ヴェルデマーレ　コスモ横濱汐見台　住民専用

久しぶりに現地に行きました。植栽も始まって、ＣＤ棟の囲いが外れ、フェンスや外観がはっきりしてきましたね。そういえば以前、10月から県職員住宅の解体が始まるとありましたが、週明けから工事が始まるんでしょうか？

あげ

CD棟の方はそろそろ内覧会とかの時期ですか？
どんな状態かぜひ教えてください。

内覧会は月末ですね。
そろそろ業者を予約しなくては...

CD棟の前の県職員住宅の解体工事に関する説明会開催のお知らせが入りました。
今週14日の土曜日に汐見台会館にて実施だそうです。
解体工事自体は本年10月から、来年3月までと掲示されています。
ただし、これは第一工区のみということで、続く二区、三区については未定とのこと。
第一工区？という感じなんですが、もしや一棟のみ解体でしょうかね。
何はともあれ、工事がちゃんと行われるようで良かったですね。
CD棟の方は目の前の解体工事、背後でのAB棟の建設としばらく落ち着かないかもしれませんが
お引越しして実際に夜に帰宅のため前を通るときに何となく怖いですから
あの不気味な建物がなくなっていくのは安心ですね。

また、この翌日の15日の日曜には
旧横浜プリンスホテルの解体と、その後の開発説明会も
同じく汐見台会館にて実施されるようです。こちらも気になりますね。
ショッピングセンターか何か商業施設が含まれているという噂もありますし。
プリンス前の道路はどうやら、今後も通行できる見通しだそうです。良かった良かった。

>プリンス前の道路はどうやら、今後も通行できる見通しだそうです。

車ですよね？
それは本当に良かったです！

県職員住宅も昼間でも女子供だけだと横を歩くのは怖いと思っていたので、良かったです。

県職員住宅解体の説明会に行かれた方がいらしたら、詳しいことを教えていただけますか？

入居説明会が済んだそうですが、どんな内容でした？オプション販売会があると聞きましたが、前より増えた何かはありましたか？CD塔の方教えてください。

まずはローンの契約、セキュリティ、インターネット、保険、図面の訂正箇所の了解、登記などの説明がされます。かわるがわる担当が替わりめまぐるしく
二時間はぶっ通しです。。子供さんがいるとちょっと難しいかもです。オプション販売会はありませんでしたが、、内覧会のときいらっしゃるようですよ。

共有部の見学会の案内がきました。
今の家は現地から非常に近いので、よく見に行きますが、
どんどん出来上がっていますね。
楽しみです。

こちらとグランノアを検討比較しています。
A棟は環境良さそうですが、CD棟道路に近いのが気になります。（騒音・排気ガス・防犯上）
それに比べてグランノアは道路側の棟も道路から大分高い位置にあるので環境的に惹かれます。
また、うちは子供がまだ小さいのですが、ヴェデマーレに住んだら、遊ばせるところが敷地内および
近くにないのが気になります。

旧横浜プリンスホテル跡地の再開発計画についての要望、質問などのスレッドをどなたか立ち上げて頂けませんか？（初心者で立ち上げ方を知らないので）

「[横浜プリンスホテルの跡地]について」というスレッドが既にありますよ!

横浜プリンスホテルの跡地のアドレスです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/

磯子Magazineのホームページにもプリンスの説明会の資料が載っていました。それによると、敷地内に汐見台方面に歩行者が通り抜け出来る道も計画されているようです。
　実現すると、かなり磯子駅が近くなりますね!!

週末、マンションの前を通りました。大分出来上がってきているようです。
ところで、CD棟１階の道路に面したフェンスってちょっと低くないですか？
図面で確認したら180cmとなっていましたが、実際見てみたら180cmって
低いような気がします。防犯面で少し不安です。

確かに!しかも斜面に立っているので、どれほどの意味があるのだろう?って感じですよね。安っぽい感じもするし・・・

３２さん

考え方にもよりますが、子供が小さいのはほんの数年ですが、
東向きや南西向きというのは一生変わりませんよ。
ヴェルデマーレも南東向きですが、東や南西よりましです。

ほとんどの方がグランノアとヴェルデマーレは比較していらっしゃると
思います。皆さんそれぞれの観点で選ばれていることでしょうが、
長期間住むことを考えたら、少し広い視野を持たれたほうがいいと
思います。

騒音、排気ガスは高さがあってもそう変わりません。
防犯については高さがあった方が多少有利でしょうね。
いろいろ考えて後悔の無いように選んでください。

＞３２
うちは子供が一歳後半まで公園が至近距離にはありませんでした。
住宅街の良い環境にあるところだったのですが。
でもこのくらい小さいと歩く距離は短いしすぐ抱っこなのでベビーカーで散歩が多かったです。
庭があったので庭をうろうろとか外ではごくごく近所だけ手をつないで歩いたりもしたかな。
大きい公園が近く（ベルデマーレからクラキ公園くらい）にありましたが人通りが少ない時は
どのみち行かなかったし。

でも二歳くらいになると公園の遊具で遊びたいと思います。ブランコや滑り台、お砂場などのごくごくありふれたちょっとした公園でいいんですけどね。
でもこのくらいでもバギー持参の人って多いですよ。
西幼稚園の手前くらいにある公園は圏内だと思います。汐見台は歩道もあるしベビーカーも安心かと思いますが、うちはもうベビーカーは使ってないので確認はしていません。
ただ小さい子供連れで階段というのはベビーカーも使えずかえって大変なときもありますよ。

ちなみに私も他にこういった遊具のある公園ないかな〜と思ってます。どなたかご存知ないでしょうか？
あとはキッズスペースに行けば年齢の近いお子さんと会えるかなあと思ってます。
こちらを検討中、ＭＲであったお子さん達がみなやさしく、上手にお友達と遊べていた様子にとても好感を持ちました。

＞ただ小さい子供連れで階段というのはベビーカーも使えずかえって大変なときもありますよ

すみません、これはグランノアのことです。
確か公園に行くにも西幼稚園のほうの道路に行くにもどちらもかなり急な長い階段を使うのではなかったでしたっけ？

西幼稚園からクラキ公園は、２つ入り口があります。片方は階段ですがもう片方は階段が無く公園内にアクセスできます。　西幼稚園の前にも小さい公園がありますよ

４２ですが　ヴェルデマーレからクラキ公園は十分近いです。　グランノアもヴェルデマーレも自然にみちたいい環境と言えます。後は間取りと方角でしょう。　ヴェルデマーレもＣ棟は南東ですがＤ棟は東に近い南東です。１２時過ぎればベランダにさえ日はあたりません。これを書くといや南東だ！！　と反論を言う人がいると思いますが見に行ってもらえばわかります。せっかく建物も立っているので良くわかりますよ。　文章だけでなく朝　昼　夜　夜中現場を見に行くことをお勧めします。

最近のマンションは、ベランダが広いので方角より眺望重視でしょうね　周りの古い建物はほとんど南向きにに建てられて計画的に開発されたんだな・・・・と地図を見て関心しているのは私だけか

普通、家は南向きに建てられるのが常識だと思っていました。
それが、土地の制約上少しずれてしまうのかと…

>43
東南東の棟もあるのは確かだと思いますが（＞いや南東だ！！　と反論を言う人がいる　←　別にいないと思いますよ）でも真東向きよりましなのも確かですね。
それにＣ棟だと商店街やバス停にとても近そうです。
小さい子を連れてちょっと買い物や銀行、郵便局に行こうというときとても便利だと思います。
子供がバスにのるようになればバス停に近いのもいいですしね。

グランノアから来るのは小さい子供連れなら尚更大変でしょう。
それからグランノア周辺って夜も安心して歩けますか？公園にあまり近すぎるのも治安上不安だなあと思いましたが。

最近車で偵察してきましたが、一部の建物は外観的にはほぼ出来上がっています。
ラグジュアリではないですが、そこそこシックな落ち着いたマンションだと思います。敷地と庭が広く緑が多いのが印象的でした。
汐見台には電柱がなく、また道路には歩道があり外国のようなゆったりとした街でした。将来、希少価値が認識されるような気がします（これ実感です）。

汐見台ストア内の掲示板などを見ていると汐見台会館（ストアの横にあるのでしょうか？）である幼児のサークルの案内などのっているそうです。
子供を同じ年頃の子達と遊ばせるのにこういうのもいいですね。近いですし。

Ａ，Ｃ棟の横の道路をさらに登っていくと、途中に公民館みたいな建物がありますが今は使われてないのでしょうか？
こちらも近いし、サークルみたいなものがあると良いなと思っているのですが。

４８さん
近隣のものです。Ａ，Ｃ棟の横道路を登っていった先にある公民館のような建物は，おそらく郵便局の配達の方々が使っている建物かと思います。
汐見台では一般的な郵便物は徒歩で配達されていて，その方たちが入っていくのをみかけたことがあります。

幼児向けのサークルもこの近所でいくつかあるようです。かけ持ちで参加していらっしゃる方もいますね。

Ａコープの前の広場ではベビーカーママ達が４〜５人あつまって、長時間おしゃべりをしている光景が毎日みられます。子供達は鳩と遊んだりして自然と友達の和が広がってます。これもサークルみたいなもので良いとおもいますよ。広場にはガードマンさんがいるので子供も安心して遊ばせることが
できますよ。

終結したかのように見えた耐震偽装問題で、イーホームズの藤田元社長が、
３つの物件の耐震偽装を某サイト上で告発、また首相官邸にこの事態の顛末の報告をしに
行った出来事が出ており、マスコミは一切無視しているようで報道がされません。

この物件もイーホームズが検査をしているのですが、改めて大丈夫なのか心配です。
再度、別の審査機関を通しているので大丈夫だと信じたいものですが・・・。

イーホームズはもともと大手？で多くの物件の検査をしているのですから全ての物件の心配はないのでは？
それに別の審査機関を通しているのにそれでも不安という人はどうしたら良いでしょうね？
しばらく住宅購入は控えるしかないのでは？（戸建ても不安はつきないですよ）

個人的にはこれだけ問題になり、途中検査も厳しくなっているのだからかえって安心できそうだと思ってますが。

>51さん
購入された方の方が詳しいかと思いますが、
事件以降、別の検査機関にて依頼して再審査しているようですよ。
昔の話題にあったはずです。

Ｃ棟購入者です。
質問なんですが、皆さんはぷららとひかりネットの
どちらのプロバイダにされましたか？
普通にネット環境が整ってさえいればいいのですが、
そういう場合はどちらを選ぶべきなんでしょうか？

そういう場合こそどちらでもいいと言われそうなんですが（笑）
ぷららはいろいろオプションを付けないと不都合が生じるのでしょうか？

今日は　総動員でＣ棟前工事してますね　雨が降らなければいいのですが・・・・・・・・・

ここは東芝から土地を安く購入しているのですが　なかなか安くならないですね　　場所がいいからかな？

さっき程２２時頃前を通りましたが　まだ工事しています。徹夜なのでしょうか？　あまりに突貫なので共通部分のできもしっかり見ます。　　

０時に過ぎてもやっているハッキリ言って近所迷惑です。　

内覧会如何でしたでしょうか？

一日であそこまでもっていく仕事には、感服致しました。　工事の方お疲れ様でした

急ぎの突貫工事は、当然手抜きになる。

あ〜あ・・・後が怖い

Ｃ・Ｄ棟は今日が第１回目の内覧会だったのですね。
どうりでここ数日間は朝から真夜中まで工事しているはずです。
ガラスパビリオンも完成し、朝には内覧会モードになってていたのはビックリしました。
行かれた方の感想を伺いたいです。

あまりにもＣ・Ｄのスケジュールは、急ぎすぎです。　年内引越しできるはいいのですがちゃんとできているか心配です。

本日、内覧会に参加してきたＤ棟購入者です。
工事途中が否めない個所（パビリオン〜Ｄ棟への通路の屋根とか）もありましたが結構出来上がってましたよ。
芝生、敷きたて感は満載です（笑）早く成長してくれることを願うのみ・・・。
道路側の植栽も、もっとあって欲しかった感もありますね。（低い木を植えるとか）

自分達の部屋は、内装具の建て付けはしっかりしており不具合は無かったです。
細かなクロスの傷や汚れは結構あったので、注意してチェックすることをお勧めします。
クロスの浮きは全く無かったのですが、部屋によって端処理が目に付く個所があったので、
直してもらうようにお願いしました。

ただ、同行してくださった施工会社の方は、細々した注文にも言い訳をすることも無く、
すべてチェックシートに書き込んでおられたので、好感は持てましたよ。
遠慮しないでガンガン言った方がいいと思います。（ウチは３０箇所程注文を付けさせて貰いました）

私も、昨日、Ｄ棟の内覧会に行きました。
クロスに関しても特に丁寧に処理されており、まあ、指摘するほどの箇所は、１０点もなかった感じです。
職人さんがすごいのか、チェック体制がすごいのか分かりませんが、これほどまで指摘事項が少なかったのが自分でも意外でした。
それでも、受付に戻って来て、シートびっしりに指摘事項が書かれていた部屋もありましたので、そこは、個人的な許容範囲だと思います。
でも、中の上ぐらいの良い部類に入ると思います。
まあ、人手なんで、部屋によって良否があるとは思いますけどね。

結構出来良かったですよ。
施行会社の担当の方も一緒になってチェックしてくれて
私たちの気づかない部分も指摘してくれて助かりました。
天井の梁も気になっていた部分ですが、窮屈感もなく予想通り。
やはり白いクロスが張られると見違えますね。

あと、バルコニーの床材が思った以上にいい色だったので。
これはバルコニータイルとかいらないなぁって感じでした。

＞６６サマ
同じく。
私もコンクリート剥き出しはイヤだな、とバルコニータイルを敷きたいと思っていたんですが
当面は無くても全然大丈夫だなと思いました。

うちも自分達が指摘した箇所以上に、施工会社の人が気付いてテープ貼ってくれていました。

北側のお部屋は廊下があって、マイスペースがあってお部屋ですが、部屋の明るさはどのくらいですか？やはり電気をつけないと昼間は暗い感じなんでしょうか？　明るくはないと思いますが、廊下側が格子だったので、少しはいいのかなとか。　内覧会に行かれた方、是非教えてください。

ＣＤ棟は午前中は暗いかな。
階段やエレベータ等の構造物にもよりますが。
階と場所によってかなり差があるように感じました。
夕方はすこし西日が差していました。(北西方向なので)
逆にLDはそこそこ明るい印象だったので、
ホッと一安心です。

ちょっとそれますが、Ａコープのポリタンクに入れる水はおいしいのでしょうか？

11月の金利、長期は少しあがってしまいましたね。
(>_<)

来春よりヴェルデマーレの住民となる予定です。
磯子台の住民の方に聞くと、これまではパンやケーキをプリンスホテルで購入することが多かったそうです（そうでないと横浜まで出ることになってしまう）。
プリンスホテル跡地マンションにショッピングセンターとしてクイーンズ伊勢丹、成城イシイ、紀伊国屋などが出来て、汐見台方面へ送迎の循環バスを出して貰えると嬉しいですね。
リクエストが出来ないものでしょうか。

汐見台は、風致地区として自然守られてきました。ショッピングセンターができれば確かに便利ですが、出来ればこの緑や自然・夜など車のとおりが激しくなり静かな町でなくなるような気がします。コンビにすら23時に閉まるのです。子供を育てる環境としては、すごくいいところだと思います。　このような環境を求めて同じ汐見台から近所であるベルデマーレを購入するものもいることを　少しでも知って頂ければ幸いです。　しかしプリンスが無くなり巨大マンションが出来れば残念ながらこの環境は変わるかもしれませんね
住んでみてわかっていただけれると思いますが、夜は静かで虫の声も聞こえ良いところです！！

便利になるのはいいことですが、土地が上がり固定資産税があがると困りますね。今でも十分高いのに

プリンス跡地くらい離れていればヴェルデマーレの環境は大丈夫だと思いますよ。
今うちは同じく静かで虫の音がうるさいくらいですが、近くにショッピングセンターがあります。
家自体の環境はよいですが、週末の渋滞が困ちものです。
プリンス跡地にはぜひ楽しいお店が（書店なども）はいって欲しいです。
上大岡まで行けばなんでも揃うでしょうけど、できれば坂道なしで歩いていけるところにもあるといいなと思うのですが、プリンスは坂の上だったので、道は平坦でいけそうですよね？

どれくらい残っているのでしょうか？

76さんと同じく、気になりますね。

気になる

ホームページの物件概要で、6戸売りに出ているので、残りは6戸ではないんですかね?

プリンス跡地にショッピングモール？あの山の上に？汐見台の人だけには便利でしょうが。企業としてあそこに出店するのは？コンビニ・ツタヤ・マクドナルドが来れば御の字でしょうね。あまり期待してません。

第一義的には跡地にできるマンション住人のためですよ。
１５００戸もあるそうですから。
最寄は磯子駅なのに、その駅周辺は何もないからやっぱり何かしらショッピングセンターのようなものはできるのではないでしょうか？
もともとそういう触込みだったし。
まあ、コンビニ・ツタヤ・マクドナルド位でも何もないよりずっといいですけど。
ケーキ屋（おいしいかどうかはわからないけど）や花屋なんかもはいるかもしれませんね。
楽しみです。

ところで、週末の内覧会はいかがだったのでしょうか？
皆様で気になったことがあれば教えていただきたいのですが。。。

コスモスイニシアが提供しているブログ（「汐見台スタイル」）を発見しました。
　http://www.shiomidai-s.com/

汐見台には出前をしてもらえる美味しいお寿司屋があるのかしら？
そのほかにも食べ物屋さんの情報を色々と教えていただけるとありがたいです。

Ｄ棟向かいの”県職員住宅”の取り壊し工事が１１月６日(月）より始まりました。と言っても、現在は、敷地の周囲に鉄板で板囲いをしているという段階です。

汐見台は電線と電柱がなく景観的にスッキリとしていることがもっと強調されても良いと思います。

電柱がないのは景観だけでなく、車の運転にもとてもいいです。
細い裏道みたいな道路を使うことも良くあるので実感してます。

歩道にガードレールが欲しいですね。
また、交差点の直前には車道の舗装にでこぼこの警告舗装が設置されると良いと思います。
以外に自動車がスピードを上げて走っているので少々恐い感じがします。

県職員住宅の跡地って何になるのか、決まったんでしょうか?多分、マンションでしょうけど・・・・

住宅跡地の解体後、マンションなりが出来て、ついでにあの階段ももうちょっと舗装しなおしてくれるとすごく有り難いんですけどね・・・
かなりキツイので登り時は使用したくないけど、朝の通勤に屏風ヶ浦最短コースとしては利用したいので。

提供公園でいいから子供向け遊具のある小さな公園があるとさらに良いですが。

ついでに、ちょっと疲れた感じのテニスコートもきれいになれば・・・無理ですよね。

マンションも増えることだし、是非、汐見台から区議会議員、市議会議員を出しましょう。

そうそう、この物件の管轄はオンライン庁ですか？オンライン申請については、来年4月から1割〜2割引きの優遇があるような話もありますね。だから、できればオンライン申請で対応してもらいたいなあ。住宅用家屋証明がオンライン対応になっていないからできないなんて、おかしいですよね。それにいまの登記オンラインシステムは、登記識別情報の受領にいちいち公的個人認証をしたりするので、司法書士さんはたいへんのようです。まして、「不適当な登記識別情報への対応結果について(2006/9/8)」http://www.moj.go.jp/MINJI/oshirase2.pdf
をみると、こんなものはいらないことにしようかなあと思っています。そしたら、オンライン申請も可能になる。何千か１万円くらいの違いですけど。銀行もオンライン対応になれば、さらに数万円違ってきますから、ぜひオンラインでやってほしいなあ！

区議会議員？？？東京じゃないのよ。神奈川県にはそんな役職ないよ

たしかに。おっしゃるとおり横浜市に磯子区議会はありませんでした。

東京２３区は別格なのですよ。

日曜日、屏風ヶ浦駅から徒歩でマンションの状況を見がてら歩いてみた。屏風ヶ浦駅からトンネルを抜け現地に行ったのはいいのだが、車の交通量が多く排気ガスとの戦いでした．．．
以前に行った時は住宅内を通って階段を上ったが、会社帰りの時刻だとかなり人気も無い森の中を通るので物騒な感じがしたのと、かなりきつかった思いがありました。
やはりバスなのでしょうか？

そのバスですが、本数はいかがなものでしょう？
東芝住宅前から屏風ヶ浦駅前までの本数が少ないし、その逆も少ないように思うのですが・・・

日曜日に内覧会に行ったんですが、セントラルガーデンで雨漏りしていたり、飛び石かぐらぐらだったり、あちこち気になったんですが、大丈夫なんでしょうか?

雨漏りの件はこれから仕上げらしいですよ。
バスはＡコープの前（ストア前バス停）は本数も多いのですが、
意外と距離がありますね。

女性はバスの方がよさそうですね。

横浜市営バスはAコープ前からの1路線廃止にしたらしいですよ

もともと便が少ない路線なので問題ないですよ

>103
そうなのですか？
どこへ行く便だったのでしょうか？

造船所行きです　磯子駅の浦（海側）を走ります。

今日、MR見学に行ってきました。
広さや価格は気に入ってるのですが、天井の梁がどうしても気になります。
端だけでなく、部屋の中央部分も梁が出ていたので圧迫感を感じましたが
皆さん気になりませんでしたか？

部屋のタイプにもよるのでしょうが、うちはほかの面で
メリットを感じましたので購入です。

107さん
梁に関しては、前スレッドでいろいろな意見が出ていますので、参考までに読まれてみては。
ちなみに、残り何戸になっていたか教えていただけますか?

>>107さん
私も108さんと同じです。

本日、ガラスパビリオン等共用部の内覧会に出かけました。先日、１０１さんの話にあったセントラルガーデンの雨漏りは解決されていました。
帰路、新聞の勧誘につかまりビール券をもらってしまいました。帰宅して確認すると屏風ヶ浦と杉田の中間にある朝日新聞（＆日本経済新聞）の販売店でした。汐見台の方は、どちらの販売店にお願しているのでしょうか？ふと気になりました。

Ｃ棟、Ｄ棟の前の県職員住宅の撤去工事が始まったようですが、跡地は何になるのでしょうか。

１１３さん
有益な情報ありがとうございます。

早くしないと駐車場埋まっちゃいますよ。
AB棟は機械式の上段は全て埋まっていると聞きました。
最悪は機械式の中段。セダンクラスの車高が限界。
下段が空いていればいいですが。

イトーヨーカドー付近の日産社宅跡地にプラウドが２５０戸造るらしいよ。

Ａ棟もネットが少しずつ撤去され始めました。

イトーヨーカドー付近の日産社宅跡地は、便利ですが横浜拘置所の近くｄす売れるでしょうが　ある意味怖いですね　　環境を選べばベルデマーレでしょうね

確か金属バットで親を殺した一柳展也が入っていたのでは・・・。

イトーヨーカドー付近は車の渋滞がひどそうですがどうですか？
あと眺望はないですね・・。

日産社宅跡地は、便利さを求めるのであれば言いと思いますが子育てには誘惑が多すぎですね