ヴェルデマーレ　コスモ横濱汐見台　住民専用

確かに夜中は調光してすこし明るさを落したほうが良いですネ。

エントランスの車止めへの駐車は止めて欲しいですね。

先日、夜に前を通り、環境を見に行きました。早くもなく遅くもない時間に行ったつもりですが、結構、部屋の電気がついていない部屋が多かったように思います。
Ｃ・Ｄ棟は、最終期に来ているのですが、結構、売れ残っているのでしょうか。

皆さん、謄本って、もう受け取ってますか。
そろそろ、引渡し後２ヶ月になるのですが、うちだけ遅いのかと思ってしまいました。

226です。
謄本→登記権利証
のことでした。

けっこう残ってるみたいですね。なんででしょう・・・

昨年１２月下旬時点で、Ｃ，Ｄ棟で４戸、Ａ、Ｂ棟で２戸が売れ残っていた模様ようです。
購入済みの方でも、入居を遅らしている方もそれなりにいらっしゃるのではないでしょうか。

残り６戸とすると、既に９７％は売却済みということになりますね。
この地域としては比較的高額物件でもあり、意外なほど順調に売れたと意ってよいのではないでしょうか。

残り６戸は過少評価のような気がします。グランノアなどもありますし、プリンスホテル跡地もマンションになると言われていますから、実際はもっと苦戦を強いられていると思いますが・・・・。

心配な人はコスモスイニシアの人に聞いてみたらどうでしょうか？
グランノアとは大して競合しないと思いますが。

２２５さんは第一目的の夜の環境はいかがでしたか？

余談ですが、うちは小さい子がいるため８時にはリビングの電気を消して寝室に行きます。
寝かしつけのあとはリビング側には明かりがつかない部屋にいます。
また共働きや都心勤務だと、帰ってくるのは１１時過ぎというのも珍しくないかと思います。

レンジフィルターつけている方いらっしゃいますか？
ダスキンくらいしか同じようなものを扱っているところはないというトークを聞いてオプションで買うつもりだったのですが、ネットでずっと安いところを見つけました。
オプションのものでも、他社のものでも良いので使っている方感想を教えていただけませんか？

また、オプションでフローリングのコーティングを頼んだ方、いらっしゃいますか？
なんだかＤＶＤを見ても、一番高いものでも、コーティングというよりはワックスに近いような気がするのですが・・。
(時々何度か塗りなおすならワックスと変わらない？）
値段が同じくらいだと同じような質かとつい思ってしまいそうですが、もしかしたら他社の３分の一くらいの値段の商品と同じようなものなのでしょうか？
品質などの詳しいパンフレットってもらった方いらっしゃいますか？

入居済みの方はどこでカーテンを購入されましたか？
カーテンの高さは２１５センチとオプション会で言われましたが、思ってたより高さがあってびっくりしました。（ハイサッシでもないのに。）
カーテンレールが下がり天井の一番上についているのでしょうか？

うれしかったのが、ベルデマーレは北側の窓がペアガラスとどこかにあったけれど、実際は南東側の窓も全部ペアガラスなんだそうですね。

皆さんいろいろとコメントありがとうございました。実際には、それほど問題視しているわけでなく、時期的に移動の多い時期になりますので、そしたら埋まるのではないでしょうか。また、企業が社宅として買い取る場合もあるので、そうすれば、埋まるのではないかな。
ただ、価格的には、他の方のコメントにあるように、決して安い価格帯のマンションではないので、本当に６戸のみの空きならば、良い売れ行きだと思います。
ただ、夜の周囲を見たかったのは、住宅地って、夜暗いですよね。それが、どれぐらい暗いのか、街頭がどれぐらいあるのか知りたかったからです。周囲は明るいとか決して言えないのですが、でも、真っ暗というわけではないので、問題はないと思います。
また、部屋の電気を見たのも、気まぐれで、引渡しが１１月末と聞いていたので、日曜の夜にしては、電気の点いていない部屋が多いなって感じただけです。

1月のはじめの段階で、A棟４部屋、Ｃ棟が１３部屋くらい、Ｄ棟が1部屋売れ残っているようです。

そんなに！！

リビング１５畳くらい、和室６畳くらいだとエアコンは２０畳用のをつけていますか？
気密性が高いので１５から１６畳程度のエアコン一台で事足りるかなと考えておりますが。
どうなんでしょう。
それからここのマンションは２００Ｖに電圧変換しなければいけないんですよね。

なぜＣ棟は結構残っているのでしょうかね。
やっぱり価格帯が若干ネックなのかな。

やっぱり条件のいい部屋から売れていくので、どうしても最後の方になると売れにくいんじゃないんですか。早く周りが売れればいいのですが．．．

見に来ている人など、見かけないので心配ですが。
見かけた方いらっしゃいますか？

最近契約をしたものですが、コスモさんのお話では検討されている方は結構いるらしいですね。
先日伺った際もも契約されていた方がいらっしましたよ。ゆっくりではありますが売れてはいるみたいです。
皆さんは、完売しないと心情的は不安になる部分があるのでしょうか？

Ｃ棟は社宅としての買い上げというのもいいかも。
社宅なら将来、管理費等滞納なんていうこともないだろうから。

購入者が決まっていない現状ですが、その間の管理修繕費は誰が負担するか知っていますか。

説明会でちゃんと説明してましたよ。
一年はコスモスイニシアです、勿論。
その後は賃貸に回す可能性が大きいようです。

２３８さん　　エアコンは１００Ｖでも使えます。
２０畳用など大型エアコンの場合には２００Ｖの方が効率が良いので、２００Ｖのエアコン（１００Ｖ用とは機械が別です）を設置するほうがベターです。

汐見台は風通しが良いので、部屋や間取りにもよりますがエアコンはあまり必要ないかも知れません。
現在の都会の気候というよりも数十年前の今よりのどかな気候という感じです。
いづれにせよ、実際に住みながら急がずにじっくり検討するのが良いのではないでしょうか。

暖房のためにエアコンがすぐ欲しいかと思ったのですが、床暖房があるし、リビングなら確かに急がないでもいいかもしれないですね。
寝室用だけまず購入しようかな・・・。
２００Ｖへの変更はお幾らくらいかかるのでしょうか。
結構高いようでしたら、１０畳用２台のほうがいいかもしれないでしょう

２４８です。
最後　「いいかもしれないでしょうか」　のかが抜けてました。

２００Ｖへの変更は必要ありません。
１００Ｖ用がそのまま使用できます。
２００Ｖ用エアコンを設置する場合にも、電源を接続する際に簡単な接続設定を行うだけです。

238です。
みなさんありがとうござます。参考になりました。
電力会社に容量変更等を依頼することはないんですね。
247さんのおっしゃるとおり住み始めてから検討します。
しばらくはちっちゃいストーブでしのぎます。

うちはエアコンの暖房能力とだいたい同程度で選択しましたが、
ほとんど使っていないので、エアコンは暖房能力より、
冷房能力にあわせた方がいいかもしれませんね。
夏を迎えてみないと分かりませんが、冷房能力も実際の広さより小さくても
間に合うのではと思ったりします。
そうすれば同タイプでも２ランク位能力の低いエアコンで済んだはずなので、
チョットはやまったかと感じています。

今年は暖冬ということも頭の片隅で一応は意識しておいてください。

そうですね。
でもこれから地球規模でますます暖かくなる（夏は暑くなる）傾向のようですね。

パンフレットに北面ペアガラスとあったと思いますが、本当に全ての窓がペアガラスですか？

ペアガラスですよ。
全てといわれると玄関の明かり取りのみガラスブロックですが。

お風呂場に窓がある住戸では、お風呂場の窓には型板ガラスが使われています。

売れ残っているようですが、グランノアと比べてどうなんでしょう？

なんだ、藤○のまわしものか。

そこは良し悪しはあると思いますよ。オール電化が良いって人もいれば、電気とガスを均等に使い分けたいって人もいると思いますよ。また、公園のすぐ傍が良いっていう人もいるし、ちょっと離れていた方が良いっていう人もいると思いますので。
過剰供給されいるから多少なりとは売れ残るのはデベも想定範囲だと思いますよ。
しかし、売れ残ったかどうかってそんなに気になるもんですかね。
私は転勤が決まったのでキャンセルしてしまいましたが、でも、２つを天秤にかけるなら、こちらを選んでいたと思います。

本当に、こっちの掲示板にだけ嫌味を書く人がいるというのがなんとも・・・。
こちらが荒れる感じになるのはきっと逆にこちらのほうが住民の質は良いかもと思えます。

超人気のある物件なら最初に一気に売り出して一年前には完売となるんですから、どちらにしろ
大して変わりはないですね。
それに9割方売れれば上等じゃないですか？
販売としても問題ないし。
4割も売れ残るようだと問題ありですが、多少残っても問題ないでしょう。

設備として、こちらのほうがサッシとフローリングの等級が良い、それにペアガラス。
一番の決め手は広さでしたが。

まあ、でもグランノアさんの住人さんともぜひ仲良くしたいですね。(嫌味言う方はちょっと・・ですが）

いよいよあと一週間で ”とりあえず竣工”ですネ！
外構まわりの植栽が一人前に育って見栄えがよくなるには４〜５年はかかりそうですね。
まずは、近隣も含めた住民と仲良く楽しくやって行きましょう。
汐見台は本当におっとりゆったりした良い所だと思います。

グランノアの方とマルチ投稿して煽っている気配もしますが...
まぁ、気にしなくても両方とも売れるでしょうね。
ここと、グランノア較べても対して意味ないですよ。
似たり寄ったりです。
こっちを買っている人も、向こうを買った人もだいたいの人が両方の
物件を見ているわけで、あとは個々の価値観で決めているわけですから。
その内容は両方の過去レス見ればいいのでは？
いっぱいのっていますよ。

グランノアのことを意識されている方はまだ入居されていない方なのかな？
私も入居前はグランノアのことを気にすることもありましたが、
住んでしまえばそんなことは全く考えなくなりますよ。
それくらいヴェルデマーレは素晴らしいマンションだし、
きっとグランノアもまた素晴らしいマンションだと想像します。
個人的には解体が進む県職員住宅の跡地利用の方がよっぽど気になります。
マンションじゃないといいなぁ。

県職員住宅の跡地利用については本当に気になります。
そのうち、神奈川県からパブリック意見の募集があると思います。
次のホームページを日頃からチェックしておくと良いでしょう。
　http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/kohokenmin/pub-com/index.html
近隣住民として、大いに建設的な意見提案をしましょう。

”天空の里”にふさわしい施設が出来ると嬉しい。

汐見台は、コスモスイニシアが結構建て売れ行きも良いので　たぶん県職員跡もマンションでしょう

汐見台にある社宅もいずれは全てマンションになるだろうし、プリンス跡もマンション。汐見台〜磯子の住民、かなりふえそうですね。

”汐見台一帯”の社宅やマンションなどが該当するいわゆる、「汐見台一団地の住宅施設」は都市計画法で定められた都市計画施設になっています。
法的な規制として、（１）建物の用途規制、（２）建設できるのは中層住宅のみ、（３）全体の戸数は約４，３００戸に制限、など各種の規制が定められており、今後、社宅がマンションになっても住宅戸数は原則的に増えません。
なお、プリンスホテル跡地はこの、「汐見台一団地の住宅施設」の範囲外であり、現在、約３，０００個もの大規模マンション建設が計画されています。

ちなみに電線も地下埋設のため、電柱もありません。

ベルデマーレもそうですが、独身寮が多い為　戸数は増えませんが人口は増えるでしょう
後　高さ制限はありますが１件あたりが大きくなる為　汐見台も大きく変わるでしょう！！

少し鄙びてるくらいが静かでちょうど良いんだけどね。

もともと社宅や独身寮主体の街づくりが行われたため、老、壮、青、幼のバランスが良い住宅地になっているようですね。

良く、あの前の道路を通りますが、あの環境は良いと思います。
周りの環境のことに加えて、住み心地はどんな感じでしょうか。
あの近辺には、グランノアもしかり、住環境としては良いと思います。今後も多分、あの辺りの職員住宅・社宅→マンションへの立替は増えると思います。10年経てば全体的に風景は変わりそうですね。
後は、商業施設がもう少し増えてくれると住みやすいと思います。

>> 269さん
3000戸のマンションってでか過ぎないですか。ただでさえ過剰供給になっているのに、3000戸って、でもそうすると、磯子の駅前も少しは拓けてくるのかな。さすがに、3000戸統括のマンションは住みにくいような気がしますね。

本題からそれましたが、住み心地としてはどんな感じですか？

２６９です。
うろ覚えで書いてしまい間違えてしまい。大変失礼しました。
プリンス跡地マンションの計画は、３０００戸ではなく１８００戸のマンションを中心とする複合施設が建設されるとの計画でした。
　http://isomaga.com/topics/061014_post_prince.htm

商業施設も多くないのでいいのです　　コンビにも２２時に閉まります。子供を育てる環境としては
非常に良いです。

横浜プリンスホテル跡地には、約１８００戸のマンションとともにショッピングセンターなどの商業施設も出来るそうです。
距離的に少し離れており、丁度いい距離感ですね。
ちなみに、うわさでは”成城石井”などの高級食料品スーパなども出店を検討しているそうです。

確かに会社の寮とか社宅などが多い割には、商業施設は少ないですね。
うちは、両方とも夜遅いので、週末まとめ買いですね。

横浜プリンス跡地は確かにマンション＋αになるらしいのですが、＋αが何になるか楽しみですよね。郊外とは言えない箇所なので、大型ショッピングモールなどはできないと思いますが、スーパーなどができると良いかな。後、実用的な本屋とか出来てくれると助かりますが。

本屋さんはいいですね。ぜひ出来て欲しいです。

汐見台ストアの商店街？も立地的にも雰囲気的にも決して悪くない素材だと思います。
いま一つリニューアルなどして商店街？前の広場などもより雰囲気を良くしたりすることで、こじんまりでもかなり素敵な商店街になります。
問題はリニューアルするだけの意志と財務体力があるかどうかです。
外から見ているとあまり期待出来そうもないのが残念です。

ビジネスとしての将来性があれば適切なファイナンスなどを受けられる可能性があります。
他人事で余計なおせっかいですが、将来的には地域商店街の活性化のための一方策として検討する余地があるのでは思います。
いづれにせよ、今風のギラギラ、ペラペラしたリニューアルはいただけませんね。
ゆったりと落ち着いた感じのリニューアルが出来るといいですね。
思わず先走りすぎてしまい失礼の段、お許しください。

横浜プリンスホテル跡地のマンション、商業施設と汐見台ストアとは直線距離はあっと驚くほど近く、道路が整備されると数分で行き来できるものと思われます。
この状況を追い風に出来るかどうかがポイントですね。
町内会や商店街の役員の皆さん頑張ってください。
とにかく上品でセンスの良いアイデアを期待しています。

A-COOPは大きくないですけど、
魚・肉・野菜とくに悪いところも無くいいですね。
意外と魚の種類もあるので、普段使いでは合格点ですね。
あとパン屋さん欲しいですね。
磯子には全然ないし、屏風浦のVI DE FRANCEか
上大岡に出ないとないので...
個人経営でもいいから、美味しいパン屋さんがあれば
汐見台ストアで買い物をする機会が増えると思います。
最近、生協の広告が良く入っていますが、
利用されている方いらっしゃるのでしょうか？

たしかに、汐見台ストアのコンビに「ampm」と横浜プリンス跡地（駐車場跡地）とはほんの１００ｍしか離れていませんね。

プリンスホテル跡地の再開発計画では、汐見台ストアのコンビ「ampm」前の交差点に向けて「歩行者通り抜け道路」が整備されるようです。

おいしいパン屋さんとケーキ屋さんもぜひ入って欲しいですね。

生協は現在使ってますが、残念ながらパンだけは今ひとつです。

目下のところ非現実的ではありますが夢がありますね。
楽しく勝手に盛り上がりましょう。

>２８６さん
Ａ棟入居予定です。

生協のパンですが、配達当日の朝の焼き上がりのパンが届けられますのでとてもおいしいですよ！
生協といってもいろいろありますからねー。
パルシステムやコープかながわなど。
ちなみに自分は後者のコープです。もちろん入居後も利用します。

プリンスの連絡道路は車は通れるようにならないのかな。
前の道路の通行量が多くなったら、ちょっと子供連れには危険かも知れないですね。

みなさんの部屋は、入居後に不具合の補修などしていただいてますか。
内覧会では気づかなかったこととかありましたか？

>> 290さん

気になるのであれば、補修していただいた方が良いですよ。
うちは細かな点は、気にすれば気になるので、言わないようにしました（大きいところは指摘しています）。

291です。誤解をまねくといけないので自己レスです。
入居後は指摘していないです。指摘したのは内覧会までです。
気になるところは幾つかあるのですが、細かすぎるって家で言われてうちはやめました（主倫（主人倫理委員会）に引っかかりました（笑））。
とりあえず、指摘して見てもらえば良いと思いますよ。

うちは入居後に見つけた物もどんどん言っています。今のうちですから。
とは言ってもシビアなものは全く無いですけど、普段は見えないからいいかって思うような
所でもやってもらっています。今はA・B棟の内装工事をやっているみたいなので、
依頼すればすぐに来てくれましたし、ちゃんと対応してくれますよ。
AB棟の内装工事をやっている今がチャンスでは。
細かいところでも気になるならスッキリさせた方が、後悔しなくていいと思いますよ。

コスモスイニシアのブログ「汐見台Style」に森浅間神社への初詣の記事がアップされました。
やはり、一番近い氏神さんは森浅間神社のようですね。
上大岡の鹿島神社より少し近いですね。

フロアコーティングをされた（外注）という方、現在如何でしょうか？
傷が余計に目立つとかへっこみがひどいとかありませんか？

>> 295さん

うちもフロアコーティングしていますが、特にへこみを感じるとかはないですよ。
ただ、直床なので、素足で歩くと、幾分、やわらかい感じはします。でも、クッション材が落ち着けば特に気にならない範囲だと思います。
ただ、傷や凹み具合などは、人の感覚の問題なので、そこは、意見が分かれると思います。
とりあえず、フロアコーティングしていただいたところに確認してみては。多分、保証期間とか付いていれば問い合わせには応じてくれると思います。

296さん、ありがとうございます。
家はこれから入居で、コーティングするか迷っています。
柔らかいフローリングだとあまり相性が良くないと聞いたためなのですが・・。
296さんはどんなコーティングですか？

C棟に入居している方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが？　北側の共用廊下に面している部屋は昼間でも電気を点ける必要がありますか？　残っている502を検討中ですが、先日部屋を見に行った時にあまりの暗さに驚いたもので.....ちょうどその日が曇天の寒い日の15:00過ぎだったので余計その様に感じたのかも知れませんが！実際に生活している人の感想をお聞きできればと思いまして。物件そのものは非常に気に入っているのですが.....

入居済みの方、トイレが黄ばんだりはしませんか？
今時、そんなことないとは思うのですが、数年前の結構良いお値段の物件でもあったので。

トイレなどへのフッ素コーティングしなくても大丈夫でしょうか？

トイレの黄ばみは心配ありませんよ。
一般論としては、フッ素コーティングなどよりも、どちらかというと小まめなお掃除が有効です。

３００さん、そうですよね。
そのはずと思うのですが、綺麗好きな友人のお宅で2件もトイレの黄ばみがとれないお宅がありました。
掃除してもとれないんだそうです。

うちは実は恥ずかしいくらい掃除しないほうですが、これまで入った家がなぜか皆、たまに掃除するだけで綺麗に白くなるトイレだったのでコーティングでもしてあるのかと思っています。
これまで賃貸用のマンションと分譲マンションを賃貸したもの、あと一戸建てと引越しました。
でも黄ばんでしまうトイレの場合、結構すぐそうなるらしいので、きっとこちらは大丈夫なんでしょうね。

現在使用している駐車場が下段なんですが、上がってくるまでが遅いですね。
安全上仕方ないんでしょうけど。押しっぱなしでないといけないのもなぁ。
でも、安価で停められるから良しとしなければいけないのかな。

磯子ねえ〜

ベルデマーレが出来てから　社宅の中の道を散歩する人が増えてきました。違うと申し訳ないのですが公道ではありません（せめてバスどおりを通ってほしい）。　糞の処理はされていますが尿が困ります。

ベルデマーレの方かどうか不明ですが、道路も含め私有地ですのでご注意ください。

Ａ棟、Ｂ棟の皆さん、内覧会はいかがでしたか？

こちら、ペットを飼っていらっしゃる方が入居されているのでしょうかね？

>>303

磯子カントリークラブに時々通う父は「磯子」はいいところだよ〜と言ってました

内覧会行ってきました。ちょこちょこ手直ししていただくところはありましたが、玄関、廊下、バルコニーは思っていた以上に広いし、とても日当たりがよく大満足でした。

幼稚園のお子さんがいらっしゃる方へ。
どこの幼稚園にしていますか？教えてください。

便乗ですみません。
内覧で水平器など使用しましたか？　専門の同行は頼まない予定で自分達でチェックします。

>311
しましたよ。キッチン・洗面所・電話台、気になるところは縦・横すべてチェック。
問題無しでした。あったら逆に困るんですがね(^^;

小学生のお子さんのいらっしゃる方は、転校の時期はどうなさいますか？
　4月の新学期からにするか、たとえ3週間でも3月から通わせて、慣れておいたほうが春休みが気分的に楽かなぁ・・と悩んでいます。

>>312
問題なしということで安心ですね。
それでも自分でも一応試したほうがいいのかなあ。。。近所のホームセンターに買いに行こうか悩みます。

>>314
312です。床や天井の水平はレーザ測定器でないと精度でないし、
何メータ当たり何センチ以内に収まっていればよしみたいな規格があるらしいので
簡単な水平器(気泡のやつ)では無理ですけど....
ビー玉かパチンコ玉って手もありますが...まぁ大丈夫では(^^;

>314 さま
どうしても気になるなら、一番安価な水平器を購入して持って行かれては？！（笑）
ご自分の目で問題がないと確認できるとより安心ですもんね。

ウチも主人が会社から借りてきた（デカイヤツ）のでそれで図りましたが、
まったく問題なしでした。

しかし・・・
最近、電話台とクロスの隙間が目立ち始めたので
補修頼もうかな〜・・・と思ってます。

315さん、316さん、お返事ありがとうございます。
ビー玉か、水平器か、（はたまた三角定規でも？）持って行くことにします。
でも基本的に大丈夫そうで安心です。
フローリングの貼り方にもし難があったりしたら自分の足で丁寧に歩いて見つけたほうが早いかもしれませんね。

クロスはきっとありそうですね。３１６さんもすぐに補修してもらえると良いですね。

これから入居します。ベランダの柵はすりガラスでも手すりでもなく、壁（わかります？）なのですが、同じ柵の方、日当たりはどうですか？お洗濯は問題なく乾きますか？教えて下さい。

階にもよりますが、
お昼過ぎまでは明るいですよ。
皆さん午前中に干していますね。
日光に当てたいというのなら、早めが良いですね。
お風呂場でも２４時間換気のファンが回っているので
特に乾燥モードにしなくても、意外と乾きますよ。

ウチ、１階ですけどめっちゃ日当たりいいですよ〜
確かに午前中勝負！の感は否めないですけど・・・(^^;)
（今なら２時前ぐらいまでかな？洗濯物に日が当たるの・・・）

ただ、共働きなんで、平日は夜しか取り込めないので
もう１日室内干ししてますけど・・・
リビングにも結構日が差し込んでくるので問題なく乾きます

319さん、320さん、お返事ありがとうございました！
いま住んでいるところも同じような感じなので
今まで通りに洗濯できそうです。
早く引越したいです〜！

皆さん、インターネットの接続はどうされていますか？
コスモスモア、ＮＴＴ、ケーブルテレビから選択になると思うのですが
どうしようかと考え中です。使用されている感想や選んだ理由等ぜひ聞かせてください。