ヴェルデマーレ　コスモ横濱汐見台　住民専用

238です。
みなさんありがとうござます。参考になりました。
電力会社に容量変更等を依頼することはないんですね。
247さんのおっしゃるとおり住み始めてから検討します。
しばらくはちっちゃいストーブでしのぎます。

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うちはエアコンの暖房能力とだいたい同程度で選択しましたが、
ほとんど使っていないので、エアコンは暖房能力より、
冷房能力にあわせた方がいいかもしれませんね。
夏を迎えてみないと分かりませんが、冷房能力も実際の広さより小さくても
間に合うのではと思ったりします。
そうすれば同タイプでも２ランク位能力の低いエアコンで済んだはずなので、
チョットはやまったかと感じています。

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今年は暖冬ということも頭の片隅で一応は意識しておいてください。

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そうですね。
でもこれから地球規模でますます暖かくなる（夏は暑くなる）傾向のようですね。

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パンフレットに北面ペアガラスとあったと思いますが、本当に全ての窓がペアガラスですか？

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ペアガラスですよ。
全てといわれると玄関の明かり取りのみガラスブロックですが。

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お風呂場に窓がある住戸では、お風呂場の窓には型板ガラスが使われています。

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売れ残っているようですが、グランノアと比べてどうなんでしょう？

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なんだ、藤○のまわしものか。

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そこは良し悪しはあると思いますよ。オール電化が良いって人もいれば、電気とガスを均等に使い分けたいって人もいると思いますよ。また、公園のすぐ傍が良いっていう人もいるし、ちょっと離れていた方が良いっていう人もいると思いますので。
過剰供給されいるから多少なりとは売れ残るのはデベも想定範囲だと思いますよ。
しかし、売れ残ったかどうかってそんなに気になるもんですかね。
私は転勤が決まったのでキャンセルしてしまいましたが、でも、２つを天秤にかけるなら、こちらを選んでいたと思います。

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本当に、こっちの掲示板にだけ嫌味を書く人がいるというのがなんとも・・・。
こちらが荒れる感じになるのはきっと逆にこちらのほうが住民の質は良いかもと思えます。

超人気のある物件なら最初に一気に売り出して一年前には完売となるんですから、どちらにしろ
大して変わりはないですね。
それに9割方売れれば上等じゃないですか？
販売としても問題ないし。
4割も売れ残るようだと問題ありですが、多少残っても問題ないでしょう。

設備として、こちらのほうがサッシとフローリングの等級が良い、それにペアガラス。
一番の決め手は広さでしたが。

まあ、でもグランノアさんの住人さんともぜひ仲良くしたいですね。(嫌味言う方はちょっと・・ですが）

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いよいよあと一週間で ”とりあえず竣工”ですネ！
外構まわりの植栽が一人前に育って見栄えがよくなるには４〜５年はかかりそうですね。
まずは、近隣も含めた住民と仲良く楽しくやって行きましょう。
汐見台は本当におっとりゆったりした良い所だと思います。

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グランノアの方とマルチ投稿して煽っている気配もしますが...
まぁ、気にしなくても両方とも売れるでしょうね。
ここと、グランノア較べても対して意味ないですよ。
似たり寄ったりです。
こっちを買っている人も、向こうを買った人もだいたいの人が両方の
物件を見ているわけで、あとは個々の価値観で決めているわけですから。
その内容は両方の過去レス見ればいいのでは？
いっぱいのっていますよ。

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グランノアのことを意識されている方はまだ入居されていない方なのかな？
私も入居前はグランノアのことを気にすることもありましたが、
住んでしまえばそんなことは全く考えなくなりますよ。
それくらいヴェルデマーレは素晴らしいマンションだし、
きっとグランノアもまた素晴らしいマンションだと想像します。
個人的には解体が進む県職員住宅の跡地利用の方がよっぽど気になります。
マンションじゃないといいなぁ。

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県職員住宅の跡地利用については本当に気になります。
そのうち、神奈川県からパブリック意見の募集があると思います。
次のホームページを日頃からチェックしておくと良いでしょう。
　http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/kohokenmin/pub-com/index.html
近隣住民として、大いに建設的な意見提案をしましょう。

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”天空の里”にふさわしい施設が出来ると嬉しい。

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汐見台は、コスモスイニシアが結構建て売れ行きも良いので　たぶん県職員跡もマンションでしょう

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汐見台にある社宅もいずれは全てマンションになるだろうし、プリンス跡もマンション。汐見台〜磯子の住民、かなりふえそうですね。

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”汐見台一帯”の社宅やマンションなどが該当するいわゆる、「汐見台一団地の住宅施設」は都市計画法で定められた都市計画施設になっています。
法的な規制として、（１）建物の用途規制、（２）建設できるのは中層住宅のみ、（３）全体の戸数は約４，３００戸に制限、など各種の規制が定められており、今後、社宅がマンションになっても住宅戸数は原則的に増えません。
なお、プリンスホテル跡地はこの、「汐見台一団地の住宅施設」の範囲外であり、現在、約３，０００個もの大規模マンション建設が計画されています。

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ちなみに電線も地下埋設のため、電柱もありません。

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ベルデマーレもそうですが、独身寮が多い為　戸数は増えませんが人口は増えるでしょう
後　高さ制限はありますが１件あたりが大きくなる為　汐見台も大きく変わるでしょう！！

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少し鄙びてるくらいが静かでちょうど良いんだけどね。

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もともと社宅や独身寮主体の街づくりが行われたため、老、壮、青、幼のバランスが良い住宅地になっているようですね。

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良く、あの前の道路を通りますが、あの環境は良いと思います。
周りの環境のことに加えて、住み心地はどんな感じでしょうか。
あの近辺には、グランノアもしかり、住環境としては良いと思います。今後も多分、あの辺りの職員住宅・社宅→マンションへの立替は増えると思います。10年経てば全体的に風景は変わりそうですね。
後は、商業施設がもう少し増えてくれると住みやすいと思います。

>> 269さん
3000戸のマンションってでか過ぎないですか。ただでさえ過剰供給になっているのに、3000戸って、でもそうすると、磯子の駅前も少しは拓けてくるのかな。さすがに、3000戸統括のマンションは住みにくいような気がしますね。

本題からそれましたが、住み心地としてはどんな感じですか？

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２６９です。
うろ覚えで書いてしまい間違えてしまい。大変失礼しました。
プリンス跡地マンションの計画は、３０００戸ではなく１８００戸のマンションを中心とする複合施設が建設されるとの計画でした。
　http://isomaga.com/topics/061014_post_prince.htm

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商業施設も多くないのでいいのです　　コンビにも２２時に閉まります。子供を育てる環境としては
非常に良いです。

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横浜プリンスホテル跡地には、約１８００戸のマンションとともにショッピングセンターなどの商業施設も出来るそうです。
距離的に少し離れており、丁度いい距離感ですね。
ちなみに、うわさでは”成城石井”などの高級食料品スーパなども出店を検討しているそうです。

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確かに会社の寮とか社宅などが多い割には、商業施設は少ないですね。
うちは、両方とも夜遅いので、週末まとめ買いですね。

横浜プリンス跡地は確かにマンション＋αになるらしいのですが、＋αが何になるか楽しみですよね。郊外とは言えない箇所なので、大型ショッピングモールなどはできないと思いますが、スーパーなどができると良いかな。後、実用的な本屋とか出来てくれると助かりますが。

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本屋さんはいいですね。ぜひ出来て欲しいです。

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汐見台ストアの商店街？も立地的にも雰囲気的にも決して悪くない素材だと思います。
いま一つリニューアルなどして商店街？前の広場などもより雰囲気を良くしたりすることで、こじんまりでもかなり素敵な商店街になります。
問題はリニューアルするだけの意志と財務体力があるかどうかです。
外から見ているとあまり期待出来そうもないのが残念です。

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ビジネスとしての将来性があれば適切なファイナンスなどを受けられる可能性があります。
他人事で余計なおせっかいですが、将来的には地域商店街の活性化のための一方策として検討する余地があるのでは思います。
いづれにせよ、今風のギラギラ、ペラペラしたリニューアルはいただけませんね。
ゆったりと落ち着いた感じのリニューアルが出来るといいですね。
思わず先走りすぎてしまい失礼の段、お許しください。

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横浜プリンスホテル跡地のマンション、商業施設と汐見台ストアとは直線距離はあっと驚くほど近く、道路が整備されると数分で行き来できるものと思われます。
この状況を追い風に出来るかどうかがポイントですね。
町内会や商店街の役員の皆さん頑張ってください。
とにかく上品でセンスの良いアイデアを期待しています。

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A-COOPは大きくないですけど、
魚・肉・野菜とくに悪いところも無くいいですね。
意外と魚の種類もあるので、普段使いでは合格点ですね。
あとパン屋さん欲しいですね。
磯子には全然ないし、屏風浦のVI DE FRANCEか
上大岡に出ないとないので...
個人経営でもいいから、美味しいパン屋さんがあれば
汐見台ストアで買い物をする機会が増えると思います。
最近、生協の広告が良く入っていますが、
利用されている方いらっしゃるのでしょうか？

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たしかに、汐見台ストアのコンビに「ampm」と横浜プリンス跡地（駐車場跡地）とはほんの１００ｍしか離れていませんね。

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プリンスホテル跡地の再開発計画では、汐見台ストアのコンビ「ampm」前の交差点に向けて「歩行者通り抜け道路」が整備されるようです。

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おいしいパン屋さんとケーキ屋さんもぜひ入って欲しいですね。

生協は現在使ってますが、残念ながらパンだけは今ひとつです。

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目下のところ非現実的ではありますが夢がありますね。
楽しく勝手に盛り上がりましょう。

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>２８６さん
Ａ棟入居予定です。

生協のパンですが、配達当日の朝の焼き上がりのパンが届けられますのでとてもおいしいですよ！
生協といってもいろいろありますからねー。
パルシステムやコープかながわなど。
ちなみに自分は後者のコープです。もちろん入居後も利用します。

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プリンスの連絡道路は車は通れるようにならないのかな。
前の道路の通行量が多くなったら、ちょっと子供連れには危険かも知れないですね。

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みなさんの部屋は、入居後に不具合の補修などしていただいてますか。
内覧会では気づかなかったこととかありましたか？

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>> 290さん

気になるのであれば、補修していただいた方が良いですよ。
うちは細かな点は、気にすれば気になるので、言わないようにしました（大きいところは指摘しています）。

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291です。誤解をまねくといけないので自己レスです。
入居後は指摘していないです。指摘したのは内覧会までです。
気になるところは幾つかあるのですが、細かすぎるって家で言われてうちはやめました（主倫（主人倫理委員会）に引っかかりました（笑））。
とりあえず、指摘して見てもらえば良いと思いますよ。

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うちは入居後に見つけた物もどんどん言っています。今のうちですから。
とは言ってもシビアなものは全く無いですけど、普段は見えないからいいかって思うような
所でもやってもらっています。今はA・B棟の内装工事をやっているみたいなので、
依頼すればすぐに来てくれましたし、ちゃんと対応してくれますよ。
AB棟の内装工事をやっている今がチャンスでは。
細かいところでも気になるならスッキリさせた方が、後悔しなくていいと思いますよ。

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コスモスイニシアのブログ「汐見台Style」に森浅間神社への初詣の記事がアップされました。
やはり、一番近い氏神さんは森浅間神社のようですね。
上大岡の鹿島神社より少し近いですね。

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フロアコーティングをされた（外注）という方、現在如何でしょうか？
傷が余計に目立つとかへっこみがひどいとかありませんか？

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>> 295さん

うちもフロアコーティングしていますが、特にへこみを感じるとかはないですよ。
ただ、直床なので、素足で歩くと、幾分、やわらかい感じはします。でも、クッション材が落ち着けば特に気にならない範囲だと思います。
ただ、傷や凹み具合などは、人の感覚の問題なので、そこは、意見が分かれると思います。
とりあえず、フロアコーティングしていただいたところに確認してみては。多分、保証期間とか付いていれば問い合わせには応じてくれると思います。

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296さん、ありがとうございます。
家はこれから入居で、コーティングするか迷っています。
柔らかいフローリングだとあまり相性が良くないと聞いたためなのですが・・。
296さんはどんなコーティングですか？

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C棟に入居している方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが？　北側の共用廊下に面している部屋は昼間でも電気を点ける必要がありますか？　残っている502を検討中ですが、先日部屋を見に行った時にあまりの暗さに驚いたもので.....ちょうどその日が曇天の寒い日の15:00過ぎだったので余計その様に感じたのかも知れませんが！実際に生活している人の感想をお聞きできればと思いまして。物件そのものは非常に気に入っているのですが.....

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入居済みの方、トイレが黄ばんだりはしませんか？
今時、そんなことないとは思うのですが、数年前の結構良いお値段の物件でもあったので。

トイレなどへのフッ素コーティングしなくても大丈夫でしょうか？

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トイレの黄ばみは心配ありませんよ。
一般論としては、フッ素コーティングなどよりも、どちらかというと小まめなお掃除が有効です。

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