1000万程度ひらきがあるようです。結構、高いですよね。

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4500だったら速攻買う（＾＾；
今でもプラウドシティの南向きより安い感じだから、下がることはなさそう・・・

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1Fは牛角の向かいですよね。夜になるとかなり匂いますよ。

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焼肉の匂いでご飯いただけます。おかず要らないです。ダイエットできます。お金節約できます。

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焼き肉の匂いが物凄くするのは困りますね。寝室側に面していますが窓を開けて寝られないぐらいなんでしょうかね？

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つプラズマクラスター

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夏は匂いも広がるし、まあ臭うでしょうね。通りに面していたら仕方ないかも。とんこつラーメンだともっとしんどいですから。
駐車場がプラウドシティ並って聞いたけど、2万円オーバーでしょうか？
相場より高すぎ。周辺は１．５万くらいですね。立体で2万は有り得ない。。。。
プラウドはすべてが高いぞ。

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遠回しにあなたじゃ買えませんって言われました（笑）

さすがに東急ブランド。
ファミリータイプ4500万円以下で中原区で買うなら、武蔵中原か武蔵新城かな。
近所の不動産屋にも相談したら中原区は土地の値段が上がってるので、中古しか無理らしいです。
アベノミクス政権で景気良くなったので、金利も上がっているらしいし、現実を突きつけられました。

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野村ブランドですよ。

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49>すいません。
東急東横線のブランドって意味です。

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スラブ厚１８０ミリが気になります・・・。
今時のマンションは２００ミリ以上が標準ではないでしょうか。
皆さんどうですか？

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小児科がすぐ近くにあるので安心ですね。
先生の評判はどうなんでしょうか？
日常の買い物はマルエツがあるので便利ですね。
商店街があるのも魅力的ですね！

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元住吉は高い建物ないから、10かいでもかなり眺望はいいだろうね。

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こちらのスレッドあまり盛り上がりませんね～。
人気ないのかなあ。。。。

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規模=戸数が少ないからでは？

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ここ買えるような人は、ネットの掲示板に書き込みとかしないんじゃないかなぁ・・・という気がする(苦笑)

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もう少し大きな間取りがあると
いいですよね。

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正式価格もらいました。１F5,379万～10F6,559万です。人気が高いらしく、高いですね。この平米数なら、戸建のほうがいいのでは？と思います。抽選に申し込むか検討中です。牛角はご指摘通りなので、上層階を狙いたいです。ただ、東角は隣に最大10Fのマンションが２ｍに離隔で立つそうですから、やめたほうがいいです。西角は道路ですからいいかもしれません。あんまり車通らないそうですから（営業談）

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3月の東急ダイヤ改正で元住吉からの電車の便が良くなるようですね。
目黒線と東横線が交互に来るようになるとか。強気な値段なのもその辺かな。

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我が家もマンションギャラリーに何度か足を運んで抽選覚悟で申し込むか検討中です。
ただ、マンションギャラリーはいつも賑わってるせいか資料は頂くものの説明があまりなく、大きな買い物なので不安にも思っています。予算からすると相手にされていないとは思えないんですがプラウドってこのような対応が普通でしょうか？

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確かにこの値段だと戸建と迷いますよね。駅近必須、日当たり重視で検討していた為マンションに絞っていましたが、正直迷ってしまいます。

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当初より値段が刻んで刻んで増えてきていますね…細かい金額設定ですね。我が金銭感覚が麻痺してきてしまっています。

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みんな同じような感じで悩んでるんですね～。
東角はやっぱり立つんですね！
そんな感じはしてたけど、もう決まってるんだ。。。
6000万出すならもう少し都心寄りで中古探そうか…とか
もやもやしているので、抽選に運命をかけようかな。

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地盤について不安があります。
皆さん、どのような説明を受けてますか？

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>>58
立つことが決まっているんですか？
私にはそんな説明はなかったのですが。。。

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地盤は大丈夫じゃないですかね。地層の説明ありましたよ。元々、ずっと駐車場だった場所ですから。

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東側の隣家は比較的新しそうな印象を受けましたが…敷地面積は小さい気がするのですが、商業地域だと建築法で10Fまで建てることは可能なんですか？

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説明不足なのは私も同感です。プラウドシティの時とは全く対応違う。
あまり力は入れて無いんですかね…モデルルームも一部しか作られて無いし…

まあ物件自体は悪く無いと思うので、購入検討中ではあります。
値段は…どうなのでしょうね。この辺の中古物件も良いかも、とたまに思います。
プラウドより広いし、リフォームしても安い。

地盤は決して良くは無いですが、元住吉はこんなものだと思いますよ。
ちなみに駐車場の前は田んぼだったみたいですね。

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隣の戸建はへーベルハウスに貸しているいるそうです。奥のアパートは親族みたいです。詳しくは登記で確認してください。おそらく地元では有名な地主さんです。
すぐには立たないと思いますが、契約が切れれば、立てられますよね。スペース的には井田郵便局先の10Fのマンションと間口は一緒です。さらに商業地域ですので、10Fまでの建物は可能です。土地が狭い分ギリギリに隣接するんじゃないですかね。
それにしても野村は手抜きですね。ほとんど情報は教えてくれません。心配な方は地元の不動産屋さんに聞いたほうがいいですよ。いろいろ教えてくれます。今週行ってみて、高い部屋案内されるようだったらやめます。もう予算を300万円はオーバーしてます。完全に感覚麻痺してます。

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ハウスメーカーに貸し出しなんてあるのですね。郵便局近くのマンション見てみます。もし東側角に住んだとしたらずっと隣地を気にしながら暮らすことになるのでしょうか…いつかの時は南採光確保できてるしと割りきるか。本当にこの物件でいいのか自問自答の日々。時間がもうないし、ぐらつきます。

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洪水は多分セーフ
http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18137/tama-n...
液状化は覚悟が必要
http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000017/17669/ekijyo...

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71さん、時間がもうないとのことですが、どんな事情かわかりませんが、じっくり選んだほうがいいですよ。焦らないで時間かけて。

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来週申し込みだから時間がありませんね。悩みますね。東角よさげだったのに建物隣接は相当覚悟がいります。

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＞５８さん

１F5,379万～10F6,559万　という情報ありがとうございます。
予約が取れずモデルルームにいけず、価格が分からずモヤモヤしてました。

77平米の南西の角部屋の最低価格（1階？2階？）がいくらかどなたか教えていただけますでしょうか。
家族が多いので大きい部屋をと考えているのですがいくらならあるのか気になります。
また、角部屋と中部屋では同じ階数ならば坪単価は同じでしょうか。
それとも多少角部屋のほうが高い設定なのでしょうか。

行って聞きたいところなのですが満席といわれまして。
もしここで教えていただけ、考える余地があれば会社やすんで平日いこうかと。

電話だと教えてくれないんですね。
もう少しオープンにしていただけると助かるのですが。

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ディスポーザついてますか？

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家族が多いとは、4人以上ですか？77平米でも狭いんじゃないですかね？
90平米以上でないとストレスたまりませんか？

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ディスポーザーは付いてません。
この規模でディスポーザーを付けると管理費が高くなってしまうそうです。

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プラウドとはいっても、ディスポーザついてないんですね。残念です。

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ディスポーザついてましたよ。
南西角部屋は5779～6559です。

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モデルルームのキッチンは、昨年末まで販売していたプラウドシティ元住吉のモデルルームを
そのまま使ったので、ディスポーザーもついたシンクでしたが、実際のアベニューのキッチンにはつきませんと
説明されましたよ。

戸数が少ないですからね。ディスポーザー・集会室は無理ですね。

管理人さんは午前中だけとか、隔日だけとかだったりして・・・管理体制について聞いてますか？

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＞８０さん
情報ありがとうございます。下層階ならギリギリ予算内。
時間ありませんし、野村さんに断られるかもしれませんが平日モデルルームいってみようと思います。

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管理人の話はまだ聞いていません。特に住人から不満がでるような体制にはならないということでしょうかね。

管理人さんがびっちり常駐という場合、管理費に含まれる人件費も大きく変動するものなんでしょうか。

戸数で割ればそれは大きな数字ではないと思いますが、複数人、そして深夜体制などもあると人数分と時間帯手当等の負担が出てきますよね。と我侭を言ってはいけないのですけど・・汗。

いつもどんな時間帯でもいてくださるのは安心です。
多少の負担はあっても「気持ち居る」というよりはきちんと居てくれたほうが皆さんの理想でしょうか。

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公式ページでアピールしていないので、２４時間常駐というわけではなさそうです。
まあ、管理体制の情報はセキュリティーにかかわるので、掲示板での情報交換は
避けたほうがいいのかもしれませんね。

＞８２さん
いかがでした？これからモデルルーム行くことは可能でしょうか？

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週5日勤務でしたよ。ゴミの日の合わせたシフトのようです。何時から何時までかは忘れてしまいました。

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＞84さん

モデルルーム今からでもいけますよ。

ただ、私たちは結局いかないことにしました。

ローン仮申請をすぐしてください。
ただ仮審査通るかは難しい（わたしたち夫婦の収入から）。
すでに申し込みしたい人が2-3組いますよ。
平日ならモデルルーム見にきてもいいですよ。

と言われまして。
マンション購入は縁だと思ってますから、あまりというか全く歓迎されていない中モデルルームいくのはためらいがありまして。やめました。旦那さんは全くすすめてこない接客に完全にアウトです。

ただ、プラウドさんにしてみたら、ギリギリになって、ギリギリの年収の人が人気のある部屋申し込みたいって言ってもいい顔しませんよね、当然です。

84さん長くなりましたがモデルルーム平日なら空いてるみたいなので、とにかくモデルルームをみてみたいというなら是非。

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＞８６さん
ご丁寧にお教えくださり本当にありがとうございます。

新たな申し込みがなくとも完売の見込みがあるので、
新たなお客を集めるよりも抽選を避けることに注力する
という段階に入っているようですね。

「マンション購入は縁」
まったくおっしゃる通りだと思います。
お教えいただいた状況を踏まえ判断したいと思います。

ありがとうございました。

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抽選の倍率はどの程度でしょうか?

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SUUMOで4部屋ほど金額出てますね。

角部屋のせいもあるでしょうが、９階と１０階の坪単価の違いがすごい（２６５万と２７９万）。

逆に６階と９階の坪単価の違いが小さい（２６２万と２６５万）。

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副都心線相互運転かぁ～別に川越まで繋がらなくもいいんだけどね、横浜方面からそんなところにまで勤務する奴そんないないだろ！新宿ぐらいで止めておけば良かったのに。

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そうですね、東急の失敗だと思います。渋谷を単なる通過駅にしてしまうので、渋谷で買い物する人が減るでしょう。

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スクラップアンドビルドには出来ないのはわかってるけど、
東横と山手線の乗り換えが不便になるのはイケてないと思う。
副都心線が新宿駅に繋がっているならいいけど、新宿三丁目って微妙だし。。。

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東横はやっぱり渋谷発が良かったなぁ。
埼玉とつながっても意味がないよね。

横浜方面に住んでたら十分便利だし、池袋？さらに川越！行かない行かない！
東急大失敗です。

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オレは結局渋谷で降りるから、あんまし関係ないんだけどね、確かに観光客は増えるかな？

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僕も渋谷で降りますけど、JRの乗換で降りるのでめんどいです。。。

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うーん、よく分からないけど資産価値的には元住吉にとっては○なのかなあ。
ここも、その辺を折り込み済みで価格設定したのでは？

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埼玉からの観光客が増えるだけなんで、資産価値的には変わらんでしょ。

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登録状況はどんな感じなのでしょうか？

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全部屋申し込みが入っますね。立地がいい上に戸数がすくないから。
ほとんどの部屋が抽選のようですね。ローン審査通った人を優先とか。
少し出遅れたなぁ、、、。

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当選してびっくりしました。4倍と聞いて抽選会に行ってなかったのですが、主人が電話連絡頂きました。初めて大きな買い物にドキドキです。

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おめでとうございます。抽選会場はすごい人で、横の部屋まで満員でした。申し込み数が100組超えてたようなので。開場前は外で並ばなければ行けなかったですし。5倍の部屋もいくつかありましたが、3倍が1番多かった気がします。

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完売ですか！？プラウドシティ含め地価が底値近辺で買えた優良物件だと思います。当選者の方はおめでとうございます。当選しなかった方もキャンセル物件がでるかもしれないので諦めないで。

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即日完売してました。最終の申し込みが120組くらい？と聞いたから、平均倍率3倍くらいですね。
元住吉でこれくらいの倍率ってどうなんでしょう？
これ以前に販売された他のマンションの倍率をあまり知らないので、この倍率が普通なのか少ないのかよく分からなくて。

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当選された方、有償オプションはどうされます？どれも高いのに大きな買い物の後では安く見えてしまう！
私は居間のダウンライトと引き戸、スパイスラックが気になってます。

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元住吉でこれくらいの倍率は高いほうですよ。プラウドシティはほぼ一倍だったから。

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有償オプション高いですね。
私も
・引き戸
・食器棚
・フラット天板キッチン
あたりが気になります。
主人と相談の上、ですがこちらも決断までにそんなに時間ないですねえ。

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こちらの物件の平均坪単価は幾らだったんでしょうか？プラウドシティは250万位だと思いますが、これより高いでしょうか？

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即日完売って、すごいですね！
プラウドシティに続き、こんな勢いで売れて、何十組も抽選に漏れたのなら、もういっちょ元住吉にプラウドが出来ても不思議はないですね。あるかなぁ。。

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>>110
営業さんの話だと、今のところ元住吉で次のプラウドの予定は立っていないらしいです。しばらくないだろうって言ってました。なので、抽選会でも学芸大や武蔵小杉に誘導するようなアンケートをしてましたね。

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38邸の『奇跡』。

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だから何？

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＞１１２

こちらの物件のキャッチコピー、「３８邸の貴席」の"貴席"を"奇跡"にかけたのでしょうね～
面白い（笑）

即日完売＆高倍率の中に奇跡が起きた皆様、おめでとうございます！！

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元住吉ブレーメン側は、ほんとにいい街です。
結局ここは値段で買えませんでした・・・。新築マンションは、今後やっぱりできないかんじでしょうか。

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諦めて白楽くらいで妥協してください

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私も、今現状では元住吉で土地の取得は
どこも出来ていないと聞きました。
でも、社宅の土地とか、今後出てくる土地はあるんでは
ないでしょうか。

ここが絶対いいという物件は、なかなか見つからないものなので、
当った物件、買った物件が一番いいと思うしかないですよね。

うちは戸建てと迷っていましたが、当選したので購入することに。
これも縁だと思っています。

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ここも所詮、各駅停車駅、川崎ですよ
しかもディスポーザなしの仕様。
プラウドって、名前だけです。
中庭とからあるわけではないし。
普通な感じ。

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皆さん床の薄さは気にならないの？

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完売です。さようなら。

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床ってスラブ圧のこと？
250くらいあれば満足だけど、最低限200あれば良しと思う。
ここは貰ったパンフ見たら200だったはず。1階は180だったけど。
私はここを買えなかったから関係ないけど、床はそこまで気にならなかったかなぁ。

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各駅停車の駅＝低レベル　っていう考えはどうもなあ。
実家が菊名だけど特急止まるわりに、元住のほうが町としては全然いいと思う。
118さんは、抽選にはずれてしまったのかな。

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各駅停車といっても、大倉山や菊名以西とは全然違います。
元住吉には南北線が止まりますので、乗れる電車の本数が多くあまり不便さは感じません。
川崎のネームバリューが横浜より落ちるっていうのも随分古い考え方ですね。

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118です。
私は武蔵小杉に住んでます。
もちろん申し込みしてません。
今のマンションの住み替えを検討しましたが、仕様、スラブ厚も含め検討から外しました。
気に入って買われたのであれは良かったですね。

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私も武蔵小杉在住ですが、こちらに決めました。
小杉はタワマンだらけになってしまし無機質な街になってしまいました。
ひと駅でこんなに街の雰囲気が変わるとは・・・
モトスミライフ楽しみです。

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私も、武蔵小杉は住みたくないなって思います。
元住吉は、ちょうどいい田舎感と、利便性で圧倒的に
好きな街です。

購入した方々と、狭いながらも楽しいマンションを
目指したいです。

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http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=1665

http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=1666

結構面白く参考になる見解だったので載せておきます。

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坪270ですか。高いね。

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特に面白いとも思わなかったが…127さんは、どこが面白かったのだろう？

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入居者用掲示板もできましたので、契約された方はこちらもどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320752/

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>１２８

高いね。
場所は悪くはないがそれほど良い場所でもない。
せめて２５０がいい所だね。

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ここ、もっと安かったでしょ？最多価格帯は坪250台。

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割高な印象なのに完売。資産価値的をあまり気にしない地元好き、平凡物件好きを上手くピックアップしたんでしょうね。もうちょっとで武蔵小杉のプラウドも買えそうな価格ですからね。。押す時は押し引く時は引くという感じか(もちここは押し)。さすが野村、関心々々。

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私もそうですが、タワマンだらけの小杉が好きでない方がいっぱいいるんでしよう。

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私も武蔵小杉在住です。小杉の方多いですね。
交通の便は小杉の方が圧倒的に良いですが、街は好きになれませんでした。
再開発で大きく変わるのでしょうが、平凡でも庶民的で暮らしやすい元住吉に魅力を感じています。
今の住まいがタワマンで陽当たり悪くなりそうなので、逃げるようにこっちに決めました。
でも、小杉の開発も発展しそうで楽しみです。

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>>133
割高感は同意しますが、“もうちょっと”では小杉のタワマンは買えませんよ。
同条件で探すと1000万近く上がります。（南向き，角住戸，平米数やら）
まぁ駅からの距離ってのも違ってますが、野村さんは押しが基本運転じゃないですかね。

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「武蔵小杉は隣」って距離感が丁度いいかも。

再開発の仕方、もうちょっと考えて欲しかった。

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近所の飲み屋、気にならなかったのかなぁ。

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資産価値だけ考えると武蔵小杉は魅力的にうつりますが、専業主婦目線からはスーパーが多く、又物価が安い元住吉の方が魅力的にうつります。

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資産価値。。。。

武蔵小杉はあんなにタワマン立って、
そのうち、資産価値、下がるような気がする。。。
まだまだ、建設されますからね。
供給過剰だと思いますよ。

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