THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）

>>771さん
残金請求書に間違いがあって送りなおしてもらったのですが、それも既に届いています。
私はまだ振り込んでいませんが。複数の銀行にお金があると振込みが面倒で。。。

>771

うちは５月２４日に到着しました。問い合わせたほうが良いですね。

７７１です

そうですね。皆さんきているなら問い合わせてみます。
情報ありがとうございました。

一つ質問なんですが、
タワマンに住むのは初めてなんですが、
エアコンは各部屋付けるべきでしょうか？
３LDKなので、全部屋付けると4台必要になってくるので・・・。

噂だと、タワマン上層階は、窓等もしっかりしており、夏涼しく、冬暖かいので、
エアコンはほとんど必要ないって言う人もいるので、
リビングだけでいいかなと思っているところです。

ちなみに30数階西側に住む予定です。

それは大間違いでしょう。夏になればわかりますが、
特に、西側は長い西日がまともに長い時間当たってしまい
やや誇張すると、ほとんどオーブンになります。
というのも、鉄筋コンクリートというものは昼間熱を持ちますと
深夜まで持ち続ける性質があります。

エアコンの価格が安いということですが、大手量販店よりも安いのでしょうか？

物を安く買おうと思ってるのに大手量販店に行ってお買い物をされているようですが・・・・・。
本気で安く買いたいならばネット上でいくらでも探せますよ。
キーボードをパチパチ押してマウスをクリックすればいくらでも出てきます。

大手量販店なんて安くないです。

冷蔵庫
洗濯機
エアコン
液晶テレビ

全て高い!!
店を構えて店員雇って大手量販店が安いわけがない。
大手量販店で買っても大型家電品のアフターフォローなんてみんなメーカー任せですよ。

もちろん実物を見て説明を受けて買いたいのであれば店頭で買うのがモラルです。
実物・説明を受けて買うのはネット。
これはあまり関心できませんね。

私は情報は無料（タダ）ではないと思っております。
しっかりと説明を受けたのであればそこで買うべきだと思いますね。

大手量販店が安くないことは分かっています。小物は勿論ネットで買います。
ただし、エアコンや冷蔵庫などは工事、運搬などの点から量販店から買うことも多いのです。
引越し業者を通して購入というのは初耳だったので、果たして検討に値するものか、
その価格レベルを知りたかっただけです。

引越し屋さんでエアコン購入に関して。ネットの価格.comと比較しても30000円安かったです。でも、勘違いされては困るのは、あくまで引越しとセットでの販売なので、引越し料金が自分の納得いく金額であれば、エアコンも安く感じるでしょう。
錯覚ですね。うちは、引越し料金を幹事会社より70000円も安くして頂いた為、そう思った次第です。

うちは高層階の西側なんですが、
2m幅のバルコニーで、角度的に直接西日が当たらない気がするんですが…
気のせいですかね。

西側で直接当たるか当たらないかは別として日本では夏季にエアコンなしは無理でしょう。
エアコン嫌いな人は別だと思いますが私は少々おデブちゃんなのでエアコン必須です。
冬でも短パンＴシャツでも汗かいています。

↑ご丁寧にありがとうございます。783です。そうですよね。うちは当然エアコンは設置しますよ。
（人一倍暑がりです。笑）
日射しの程度は、やはりバルコニーがあるのと、無いのでは相当変わるんですか？ 余りに暑い様であれば、エコ硝子に付け替えようと思ってます。
ご存知の方、アドバイスよろしくです。

785さん

マンションによって違うのかどうかはわかりませんが、ベランダのガラスは
共用部にあたる為、勝手に交換等は出来ないのではないかと思います。

私も西側高層階に入居予定ですのでガラスの事は色々と考えましたが、どこかで
上記の事実を知り、フィルム＆カーテンで対応する事にしました。

ベランダの奥行ですが、あるとその分ベランダ部分に天井ができるわけですし
日の高さによっては差し込んでくる日の加減に影響あると思いますよ。
ダイレクト窓の日差しはものすごいとよく聞きます。

それとこれはあくまで個人的感想ですが、内覧会時に「西日のあたる」時間帯
にも長いこと部屋に居ましたが、もちろん日は差し込んできていたものの
嫌な西日という感じは全く受けませんでした。（うちもベランダ有りです）
すごく明るくていいな！とは思いましたが。
あの窓ガラスは元々UVカット機能がついているそうですし、それも少しは関係してる
のかな？と思います。
なので、あ〜でもないこ〜でもないと色々対策を考えていた分、なんだかちょっと
拍子抜けした様な感じでした。

まぁ、本当の真夏になってみなければ暑さ具合はわかりませんが〜（汗）

いずれにせよあと少しで入居、楽しみですね〜〜

そうでしたか。ご丁寧にありがとうございました。共用部分…、マンションだからしょうがないですね。

西側の話題が出たので・・・。

スカイラウンジから見た感想なんですが、
意外と東建タワーが建っても西側の中住戸〜南西角の眺望は遮られないのではと思いました。

東建タワーというのは、東京機械跡地にできる予定のタワーの事ですよね？

もしそうでしたら以前にもこのスレで話題にのぼった事がありますが、西側住戸からは
ちょうどリエトコートのWEST棟の後ろに隠れる様な形になり、眺望的にはほぼ影響ない
のでは？という事でしたよ。

私も実際自分の部屋の内覧の時に外を眺めた感じで、そう思いました。

それにしてもリエトのWEST棟は結局どうするのでしょうね。

引越しネタに戻しますが…

支店により値段が違うような気がしてきました。

私は、距離が離れているため幹事支店ではなかったのですが、結果としてかなり安かったのではないかと思います。

数社の競合見積りをとっておいたのですが、幹事会社が一番安かったですね。

事前に電話したときも
「絶対に他社に負けません！！頑張ります！！」
という力強い言葉。
まさしくその言葉どおりでした。
みなさんの意見をうかがうと、もしかしたら幹事３支店は飽和状態になってきているのかもしれませんね。

幹事会社も、この書き込みをチェックしてて、危機感を持ったんですかねぇ。それにしても、幹事会社なのに、営業サイドで調整が取れてないですよね。

みなさん、家具などは決まりましたでしょうか。
背の高い家具を設置する際、壁に釘などで固定して地震などの
揺れ対策をしたいと思いますが、確か戸境壁には釘などうてないと
規約に書いてあったかと。

タワマンだと揺れたときに家具の転倒など不安ですが、みなさんは
どのようにされてますか？

うちは、敢えて備え付けの棚（オプション）と、低めの家具で揃えました。一番心配なのが薄型テレビで、ピクチャーレールに透明の釣り糸で固定しようかと思っています。

私は一戸建てからマンションへの移行組です。
家具などは基本的に捨てていくこととしました。収納は基本的にクローゼットに納めるようにするつもりです。
７９３さんのおしゃるとおり、私も一番心配なのが液晶テレビ。阪神大震災クラスがきたら、建物は大丈夫でしょうけどテレビが一番心配ですね。

私もピクチャーレールを利用した支えを考えておりましたがなんだかしっくりとこなくて悩んでおります。。

みなさん、なにか良い対策をお考えの方、ぜひ紹介してください！！

うちは薄型ＴＶを固定出来るＴＶボードを買いました。
バックパネルにアームがついていて、そこにＴＶを固定するタイプのものです。
（ＴＶは上下左右に首振り可能）

以前、建築説明会で最大震度で建物が左右に90cmくらい揺れるかもしれない、と聞きました。特に高層階はガッチリと固定せねばいけませんね。売り主は建物は壊れませんよ、と自信たっぷりでしたがそうであってほしいです。誓約書が欲しいくらいです。家具の下に噛ませて、滑らなくするゴムも必要ですね。

この動画をＨＨＫのニューで見てから引越後はしっかり
地震対策する事にしました。

ttp://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html
「長周期地震動による高層建物の大振幅に備える震動台実験（2008年1月）」
の動画です。

30階ほどの高層階での揺れを再現しているそうで
システムキッチン・リビングやオフィスシステム等に
おける危険性や耐震対策の効果を検証しているんだそうです。

直接動画を見る場合はこちらです。
ttp://www.bosai.go.jp/hyogo/img/dougafile/20080124_t1.wmv

今は本棚をどうやってしっかり固定しようか検討中です。

↑訂正
×ＨＨＫ
○ＮＨＫ
です。

↑さらに訂正
×ＨＨＫのニュー
○ＮＨＫのニュース
です。 失礼しました。

阪神大震災のとき復帰支援に行きましたがビルは大丈夫でも室内の家具類は大変なことになってました。

７９４です、
振幅が１ｍ近くなることは想定できますが、それでもこのマンションが地震で倒壊するといった心配はしておりません。
何より心配なのが家具の倒壊ですね。家具は極力捨てていきますが、唯一転倒要素のあるものといえばテレビです。

薄型テレビを固定するテレビ台があるんですね。情報ありがとうございます。

私も早速検討したいと思います。

あと、ドラえもんの引越し業者がうたっている転倒防止を目的とした「耐震粘着マット」もいいかもしれませんね。
ただ、私の場合幹事会社へ引越しをお願いしてしまいましたが…

アリさんも同じようなサービスはないんでしょうかねえ

>>794さん

壁掛けのテレビボードは既製家具でもいくつか出ています。こちらですとボード自体が倒れない限りテレビは大丈夫です。
あとはボードを壁に固定すればよいかと思います。
マットもよいですが、やはり安心感からいうと、壁などに固定してしまったほうがよいかもしれません（安心感UPだけかもしれませんが）

ちなみに戸境壁の場合は固定のためのネジが打てないので、天井と床とで固定する形になると思います。

テレビボードはうちもいくつか検討しましたが、通常の既製品家具（大塚家具やデベ割引に載っているようなところ）のほかにも、松下がシアターパネルシステム というものを出していました。

ご参考までに。

非提携のモーゲージ系金融機関でフラット３５を組むのですが、

金消契約にあたって担当者から、
①６／２７引渡しの約２週間前に契約を締結したい。
②契約前に住所変更（転居届け）をしておかないと、登記後に、区分所有者の住所変更のための登記が再度必要となる（登記費用も再度必要。）

との話がありました。

本当に再度の登記が必要になるのでしょうか？

ただ②については、川崎市は転居届けは"転居後"２週間以内に出すように、とのことです（市HPより）。

提携ローンの方、非提携ローンの方問わず、ご教示下さい。

７９５さん

薄型TVを固定するTVボード（上下左右首振り可能）購入された由。家電販店で探してもみつかりません。
さしつかえなければ、どこで購入されたか、教えていただけませんか。

>>802さん

794です。
情報ありがとうございます。
私の場合、テレビは戸境壁側に持っていく予定ですので、天井、床固定になりそうです。

家電メーカーのテレビ台はいいですよね。
どうしても液晶テレビですと、音のボリューム感が少ないと聞きましたので、スピーカー
内蔵タイプにしたいと思ってました。

週末にでも家電屋に行き、床、天井固定でスピーカーのあるテレビ台を探してみます。

情報ありがとうございました。

天井や床は、工事をしてもいい、ということですか？

壁は小さな釘をうつのも、一切ダメなのでしょうか。

コスギタワーだと毎年払う固定資産税って、いくらくらいになるのでしょうか？
私が購入した部屋は６７平米です。
５年目あたりから上がると聞いたのですが、
実際、初年度からいくらでどのくらいまで上がっていくのかが知りたいのです。
どなたかご存知の方いらっしゃったらお願いします。

803です。

自己レスですが、基本的に旧住所のまま登記して、転居後に住所変更の登記（所有者移転）をするみたいです。

また、その転居後の登記には、一筆1,000円しか必要ないとのことです。

お騒がせしました。。

>>804さん
795です。ＴＶを固定出来るＴＶボードってあまりたくさん作られていないんでしょうかね。
実際私も探すのに時間かかりました。

やっとみつけて買ったお店も現在は展示されていないので、メーカーに問い合わせてみました。

取扱していてかつ現在展示されているのは、大正堂の本店とカクライ家具の白井店だけだそうです。
製品名はレネシス180ＴＶＢ。

WEBではみつからなかったのですが、下記URLの商品と固定のしかたは同様です。
（買ったものはもっと安かった。）
http://item.rakuten.co.jp/ohkawakagu/jmk-acs-241wt_cbr_crd/

上下左右に首振り可能と書きましたが、正しくは前後左右に首振り可能でした。

７９５さん

８０４です。早速のご教示有難うございます。参考にさせていただきます。

活断層って武蔵小杉辺りにあるのですか？
教えてください。

物件に関係のない質問は、どこか別の場所でされた方がいいですよ。

入居まであともう少しですね。すごく楽しみです。

小杉の近隣マンションの板を拝見すると、ペットに関して議論が激しくなって
いるようです。
（確信犯的に規約違反をしている人を「飼った者勝ち」にはさせない云々…）

コスギタワーにもペット飼育規約がありますが、現在ペットを飼っている方
（これから飼う予定のある方）は必ず守って欲しいと思います。

大きさの問題（犬だと頭から尻尾が50cm以内？の小型犬のみですよね）
マナーの問題（廊下・エレベータ等の共用部では抱くかゲージに入れる等…）

色々ありますよね。

うちはペットを飼っていませんが、犬は大好きです。
しかし、住民の中には苦手な方やアレルギーを持っている方、小さいお子さん
を連れている方もいらっしゃるのでマナーを守って皆が快適に暮らせるマン
ションにしたいですね。
もちろん、ペットだけの問題ではなく騒音や共用施設の利用の仕方なども同様
です。コスギタワーには良識ある方々が多く住まわれることを願っています。

私は動物が苦手ですが、動物がいてイヤだということよりも、平気でルールを破る人がいることの方がイヤですね。
コスギタワーにはそのような方がいないことを願います。せっかくの我が家ですからトラブルなく、穏やかに暮らしたいです。

引渡しまで後２週間ですね。
ドキドキしてきました〜

振込みしたら、貧乏になりました。トホホ

ウチももうすぐ振込みに行きます。
本当に楽しみですね。
2年数ヶ月、長かった〜。
大満足で入居します。

皆さんもお部屋がダンボールで溢れてるのでは？
箱詰めって大変ですよね。

ウチも振込みして結婚後、預金が最高金額だったのが最低金額になりました。
固定資産税はいくらになるんだろう？

家を探し出して３年。その間に子どもが生まれたし長かった〜。
ペット絡みの問題起こらないといいなぁ。

もうすぐ引越。どのタイミングで箱詰めすれば？
挨拶回りは上下左右？出て行く家でも挨拶は上下左右？
などなど期待と不安で渦巻いています！

私も振込みしたら、お金なくなりました。家族で冗談ですが、巨大おれおれ詐欺だったりして。。

と、笑っています。引越し抽選番号が400番台でしたので、これも冗談半分で、引渡し翌日を
第5希望で書いたら、決まってしまいました。皆さん〜、一足先に引越しします。

最初、水道水飲んでも大丈夫でしょうか？、工事中接着材等が給水管に使われていますので
しばらくは、飲料用には使わないようにしようと思います。1/3ぐらいが入居するまでは、と
考えていますが、浄水器を通せば大丈夫かな？？

夜は、誰もいないと怖いので、少し探検したら、部屋にこもります。

振込み確認の連絡て、伊藤忠からは、来ないのですか？
1週間前に振込みしましたが、電話もありません。金額が大きいので、ちょっと不安です。
領収書だけが頼りです。