ザ・パークハウス上社

それはいいことですね。早く完売して欲しいですね。

>>350
ご冗談を、そんな嘘みたいなお話。

キャンセルでプラウド藤が丘の空き部屋が出てから急にこの掲示板が賑わい出しました。
邪推ですが、野村の営業マンが荒らしているのでは！？

そもそも敗戦とかいう発想が関係者っぽいし。

でも、たしかに野村の営業マンが販売してたらかなり売れてたと思います。他社を蹴落としてでも売るという側面ではかなり優秀。

賑わい出したのは三菱ブランド好きな方がこの物件を褒め始めたからですよ。
気持ち悪いぐらい褒めるので、三菱の営業マンとは思えませんが。

<<352 5月上旬にホームページの物件概要で販売戸数14戸の時には実際20戸のこっていた。
現在、12戸となっているが、5～6戸上乗せして、17～18戸残っていると判断するのが正しいと思う。

見に行って、Iとかいい物件だなと思った。このサイトは賑わっているがなかなか物件がはけない。何故？

褒めすぎでしたか？笑
玄人さんぽいコメントが多いので、素人の住人のコメントを書いただけですよー。
私は業界の事情はよく知らないし、そんなにたくさんの物件を比べて決めたわけではないけど、
住んで見ての実感として満足してます。
どうせ身はひとつ、いくつもマンション買えるわけじゃないし、
自分の勘を信じて早々に決めて良かったです。
このサイトも住んで見てから知ったので、買う前に見てたら逆に何が何だか、決断できなかったかも。

入居者の方の意見は貴重です。ありがとうございます。

ただ褒め過ぎると他社も含め、アンチが叩くというのは、こうした掲示板の特性。

350〜352の連投などはおそらく同一人物。
ネットリテラシーのようなものは必要かもですね。

個人的には今出てるここら辺の物件で一番良いけどその分高いと思ってます。

ここらの物件とは何処でしょう？

資材が高騰する中でこれからのマンション価格はどうなるのでしょうね。
東山沿線沿い、三菱地所
立地さえ気に入ればここは良い物件と思いますが。

三菱は、建築費高騰になってきましたが、プラウドの昭和楽園町テラスの物件と同時期の完成が、三菱の池下ですが、設備は下げていません。
両物件見てきましたが、やはり、真の一流は設備を下げたらいけないと思います。
なので、私自信三菱の物件は設備、対応面両方含めて好きです。

設備はいいかもしれませんが、立地が残念ですね。そこが野村との違い。

何で完売しないんだろう。

立地が残念？？

ここの土地は、プラウドも買おうとしていた土地ですよ。１流、２流含めて落札であった土地みたいですよ。他の会社の営業の方が言っていました。
落札であった土地であるから、私はここの土地が悪いとは思わないですが。

358です。
質問があったので、私が比較した物件を申します。

パークホームズ上社、アルバックスよもぎ台、ヴェルディーク一社、セントハート藤が丘。
以上です。

トゲのある書き方に感じられたなら申し訳ないですm(_ _)m

個人的には郊外の名東区なので閑静さを重視、本郷駅は地上駅なのでアトラスタワーは別として考えました。
359さんのおっしゃる通り今後の資材＆人件費高騰などを考慮すると、買い物件だと思います。
ただウチの世帯年収では、躊躇したということです。

358、追記です。
ちなみにウチ的には三菱物件としての興味はないものの、立地は最高だと思ってます。

>363
野村や積水が本気にならなかった土地という事ですね。
分かります。

>364
それらと比較すれば勝ってますよ。圧勝です。
パークホームズ以外は比較すること自体が間違いですけどね。

野村や積水が本気になれば他のデベロッパーは太刀打ちできません。ここはお譲りしたということです。

積水や野村の中低層マンションは魅力がないんですよね
中途半端なマンション量産してるのは三大都市圏でも土地の余ってる名古屋だけ

三菱地所については大手鹿島の欠陥工事が見つかった影響でしょうね
億ション解体して再建築が決まった南青山事件が全国飛び火
全戸億の高級マンションでしたが施工の質や職人の腕はマンションの値段とは無関係です
こちらは鍜治田工務店の施工なので安全ですが・・・
資材高騰の重なった2014年以降の着工マンションは全国すべて不安ですよ
ちなみに施工会社の社員が自分のマンション買う時は職人や材料までチェックしてます

上社についてはコープができれば人が動くと思う
現時点では閑静な住宅街という条件以外に目立った特徴が無いのがネックかと

2014年秋コープあいち上社店
愛知県名古屋市名東区上社1-301付近
開店予定日　2014年秋
http://kentnk.blog.ocn.ne.jp/kentnk/2014/05/2014part1_caca.html
場所はここです

高速隣接のプラウド本郷や、名古屋市のハザードマップで液状化の危険性が高いとされる土地に建設中のプラウド藤が丘センターマークスが、決して最高の立地とも思いませんけどねぇ。
野村と積水がいいとか、三菱が最高とか、稚拙な罵り合いが散見されるのが残念です。

ここが売れないのは間取りが悪いからかな。
狭いんだよね。
うちも検討したけど狭いもんはどうにもならないのでやめました。

たしかに専有面積が小さいというのはあるかも

お住まいの方は地下鉄はどっちの駅が使いやすいですか？丁度真ん中あたりですよね？

>>369
何かコープってパンチ力に欠ける。

最近は何処のマンションも間取りがコンパクトになりました。
使いづらいと思うわ。

まあ、検討するなら80㎡のIタイプですね。

>>374
できてみないとわからないけど、駅から徒歩で行けるスーパーって本郷のマックスバリューだけだったので、ここらの住民は期待していると思います。
上社と本郷も坂だけど、上社の方がちょっと坂がキツイ。でもコープができたら上社駅利用になるかな。
部屋は広いに越したことないですが、今、子供の小さいうちに、持たない暮らしを心がけて、子供が大きくなる＆家族が増えた時に備えたいです。

上社は東山線で一番新しい駅で駅舎ができるまでは何もありませんでした
駅とともに人口が増えた街
まあこんなご時世ですから住宅ローンで何千万円も抱えたくないって人が増えてる
いつ給与が減るか、ボーナスが減るか、解雇されるかわかりませんので
若い人ほどマイホーム・マイカーから離れて行ってる。買っても安いマンションで十分と
一流企業平均でも10年前と比べると生涯賃金で9％も減っていますので

ブランドがどうのこうの言っても売り残ってるのは事実ですからねえ。

とりあえずパークハウス同士で比較してみました。

グレード感：東山＞池下＞上社＞八事八幡山
坂の緩やかさ：上社＞東山＞池下＞八事八幡山
完売スピード予測：東山＞池下＞上社＞八事八幡

正確！緩い坂万歳

三菱地所ってのがいまの時期敬遠されてる理由です
東京や神奈川でもまったく同じ
八事八幡山の施工は鹿島ではないので問題ありません

>373
上社と本郷のど真ん中ですからね
自分だったら下り坂になるから上社駅を使うかな
本郷のヴィドフランスやコメダでモーニングしてから行くのもいいかな

>>378
ベランダから見える木々もいい。落ち着く
急な坂のところは住みたくないよね

八幡山とここはいい勝負。どちらも見に行きましたが、人押しがない。売る気がないのかな。

三菱地所に拘るなら、セントラルガーデンレジデンスの中古が良いなあ。
駅からフラット、スーパーや病院も近いし、社宅街を再開発したから一帯が綺麗な街並み。

ここのサイトみてると全然売れてない！って感じですが、
(確かに一気に完売！ではないのですが)、
引越シーズンの3,4月を過ぎてもポツポツ引っ越してきてますよ。
地味〜にゆっくりお部屋は埋まっていってます。

三菱重工の上社寮はどうなるかね。

三菱重工の社宅・寮の所在地

中村区　ツインシティフタムラ
北区　第12菱風寮
名東区　上社寮
名東区　藤ヶ丘寮
東区　ハイム旭丘
東区　大幸寮
東区　第9菱風寮
港区　第3菱風寮
港区　第11菱風寮
瑞穂区　新瑞寮
瑞穂区　第2菱風寮
緑区　大高寮
緑区　第5菱風寮
清須市　第6菱風寮
小牧市　光ヶ丘寮
小牧市　桃花台寮

その所在地がマンションになるのをずっと待つ訳ですか？
それも大変ですね。

建屋実物と周辺の環境などを見れば納得できる物件ではあると思います
専有面積を重視される人は他の物件を探すほうがいいです
日常の生活環境や通勤の利便性など自身のニーズに合った住居を選ぶことが大切です。
ブランドも重要ですがトータルコストパフォーマンスを考慮すべきではないでしょうか

トータルコストパフォーマンスが悪いから売れてないんだよ、ばかだなあ

コープ上社店の工事がはじまりましたね。パークハウスから真直ぐ西方向に徒歩５分くらいです。
どんな店ができるかたのしみです。

ここの　総戸数が　今の1/2～1/3ぐらいで　各部屋の専有面積を多くして　前面平置き屋根付駐車場で建築し　
売り文句を　「増税前の最後の高級物件」としたら　意外と　すんなり　ここ売れてたのかもしれませんね。

今は　専有面積と値段が　あってないと思えるので・・・。上の方が言っているように買う側からしたら「トータルコストパフォーマンスが悪い」につきるんですよね。
多少なりとも場所は、いいのに。

営業については野村が巧いからね
品質は平均的なんだけどブランド好きの人はだまされやすいから

コープ上社店。完成すると上社駅前の評価がぐっと上がるでしょう
それだけのインパクトがある

ここを買う人はブランドやトータルパフォーマンスではなく、駅近でかつ緑がある閑静な立地という希少性に絶対的な価値を見出して、多少高くても買ってるんだと思う。

ブランド好きの名古屋人は、自分の意思ではなく他人の目を気にする傾向が強く、売れ行きが良くない物件に手を出すことに躊躇しがち。

名古屋でマンション販売をやるなら、三菱の「良い物をじっくり堂々と売るスタイル」より、野村の「短期売り抜け煽りスタイル」が正解かもしれない。

よいものなのか。よいものを短期で売ることが一番いい。ここは、ゆっくりと長く販売しすぎ。先に住んでいる人は不安でたまらない。

この掲示板で競合相手をおとしめ、自社製品の販売促進をしているものがいる。
消費者はそんなにあまくない。「ブランドが大事なら王道を歩け」と言いたい。

>>396
おっしゃる通りですね。
ネットの掲示板などほんの参考意見程度。
特にここを検討するような層には関係ないと思います。
哀れ、資材人件費の高騰などでよっぽどひっ迫してるのでしょう。

＞駅近でかつ緑がある閑静な立地という希少性に絶対的な価値
長所をアピールするのは基本ですね

閑静な住宅街っていうのは、何も長所がないときに使う言葉ですよ。

どこのマンションの広告見ても、よくそんな言葉が出るよなという表現が。
「南垂れの丘に・・・」→南に傾いている斜面
「丘陵邸宅」→丘の上に立っている家
「邸宅地の記憶につつまれ」→昔から住宅街です
あるいはほめ殺しによる自爆営業？。

＞＞パークハウスの最寄り駅：上社、本郷
確かに長所がない。

個人的には住む場所にいろんなものが無くても良いのだけれどね。

「立地、リセールバリュー、学区」といった営業トークに惑わされない人がこのマンションに興味をもつのかな。

リーセルバリューな、中京圏では東山沿線が強いけど、
単にマンションの価格が高いか安いかではなく、
価値が高いエリアで自分の条件に適ったマンションを購入することで、
その後の生活における経済的な側面を担保してくれる可能性が高まる

　物件を選ぶ際に、“なぜこのマンションはこの価格で販売されているのか”

という価格の根拠を考えることが、資産価値の高いマンションを購入するための第一歩

残りあと１４戸まで辿り着きましたね。

ディスポーザーがついているんですね。生ごみの処理が楽になるのはうれしいなと感じます。
小学校も中学校もそこまで遠くはなさそうなのも利点の一つかな。
子育てするなら公園がもう少し沢山あるとうれしかったですね。

子供の小さい家庭ではとくに重要ですね。遊具も欲しい
最寄りは上社北公園か丁田公園かな
周辺には藤森第一、藤森第二、本郷、本郷南、上社、流、平池、明徳公園

南側が神社の境内なので緑も多い
生活の中で視界に入る植物の数が多い人ほど病気にかかることは少ない

ここは丘のうえに建っていますがそこにいくまでの坂がそれほど急でなく緩いのがいいです。
高齢になっても苦にならないと思っています。
子育て世代にも環境が整っていると。区役所は目の前ですし。

そろそろ中古出そうやな

もうすぐ　ここも築１年ですよね。そろそろさらに大幅値引きですかね

当初の計画では　いつまでに完売する予定だったんだろう。

いいマンションだと思うのですが　なぜ　売れ残ってしまったのだろう。

特筆すべきウリが無かったからだと思う
駅近マンションが主流の昨今では徒歩6分は近いとは言えないし
自分だったらここの名前は「ザ・パークハウス上社ヒルズ」にた

神社が近いマンションは、
良い「気」が落ちてくるところなので、
近隣に住むのは運気があがるため良いこととされてる

お寺社が近いマンションは、
死者が49日間自分の死を認識するまで体の近くを浮遊しますので、
その霊がお寺の近くを徘徊するため良くないとされてる
お寺が隣接して沢山あるというのは、過去その土地に争いがあり、
その供養目的で建てられたものであるため

近くとは有視界や100メートル程度の距離

>>411
死んだの？

愛知県が寺院数が日本一

神様仏様ってどっちやねん(笑)日本て面白いよね

呑気な物件ダネ

購入した人や周囲から情報を得て、興味を持つ人も出てきてもおかしくないですが。
駅からの距離が中途半端で値段も中途半端なのが不人気の原因かも。
どっちつかず。
環境的にはとても住みやすそうですが、アルコープもついてるし。

検討レスを見てひとつ触れていない事がある気がするのですが、地下鉄の高架が近いですが音はどうなんでしょう？
マンションは戸建てと違い、コンクリートで丈夫に作られているので一歩中に入れば別世界。音は特に気になりませんが、窓を開けるとどうしても外の音が入ってきます。過去済んだ経験上、車の音はすぐ慣れましたが電車はどんな感じでしょうか？
周辺の環境はとてもよくその点だけが気になっています。

窓を開けていると電車の音はすこし聞こえます。しかし遠くで走っている音で耳障りな音ではありません。
日吉神社の杜による防音効果ってのがあるのでしょう。多分

個人差は、あるかと思いますが、地上に地下鉄が走っているおり　気になればきになりますね。
東山線は、利便性が良い分、朝から本数も多く走っているので。
でも　神社の高さがある分、本郷や　上社前のマンションよりはましかと思いますが。

ここは神社の森があるので音が低減してますね
線路とマンションの間に遮るものがないと響きますが、
一般的な防音対策としては、

・遮音性の高いガラスや窓枠の内側にもう一つサッシを追加する
・高い音は遮音カーテンを取り付ける（遮光・遮熱・遮音も付いた機能カーテン）
・音のする方に家具を置くことで防音効果。テレビを置いて音を打ち消し合ってもOK
・音響機器は床に置いたり壁にくっつると振動して騒音になるため防振ゴムを設置する
・隣の部屋、話し声、車の音、電車の音に対してはウレタンスポンジ吸音材を壁に付ける
・空調、給排水、エレベーターなどの振動騒音も同じくウレタンスポンジ吸音材が効果的
・水を使うと床下を叩くような音（ウォーターハンマー）の場合は防止器を蛇口に付ける
・上階の子供が走り回る足音、椅子を引く音に対しては防振マットを敷くと効果的
・ペットの鳴き声などの空気音には遮音シートを貼るといい
・ドアの開閉音にはドアの隙間をふさぐこと

遮音性は窓・ドア・壁・床の「コンクリの重量」でほとんど決まってしまいます

南側住居さんだと聞こえるのでしょうか？
うちは南を向いてないので、ベランダに出ても電車の音には気づきません。
地図で見ると線路は近いのですが、
家にいる分には駅近だということを全く忘れて暮らしていますよ。

音に関しては　個人差が　あるので　ご自身で　現地確認した方が　よろしいかと思います。

南側ですが電車の音は聞こえません。小鳥がピーチク、パーチク鳴いているのは聞こえます。
神社の木々が風で揺れてガサガサ言っているのは聞こえます。

住人ですが電車の音は聞こえるところと全く聞こえないところがあることが分かりました。
平日のラッシュ時は上下２分間隔で地下鉄が走りますので微かに絶え間なくガタゴト音がしてますが下界の音という感覚です。

音は部屋の位置や仕様や向きによってかなり差がありますからね
均一化は設計上不可能ですので、隣は音がといってもうちは大丈夫、
みたいなことはどこのマンションでもあります
買う前にはわからないので住んでみないとわかりませんが、
後から防音対策は打てますので

音の聞こえ方も人それぞれですよね
気になる方は気になるのかな。他のマンションでの話ですが、うちはテレビや音楽を流してることが多いので、外などの騒音はきになりません。
こればかりは住んで見ないとわかりませんよね。

＞420さん
色々教えてくださってありがとうございます。
カーテンには遮音性能を持つカーテンがあるんですね。遮光や断熱のものは存じ上げていましたが、いやはや勉強になります。
対策を読ませていただくと、騒音については主に自分達が防音の手立てをとる以外になさそうで納得がいかない事もありますが、マンションは共同住宅ですし、隣人との関係性を重視すればある程度妥協しなければいけませんね。

戸建てでも、動物の鳴き声や人の怒鳴り声など生活騒音はあります。
マンションの方が、気を遣い合う分、音も気にならないかも。
騒音だけでなく施行面なども気になる所ですけど、ここは住宅性能評価書を取得する予定の物件なので施工ミスは大丈夫ですかね。

マンションって隣・上下の住人さんと仲よくなると生活騒音が気にならなくなるよね
おおーまたやってるなくらいで
あまり仲よくなりすぎるとそれはそれでストレスだけど

４２８さん
住宅性能評価は設計、建設の両方昨年９月に認定をうけています。ＨＰは認定予定時のものが貼り付けされてます。
公式ＨＰも古い資料を張り替えただけなので新しさを感じません。正しい情報を発信してほしいものです。

>>492
ご近所付き合いも、中々難しいところがありますね。
物音の苦情対策も先ずはご近所付き合いからで、クビを突っ込み過ぎない程度が好ましいですかぁ。
なるほどねぇ、それが一番良い対策なんでしょうね。
とっても良い勉強になりました。

近所のアネシアでエレベーターが１基か２基で意見が分かれてましたが、戸数が結構多いのに１基じゃ貧弱では。不便だし。
ここは東西でどちらのエレベーターを使うか決まっていますから２０戸程度で１つ使うって感覚。贅沢だけど気分はいいね。

>>432
近所のあれね（笑）
あれはさ、極めて常識的・普通の事を言ってるのに
受け手が過剰反応やったね。

－管理費とか修繕費とかも大きいから気をつけないと。自分に必要なものか吟味しないとねえ。
「管理費でマンション決める馬鹿はいません！」

こんな流れ。

５９戸で２基はやり過ぎと思いますが・・・。

稀にしか使わないと思えるゲスト用スペース（家具も）にお金かけるより毎日必ずつかうエレベーターが１基より２基のほうが便利なのでは。ここのエントランスは普通ですがこれで十分です。

ゲスト用などの共用設備は、ある程度の大規模マンション以外には不要だと思います
使わないのにゲスト用の修繕費も払わなければならないとか、そういった不満が出てくる
エレベーターについては、ここは地上５階なのでいざとなれば階段で歩いて行けますが、
地上10階とかになると流石に歩いて行くのは困難なのでその辺のバランス
タワマンでもわざと低層階に住む人がいますが、眺望より利便性で

私はアパートに住んでいる時は、１階が希望でした。
やはり利便性を考えてのことでした。でも保安性を考えると１階は良くないのです。
マンションは上の階は保安性は良いのか分かりませんが、利便性を考えると下の階の方が、ことが早く済みますね。
上の階に住んでいるとエレベーターも直ぐには乗れませんからね。

ここ最近、平日にもかかわらず毎日夕方にMR見学のお客さんがきてます。
若いカップルさんが多い気がします。
ラストスパートに入ってきてるのかなあ。
いい人が入るといいけど。

マンションは住人は選べないからね。親しみやすい人ならいいな

駅前の中日信用金上社支店、
7月22日に名東支店として地アミ交差点北に移転オープンですね
上社ターミナルビルにATMコーナー設置
跡地は東側の駐車場と合せてビルorマンションになるかも

ドラッグストアとかいいよね

コープあいち上社のオープンが待遠しい。マックスバリュウーと違って坂がなく行けるのがいい。
近いし、敷地も広い。どんな店になるか楽しみ。

マックスバリュウーw

ＨＰに南西棟完売御礼がありました。残るは南棟のみ。南西棟から売れるとは意外でした。
ここは機械式駐車場だから料金は高くないし、周辺の坂は緩いから安心。
駅から６，７分で近いほう。スーパーはいまいち。名東区プラス東山沿線希望の方にお勧め。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516312/
住民スレ立てました。
よろしくお願いします。

完成しているので自分が気になるプランを見学できるのは魅力です。
ここのマンションもゴミ出しの事を考えると下の方の階がいいですね。
多分、人工的な景色は毎日見ていたら飽きると思いますし。
それよりもエレベーターを使用しなくて大丈夫な階がいいです。

ゴミもってエレベーターに乗るのいやですね。同乗者もいい気分しない。ゴミは行きだけなので３階までなら階段降りればＯＫ？ここは別棟で天井エアコン完備のゴミステーションだからいいね。

販売戸数未定という情報みいっつけたっ！。

タワーならいざ知らずこの規模のマンションで竣工後の未販売はあり得なくない？？？？
そしてまさしく
ドーデモイイ事

引っ越して思ったのは、意外に涼しいことです。
マンションってどこでもこんなものなんでしょうか？
部屋によっても違うのでしょうか。