物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区汐見台3-7-1他(地番) |
交通 |
京浜急行本線・横浜市営地下鉄「上大岡」駅 京急バス磯子行約11分 「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分 京浜急行本線「屏風浦」駅 徒歩8分 根岸線「磯子」駅 京急バス上大岡行約10分 「東芝住宅前」バス停下車徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
217戸(A棟69戸、B棟24戸、C棟61戸、D棟63戸) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヴェルデマーレ コスモ横濱汐見台口コミ掲示板・評判
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243
匿名さん
C棟は社宅としての買い上げというのもいいかも。
社宅なら将来、管理費等滞納なんていうこともないだろうから。
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244
匿名さん
購入者が決まっていない現状ですが、その間の管理修繕費は誰が負担するか知っていますか。
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245
匿名さん
説明会でちゃんと説明してましたよ。
一年はコスモスイニシアです、勿論。
その後は賃貸に回す可能性が大きいようです。
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246
匿名さん
238さん エアコンは100Vでも使えます。
20畳用など大型エアコンの場合には200Vの方が効率が良いので、200Vのエアコン(100V用とは機械が別です)を設置するほうがベターです。
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247
匿名さん
汐見台は風通しが良いので、部屋や間取りにもよりますがエアコンはあまり必要ないかも知れません。
現在の都会の気候というよりも数十年前の今よりのどかな気候という感じです。
いづれにせよ、実際に住みながら急がずにじっくり検討するのが良いのではないでしょうか。
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248
匿名さん
暖房のためにエアコンがすぐ欲しいかと思ったのですが、床暖房があるし、リビングなら確かに急がないでもいいかもしれないですね。
寝室用だけまず購入しようかな・・・。
200Vへの変更はお幾らくらいかかるのでしょうか。
結構高いようでしたら、10畳用2台のほうがいいかもしれないでしょう
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249
匿名さん
248です。
最後 「いいかもしれないでしょうか」 のかが抜けてました。
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250
匿名さん
200Vへの変更は必要ありません。
100V用がそのまま使用できます。
200V用エアコンを設置する場合にも、電源を接続する際に簡単な接続設定を行うだけです。
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251
匿名さん
238です。
みなさんありがとうござます。参考になりました。
電力会社に容量変更等を依頼することはないんですね。
247さんのおっしゃるとおり住み始めてから検討します。
しばらくはちっちゃいストーブでしのぎます。
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252
匿名さん
うちはエアコンの暖房能力とだいたい同程度で選択しましたが、
ほとんど使っていないので、エアコンは暖房能力より、
冷房能力にあわせた方がいいかもしれませんね。
夏を迎えてみないと分かりませんが、冷房能力も実際の広さより小さくても
間に合うのではと思ったりします。
そうすれば同タイプでも2ランク位能力の低いエアコンで済んだはずなので、
チョットはやまったかと感じています。
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253
匿名さん
今年は暖冬ということも頭の片隅で一応は意識しておいてください。
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254
匿名さん
そうですね。
でもこれから地球規模でますます暖かくなる(夏は暑くなる)傾向のようですね。
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255
匿名さん
パンフレットに北面ペアガラスとあったと思いますが、本当に全ての窓がペアガラスですか?
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256
匿名さん
ペアガラスですよ。
全てといわれると玄関の明かり取りのみガラスブロックですが。
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257
匿名さん
お風呂場に窓がある住戸では、お風呂場の窓には型板ガラスが使われています。
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258
匿名さん
売れ残っているようですが、グランノアと比べてどうなんでしょう?
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259
匿名さん
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260
匿名さん
そこは良し悪しはあると思いますよ。オール電化が良いって人もいれば、電気とガスを均等に使い分けたいって人もいると思いますよ。また、公園のすぐ傍が良いっていう人もいるし、ちょっと離れていた方が良いっていう人もいると思いますので。
過剰供給されいるから多少なりとは売れ残るのはデベも想定範囲だと思いますよ。
しかし、売れ残ったかどうかってそんなに気になるもんですかね。
私は転勤が決まったのでキャンセルしてしまいましたが、でも、2つを天秤にかけるなら、こちらを選んでいたと思います。
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261
匿名さん
本当に、こっちの掲示板にだけ嫌味を書く人がいるというのがなんとも・・・。
こちらが荒れる感じになるのはきっと逆にこちらのほうが住民の質は良いかもと思えます。
超人気のある物件なら最初に一気に売り出して一年前には完売となるんですから、どちらにしろ
大して変わりはないですね。
それに9割方売れれば上等じゃないですか?
販売としても問題ないし。
4割も売れ残るようだと問題ありですが、多少残っても問題ないでしょう。
設備として、こちらのほうがサッシとフローリングの等級が良い、それにペアガラス。
一番の決め手は広さでしたが。
まあ、でもグランノアさんの住人さんともぜひ仲良くしたいですね。(嫌味言う方はちょっと・・ですが)
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262
匿名さん
いよいよあと一週間で ”とりあえず竣工”ですネ!
外構まわりの植栽が一人前に育って見栄えがよくなるには4〜5年はかかりそうですね。
まずは、近隣も含めた住民と仲良く楽しくやって行きましょう。
汐見台は本当におっとりゆったりした良い所だと思います。
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263
匿名さん
グランノアの方とマルチ投稿して煽っている気配もしますが...
まぁ、気にしなくても両方とも売れるでしょうね。
ここと、グランノア較べても対して意味ないですよ。
似たり寄ったりです。
こっちを買っている人も、向こうを買った人もだいたいの人が両方の
物件を見ているわけで、あとは個々の価値観で決めているわけですから。
その内容は両方の過去レス見ればいいのでは?
いっぱいのっていますよ。
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264
匿名さん
グランノアのことを意識されている方はまだ入居されていない方なのかな?
私も入居前はグランノアのことを気にすることもありましたが、
住んでしまえばそんなことは全く考えなくなりますよ。
それくらいヴェルデマーレは素晴らしいマンションだし、
きっとグランノアもまた素晴らしいマンションだと想像します。
個人的には解体が進む県職員住宅の跡地利用の方がよっぽど気になります。
マンションじゃないといいなぁ。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
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267
匿名さん
汐見台は、コスモスイニシアが結構建て売れ行きも良いので たぶん県職員跡もマンションでしょう
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268
匿名さん
汐見台にある社宅もいずれは全てマンションになるだろうし、プリンス跡もマンション。汐見台〜磯子の住民、かなりふえそうですね。
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269
匿名さん
”汐見台一帯”の社宅やマンションなどが該当するいわゆる、「汐見台一団地の住宅施設」は都市計画法で定められた都市計画施設になっています。
法的な規制として、(1)建物の用途規制、(2)建設できるのは中層住宅のみ、(3)全体の戸数は約4,300戸に制限、など各種の規制が定められており、今後、社宅がマンションになっても住宅戸数は原則的に増えません。
なお、プリンスホテル跡地はこの、「汐見台一団地の住宅施設」の範囲外であり、現在、約3,000個もの大規模マンション建設が計画されています。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
ベルデマーレもそうですが、独身寮が多い為 戸数は増えませんが人口は増えるでしょう
後 高さ制限はありますが1件あたりが大きくなる為 汐見台も大きく変わるでしょう!!
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272
匿名さん
少し鄙びてるくらいが静かでちょうど良いんだけどね。
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273
匿名さん
もともと社宅や独身寮主体の街づくりが行われたため、老、壮、青、幼のバランスが良い住宅地になっているようですね。
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274
匿名さん
良く、あの前の道路を通りますが、あの環境は良いと思います。
周りの環境のことに加えて、住み心地はどんな感じでしょうか。
あの近辺には、グランノアもしかり、住環境としては良いと思います。今後も多分、あの辺りの職員住宅・社宅→マンションへの立替は増えると思います。10年経てば全体的に風景は変わりそうですね。
後は、商業施設がもう少し増えてくれると住みやすいと思います。
>> 269さん
3000戸のマンションってでか過ぎないですか。ただでさえ過剰供給になっているのに、3000戸って、でもそうすると、磯子の駅前も少しは拓けてくるのかな。さすがに、3000戸統括のマンションは住みにくいような気がしますね。
本題からそれましたが、住み心地としてはどんな感じですか?
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275
匿名さん
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276
匿名さん
商業施設も多くないのでいいのです コンビにも22時に閉まります。子供を育てる環境としては
非常に良いです。
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277
匿名さん
横浜プリンスホテル跡地には、約1800戸のマンションとともにショッピングセンターなどの商業施設も出来るそうです。
距離的に少し離れており、丁度いい距離感ですね。
ちなみに、うわさでは”成城石井”などの高級食料品スーパなども出店を検討しているそうです。
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278
匿名さん
確かに会社の寮とか社宅などが多い割には、商業施設は少ないですね。
うちは、両方とも夜遅いので、週末まとめ買いですね。
横浜プリンス跡地は確かにマンション+αになるらしいのですが、+αが何になるか楽しみですよね。郊外とは言えない箇所なので、大型ショッピングモールなどはできないと思いますが、スーパーなどができると良いかな。後、実用的な本屋とか出来てくれると助かりますが。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
汐見台ストアの商店街?も立地的にも雰囲気的にも決して悪くない素材だと思います。
いま一つリニューアルなどして商店街?前の広場などもより雰囲気を良くしたりすることで、こじんまりでもかなり素敵な商店街になります。
問題はリニューアルするだけの意志と財務体力があるかどうかです。
外から見ているとあまり期待出来そうもないのが残念です。
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281
匿名さん
ビジネスとしての将来性があれば適切なファイナンスなどを受けられる可能性があります。
他人事で余計なおせっかいですが、将来的には地域商店街の活性化のための一方策として検討する余地があるのでは思います。
いづれにせよ、今風のギラギラ、ペラペラしたリニューアルはいただけませんね。
ゆったりと落ち着いた感じのリニューアルが出来るといいですね。
思わず先走りすぎてしまい失礼の段、お許しください。
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282
匿名さん
横浜プリンスホテル跡地のマンション、商業施設と汐見台ストアとは直線距離はあっと驚くほど近く、道路が整備されると数分で行き来できるものと思われます。
この状況を追い風に出来るかどうかがポイントですね。
町内会や商店街の役員の皆さん頑張ってください。
とにかく上品でセンスの良いアイデアを期待しています。
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283
匿名さん
A-COOPは大きくないですけど、
魚・肉・野菜とくに悪いところも無くいいですね。
意外と魚の種類もあるので、普段使いでは合格点ですね。
あとパン屋さん欲しいですね。
磯子には全然ないし、屏風浦のVI DE FRANCEか
上大岡に出ないとないので...
個人経営でもいいから、美味しいパン屋さんがあれば
汐見台ストアで買い物をする機会が増えると思います。
最近、生協の広告が良く入っていますが、
利用されている方いらっしゃるのでしょうか?
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284
匿名さん
たしかに、汐見台ストアのコンビに「ampm」と横浜プリンス跡地(駐車場跡地)とはほんの100mしか離れていませんね。
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285
匿名さん
プリンスホテル跡地の再開発計画では、汐見台ストアのコンビ「ampm」前の交差点に向けて「歩行者通り抜け道路」が整備されるようです。
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286
匿名さん
おいしいパン屋さんとケーキ屋さんもぜひ入って欲しいですね。
生協は現在使ってますが、残念ながらパンだけは今ひとつです。
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287
匿名さん
目下のところ非現実的ではありますが夢がありますね。
楽しく勝手に盛り上がりましょう。
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288
匿名さん
>286さん
A棟入居予定です。
生協のパンですが、配達当日の朝の焼き上がりのパンが届けられますのでとてもおいしいですよ!
生協といってもいろいろありますからねー。
パルシステムやコープかながわなど。
ちなみに自分は後者のコープです。もちろん入居後も利用します。
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289
匿名さん
プリンスの連絡道路は車は通れるようにならないのかな。
前の道路の通行量が多くなったら、ちょっと子供連れには危険かも知れないですね。
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290
匿名さん
みなさんの部屋は、入居後に不具合の補修などしていただいてますか。
内覧会では気づかなかったこととかありましたか?
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291
匿名さん
>> 290さん
気になるのであれば、補修していただいた方が良いですよ。
うちは細かな点は、気にすれば気になるので、言わないようにしました(大きいところは指摘しています)。
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292
匿名さん
291です。誤解をまねくといけないので自己レスです。
入居後は指摘していないです。指摘したのは内覧会までです。
気になるところは幾つかあるのですが、細かすぎるって家で言われてうちはやめました(主倫(主人倫理委員会)に引っかかりました(笑))。
とりあえず、指摘して見てもらえば良いと思いますよ。
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